Апелляционное определение № 2-1-12/2021 от 19.08.2021 Владимирского областного суда (Владимирская область)

Дело № 33-3049/2021 Докладчик Афанасьева К.Е.

Номер дела в суде I инстанции № 2-1-12/2021 Судья Кондратьева И.В.

УИД 33RS0017-01-2020-001571-29

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Глебовой С.В.,

и судей Сергеевой С.М. и Афанасьевой К.Е.,

при секретаре Савельевой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 19 августа 2021 г. гражданское дело по апелляционной жалобе Егорычевой Софии Алиевны на решение Собинского городского суда Владимирской области от 18 мая 2021г., которым постановлено:

«Исковые требования Егорычевой Софии Алиевны к Климову Юрию Николаевичу о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования Климова Юрия Николаевича к Егорычевой Софии Алиевне, Черняеву Сергею Валерьевичу, администрации МО Колокшанское Собинского района Владимирской области о признании выписок из похозяйственных книг недействительными, признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке удовлетворить.

Признать недействительными выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и квартиру от 16 сентября 2018 года, выданную администрацией МО Колокшанское Собинского района Владимирской области на имя Черняева Сергея Валерьевича и выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 7 февраля 2020 года, выданную администрацией МО Колокшанское Собинского района Владимирской области на имя Черняевой Татьяны Ивановны.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 29 мая 2020 года, заключенный между Черняевым Сергеем Валерьевичем и Егорычевой Софией Алиевной.

Взыскать с Егорычевой Софии Алиевны, Черняева Сергея Валерьевича, администрации МО Колокшанское Собинского района Владимирской области в пользу Климова Юрия Николаевича в возмещение оплаченной государственной пошлины 1200 рублей».

Заслушав доклад судьи Афанасьевой К.Е., выслушав объяснения истца (ответчика по встречному иску) Егорычевой С.А., ее представителя Сторожук О.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, и представителя ответчика (истца по встречному иску) Колесовой Ю.И., просившей оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Егорычева С.А. обратилась в суд с иском к Климову Ю.Н. о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 29.05.2020 года является собственником земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 1100 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенной на нем квартиры № 2 кадастровый номер **** общей площадью 46,8 кв.м, находящейся в двухквартирном доме по адресу: ****. В июне 2020 года истец обратилась в ООО «Ингеопроект» для проведения работ по установлению границ земельного участка и постановке их на государственный кадастровый учет. Согласно заключению кадастрового инженера по данным ЕГРН на месте расположения уточняемого земельного участка внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего Климову Ю.Н. Границы названного земельного участка внесены в ЕГРН с кадастровой ошибкой, так как накладываются на границы земельного участка истца с кадастровым номером ****. Площадь наложения составляет 993 кв.м. Изначально наследодателю ответчика были предоставлены земельные участки при квартире № 1 площадью 1 500 кв.м и 900 кв.м, примыкающие к задней границе участка при доме. Уточнение земельного участка с кадастровым номером **** произведено с учетом площади 1 100 кв.м, предоставленной правообладателю квартиры №2. Фактически граница земельного участка с кадастровым номером **** с северо-западной стороны по точкам н1-н12 является смежной с земельным участком с кадастровым номером ****, уточненным в сведениях ЕГГРН с реестровой ошибкой, с юго-восточной стороны по точкам н17-н-20 является смежной с земельным участком ****, уточненным в сведениях ЕГРН по точкам н12-н17, н20-н21-н1 граничит с землями общего пользования ****. На земельном участке с кадастровым номером **** частично расположен объект недвижимости – двухквартирный жилой дом, учтенный в сведениях ГКН с кадастровым номером ****. Просит суд признать недействительными результаты межевания, явившиеся основанием к постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 2 460 кв.м по адресу: ****, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером **** общей площадью 2 460 кв.м по адресу: ****, установить границы земельного участка с кадастровым номером **** по адресу: ****, на основании межевого плана от 16.06.2020 года, выполненного ООО «Ингеопроект в лице кадастрового инженера В.Е.А,

