Решение № 2-1505/2016 от 15.09.2016 Кинель-черкасского районного суда (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2016 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макиной &lt,данные изъяты&gt, к Мякининой &lt,данные изъяты&gt, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Лушникова &lt,данные изъяты&gt,, Мякинину &lt,данные изъяты&gt,, о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности в порядке приватизации на долю имущества, включении в наследственную массу имущества и по встречному иску Мякининой &lt,данные изъяты&gt, к Комитету по управлению имуществом администрации &lt,адрес&gt, о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность граждан

Установил:

Истица Макина &lt,данные изъяты&gt,. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартир в собственность граждан по Закону о приватизации, её семье: Мякининой &lt,данные изъяты&gt, (ее матери) Мякининой &lt,данные изъяты&gt, (сестре) и ей Мякининой &lt,данные изъяты&gt, была передана в долевую собственность квартира, находящаяся в &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt,, общей площадью 46,3 кв. м., жилой — 38,2 кв.м.

После этого истица проживала и была прописана в вышеуказанной спорной квартире. В настоящее время проживает в съемном жилье вместе с сыном.

ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать Мякинина &lt,данные изъяты&gt, они с сестрой Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. обратились к нотариусу для принятия наследства, в кабинете у нотариуса сестра Мякинина &lt,данные изъяты&gt, сообщила, что является собственницей спорного дома, пояснив, что дом ей был подарен их матерью. Позже истица узнала, что спорный дом был приобретен сестрой у мамы по договору купли- продажи с использованием материнского капитала.

Истица считает, что сделка была мнимой, так как сестра знала, что является собственницей 1/3 доли спорного дома, на момент выдачи договора приватизации сестре было 18 лет. Как выяснила позже истица, сестра с мамой, оформили спорный дом по «Дачной амнистии», чем нарушили её права, как собственника, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Просит погасить запись в ЕГРП о регистрации права собственности ответчиков: Мякинина &lt,данные изъяты&gt, — доля в праве 1/3,Мякинин &lt,данные изъяты&gt, — доля в праве 1/3, Лушников &lt,данные изъяты&gt, — доля в праве 1/3 на объекты права: дом и земельный участок по адресу: &lt,адрес&gt,.

Признать договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация от ДД.ММ.ГГГГ не действительным, и применить последствия недействительности сделки.

Признать за истцом право собственности на 1/3 долю спорного имущества в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан.

Включить в наследственную массу, после смерти Мякининой &lt,данные изъяты&gt, принадлежащую ей 1/3 долю спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Мякининой &lt,данные изъяты&gt, подан встречный иск, в котором указано, что её матери Мякининой &lt,данные изъяты&gt, был предоставлен жилой дом по адресу: &lt,адрес&gt,, на основании ордера на жилое помещение серии &lt,данные изъяты&gt, от ДД.ММ.ГГГГ на семью из трех человек, с учетом дочерей Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. и Мякининой &lt,данные изъяты&gt,

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Комитетом по управлению имуществом администрации &lt,адрес&gt, квартира в &lt,адрес&gt, была бесплатно передана в собственность матери Мякининой &lt,данные изъяты&gt,., Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. и сестре ФИО1 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Вышеуказанный договор на указанную квартиру зарегистрирован в БТИ. На момент оформления договора о передаче квартиры в собственность истица была зарегистрирована в спорном жилом помещении, и ей уже было 18 лет, однако по каким-то причинам её согласия на участие в приватизации не истребовали.

Заявление на участие в приватизации она не писала, отказ от участия в приватизации тоже не писала. О приватизации жилого дома, в котором проживала, была зарегистрирована, ничего не знала.

Кроме того, её матери и членам её семьи предоставляли жилой дом, а в оспариваемом договоре указана квартира, данное обстоятельство является существенным, так как ответчик приватизировал несуществующий объект недвижимости. О нарушенном праве ей стало известно только в июле 2016 года при получении искового заявления от сестры Макиной &lt,данные изъяты&gt,. о восстановлении утраченного права собственности (реституции), применении последствий ничтожной сделки и включении доли в наследственную массу.

Мякинина &lt,данные изъяты&gt, просит признать договор передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, отменить регистрацию договора.

