Дело № 2-365/2021
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вытегра 14 сентября 2021 года
Вытегорский районный суд Вологодской области в составе судьи Прохоровой Г.Э.,
с участием истцов Гулина Н.Ф. и Ловчиковой А.Ф.,
при секретаре Андреевой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулина Н.Ф. и Ловчиковой А.Ф. к Администрации МО «Город Вытегра» о включении в наследственную массу объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании многоквартирного дома жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Гулин Н.Ф. и Ловчикова А.Ф. обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Вытегра» о включении в наследственную массу объекта недвижимости, признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование исковых требований указали, что являются <,данные изъяты>, и <,данные изъяты>, наследодателя Г.Т.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в течение установленного законом шестимесячного срока обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В состав наследства входит принадлежащая наследодателю Г.Т.Ф. 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,. Указанный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, представляет собой здание с двумя изолированными противоположными входами, включает в себя два изолированных помещения, в нем всегда проживали две разные семьи. Наследодатель Г.Т.Ф. получила 1/2 долю указанного жилого дома в общую долевую собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти <,данные изъяты>,Г.Т.И. В отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом, у наследодателя Г.Т.Ф. был оформлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок <,данные изъяты>, лет, площадь земельного участка <,данные изъяты>, кв.м.
При оформлении документов у нотариуса выяснилось, что имеются расхождения в юридическом статусе наследуемого объекта недвижимости. Согласно имеющихся у наследодателя документов на дом, он является «жилым домом». В соответствии со сведениями государственного кадастрового учета объектов недвижимости – здание имеет назначение «многоквартирный дом» (кадастровый №, инвентарный №) с наименованием «жилой дом». Также на кадастровом учете стоят два изолированных помещения – «квартира № 1» (кадастровый №) и «квартира № 2» (кадастровый №) в указанном многоквартирном жилом доме. Согласно имеющегося технического паспорта здание инвентарным номером № имеет статус «жилой дом», технические характеристики дома совпадают с теми параметрами, которые указаны в сведениях многоквартирного дома с кадастровым номером №. В устранении технической ошибки Управлением Росреестра по Вологодской области отказано. Сведения о собственниках второй половины отсутствуют. Просят суд включить в наследственную массу наследодателя Г.Т.Ф. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <,адрес>,, признать право общей долевой собственности Ловчиковой А.Ф. и Гулина Н.Ф. за каждым по 1/4 доле на указанное здание, признать назначение здания вместо «многоквартирный дом» на «жилой дом».
В письменном отзыве на иск представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указал, что в ЕГРН содержатся сведения о государственном кадастровом учете:
-жилого дома с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», назначение: многоквартирный дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,,
-квартиры с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», назначение: жилое, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,,
-квартиры с кадастровым номером № со статусом «ранее учтенный», назначение жилое, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Сведения о каких-либо зарегистрированных правах на вышеуказанные квартиры в ЕГРН отсутствуют. В силу п.5 ст. 40 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, в связи с чем удовлетворение судом требований истцов о признании права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № не влечет каких-либо регистрационных действий в соответствии с законом о регистрации. Возразили против удовлетворения требований истцов о признании назначения жилого дома с кадастровым номером № вместо «многоквартирный дом» на «жилой дом», указав, что данное изменение влечет снятие с государственного кадастрового учета квартир, расположенных в указанном жилом доме. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик жилого дома с кадастровым номером № должен являться технический план. Просили отказать в удовлетворении требования о признании назначения здания с кадастровым номером № вместо «многоквартирный дом» на «жилой дом», ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика Администрации МО «Город Вытегра», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенные времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании истец Ловчикова А.Ф. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что спорный жилой дом, который ошибочно учтен как многоквартирный, всегда имел два изолированных жилых помещения с отдельными входами, в них проживали две неродственных друг другу семьи, в настоящее время вторая половина дома никем не используется, ее владельцы ей неизвестны. Полагала, что многоквартирный дом следует признать жилым домом на основании технического паспорта, изготовленного в 2007 году БТИ. На предложение суда предоставить в обоснование требования о признании дома жилым технического плана здания ответила отказом, посчитав, что представленных доказательств достаточно для рассмотрения дела по существу.
Истец Гулин Н.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дело рассмотреть по имеющимся доказательствам.
Проверив доводы искового заявления, заслушав объяснения истцов и исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что Г.Т.Ф., умершая ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом О.Т.Е., являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <,адрес>,.
После смерти Г.Т.Ф. истцы Ловчикова А.Ф. и Гулин Н.Ф., которым наследодатель приходилась <,данные изъяты>,, в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства Г.Т.Ф., заведено наследственное дело №, при этом нотариусом разъяснено, что согласно данным кадастрового учета по адресу: <,адрес>, на кадастровом учете числится многоквартирный дом (кадастровый №), в котором расположены две квартиры, квартира 1 (кадастровый №) и квартира 2 (кадастровый №).
В исправлении технической ошибки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области отказано, в связи с соответствием сведений ЕГРН об объекте недвижимости сведениям, содержащимся в техническом паспорте от 12.09.2007, выданном ГП «ВО «Череповецтехинвентаризация», на основании которого эти сведения внесены в кадастр недвижимости, также указано на отсутствие документов, подтверждающих наличие технической ошибки.
Ввиду отсутствия находящегося на кадастровом учете жилого дома по адресу: <,адрес>, нотариус посчитала невозможной выдачу свидетельство о праве на наследство в виде указанного объекта недвижимости, после чего истцы обратились в суд с иском о включении в наследственную массу объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании многоквартирного дома жилым домом.
Согласно п.5, 6 раздела I Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 жилым помещением признается: жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с законом сведений, ведется в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (ч. 2 ст. 1, п. 1 и 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости).
Согласно п. 23 ч. 4 ст. 8 указанного федерального закона в кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости подлежит внесению вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.
В силу п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план или технический план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащие определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения для объектов недвижимости.
В соответствии с пп.2.1 п.28 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 в записи кадастра недвижимости о здании указываются дополнительные сведения: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом, гараж).
Согласно п.5 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В представленном истцом техническом паспорте на жилой дом по адресу: <,адрес>, от 12.09.2007, до внесения исправлений выполненных от руки и заверенных 15.03.2012 года, указаны площадь квартир, количество квартир, в экспликации к поэтажному плану здания указаны жилые помещения: квартира 1 и квартира 2. Согласно плану жилого дома, дом состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Кадастровый учет жилого дома произведен в 2011 году в соответствии с имеющимися в техническом паспорте сведениями. Технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке и содержащего определенные сведения, внесенные в ЕГРН, либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения для объектов недвижимости, истцами не представлено.
Доказательства, подтверждающие наличие оснований для изменения назначения жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <,адрес>,, отсутствуют, в связи с чем исковые требования о признании назначения указанного здания «жилое» вместо «многоквартирный дом» удовлетворению не подлежат. Поскольку государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется, не подлежат удовлетворению требования истцов о включении в наследственную массу 1/2 доли в праве общей долевой собственности и призвании права общей долевой собственности истцов за каждым по 1/4 доле на указанный дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований Гулина Н.Ф. и Ловчиковой А.Ф. к Администрации МО «Город Вытегра» о включении в наследственную массу после смерти Г.Т.Ф. 1/2 доли жилого дома, признании права общей долевой собственности на жилой дом, признании многоквартирного дома жилым домом отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Срок составления решения в окончательной форме – 5 дней.
Судья Г.Э. Прохорова
Мотивированное решение составлено 21 сентября 2021 года.