УИД № 36RS0008-01-2022-000373-80
Дело № 2-301/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 10 июня 2022 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Сухинина А.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Образцовой З.В.,
с участием истца Казеннова А.М.,
представителя ответчика — Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области Старуновой Е.М.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казеннова Александра Михайловича к Государственному учреждению – Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, администрации городского поселения г.Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Казеннов Александр Михайлович обратился в Бобровский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к Государственному учреждению — Управлению пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области, Управлению Росреестра по Воронежской области о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру в виде ипотеки (л.д. 6-8).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 14.04.2022 исковое заявление принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело (л.д. 1-4).
Как следует из искового заявления, по договору купли-продажи квартиры от 03.07.2013 Казеннов А.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5 (истец и члены семьи) приобрели в собственность по 5/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
Согласно пункту 3 вышеуказанного договора стоимость продаваемых долей составляет 378 947 рублей 55 копеек.
В соответствии с пунктом 4 договора расчет за указанные 5/6 долей в праве на квартиру в размере 378 947 рублей 55 копеек, производится на счет одного из продавцов ФИО7 по государственному сертификату на матерински капитал серия , выданному на имя ФИО3 на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Воронеже от 21.10.2009 № 565/33, дата выдачи сертификата 22 октября 2009 года.
09.07.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца и членов его семьи на указанные 5/6 доли вправе общей долевой собственности, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от 09.07.2013 серии на 9/24 доли в праве общей долевой собственности Казеннову Александру Михайловичу было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2013 сделана запись о регистрации ,
в свидетельстве о государственной регистрации права от 09.07.2013 серии на 5/24 доли в праве общей долевой собственности ФИО3 было с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2013 сделана запись о регистрации ,
в свидетельстве о государственной регистрации права от 09.07.2013 серии на 5/24 доли в праве общей долевой собственности ФИО4 было с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2013 сделана запись о регистрации ,
в свидетельстве о государственной регистрации права от 09.07.2013 серии на 5/24 доли в праве общей долевой собственности ФИО5 было с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2013 сделана запись о регистрации .
29.08.2013 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 03.07.2013 денежные средства в размере 378 947 рублей 55 копеек были переведены Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области на банковский счет ФИО7, что подтверждается справкой о состоянии финансовой части лицевого счета от 31.03.2022 № 5253.
Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 03.07.2013 истцом выполнены в полном объеме.
Однако, своевременно, в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратились.
В настоящее время продавцы – ФИО6, умерла , ФИО7 умерла , наследником умершей ФИО7 является ФИО8, которая умерла . Истец Казеннов Александр Михайлович является наследником умершей ФИО8.
Договор купли-продажи от 03.07.2013 полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Несмотря на фактическое погашение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве общей долевой собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 6-8).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 28.04.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области (л.д. 103-104).
Определением Бобровского районного суда Воронежской области от 17.05.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области (л.д. 124-125).
Истец Казеннов А.М., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика — Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области — Старунова Е.М., просила суд признать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области ненадлежащим ответчиком, и в удовлетворении исковых требований к нему отказать (л.д. 132-133).
Ответчик Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области, надлежаще извещенное о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло, в поступившем заявлении ходатайствовало о замене ненадлежащего ответчика и просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Воронежской области (л.д. 138, 139, 141).
Ответчик администрация городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, надлежаще извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в поступившем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в разрешении вопроса полагалась на усмотрение суда (л.д. 127, 131).
Заслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно договору купли-продажи от 03.07.2013, зарегистрированному Управлением Росреестра по Воронежской области 09.07.2013, Казеннов А.М., приобрел 9/24 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 5/24 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , площадью 29,6 кв.м. Указанные 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру оцениваются сторонами настоящего договора за 378 947 рублей 55 копеек (л.д. 11-13).
В соответствии с пунктом 4 договора, сумма в размере 378 947 рублей 55 копеек оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия , выданному на имя ФИО3 на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Воронеже от 21.10.2009 № 565/33, дата выдачи сертификата 22.10.2009 (л.д. 11-13).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2010 сделана запись регистрации права общей долевой собственности Казеннова А.М., ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, назначение жилое, общая площадь 29,6 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: , и указано существующее ограничение (обременение) права — ипотека в силу закона (л.д. 17-18, 19-20, 21-22, 23).
