Решение № 2-1121/2021 от 23.06.2021 Арзамасского городского суда (Нижегородская область)

Дело № 2-1121/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УМИ администрации Арзамасского района Нижегородской области к наследственному имуществу Б. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

УМИ администрации Арзамасского района Нижегородской области обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Б. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что &lt,дата&gt, между УМИ администрации Арзамасского района и КФХ Б. был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно условиям договора аренды истец предоставил Б. на срок 5 лет земельный участок общей площадью 27678 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу &lt,адрес&gt,, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства ( разведение рыбы).

Глава КФХ Б. умер &lt,дата&gt,.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с наследственного имущества Б. арендную плату за период с &lt,дата&gt, по &lt,дата&gt, в размере 7325 рублей, пени 4169 рублей 35 копеек, а также задолженность, взысканную судебным приказом от &lt,дата&gt, за период с &lt,дата&gt, по &lt,дата&gt, в размере 5902 рубля 75 копеек и пени 3364 рубля 45 копеек, которые до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель истца УМИ администрации Арзамасского района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Наследство после смерти Б. не открывалось, что подтверждается ответами нотариусов г. Арзамаса и Арзамасского района.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В состав наследства в соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно статье 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу. Наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что &lt,дата&gt, между УМИ администрации Арзамасского района и КФХ Б. был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям договора аренды истец предоставил Б. земельный участок общей площадью 27678 кв.м., с кадастровым номером 52:41:0803003:46, расположенный по адресу &lt,адрес&gt,, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства (разведение рыбы).

Глава КФХ Б. умер &lt,дата&gt,.

По сообщениям нотариусов города Арзамаса и Арзамасского района Ш., С., К., З., М., К. наследственное дело к имуществу Б., умершего &lt,дата&gt,, не открывалось.

При этом, исходя из положений пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок для принятия наследства после смерти Б., умершего &lt,дата&gt,, истек.

При изложенных обстоятельствах, поскольку взыскание задолженности по договору аренды в случае смерти должника возможно только при наличии наследников и наследственного имущества, а также принятия наследниками наследства, чего не установлено при рассмотрении настоящего дела, суд полагает в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору аренды отказать.

Исковые требования в части расторжения договора аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования УМИ администрации Арзамасского района удовлетворить частично.

Расторгнуть договора аренды №&lt,дата&gt, земельного участка общей площадью 27678 кв.м., с кадастровым номером 52:41:0803003:46, расположенный по адресу &lt,адрес&gt,, категория земель — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства (разведение рыбы), заключенный между УМИ администрации Арзамасского района и КФХ Б..

В иске УМИ администрации Арзамасского района о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Леснова