Климов Ю.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Егорычевой С.А., Черняеву С.В., администрации МО Колокшанское Собинского района Владимирской области, в котором указал, что является собственником земельного участка площадью 2460 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****. На указанном участке расположена принадлежащая Климову Ю.Н. часть жилого дома площадью 45,7 кв.м., имеющая адрес: ****. При получении искового заявления Егорычевой С.А. в начале октября 2020 года, Климову Ю.Н. стало известно, что истец по первоначальному иску на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2019 года приобрела у Черняева С.В. квартиру площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: ****. Право собственности Черняева С.В. на указанную квартиру было признано решением Собинского городского суда Владимирской области от 29.10.2019 года. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от 29.05.2020 года Егорычева С.А. приобрела у Черняева С.В. земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****, земельный участок 35. Право собственности Черняева С.В. на данный участок было зарегистрировано 21 мая 2020 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и квартиру от 16 сентября 2018 года, выданной администрацией МО Колокшанское Собинского района Владимирской области. В соответствии с действовавшим законодательством обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, является предоставление ему этого участка до введения в действие Земельного кодекса РФ в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что Черняев С.В. никогда не обладал и не мог обладать правом собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., с кадастровым номером ****, расположенным по адресу ****, заключенный между ответчиками договор купли-продажи является ничтожным. С учетом уточнений

просит суд признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и квартиру от 16 сентября 2018 года, выданную администрацией МО Колокшанское Собинского района Владимирской области недействительной. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: ****. Признать договор купли-продажи земельного участка от 29 мая 2020 года, заключенный между Черняевым С.В. и Егорычевой С.А. недействительным. Признать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 7 февраля 2020 года, выданную администрацией МО Колокшанское Собинского района Владимирской области недействительной (л.д.136 том 2).

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Егорычева С.А. в суде настаивала на удовлетворении заявленных ею исковых требований. Возражала против доводов встречного иска. Указала, что является добросовестным покупателем. Купила квартиру вместе с землей, заплатила денежные средства по договору. При этом, соседи чинят ей препятствия в пользовании, спускают собак, оставили проход 30 см. Ограждения на участке не было, установили только в предыдущем году.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску Полянская О.Н., пояснила, что земельный участок с кадастровым номером **** общей площадью 2460 кв.м., которым владеет на праве собственности Климов Ю.Н., располагается под всем многоквартирным домом. Следовательно, весь многоквартирный дом с кадастровым номером **** расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ****, что нарушает права и законные интересы собственника квартиры № 2, ограничивает ее права по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, а также по содержанию и обслуживанию квартиры. Считает, что данный участок относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на основании п.4 ст.36 ЖК РФ. Черняев С.В. на протяжении более 15 лет фактически пользовался земельным участком в границах, установленных деревянным забором по границе с земельным участком Климова Н.И. (затем Климова Ю.Н.) — с одной стороны, и деревянным забором по границе земельного участка с кадастровым номером ****. Указала, что согласно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала **** и на основании постановления Главы администрации Колокшанского сельского Совета от 07.06.1993 года № 35, Черняеву С.В. в **** был предоставлен в пользование земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 0,042 га, что подтверждает возникновение права собственности у Черняева С.В. на земельный участок. Границы земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего на праве собственности Климову Ю.Н., не совпадают с План-схемой землепользователей ****, изготовленной в период 1992-1995 годов (л.д.58, 113-114, 222-225 том 1, 17-19 том 2).

