|
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 декабря 2021 года г.Тольятти Центральный районный суд г. Тольятти, Самарской области, в составе председательствующего судьи Черняковой Е.В. при секретаре Мальгиной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>, о прекращении ипотеки (погашении регистрационной записи), УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском, в котором просил погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальныежилые <,адрес>, этажей с приквартирным участком, общей площадью 839 кв.м., кадастровый номер объекта: №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 445004, <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,. Дата регистрации ипотеки:ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки:№ погасить регистрационную запись об ипотеке ЖИЛОГО ДОМА, назначение: жилой дом, общей площадью 138,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 445004, <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,. Дата регистрации ипотеки: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки: № В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому ФИО2 предоставил в займ истцу денежные средства в размере 4 300 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 0,5 % годовых. Обеспечением исполнения заемных обязательств является договор ипотеки (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества — земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые <,адрес>, этажей с приквартирным участком, общей площадью 839 кв.м., кадастровый номер объекта: №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 445004, <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,, жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 138,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,. Стороны произвели совместные действия по предоставлению совместного заявления по вопросу регистрации договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ в ФИО1 по <,адрес>,, в связи с чем была произведена государственная регистрации ипотеки на земельный участок, кадастровый №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № ипотеки на жилой дом, кадастровый №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №ДД.ММ.ГГГГ истец возвратил сумму займа, о чем займодавцем была составлена расписка. Таким образом, обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ истцом исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако заявление сторон договора для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона и совершении в реестре отметки о прекращении ипотеки в силу закона не подано поскольку ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, поэтому погашение задолженности по договору в полном объеме до даты смерти наследодателя не позволяет сформировать наследственную массу на право требования долга, так как обязательство между Истцом и наследодателем прекращено: ДД.ММ.ГГГГ, а смерть наследодателя наступила ДД.ММ.ГГГГ, закладная Наследодателем и Истцом не оформлялась Истец о дне слушания дела извещен, в судебное заседание не явился, причины неявки не указал, о рассмотрении дела не просил. ФИО1 по <,адрес>, о дне слушания дела извещено, что подтверждается материалами дела, представитель не явился, причины неявки не указал, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Третьи лица нотариус ФИО5, ФИО8 о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, причины неявки не указали, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Бесплатная юридическая консультация по телефонам: 8 (499) 938-53-89 (Москва и МО) 8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО) 8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ) Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела. Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Об ипотеке (залоге недвижимости) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В соответствии со ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Об ипотеке (залоге недвижимости) Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГN 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГN 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого ФИО2 предоставил в долг истцу сумму займа в размере 4 300 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а истец обязался вернуть ее им, уплатить проценты в размере 0,5 % годовых. В обеспечение исполнения заемщиком обязательства, между сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении недвижимого имущества земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые <,адрес>, этажей с приквартирным участком, общей площадью 839 кв.м., кадастровый номер объекта: № находящийся по адресу: Российская Федерация, 445004, <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,, жилого дома, назначение: жилой дом, общей площадью 138,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 445004, <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,. ФИО1 по <,адрес>, произведена государственная регистрация ипотеки на земельный участок, кадастровый №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № ипотеки на жилой дом, кадастровый №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в полном объеме исполнены обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, истцом возвращена сумма займа обеспеченного залогом в размере 4 380 000 рублей, о чем составлена расписка, из которой следует, что все обязательства по договору прекращены. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина. ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Из сообщения нотариуса нотариального округа <,адрес>,ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ее производстве находится наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследником, принявшим наследство по завещанию, удостоверенному ФИО6 нотариусом <,адрес>,ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, является: сын — ФИО3 Наследником, отказавшимся от наследства по закону является супруга ФИО8 В наследственную массу заявлены имущественные права и обязательства, в том числе право требование денежного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 и по договору об ипотеке (залога недвижимости), заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: <,адрес>,, городской округ Тольятти, <,адрес>,, земельный участок (дом) №. Из искового заявления следует, что после исполнения обязательств по договору займа от 01.02.2017 совместное заявление сторон в ФИО1 по <,адрес>, для снятия обременения с принадлежащего истцу недвижимого имущества, не подавалось. В настоящее время такое совместное заявление не может быть продано, в связи с тем, что ФИО2 умер, погашение задолженности по договору в полном объеме до даты смерти наследодателя не позволяет сформировать наследственную массу на право требования долга, так как обязательство между Истцом и наследодателем прекращено: ДД.ММ.ГГГГ, а смерть наследодателя наступила ДД.ММ.ГГГГ, закладная между сторонами не составлялась. Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона на принадлежащие истцу объекты недвижимости создают препятствия в осуществлении прав на недвижимое имущество. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГN 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. Принимая во внимание изложенные выше нормы права, исходя из обстоятельств дела, суд, учитывая установленный факт исполнения ФИО3 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее ФИО3 имущество — земельный участок и жилой дом, находящееся по адресу: <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,. являющиеся предметом залога. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Погасить регистрационную запись об ипотеке земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые <,адрес>, этажей с приквартирным участком, общей площадью 839 кв.м., кадастровый номер объекта: № находящийся по адресу: <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,. Дата регистрации ипотеки:ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки:№ Погасить регистрационную запись об ипотеке ЖИЛОГО ДОМА, назначение: жилой дом, общей площадью 138,4 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №, находящийся по адресу: Российская Федерация, 445004, <,адрес>,, район Центральный, <,адрес>,. Дата регистрации ипотеки: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации ипотеки: № Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий Е.В. Чернякова |