Как следует из справки Государственного учреждения – отделения Пенсионного фонда по Воронежской области от 31.03.2022 № 7.39-24/5279 о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, перечислены в соответствии с заявлением о распоряжении МСК:
12 000 рублей платежным поручением № 28283 от 15.10.2009, перечисление средств ЕВ – единовременная выплата,
12 000 рублей платежным поручением № 0000000 от 03.11.2020, перечисление средств ЕВ – единовременная выплата,
378 947 рублей 55 копеек платежным поручением № 10594 от 29.08.2013, перечисление средств: МЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения, договор купли-продажи б/н от 03.07.2013.
Остаток средств МСК на счете индексации от 31.03.2022 составляет 0,00 рублей (л.д. 26).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как указано в ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Аналогичная норма закреплена в частях 11 и 14 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В настоящее время продавцы ФИО6 и ФИО2 умерли (л.д. 24, 25) и не могут явиться в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 62 Постановления Пленума № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца — юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.
По сообщению нотариусов нотариального округа Бобровского района Воронежской области Шестаковой В.Н. и Новиковой Н.В., наследственного дела к имуществу ФИО6, года рождения, умершей не имеется (л.д. 37, 91).
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.
В состав наследства входят имущественные права как объекты гражданских прав — ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких данных обстоятельствах, в связи с отсутствием наследника, принявшего наследство ФИО6, года рождения, умершей , наследником ее имущества является администрация городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области.
Согласно наследственному делу ФИО7, года рождения, умершей , ее наследником по закону является ФИО8 (л.д. 65).
в умерла ФИО8, года рождения, место рождения , о чем составлена запись акта о смерти , что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 39).
Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО8, умершей , следует, что ее наследником по закону (на основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации) является сын – Казеннов Александр Михайлович, года рождения, являющийся истцом в данном гражданском деле.
Казеннов А.М., заявляя требования, преследует интерес, направленный только на регистрацию перехода к нему права собственности на приобретенный объект недвижимости на основании указанного выше договора, поскольку ввиду смерти продавцов он был лишен возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с отсутствием в названном Законе соответствующих особенностей регистрации права собственности покупателя при отсутствии продавца.
Вопреки положениям гражданского процессуального законодательства, законом не предусмотрен статус лица, участвующего в деле, одновременно являющимся истцом и ответчиком, следовательно, Казеннов А.М. не может являться ответчиком по делу.
При таких обстоятельствах администрация городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области, в связи с отсутствием наследника, принявшего имущество ФИО6, является надлежащим ответчиком по делу, а Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области и Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем суд, заявленные к ним исковые требования, не рассматривает.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что невозможность фактического наследника ФИО6 – администрации городского поселения город Бобров Бобровского муниципального района Воронежской области и фактического наследника ФИО8 – Казеннова А.М., реализовать свои наследственные права, в том числе путем погашения записи об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: , нарушает права и законные интересы истца Казеннова А.М. и его членов семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, защита и реализация которых, в силу закона, не могут быть осуществлены ими самостоятельно.
В соответствии со ст. 25.1. Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Как следует из части 14 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.
Вместе с тем, соответствующие нормы, регулирующие погашение регистрационной записи об ипотеке в случае смерти залогодержателя физического лица и при отсутствии его наследников, или отсутствии у них возможности вступить в наследство, в действующем законодательстве не содержатся.
Согласно частей 3 и 4 ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений, постановлений других органов.
В случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).
В данном случае, наряду с вышеуказанными нормами, суд считает возможным применить аналогию закона.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск Казеннова Александра Михайловича подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Казеннова Александра Михайловича о прекращении ограничения (обременения) права собственности на квартиру в виде ипотеки, удовлетворить в полном объеме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый условный , распложенной по адресу: .
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от — ипотека в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, общей площадью 29,6 кв.м., кадастровый условный , распложенной по адресу: принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 5/24), Казеннову Александру Михайловичу (доля в праве 9/24), ФИО3 (доля в праве 5/24), ФИО5 (доля в праве 5/24).
Копию решения направить (вручить под расписку) лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия и (или) составления решения суда.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Ю. Сухинин
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.