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Климов Ю.Н. в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением. Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску Котов П.Г., возражал против доводов первоначально иска, считает встречные исковые требования подлежащими удовлетворению. Указал, что отсутствовали основания для выдачи выписки из похозяйственной книги на имя Черняева С.В. и Черняевой Т.И., так как выписка выдается, если есть предоставленный участок, а им участок не предоставлялся. Черняев С.В. не пользовался участком и домом, поэтому согласование в 2015 году с ним не требовалось. Считает, что истцом Егорычевой С.А. пропущен срок исковой давности. Указал, что Черняев С.В. регистрировал право собственности на основании выписки из похозяйственной книги от 16.09.2018 года. Выписка от 07.02.2020 года была выдана на имя Черняевой Т.И. и являлась основанием постановки участка на кадастровый учет как ранее учтенного. Эти два документа противоречат друг другу. При этом, Черняева умерла 17.02.1995 года. Право пользования не наследуется, поэтому участок не мог перейти от Черняевой Т.И. к Черняеву С.В.. Отсутствует постановление о выделении участка Черняевой Т.И. (л.д.111-112 том 1).

Представитель третьего лица по первоначальному иску, ответчика по встречному иску администрации муниципального образования Колокшанское Собинского района Владимирской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направили в суд письменное ходатайство в котором полагают исковые требования Егорычевой С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.108 том 1, 12 том 2).

Представитель третьего лица по первоначальному иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился. Извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Решение спора оставляют на усмотрение суда (л.д.122, 242 том 1).

Третье лицо по первоначальному иску, ответчик по встречному иску Черняев С.В. в суд не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования Егорычевой С.А. поддерживает в полном объеме, считает их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Исковые требования Климова Ю.Н. находит необоснованными, неправомерными, просит в иске Климову Ю.Н. отказать (л.д.145 том 2). В процессе рассмотрения дела представитель Черняева С.В. Никитина О.А. пояснила, что на момент заключения сделки Черняев С.В. в доме не проживал, жили его знакомые, которые следили за квартирой. Земельный участок при доме был огорожен.

Судом постановлено указанное решение.

Не согласившись с решением суда, Егорычева С.А. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении требований Егорычевой С.А. и отказе в удовлетворении встречного иска Климова Ю.Н. В обоснование указала, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. В 2015 году межевание Климова не согласовывалось с Черняевым С.В. в 2015 году. По план-схеме граница земельного участка Климова и Черняева проходит посередине домовладения. Землеустроительная экспертиза подтвердила наличие остатков старого забора, ранее разделяющего приквартирные земельные участки. Также разделение участков подтверждается план-схемой в межевом деле 2002 года. Имел место захват Климовым земельного участка Егорычева. Судом не дана оценка представленным в дело доказательствам со стороны истца, в межевом плане отражено наложение участка Климова на участок Егорычева по площади 993 кв.м., не учтен вывод эксперта о нарушении кадастровым инженером в 2015 году Инструкции по межевания земель, что привело к реестровой ошибке. Судом были обозрены подлинники похозяйственных книг 1980-1985гг., однако их копий в материалах дела не содержится, отсутствуют сведения, кем были данные книги предоставлены. Суд руководствовался указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных 25.05.1990, хотя книги велись задолго до принятия указанного акта. Указание в решении суда о том, что в 1980-1990гг. в похозяйственной книге должны быть указаны данные правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов является ошибочным. Судом не запрошена информация о похозяйственных книгах за период с 1986 по 1991гг. Судом фактически не разрешен вопрос о том, были ли допущены нарушения при межевании земельного участка ответчика в 2015 году, поскольку признана недействительной выписка из похозяйственной книги. Однако Черняев С.В. являлся пользователем земельного участка, по крайней мере под его частью дома и необходимой для обслуживания квартиры. Фактически суд оправдал незаконный захват участка Климовыв Ю.Н. К участию в деле не привлечены третьи лица: кадастровый инженер, результаты межевания которого оспариваются Б.С.С. и смежные землепользователи Баев и Чубуков.