В судебное заседание истец по первоначальному иску Макина &lt,данные изъяты&gt,. не явилась, её представитель Левин &lt,данные изъяты&gt,. просил удовлетворить исковые требования, встречные исковые требования не признал. Пояснил, что договор приватизации оформлен законно, несмотря на отсутствие подписи Мякининой &lt,данные изъяты&gt, в заявлении есть ее паспортные данные, отказа от приватизации не имеется.

Истица Макина сейчас в спорном доме не живет, но до сих пор зарегистрирована там, на момент заключения договора приватизации жила в доме с мамой и сестрой. После смерти матери обратилась к нотариусу вместе с сестрой- ответчицей по делу, у которой на руках были все документы, в том числе и договор приватизации. При жизни мать поясняла ей, что дом – это их общее имущество, помнит, что она, мать и сестра ходили в 90 х годах в администрацию с паспортами для оформления каких-то документов. О продаже дома матерью сестре и ее детям не знала, никакой договоренности о компенсации ей в виде денежных средств не было, увидела этот договор уже после смерти матери, поэтому срок исковой давности не истек.

Ответчик Мякинин &lt,данные изъяты&gt, не явился в судебное заседание.

Ответчик по иску Макиной &lt,данные изъяты&gt, и истец по встречному иску Мякинина &lt,данные изъяты&gt, действующая в своих в интересах и интересах несовершеннолетнего Лушникова &lt,данные изъяты&gt, её представитель и представитель Мякинина &lt,данные изъяты&gt,. по доверенности ФИО9, иск Макиной не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования.

ФИО2 показала, что дом по &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt, получила ее мать по ордеру по месту работы в Райпо, ордер она нашла в документах после смерти матери. Все документы на дом всегда хранились у матери. При жизни матери она проживала в съемном жилье, переехала жить в дом только в 2016году после смерти матери. Сестра 12 лет живет в &lt,адрес&gt,, периодически приезжала в гости.

Она приобрела дом у матери ДД.ММ.ГГГГ с использованием материнского капитала. У матери был долг, она предложила купить у нее дом, слышала как мама разговаривала с сестрой о продаже ей дома и о разделе между матерью и сестрой денег. После приобретения дом она не ремонтировала и не реконструировала, переехала туда жить только после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ, до этого жила в съемном жилье.

О том, что она принимала участия в приватизации, не знала. Подпись в заявлении о приватизации ее матери, паспортные данные в заявлении указаны ее, но подпись отсутствует. В ДД.ММ.ГГГГ она бы не участвовала в приватизации и возражала бы против приватизации дома матерью и сестрой, причину пояснить не может.

ФИО9 просила удовлетворить иск Мякининой, показала, что истица не знала о приватизации и не желала бы в ней участвовать, срок для оспаривания договора купли-продажи истек. Имеются разночтения в указании объекта, в договоре приватизации указана квартира, а в постановлении – жилой дом. Жилой дом был снят с баланса Райпо, не мог оказаться в муниципальной собственности и быть приватизирован, кроме того отсутствует договор социального найма. Мать истицы получила выписку о принадлежности ей земельного участка и оформила жилой дом, сделка по купле-продаже прошла регистрацию и не может быть недействительной.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

Представитель Комитета по управлению имуществом администрации &lt,адрес&gt,ФИО10 в судебном заседании просила встречный иск Мякининой &lt,данные изъяты&gt, оставить без удовлетворения. Считает, что приватизация жилого помещения, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt, законна. Право истице не нарушено, поскольку сделка была направлена на приобретение жилья, договор приватизации был зарегистрирован, не мог быть заключен, если бы имущество не стояло на балансе Комитета, имущество передавалось по реестрам из организации в муниципалитет. Поскольку отказа от приватизации не было, предполагалось согласие всех членом семьи. Действия по оформлению жилья по вышеуказанному адресу, осуществленные после приватизации считает не законными.

Представитель МКУ «Комитет по вопросам семьи, материнства и детства администрации &lt,адрес&gt,» ФИО11 в судебном заседании просила требования Макиной удовлетворить, Мякининой – отказать, поскольку при признании договора приватизации недействительным будет нарушено право Макиной, которой на ДД.ММ.ГГГГ не было 18 лет, на приобретение имущества в порядке приватизации. Ранее согласие всех членов семьи на приватизацию предполагалось, один из членов семьи мог подать заявление на приватизацию, отказ от приватизации от Мякининой &lt,данные изъяты&gt, отсутствовал, что подразумевало согласие.

