Решение № 2-6171/2015 от 10.06.2016 Железнодорожного районного суда г. Красноярска (Красноярский край)

копия Дело № 2-969/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2016 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Карпий О.В.,

с участием истца Даниловой О.В.,

представителя ТСЖ «ЖК «Славянский» — Юдиной Л.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Ерахтиной Н.М. – Кравченко И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой О.В., ТСЖ «ЖК Славянский» к Ерахтиной Н.М., Ткаченко А.С., Назаренко А.В., Токарчук Г.М. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Данилова О.В., ТСЖ «ЖК Славянский» в лице председателя правления Даниловой О.В., обратились в суд с иском к Ерахтиной Н.М., Ткаченко А.С., Токарчук Г.М., Назаренко А.В. о признании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу &lt,адрес&gt,, в форме заочного голосования, недействительным.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Авеню 24» в адрес Даниловой О.В. как председателя ТСЖ «ЖК Славянский» было направлено уведомление о том, что собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt,, было проведено собрание в форме заочного голосования. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома &lt,адрес&gt,, приняты решения о том, что именно ООО «УК Авеню 24» является управляющей организацией, которая должна осуществлять управление многоквартирным домом. В связи с этим, ООО «УК Авеню 24» просит передать в их адрес техническую и иную документацию, связанную с управлением дома, ключи от технических помещений и помещений общего пользования. Данилова О.В., как и другие собственники указанного дома, не были извещены о проведении общего собрания. Информация об итогах голосования на информационных стендах также не была представлена. Согласно повестки дня общего собрания собственников помещений &lt,адрес&gt, от ДД.ММ.ГГГГ п.п. 6, 7 – решения должны принимать собственники помещений в доме большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в &lt,адрес&gt,, а принимало участие только собственники &lt,адрес&gt,. Вопросы по повестке дня п.п. 12-20 относятся к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья. Решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ принимаются не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов членов товарищества. Согласно списку лиц собственников участвующих в голосовании, кворума собственников являющихся членами товарищества собственников жилья «Славянский» не имелось.

Просят признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt,, проводимого в форме заочного голосования, недействительным, взыскать в пользу Даниловой О.В. с ответчиков государственную пошлину в размере 300 рублей в равных долях.

Истец Данилова О.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, указала, что протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: &lt,адрес&gt,. от ДД.ММ.ГГГГ был изменен способ управления многоквартирными домами, создан ТСЖ «ЖК «Славянский», объединивший имущество собственников двух домов по &lt,адрес&gt,, при наличии общей системы коммуникации. Все вопросы, касающиеся управления жилыми домами должны приниматься на общем собранием собственников двух домов. Решение вопросов о ликвидации ТСЖ «Славянский», создание ликвидационной комиссии, утверждение ликвидационных балансов относится к исключительной компетенции членов Товарищества собственников жилья. На настоящее время членами товарищества являются более ста человек из собственников жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме по &lt,адрес&gt,, которые в установленного порядке выход из челнов товарищества не произвели.

Представитель ТСЖ «ЖК «Славянский» — Юдина Л.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила признать решения собственников многоквартирного жилого &lt,адрес&gt,, оформленные протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном &lt,адрес&gt, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Представитель ответчика Ерахтиной Н.М. – Кравченко И.В., действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав на то, что управление многоквартирными домами и по &lt,адрес&gt,, в &lt,адрес&gt, осуществляет ООО «Авеню 24» на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Собрание собственников, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проводилось с целью подтверждения ранее принятых решении по вопросам, рассмотренным ДД.ММ.ГГГГ. Вопросы, касающиеся изменения формы управления домом были рассмотрены ранее на общем собрании проводимом в очной форме и оформленным протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, где принимали участие в том числе и собственники многоквартирного &lt,адрес&gt,. По аналогичным вопросам, указанным в протоколе года собственники многоквартирного дома по &lt,адрес&gt, принимали участие в голосование в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Законодательством не запрещено собственниками принимать решения о ликвации товарищества собственников жилья, при том, что большинство собственников квартир, являющиеся членами ТСЖ подавали заявки на выход из ТСЖ, которые не были рассмотрены. На оспариваемом, общем собрании собственников многоквартирного дома по &lt,адрес&gt, не принималось решение о ликвидации товарищества собственников жилья. Решение о создании ликвидационной комиссии принято в связи с изменением способа управления жилым домом.