Климов Ю.Н. представил возражения на указанную апелляционную жалобу. Просил оставить решение суда без изменения. Указал, что выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок только в случае, если запись выполнена в соответствии с Указаниями, утвержденными Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 №П/103, в том числе на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок. Последняя запись в похозяйственной книге за 1985 год свидетельствует об отсутствии земельного участка у Черняевых. На момент введения в действие Жилищного кодекса РФ земельный участок под домом принадлежал истцу Климову Ю.Н. единолично и к многоквартирному дому не имеет отношения. При межевании в 2015 году при исправлении ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером: ****, площадь и местоположение границ земельного участка были определены исходя из свидетельства о праве собственности на землю №1643 от 02.08.1993 и фактического местоположения, что также было подтверждено судебной экспертизой.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции ответчик (истец) Климов Ю.Н., ответчик (третье лицо) Черняев С.Н., ответчик (третье лицо) администрация МО Колокшанское Собинского района Владимирской области, третье лицо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 ГПК РФ, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на неё судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Егорычева С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером **** площадью 1100 кв.м.,: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: **** на основании договора купли-продажи земельного участка от 29.05.2020 года, заключенного с Черняевым С.В. (л.д.13-14 том 1). В выписке ЕГРН отражено, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный почтовый адрес данному участку был присвоен постановлением администрации МО Колокшанское Собинского района № 11 от 18.02.2020 года (л.д.38-39 том 1). В п.1.2 договора купли-продажи было отражено, что он принадлежит Черняеву С.В. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и квартиру, выданной 16.09.2018 года администрацией МО Колокшанское Собинского района Владимирской области.

В соответствии с постановлением главы администрации Колокшанского сельского совета Собинского района Владимирской области № 35 от 07.06.1993 года Черняеву С.В. в **** был предоставлен земельный участок в пользование для личного подсобного хозяйства площадью 0,042 га (л.д.153 том 1). Несмотря на то, что на момента предоставления указанного земельного участка данным постановлением Черняеву С.В. было 14 лет, данное постановление главы администрации Колокшанского сельского совета Собинского района Владимирской области никем не оспорено, а следовательно порождает правовые последствия.

Регистрация права собственности Черняева С.В. осуществлялась на основании заявления Черняева С.В. от 15.05.2020 года, в интересах которого действовала по доверенности Никитина О.А. (л.д.218-221 том 1) и на основании предоставленной Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и квартиру от 16.09.2018 года. Из содержания выписки следует, что по данным похозяйственной книги № 4 Колокшанского сельского Совета за 1981-1985 годы (начало ведения 01.01.1981 года, окончание 31.12.1985 года) Черняеву С.В., 22.03.1979 года рождения, зарегистрированному по адресу: ****, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: ****, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и квартира площадью 20 кв.м (л.д.198-204 том 1).

Кроме того, из Управления Росреестра в суд были представлены копии документов на объект недвижимости, расположенный в ****, в соответствии с которыми Никитиной О.А. с целью постановки на государственный кадастровый учет 10 февраля 2020 года были поданы документы, в том числе Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 07.02.2020 года, выданная на имя Черняевой Т.И., **** года рождения, о том, что ей принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м, расположенный по адресу: **** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 4 Колокшанского сельского Совета за 1981-1985 годы (начало ведения 01.01.1981 года, окончание 31.12.1985 года) 5 января 1983 года сделана запись (л.д.47-52 том 2).

Также Егорычевой С.А. принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером ****, расположенная по адресу: **** площадью 46,8 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 24.12.2019 года, заключенного между Черняевым С.В. и Егорычевой С.А. (л.д.15-18 том 1).

В пункте 2 договора купли-продажи квартиры от 24.12.2019 года было отражено, что квартира принадлежала до продажи Черняеву С.В. на основании решения суда от 29.10.2019 года (л.д.15-16 том 1).

В соответствии с решением Собинского городского суда от 29.10.2019 года за Черняевым С.В. было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****. Поскольку указанная квартира была предоставлена матери Черняева С.В., зарегистрированной в ней до 11.02.1995 года, то есть до момента смерти, а сам Черняев С.В. зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства, оплачивает коммунальные платежи, квартира была предоставлена матери Черняева С.В. в связи с работой на предприятии сельского хозяйства и жилой дом находился на балансе данной организации, после смерти матери он остался проживать в данной квартире, предприятие должно было передать объекты социальной сферы в муниципальную собственность, суд пришел к выводу, что на жилой дом № 35 по ****, состоящий из двух квартир должен распространяться режим муниципального жилищного фонда, в связи с чем исковые требования были удовлетворены. Право собственности Черняева С.В. было признано на основании положений закона о приобретательной давности, статьи 234 ГК РФ (л.д.19-22 том 1).

