61RS0047-01-2021-002145-10
Дело № 2-139/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2022 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., при секретаре Скляровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермоленко О.С. к ответчику Кузьминой Л.С., третьи лица: Герасименко Е.В., нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области Тулякова И.В., о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ермоленко О.С. обратилась в суд с исковым заявлением о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок, и о признании права аренды на земельный участок, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1. Наследниками имущества умершего, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, является сама истица и ее мама (супруга наследодателя) Герасименко Е.В.. В установленный законом срок они обе обратились к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В. с заявлениями: истица — о принятии наследства после смерти отца, а ее мать – об отказе в пользу Ермоленко О.С. от причитающейся ей доли в наследственном имуществе. После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из многих объектов недвижимости, на которые истица уже оформила свои права и зарегистрировала их в установленном законом порядке. Однако имеется еще право аренды на земельный участок площадью 110000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Несветай». Почтовый адрес ориентира: . Право аренды на указанный земельный участок возникло у наследодателя на основании договора № 5 аренды земельного участка от 10.01.2014 года, заключенного между ним и ответчиком Кузьминой Л.С.. Согласно пункту 2.1 данного договора, срок аренды установлен с 10.01.2014 года по 10.01.2019 года. Право аренды, в соответствии с частью 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.02.2014 года, запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. В соответствии с пунктом 4.3.3 договора аренды, арендатор имеет право по истечению срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиями. На основании пункта 4.2.3 арендодатель обязан обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами. Несмотря на окончание срока действия договора аренды ФИО1 вплоть до дня своей смерти продолжал исполнять обязанности арендатора по условиям договора, пользовался данным земельным участком и регулярно выплачивал арендодателю Кузьминой Л.С. арендную плату. Ермоленко О.С. обратилась к нотариусу Октябрьского нотариального округа Ростовской области И.В. Туляковой с просьбой выдать свидетельство о праве на наследство на право аренды вышеуказанного земельного участка. Однако нотариусом было отказано в выдаче данного свидетельства в связи с тем, что невозможно установить действительно ли арендатор после истечения срока договора пользовался земельным участком, действительно ли отсутствуют возражения арендодателя относительно возобновления такого договора. Со дня смерти арендатора ФИО1 и по настоящее время истица пользуется указанным земельным участком на праве аренды и, в соответствии с условиями договора, продолжает выплачивать арендную плату арендодателю Кузьминой Л.С. В связи с чем Ермоленко О.С. полагает, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя, данный договор считается возобновленным. По ее мнению, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у ее отца Герасименко С.Н. на основании договора № 5 аренды земельного участка, заключенного с Кузьминой Л.С., подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя. Просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего 26 апреля 2020 года, право аренды на земельный участок площадью 110000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Несветай». Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Октябрьский район и признать за нею в порядке наследования право аренды на данный земельный участок.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Истец Ермоленко О.С. и ее представитель адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании ордера и доверенности, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, и рассмотреть гражданское дело без их присутствия.
Ответчик Кузьмина Л.С., надлежаще извещенная о месте и времени проведения судебного слушания, в суд не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что 10.01.2014 года между нею и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка площадью 110000 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: ». С 2014 года и до смерти арендатора она получала от него арендную плату своевременно и регулярно. После смерти ФИО1 и по настоящее время арендную плату по договору аренды она получает от наследницы имущества умершего Ермоленко О.С. Считает, что исковые требования, заявленные истицей, законные и обоснованные, в связи с чем признает их в полном объеме. Указала, что последствия признания иска, предусмотренные действующим гражданским процессуальным законодательством РФ, ей разъяснены и понятны, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчик признал исковые требования добровольно, о чем написал соответствующее заявление.
Признание иска ответчиком Кузьминой Л.С. и удовлетворение вследствие этого исковых требований Ермоленко О.С. не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом интересов других лиц.
Таким образом, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком Кузьминой Л.С.
Третье лицо Герасименко Е.В., надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного слушания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Третье лицо нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области И.В. Тулякова, извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Суд, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, в том числе и заявление ответчика о признании иска, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно положениям части 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (пункт 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно пункту 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику до дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Судом установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии наследственного дела № 134/2020, открытого нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области Туляковой И.В., следует, что после смерти ФИО1, умершего 26.04.2020 года, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь Ермоленко (до заключения брака – Герасименко) О.С.. Супруга наследодателя Герасименко Е.В. отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся ей доли в наследственном имуществе ее супруга в пользу дочери наследодателя Ермоленко О.С. Свидетельство о праве на наследство на право аренды на имя последней на указанное в иске недвижимое имущество не выдавалось.
Согласно Выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2021-73235614, земельный участок с кадастровым №, принадлежит Кузьминой Л.С., право собственности на него зарегистрировано 10.01.2013 года, запись регистрации №. Указанный объект недвижимости имеет ограничение (обременение) прав в виде аренды в пользу ФИО1,, зарегистрированной 07.02.2014 года, запись регистрации №.
Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.1,ч.2 ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При этом арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
В соответствии с частью 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на истечение сроков договора аренды земельного участка, но при условии исполнения обязательств со стороны арендатора и в отсутствие возражений со стороны арендодателя, договор аренды от 10.01.2014 года считается возобновленным.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, а также признание иска ответчиком, суд считает, что заявленные истцом Ермоленко О.С. исковые требования о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании в порядке наследования права аренды на земельный участок, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ермоленко О.С. к ответчику Кузьминой Л.С., третьи лица: Герасименко Е.В., нотариус Октябрьского нотариального округа Ростовской области Тулякова И.В., о включении в состав наследственного имущества права аренды на земельный участок и о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды на земельный участок площадью 110000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Несветай». Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Октябрьский район.
Признать за Ермоленко О.С. в порядке наследования право аренды на земельный участок площадью 110000 кв.м. с кадастровым №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего ТОО «Несветай». Почтовый адрес ориентира: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда, с 19.01.2022 г.
Судья Н.О. Дыбаль