ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2021 г.Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Прямицыной Е.А.,
при секретаре Щукиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Белентьевой Марины Васильевны к Пхакадзе Владимиру Гарсавановичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,
установил:
Белентьева М.В. обратилась в суд с иском к Пхакадзе В.Г. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и Пхакадзе К.И. был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела в собственность квартиру общей площадью 61,2 кв. м. кадастровый номер №, расположенную по адресу: <,адрес>,.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 3 600 000 рублей, и оплата производится частями: 750 000 рублей до подписания договора купли-продажи за счет собственных денежных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере 2 850 000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк».
«10» октября 2013 года денежные средства ею полностью выплачены Пхакадзе К.И., что подтверждается её собственноручной распиской от «10» октября 2013 г.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права ее собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № (Свидетельство о государственной регистрации права серия №№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Пхакадзе К.И. самостоятельно подала заявление о регистрации залога в силу закона в свою пользу, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.
Свои обязательства перед Пхакадзе К.И. по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме.
В соответствии с записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Пхакадзе К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>, является Пхакадзе В.Г., в которой ранее была собственником умершая Пхакадзе К.И.
Пхакадзе В.Г. является наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя Пхакадзе К.И.
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен деньги за объект недвижимости Пхакадзе К.И. переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
По изложенным основаниям просит суд прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры общей площадью 61, 2 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <,адрес>,, обязать орган регистрации прав прекратить регистрационную запись о залоге квартиры.
Истец Белентьева М.В., ее представитель по ордеру адвокат Сергеев Д.И. в судебные заседания не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.
Ответчик Пхакадзе В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суде не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ г. между Белентьевой М.В. и Пхакадзе К.И. был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела в собственность квартиру общей площадью 61,2 кв. м. кадастровый номер №, расположенную по адресу: <,адрес>,, что подтверждается договором купли – продажи.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 3 600 000 рублей, и оплата производится частями: 750 000 рублей до подписания договора купли-продажи за счет собственных денежных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере 2 850 000 рублей за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк». Исполнение покупателем обязательств по кредитному договору будет обеспечиваться залогом недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства истцом полностью выплачены Пхакадзе К.И., что подтверждается её собственноручной распиской от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права).
Тем самым, судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перед Пхакадзе К.И. по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что в пользу СБ РФ и Пхакадзе К.И. установлено обременение в виде ипотеки квартиры в силу закона, что подтверждается копией дела правоустанавливающих документов на квартиру. Из указанного дела также следует, что регистрационная запись об ипотеке, установленной в пользу СБ РФ, погашена на основании заявления СБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ
При этом запись об ипотеке в пользу Пхакадзе К.И. не погашена до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Пхакадзе К.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как следует из копии наследственного дела № к имуществу умершей Пхакадзе К.И. наследником к её имуществу является сын Пхакадзе В.Г., принявший наследство обращением с заявлением к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Как разъяснено в пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании, под долгами по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Поскольку Пхакадзе К.И. умерла, то обязанность по прекращению залога на спорную квартиру переходит к ее наследникам, принявшим наследство, то есть к Пхакадзе В.Г.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе копией делом правоустанавливающих документов, копией наследственного дела №.
Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что надлежащее исполнение залогодателем обязательств по заключенному с залогодержателем соглашению о внесении в счет стоимости залогового имущества денежных средств является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателя перед кредитором ограничена стоимостью заложенного имущества и прекращается выплатой соответствующей стоимости кредитору, наличие обременения на спорный объект недвижимости и смерть залогодержателя, уклонение наследника от подачи заявления в регистрирующий орган нарушает право залогодателя, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Белентьевой Марины Васильевны к Пхакадзе Владимиру Гарсавановичу о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога, установленное в пользу Пхакадзе Клавдии Ивановны, в отношении квартиры общей площадью 61, 2 кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <,адрес>,.
Указанное решение является основанием для органа регистрации прав для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Прямицына
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2021 г.