По инициативе Егорычевой С.А. кадастровым инженером В.Е.А. 16.06.2020 года был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ****. в соответствии с которым уточненная площадь участка, принадлежащего Егорычевой С.А. составила 1121 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что фактическое местоположение границ земельного участка на местности установлено вдоль долговременного искусственного сооружения — ограждения, существующего на местности более 15 лет. По мнению кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером ****, смежного с участком Егорычевой С.А., внесены в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой, так как накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером ****. Площадь наложения составляет 993 кв.м. Указано, что на земельном участке, границы которого уточнялись, частично расположен объект недвижимости двухквартирный жилой дом, учтенный в сведениях ГКН с кадастровым номером **** (л.д.24-35 том 1).

Жилой дом, расположенный по адресу: **** с кадастровым номером **** площадью 93,5 кв.м. зарегистрирован как многоквартирный дом. Дата присвоения кадастрового номера 17.11.2011 года (л.д.23 том 1).

Климову Ю.Н. принадлежит на праве собственности часть жилого дома с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, площадью 46,7 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.2003 года (л.д.43-44, 212 том 1).

Таким образом, истец и ответчик имеют в собственности жилые помещения, расположенные в одном доме. При этом, Егорычева С.А. владеет на праве собственности квартирой № 2 площадью 46,8 кв.м с кадастровым номером ****, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером **** общей площадью 93,5 кв.м. по адресу: ****, а Климов Ю.Н. владеет на праве собственности частью жилого дома площадью 46,7 кв.м. с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****.

Климов Ю.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером ****, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2460 кв.м., расположенного по адресу: **** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.07.2003 года и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.10.2015 года (л.д.40-42, 143-144- том 1).

Право собственности Климова Ю.Н. на земельный участок было оформлено при следующих обстоятельствах.

Изначально, на основании постановления главы администрации Колокшанского сельского совета от 07.06.1993 года № 35 Климову Н.И. в **** был предоставлен земельный участок площадью 0,24 га: в собственность — 0,15 га, в пользование – 0,09 га, для личного подсобного хозяйства (л.д.777 том 1). На имя Климова Н.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1643 от 02.08.1993 года, в котором схематично изображен земельный участок, разделенный на 2 части: под огород и картофельник соответственно, на участке предоставленном под огород изображен дом (л.д. 48, 177 том 1), участок предоставлен в собственность 0,15га. и наследуемое владение 0,09га., итого 0,240 га.

Таким образом наследодателю ответчика (истца по встречному иску) на законном основании был выделен еще в 1993 году земельный участок площадью 0,240 г., при этом дом на схеме 1993 года со всех сторон окружен данным земельным участком.

На основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от 03.07.2003 и от 27.10.2015 наследство умершего 31.05.2000 года Климова Н.И. принял его сын Климов Ю.Н. (л.д.144, том 1). В свидетельствах отражены наследственные права на право собственности на земельный участок с кадастровым номером **** площадью 1428 кв.м. от общей площади 2 460 и на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером **** площадью 1032 от общей площади 2 460 кв.м.

На основании положений ст.1152, 1114 ГК РФ суд правомерно пришел к выводу, что право собственности Климов Ю.Н. на земельный участок с кадастровым номером ****, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2460 кв.м возникло в порядке наследования с даты смерти наследодателя, Климова Н.И., то есть с 31 мая 2000 года.