Договор о передаче квартир в собственность граждан заключен в соответствии с нормами закона. В связи с приобретением жилого помещения, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, в собственность по 1/3 доле каждому Мякининой &lt,данные изъяты&gt,, Мякининой &lt,данные изъяты&gt, и Мякининой &lt,данные изъяты&gt,, все последующие сделки с жилым помещением должны быть признаны ничтожными, как несоответствующие действующему законодательству.

Договор купли-продажи можно расценить как фиктивный, поскольку он состоялся между близкими родственниками, а мать Мякинина не могла распоряжаться единолично имуществом, поскольку имелся договор приватизации на 3 членов семьи.

Представить пенсионного фонда в &lt,адрес&gt, в судебное заседание не явился, в отзыве просит в иске Макиной &lt,данные изъяты&gt, отказать.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск Макиной &lt,данные изъяты&gt, подлежащим удовлетворению, оснований для удовлетворения требований Мякининой &lt,данные изъяты&gt, не усматривает.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. На основании п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На 10.08.1996года действовала редакция Закон от 04.07.1991 N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 28.03.1998года, согласно которой приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной В пункте 10 разъяснено, что продажа одним из участников общей долевой собственности на приватизированную квартиру своей доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные сособственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки либо не осуществят это право в течение предусмотренного ст. 250 ГК РФ срока.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу ст. 1112 ГПК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В материалах дела имеется ордер на жилое помещение серии &lt,данные изъяты&gt, от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. – матери истицы и ответчика предоставлено право проживания в квартире по адресу &lt,адрес&gt,, состав семьи: квартиросъемщик Мякинина &lt,данные изъяты&gt, дочери Мякинина &lt,данные изъяты&gt, и Мякинина &lt,данные изъяты&gt,.

Мякинина &lt,данные изъяты&gt,ДД.ММ.ГГГГ подала заявление в Комитет по управлению имуществом администрации &lt,адрес&gt, о передаче ей и членам её семьи, имеющим право на приватизацию, в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, указав, кроме себя, также своих дочерей Мякининых &lt,данные изъяты&gt,. и ФИО12 в графе о согласии дочерей отсутствуют, имеются паспортные данные всех членов семьи, Мякининой &lt,данные изъяты&gt, в судебном заседании не оспаривается что паспортные данные в заявлении ее, а подпись – принадлежит матери.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан . В соответствии с п.1 данного договора, Комитет по управлению имуществом &lt,адрес&gt, с одной стороны передает, а гражданка Мякинина &lt,данные изъяты&gt,., действующая от имени совместно проживающих совершеннолетних членов семьи с другой стороны, получает в долевую собственность квартиру, находящуюся в &lt,адрес&gt, общей площадью 46.3 кв.м, в том числе жилой 38.2 кв.м. В соответствии с п. 2 вышеуказанного договора, квартира передается в долевую собственность Мякининой &lt,данные изъяты&gt, 1956 года рождения- 1/3 доля, Мякининой &lt,данные изъяты&gt, 1978 года рождения- 1/3 доля, Мякининой &lt,данные изъяты&gt, 1980 года рождения-1/3 доля. Имеется отметка о регистрации данного договора в предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответа ГУП СО ЦТИ по данным архива Кинель-Черкасского филиала ГУП СО «ЦТИ» на квартиру, расположенную по адресу: &lt,адрес&gt,, зарегистрировано право общей долевой собственности за Мякининой &lt,данные изъяты&gt, (1/3 доля), Мякининой &lt,данные изъяты&gt, (1/3 доля), Мякининой &lt,данные изъяты&gt, (1/3 доля), на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ &lt,адрес&gt,, по реестру .

В заявлении Мякининой &lt,данные изъяты&gt, отсутствуют подписи совершеннолетней Мякининой &lt,данные изъяты&gt, и на тот момент несовершеннолетней Мякининой &lt,данные изъяты&gt,, достигшей возраста 15 лет, однако в материалах дела отсутствует, и сторонами не оспаривается, что отказа от приватизации Мякининой &lt,данные изъяты&gt, на тот момент не имелось. Возражения Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. против заключенного договора приватизации в момент разрешения спора суд не может принять во внимание как доказательство отсутствия его на момент заключения договора в 1996году, при этом также учитывает, что данные доводы Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. непосредственно связаны с требованиями Макиной, а заключенный договор приватизации послужил основанием для приобретения ею право собственности, нарушений её прав не усматривается. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора приватизации недействительным не имеется.

