Решение № 2-951/2022 от 13.09.2022 Новокузнецкого районного суда (Кемеровская область)

Дело № 2-951/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шарониной А.А..,

при секретаре Булавиной Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецк гражданское дело по иску Мищенко Натальи Алексеевны к Говоровой Валентине Алексеевне, Игумновой Людмиле Алексеевне о прекращении обременения в виде ипотеки

УСТАНОВИЛ :

Мищенко Н.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований, к Говоровой Л.А., Игумновой Л.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 в отношении объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 38,27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: и земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Мищенко Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в . По условиям договора стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка составляет 5000 руб, жилого дома- 155 000 руб, из которых 130 000 руб уплачены продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в 30 000 руб подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В отношении объектов недвижимости установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона. Поскольку Мищенко отказалась добровольно выплачивать оставшуюся сумму в 30 000 руб, решением мирового судьи с Мищенко в пользу ФИО3 взысканы эти денежные средства, а также проценты за их пользование. Указанная сумма долга по решению мирового судьи признана общим долгом истца и ее супруга ФИО7, за которыми в равных долях признано право собственности на жилой дом. Поскольку Мищенко полностью погашена задолженность по судебным актам, ФИО3 умерла, а ответчики приходятся ее наследниками, истец обратилась в суд с данным иском.

Истец Мищенко Н.А. и ее представитель ФИО8 уточненные требования поддержали.

Ответчики Говорова В.А. и Игумнова Л.А. исковые требования поддержали. Суду пояснили, что на сегодняшний день действительно вся задолженность со стороны Мищенко погашена.

Представители 3-х лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ОСП по Новоильинскому району ГУ УФССП России по Кемеровской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав в судебном заседании участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости).

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Мищенко Н.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в . По условиям договора стороны пришли к соглашению, что стоимость земельного участка составляет 5000 руб, жилого дома- 155 000 руб, из которых 130 000 руб уплачены продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в 30 000 руб подлежит оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении объектов недвижимости установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Решением мирового судьи судебного участка № Новоильинского района от ДД.ММ.ГГГГ с Мищенко Н.А. в пользу ФИО3 взысканы денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

По решению этого же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ с Мищенко Н.А. в пользу ФИО3 взысканы проценты за пользование денежными средствами, взысканными по решению от ДД.ММ.ГГГГ, в размере4675,79 руб.

По решению мирового судьи судебного участка № Новокузнецкого района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 и Мищенко Н.А. в равных долях (по 1/2 доли в праве за каждым) признано право собственности на жилой дом, расположенный в .

Как следует из справки судебного пристава-исполнителя ОСП по Новоильинскому району, в отношении Мищенко Н.А. на основании указанных выше судебных актов было возбуждено сводное исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Мищенко Н.А. в полном объеме погасила денежные средства в пользу ФИО3ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство было окончено.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Говорова и Игумнова приходятся дочерьми ФИО3 и ее наследниками.

Поскольку из пояснений ответчиков также следует, что Мищенко обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, денежные средства ФИО3 были возвращены в полном объеме, суд считает возможным прекратить ипотеку в силу закона в пользу ФИО3 на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3ДД.ММ.ГГГГ г.р. в отношении объектов недвижимости: жилого дома общей площадью 38,27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: земельного участка площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шаронина А.А.