Вступив в наследственные права Климов Н.И. провел межевание полученного земельного участка в 2002 году. В соответствии с межевым делом 2002 года по изготовлению плана земельного участка Климова Н.И. в с.Семеновское Колокшанского сельского совета, составленного на основании заявления Климова Н.И. от 12.09.2002 года инженером-землеустроителем ЗАО «Земпроект», был составлен план границ земельного участка, расположенного в ****, площадью 0,24 га. Согласно журналу полевых измерений по изготовлению плана земельного участка в **** (декабрь 2002 года), земельный участок уточненной площадью 2460 кв.м. состоял из двух участков. В качестве владельцев смежных земельных участков указаны Чебуков, Баев, Черняев С., и с ними согласована смежная граница. В пояснительной записке отражено, что участок имеет площадь 2460 кв.м., из них доля Климова 14282460. В акте согласования границ Черняев указан как смежный землепользователь. В схеме расположения участка, участок отмежеван по середине жилого дома, разделяя весь участок площадью 2460 кв.м вдоль пополам (л.д.49-57, 171-195 том 1).

Следует отметить, что координаты характерных точек земельного участка в 2002 году определялись в районной системе координат. Инженером-землеустроителем использовались пункты опорно-межевой сети: ОМЗ 002003, ОМЗ 002194, ОМЗ 002156.

В результате проведения судебной экспертизы, экспертом К.Д.Т. был проведен пересчет координат опорно-межевых знаков и координат характерных точек земельного участка из районной системы координат в МСК-33. По данным 2002 года, земельный участок при домовладении № 35 оказался смещенным на 69,49 м в юго-западном направлении.

Процедура межевания участка в 2002 году регламентировалась Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ О государственном земельном кадастре, Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ О землеустройстве, которые предусматривали, как и действующее в настоящее время законодательство, установление границ земельных участков с учетом фактического землепользования, а также необходимость их согласования.

Исходя из содержания межевого плана земельного участка с кадастровым номером ****, расположенного по адресу: ****, подготовленного кадастровым инженером МУП «Центр Геодезии» Б.С.С. по заказу Климова Ю.Н. от 18.11.2015 года в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, согласование границ земельного участка проводилось с главой администрации МО Колокшанское по землям Собинского района в фасадной и зафасадной части и учтены были границы земельного участка смежника с кадастровым номером ****, которые стоят на кадастровом учете. Акт согласования границ с собственником смежного земельного участка при домовладении № 34 по ул.Сиреневая отсутствует, при этом согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок при домовладении № 34 по ул.Сиреневая до настоящего времени не поставлен на государственный кадастровый учет. На основании данных межевого плана от 18.11.2015 года данные об уточненной границе земельного участка с кадастровым номером **** площадью 2460 кв.м. были внесены в ЕГРН. Кадастровым инженером был отмежеван весь земельный участок при доме № 35, включая все строение дома (л.д.45-47, 208-217 том 1).

Таким образом, Егорычева С.А., купив по договору купли-продажи от 29.05.2020 у Черняева С.В. земельный участок с кадастровым номером **** площадью 1 100 кв.м. без установленной границы земельного участка, при оформлении межевого плана выяснила, что купленный земельный участок фактически находится в границах земельного участка с кадастровым номером **** площадью 2460 кв.м., принадлежащего Климову Ю.Н. При этом Черняев С.В. не предпринимал попыток для установления границ земельного участка, предоставленного ему в пользование постановлением главы администрации Колокшанского сельского поселения Собинского района Владимирской области №35 от 07.06.1993 (площадью 0,042 га.).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 25.07.2008 года, земельный участок как объект земельных отношений — часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Следовательно, наряду с постановкой на кадастровый учет и присвоением кадастрового номера, земельный участок как объект недвижимого имущества должен быть индивидуализирован путем определения его местоположения на местности.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации недвижимости (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 361-ФЗ).

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом О государственной регистрации недвижимости.

С 01.01.2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст.ст.1,7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Положениями статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как правомерно установлено судом, границы земельного участка, принадлежащего Климову Ю.Н., были согласованы как в 2002 году, так и при межевании в 2015 году. При этом, само по себе отсутствие согласования границы со смежным землепользователем не является безусловным основанием для признания результатов межевания недействительным и исключения сведений о смежной границе из ГКН, так как согласование границ при межевании имеет своей целью исключить нарушение прав смежных землепользователя, в частности, исключить захват земельного участка смежного землепользователя, что по материалам дела установлено не было.