Ответчики Ткаченко А.С., Назаренко А.В., Токарчук Г.М., Ерахтина Н.М. в зал судебного заседания не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Ответчик Ерахтина Н.М. обеспечила участие своего представителя в судебном заседании в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Авеню» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчики, третье лицо не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, а также требований ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Положения ч. 4 ст. 45 ЖК РФ предусматривают обязанность собственника, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других — участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания, сведения о лицах, принявших участие в собрании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Введенная в действие Федеральным законом N 100-ФЗ от 07 мая 2013 года О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I ч. 1 и ст. 1153 ч. 3 ГК РФ ст. 181.4 ГК РФ предусматривает порядок оспаривания участником гражданско-правового сообщества решений собраний.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п.1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано в том числе собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. Особенности принятия и оформления указанных решений устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства.

Как установлено судом и следует из материалов дела Данилова О.В. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за , является собственником &lt,адрес&gt,, общей площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Даниловой О.В., К.И.В. было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: &lt,адрес&gt,, о чем составлен и подписан Протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: &lt,адрес&gt,. Собрание проводилось в очной форме.

В соответствии с данным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ на разрешения собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов и по &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt, были приняты решения по вопросам: избрания председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии, смены формы управления многоквартирными домами, решение вопроса о создании ТСЖ ЖК «Славянский», утверждение его устава, выбор председателя, членов правления и ревизионной комиссии, утверждение лиц, уполномоченных осуществлять регистрацию ТСЖ и принимать техническую документацию ООО УК «Славянская», утверждение способа уведомления собственников р проведении общего собрания собственников, места хранения протокола общего собрания.

В голосовании по вопросам, указанным в повестке «За» проголосовало &lt,данные изъяты&gt, человек, что составило 54 %, и «Против» &lt,данные изъяты&gt, человека, что составило 1%.

В результате проведенного голосования было образовано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Жилой комплекс Славянский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица. Председателем была избрана Данилова О.В.

Согласно устава ТСЖ ЖК «Славянский», утвержденного на собрании собственников жилых и нежилых помещений в домах по адресу: &lt,адрес&gt,, следует, что ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: &lt,адрес&gt, (п. 1.3 устава).

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников жилых и нежилых помещений домов по &lt,адрес&gt,, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников жилых и нежилых помещений домов по &lt,адрес&gt,, где была изменена форма управления многоквартирными домами с ТСЖ ЖК «Славянский» на ООО УК «Авеню 24».

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ проверена законность принятого решения, в удовлетворении исковых требований Даниловой О.В., ТСЖ «Славянский» к Ерахтиной Н.М., Г.А.А., Ткаченко А.С., К.Н.В., Б.С.И., Л.О.В., Н.С.М., Ш.Н.К. о признании протоколов общего собрания собственников многоквартирных домов недействительными отказано.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Даниловой О.В. и ТСЖ «Славянский» без удовлетворения.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по &lt,адрес&gt, Ерахтиной Н.М., Ткаченко А.С., Назаренко А.В. было инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt,, по повестке дня общего собрания ДД.ММ.ГГГГ избрание председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии, подтвердить: выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая компания, условия договора управления ООО УК «Авеню 24» с собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: &lt,адрес&gt, соответствии с прилагаемым договором управления, заключение договора управления, утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества», подтвердить передачу на возмездной основе в ООО УК «Авеню 24» помещения по адресу: &lt,адрес&gt,, назначить аудиторскую проверку ТСЖ ЖК Славянский, избрание состава ликвидационной комиссии 7 человек, членов и председателя ликвидационной комиссии, поручение председателю ликвидационной комиссии утвердить промежуточный и окончательный ликвидационных балансов, произвести ликвидацию ТСЖ «ЖК «Славянский» в регистрирующих органах Красноярска, утверждение возможности привлекать специалистов в данных вопросах.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено очное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt,, которое признано несостоявшимся в связи с отсутствием кворума, о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt, проводимого в форме очного голосования (совместного присутствия). Принято решение о проведении заочного голосования с той же повесткой с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых нежилых помещений многоквартирного жилого дома по &lt,адрес&gt, проводилось голосование заочное, что подтверждается бюллетенями голосования (решениями собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания (Т. 1 л.д. 98-211).

Инициаторами общего собрания собственников помещений Ерахтиной Н.М., Ткаченко А.С., Назаренко А.В. было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: &lt,адрес&gt,, в заочной форме. Секретарь собрания Г.М. Токарчук.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу &lt,адрес&gt, проводимого в форме заочного голосования по повестки дня общего собрания по вопросам приняты решения: избрание председателя собрания, секретаря собрания, состав счетной комиссии, подтвердить: выбор способа управления многоквартирным домом – управляющая компания, условия договора управления ООО УК «Авеню 24» с собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: &lt,адрес&gt, соответствии с прилагаемым договором управления, заключение договора управления, утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества», назначить аудиторскую проверку ТСЖ ЖК Славянский, избрать членов и председателя ликвидационной комиссии, поручить Ерахтиной Н.М. утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов, произвести ликвидацию ТСЖ «ЖК «Славянский» в регистрирующих органах Красноярска, утверждение возможности привлекать специалистов в данных вопросах.