Доводы представителя Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. о том, что имеются разночтения в указании объекта (квартира и дом), а также то, что имеются сведения о снятии с баланса Райпо указанного дома, не могут быть безусловным основанием для удовлетворения иска о признании договора приватизации недействительным. Согласно справке, представленной Мякининой &lt,данные изъяты&gt, здание жилого дома по &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt, числилось на балансе РАЙПО до 1993года, ввиду полного износа было списано в баланса в ноябре 1993года. Однако в справке не содержатся сведения о номере дома. Кроме того, доказательств того, что спорный жилой дом не находился в муниципальной собственности, а Комитет по управлению имуществом администрации &lt,адрес&gt, не мог заключать в отношении него договор, не представлено.

Требования Макиной &lt,данные изъяты&gt, о признании за ней право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю дома обоснованы, основаны на заключенном в 1996году договоре передачи квартир в собственности граждан.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Мякинина &lt,данные изъяты&gt, которой по договору от ДД.ММ.ГГГГ была передана 1/3 доля спорного дома, поэтому требования о включении в состав наследственного имущества после ее смерти данной доли подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Мякинина &lt,данные изъяты&gt, именуемая продавец с одной стороны, и Мякинина &lt,данные изъяты&gt,, Мякинин &lt,данные изъяты&gt,, Лушников &lt,данные изъяты&gt, именуемые в дальнейшем «покупатели» с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что продавец продает, а покупатели приобретают в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждому) жилой дом и (по 1/3 доли каждому) земельный участок по адресу &lt,адрес&gt,.

В соответствии с п.1.3. договора купли — продажи указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности, на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия &lt,данные изъяты&gt, от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок принадлежит продавцу на праве Собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия &lt,данные изъяты&gt, от ДД.ММ.ГГГГ года,

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу &lt,адрес&gt, по 1/3 доли в праве в отношении Мякина &lt,данные изъяты&gt,., Лушникова &lt,данные изъяты&gt,., Мякиной &lt,данные изъяты&gt,.

Действия Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. при заключении договора купли-продажи не соответствуют требованиям закона, поскольку имелся договор приватизации, по которому право общей долевой собственности на спорный жилой дом принадлежало кроме Мякининой &lt,данные изъяты&gt,., еще Макиной &lt,данные изъяты&gt,. и Мякининой &lt,данные изъяты&gt, Мякинина &lt,данные изъяты&gt, не могла самостоятельно распоряжаться данным имуществом, в связи с этим договор и выданные свидетельства подлежит признанию недействительными, произведенные в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи- погашению.

Доводы представителя Мякининой &lt,данные изъяты&gt,. о пропуске срока исковой давности по оспариванию договора купли-продажи, суд не может принять во внимание, поскольку из пояснений представителя Мякиной установлено, что она узнала о наличии данного договора только после смерти матери, которая наступила ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок, предусмотренный ст. 181 ГК РФ, ею не пропущен.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш ил:

Исковые требования Макиной &lt,данные изъяты&gt, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt,, заключенный между Мякининой &lt,данные изъяты&gt, и Мякининой &lt,данные изъяты&gt,, Мякининым &lt,данные изъяты&gt,, Лушниковым &lt,данные изъяты&gt,.

Аннулировать записи о регистрации и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Мякининой &lt,данные изъяты&gt,, Мякинина &lt,данные изъяты&gt,, Лушникова &lt,данные изъяты&gt,, сделанные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права &lt,данные изъяты&gt,, &lt,данные изъяты&gt,, &lt,данные изъяты&gt,, &lt,данные изъяты&gt,, &lt,данные изъяты&gt,, &lt,данные изъяты&gt,.

Признать за Макиной &lt,данные изъяты&gt, право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю жилого дома по адресу &lt,адрес&gt,&lt,адрес&gt,

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 долю жилого дома по адресу &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt,.

Исковые требования Мякининой &lt,данные изъяты&gt, о признании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

&lt,данные изъяты&gt,

&lt,данные изъяты&gt,

&lt,данные изъяты&gt,

&lt,данные изъяты&gt,