Земельный участок Климова Ю.Н. стоит на кадастровом учете с 2002 года с установленными границами. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером **** было зарегистрировано после обращения Черняева С.В., в интересах которого действовала Никитина О.А., 15.05.2020 года в Управление Росреестра, поставлен указанный участок на кадастровый учет был по заявлению Никитиной О.А. от 10.02.2020 года, следовательно, согласование с Черняевым С.В. смежных границ земельного участка на 2015 год не требовалось, поскольку он не являлся смежником по отношению к участку Климова Ю.Н., участок Черняеву С.В. на момент проведения межевания не принадлежал, границы земельного участка установлены не были. Право собственности на квартиру в рассматриваемом двухквартирном доме также в 2015 году за Черняевым С.В., либо его матерью, зарегистрировано не было.

При таких обстоятельствах судебной коллегий отклоняется довод апелляционной жалобы о необходимости согласовывать с Черняевым С.В. границы земельного участка в 2015 году.

По делу была назначена судебная земельно-кадастровая экспертиза. Как отражено в заключении экспертов № 216.1 от 6 апреля 2021 года, выполненного ООО «Владимирское Бюро судебной экспертизы» в ходе экспертного осмотра установлено, что земельный участок при домовладении № 35 **** со всех сторон обозначен физическими границами – заборами и стенами строений и сооружений. Общая фактическая площадь используемого земельного участка составила 2301 кв.м. Климов Ю.Н. пользуется практически всей площадью земельного участка при доме № 35 ****. Для прохода к квартире № 2 Егорычевой С.А. отгорожен проход шириной 1,32 м по фасаду – 1,27 м (в зафасадной части жилого дома). Фактическое пользование земельным участком Егорычевой С.А. составляет 108 кв.м. На земельном участке при домовладении № 35 экспертами зафиксировано наличие остатков «старого» деревянного забора, ранее разделяющего приквартирные земельные участки, и расположение деревянного сарая лит.Г, ранее бывшего в совместном пользовании сторон. Свободного доступа к «своей» части сарая лит.Г у Егорычевой С.А. не имеется. (л.д.76 том 2). Таким образом, площадь принадлежащего Климову Ю.Н. участка с кадастровым номером **** обозначена фактическими границами на местности, поскольку по данным ЕГРН площадь составляет 2460 кв.м., а используемая площадь составляет 2301 кв.м.

С учетом изложенного, принимая во внимание установление экспертным путем, что фактическая площадь земельного участка Климова Ю.Н. не превышает зарегистрированную площадь в размере 2 460 кв.м., сведения о нарушении установленных границ смежных земельных участков в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия находит ошибочным вывод апеллянта о допущенных нарушениях в ходе межевания земельного участка Климова Ю.Н. в 2015 году прав Черняева С.В. Соответственно указанное в апелляционной жалобе нарушение при подготовке межевого плана 2015 года кадастровым инженером требований статей 25, 65 приказа Минэконом развития от 24.11.2008 №412 не является основанием для признания результатов межевания недействительными. Указанные в экспертном заключении «остатки старого деревянного забора» не свидетельствуют, что на период осуществления межевания в 2015 году был порядок пользования земельным участком, отличный от сложившегося в настоящее время.

Также судебная коллегия отклоняет довод апеллянта об общедолевой принадлежности земельного участка под домом, исходя из нижеследующего.

Из частей 2 — 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с учетом разъяснений, приведенных в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав) следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Земельный участок под всем домом, расположенным по адресу: с.Семеновское, д.35 принадлежал Климову Н.И., а сейчас его наследнику Климову Ю.Н. с 1993 года. Многоквартирный дом был поставлен на кадастровый учет в 2011 году. Жилищный кодекс Российской Федерации, которым было предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме приобретают право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, был введен в действие с 1 марта 2005 года.

Учитывая изложенное, суд пришел к обоснованному выводу, что на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок под домом принадлежал истцу Климову Ю.Н. единолично и к многоквартирному дому он не имеет отношения.