По вопросу подтверждения передачи на возмездной основе в ООО УК «Авеню 24» помещения по адресу: &lt,адрес&gt, решение не принято.

Кроме того, в &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt, по вопросам аналогичной повестки, также было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя правления Даниловой О.В. поступило письмо от ООО УК «Авеню 24» за исх. , в соответствии с которым, ей сообщалось о том, что собственниками &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt, было проведено собрание в форме заочного голосования. В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» является управляющей организацией, которая должна осуществлять управление многоквартирным домом, в связи с чем просят передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом , ключи от технических помещений и помещений общего пользования в сроки установленные действующим законодательством.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства суд приходит к выводу, что при проведении заочного голосования собственниками помещений многоквартирного &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt,, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, был нарушен порядок проведения такового собрания.

Поскольку собрание проводилось для подтверждения решений ранее принятых общим собранием собственниками домов и по &lt,адрес&gt, в &lt,адрес&gt,ДД.ММ.ГГГГ о смене формы управления многоквартирными домами, утверждений условий договора управления с новой управляющей компанией, то решение вопросов о подтверждении должно было приниматься также общим собранием собственников двух домов.

Однако, по вопросам подтверждения ранее принятых решений собрания собственников проводилась домами и в разный период времени, соответственно разными собраниями.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ при подсчете голосов по решениям собственников многоквартирного &lt,адрес&gt,, собственники &lt,адрес&gt, не голосовали, так их голосование завершилось только ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно отсутствовал кворум общего собрания собственников многоквартирных домов и правомочный подтверждать ранее принятые решения собственниками двух домов.

В силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В повестку дня проведенного общего собрания собственников помещений в доме, как в форме совместного присутствия, так и в форме заочного голосования, включены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в доме, а именно — вопрос о создании ликвидационной комиссии ТСЖ, утверждения ликвидационных балансов, вопросы с 8 по 12 (пункты 11-20) касающиеся произведения ликвидации ТСЖ «ЖК «Славянский» в регистрирующих органах.

Статья 145 ЖК РФ указывает, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: принятие решений о ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов,

Согласно ч. 3, 4 ст. 146 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2 (ликвидация) статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о ликвидации только в случае установленном ч. 2 ст. 141 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о смене способа управления многоквартирным домом не предусмотрено законом в качестве самостоятельного основания для ликвидации товарищества собственников жилья, а соответственно, не является обстоятельством, исключающим деятельность органов управления товарищества, в том числе общего собрания его членов.

Кроме того, по смыслу положений действующего жилищного законодательства после создания в многоквартирном доме товарищества собственников жилья избрание иного способа управления домом возможно только при одновременном наступлении условия, исключающего продолжение деятельности товарищества (отсутствие в его составе необходимого числа собственников помещений дома).

Согласно п. 9.3.2 Устава принятие решение о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов относится к вопросам рассматриваемым и разрешаемым на общем собрании членов ТСЖ.

Из представленного ТСЖ ЖК «Славянский» списка членов ТСЖ следует, что по состоянию на дату проведения общего собрания собственников жилых помещении в многоквартирном жилом &lt,адрес&gt, состояло членами ТСЖ &lt,данные изъяты&gt, человек, из них участвовало &lt,данные изъяты&gt, членов, не обладающих пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества, признать, что одновременно проходило и общее собрание членов товарищества собственников жилья не имеется оснований.

Доказательств выхода собственников помещений из членов товарищества собственников жилья, в установленном законном порядке, стороной ответчика суду не представлено.

Поскольку решения, касающиеся деятельности ТСЖ ЖК «Славянский», были приняты собранием собственников жилых помещений, к компетенции которого эти вопросы не относятся, в силу положений п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ решения собственников в данной части является ничтожным.

Между тем, в настоящее время члены ТСЖ «ЖК «Славянский» не лишены возможности решить вопрос о ликвидации путем организации общего собрания членов ТСЖ, либо принять решения о выходе из ТСЖ в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и только тогда в силу закона собственники помещений будут обязаны решить вопрос о ликвидации ТСЖ, с учетом того, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ООО УК «Авеню 24».

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt, проводимого в форме заочного голосования оформленного письменным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из заявленных исковых требований, в пользу истца Даниловой О.В. следует взыскать возврат расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Надлежащими ответчиками по настоящему делу являются инициаторы общего собрания Ерахтина Н.М., Ткаченко А.С., Назаренко А.В., с них в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 100 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt, проводимого в форме заочного голосования оформленного письменным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Ерахтиной Н.М., Ткаченко А.С., Назаренко А.В., в пользу Даниловой О.В. возврат государственной пошлины 300 рублей, в равных долях по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в срок в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено в срок ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья И.С. Смирнова