Дело №2-209/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2014 года р.п. Ржакса Тамбовской области
Судья Ржаксинского районного суда Тамбовской области Толмачева М.С., при секретаре Нечаевой М.В., с участием истца Семаль Л.П., ответчика Милостновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семаль Л.П. к Милостновой К.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
Установил:
Истец Семаль Л.П. обратилась в Ржаксинский районный суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у О.С.А. жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: <,адрес>,. Указанное имущество было оценено продавцом в *** рублей, которые были переданы ей О.А.С. в присутствии двух свидетелей. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме, впоследствии она нигде его не регистрировала.
В 2014 году она решила надлежащим образом оформить право собственности и обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако ей было отказано в регистрации права собственности в связи с тем, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства, представленный договор купли-продажи не имеет отметки о его регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Также нарушением является то, что на государственную регистрацию обратился только покупатель. Присутствие в регистрационном органе продавца О.С.А. невозможно в связи с тем, что он умер ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку иным образом зарегистрировать право собственности невозможно, она вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на приобретенные по договору объекты недвижимости.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. После смерти О.А.С. наследников первой очереди не имеется, наследником второй очереди стала его сестра Милостнова К.А.
В связи с изложенным Семаль Л.П. просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>, общей площадью *** кв.м., инвентарный № и земельный участок, расположенный по адресу: <,адрес>,, площадь земельного участка *** кв.м., кадастровый №.
Истец Семаль Л.П. в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования, дала объяснения полностью соответствующие описательной части решения.
Ответчик Милостнова К.А. в судебном заседании исковые требования Семаль Л.П. признала в полном объеме, указав, что действительно ее брату О.А.С. принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, однако должным образом эти права оформлены не были. Она точно знает, что в 2009 году брат продал данный дом и землю Семаль Л.П., она уплатила деньги брату, однако правильно оформлять договор они не стали. ДД.ММ.ГГГГ году ее брат О.А.С. умер, поэтому истец не может надлежащим образом оформить свои права. Она является наследницей по закону второй очереди по отношению к наследству в виде двух домов № и № по <,адрес>,. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на дом брата № по <,адрес>,. К дому № и земельному участку по этому адресу она никаких претензий не имеет, поскольку брат продал их Семаль Л.П.
Заслушав объяснения истца, признание ответчиком иска и совокупность представленных суду документов, суд приходит к следующему выводу.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из выписки из похозяйственной книги администрации Пустоваловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О.С.А. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>, земельный участок площадью 0.5 га по тому же адресу.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>, следует, что его площадь составляет *** кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <,адрес>,, принадлежит на праве собственности О.С.А.
Из договора купли-продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между О.С.А. и Семаль Л.П. следует, что О.С.А. продал частный дом по <,адрес>,, а также надворные постройки и земельный участок Семаль Л.П. за *** рублей. Данный договор составлен в присутствии двух свидетелей С.В.Ф. и В.О.И.
Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.
Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Таким образом, судом установлено, что договор о купле-продаже строения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между О.С.А. и Семаль Л.П. совершен в установленной законом форме и действителен на день рассмотрения настоящего иска в суде.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.
Как усматривается из ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Из свидетельств о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что О.С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Завещания наследодатель не оставил. Согласно исследованным в суде документам установлено следующее.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
Согласно ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородые братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка, как со стороны матери, так и со стороны отца.
Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что О.К.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являлись: отцом – О.А.М., матерью – О.А.М.. Согласно свидетельству о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ О.К.А. заключила брак с М.Ю.С., супруге присвоена фамилия Милостнова.
Из сообщения нотариуса Ржаксинского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти О.С.А. было открыто наследственное дело по завещанию по заявлениям О.С.В. и И.В.В., в наследственное имущество вошли: жилой дом по адресу: <,адрес>,, земельная доля в д. <,адрес>, Ржаксинского района и акции ОАО «В.», ДД.ММ.ГГГГ наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Согласно решению Ржаксинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за М.К.А. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,. Этим судебным решением установлено, что наследником по закону в отношении незавещанного наследственного имущества О.С.А. стала его родная сестра М.К.А.
Судом установлено, что в состав незавещанного наследственного имущества О.С.А. вошли жилые <,адрес>, № по <,адрес>, и земельный участок по этому адресу, а на момент смерти О.С.А. его наследником второй очереди в отношении вышеуказанного имущества являлась: сестра Милостнова К.А..
Из сообщения государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области Ц.Н.И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Семаль Л.П. отказано от регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <,адрес>, связи с тем, что представленные на регистрацию по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, представленный договор купли-продажи не имеет отметки о его регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности продавца О.С.А. в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
В соответствии с п.1 ст. 17 Указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Поскольку в суде установлено что сторона договора купли-продажи дома и земельного участка от 25 декабря 2012 года – продавец О.С.А. умер, следовательно согласно ч.1 ст. 16 указанного выше Федерального закона — при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
На основании совокупности исследованных выше доказательств, учитывая признание наследником по закону по отношению к незавещанному имуществу наследодателя — ответчиком Милостновой К.А. исковых требований, принимая во внимание отсутствие претензий третьих лиц к спорному имуществу, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Семаль Л.П. в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семаль Л.П. удовлетворить.
Признать за Семаль Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <,адрес>,, зарегистрированной по адресу: <,адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <,адрес>,, общей площадью *** кв.м., инвентарный № и земельный участок, расположенный по адресу: <,адрес>,, общей площадью *** кв.м., кадастровый №
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.
Судья подпись М.С. Толмачева
Копия верна.
Судья М.С. Толмачева