Таким образом, суд правомерно оставил без удовлетворения исковые требования Егорычевой С.А. к Климову Ю.Н. о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.

Рассматривая встречные исковые требования Климова Ю.Н. о признании выписок из похозяйственной книги и купли-продажи земельного участка недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером ****, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьей 64 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего до принятия 25 октября 2001 г. Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществлялась с учетом особенностей, установленных ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, акта (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на указанный земельный участок.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Росреестра от 07 марта 2012 г. N П/103 (зарегистрировано в Минюсте России 04 мая 2012 г. N 24057) и предполагает указание реквизитов документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Проанализировав содержание записей в похозяйственных книгах № 3 с.Семеновское Колокшанского сельского Совета народных депутатов на 1980, 1981, 1982 годы, № 4 с. Семеновское Колокшанского сельского Совета народных депутатов на 1983, 1984, 1985 годы, подлинники которых обозревались в судебном заседании, руководствуясь положениями Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания оспариваемых выписок из похозяйственной книги от 16 сентября 2018 года и от 7 февраля 2020 года недействительными.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия находит данный вывод суда законным и обоснованным. Процесс обозревания книг подробно отражен в протоколе судебного заседания от 18.05.2021 (л.д.164 том 2). Замечаний на протокол судебного заседания стороной истца не приносилось. Ранее с ходатайством об истребовании в администрации МО Колокшанское подлинников похозяйственных книг в судебном заседании 13.11.2020 обращался представитель Климова Ю.Н. – Котов П.Г., ходатайство было судом удовлетворено (л.д. 227 том 1). Согласно протоколу судебного заседания от 18.05.2021 в начале судебного заседания председательствующий уточняет у Котова П.Г., поддерживает ли он ходатайство о вынесении частного определения в отношении администрации МО Колокшанское, если они предоставили похозяйственные книги (том 2 л.д.162-163). Таким образом, на получение указанных книг от администрации МО Колокшанское указано председательствующим в начале судебного заседания. Обозревание подлинников похозяйственных книг с подробным отражением в протоколе судебного заседания соответствует нормам статей 71, 181 ГПК РФ. Отсутствие входящего сопроводительного письма по книгам не свидетельствует о недопустимости данных доказательств.

В похозяйственной книге № 3 по лицевому счету 928 в период с 1980 года по 1982 годы включительно значится участок площадью 0,30 га по хозяйству Черняевых. В похозяйственной книге № 4 по лицевому счету 926 в период с 1 июня 1983 года по 1 января 1985 года значится участок площадью 0,11 га, а в графе за 1 июня 1985 года площадь участка 0,11 га зачеркнута, то есть никакого участка не значится.

При этом следует учесть, что похозяйственная книга и выписка из похозяйственной книги не содержат указания на документ, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у Черняевой Т.И., либо Черняева С.В. права на земельный участок.

Похозяйственные книги являются книгами учета, но не документами, устанавливающими права на земельный участок. Выписка из похозяйственной книги может свидетельствовать о наличии у гражданина права на земельный участок только в случае, если запись в похозяйственной книге выполнена в соответствии с Указаниями, в том числе на основании правоудостоверяющих или правоустанавливающих документов на земельный участок.

Ссылка апеллянта на отсутствие необходимости указания в похозяйственной книге 1985 года на документ, на основании которого в книгу внесена запись о наличии земли, не опровергает доводы суда, поскольку наличие указанных данных в выписке в обязательном порядке предусмотрено Формой выписки, утвержденной приказом Росреестра от 07.03.2012 №П/103, при наличии которой возможна регистрация права собственности.

Кроме того, судом правомерно учтено, что последняя запись в похозяйственной книге за 1985 год свидетельствует об отсутствии земельного участка у Черняевых.

Поскольку содержание выписок несоответствовало фактическому тексту похозяйственной книги за 1985 год и форма выписки была оформлена с нарушением приказа Росреестра от 07.03.2012 №П/103, суд обоснованно удовлетворил исковые требования о признании выписок из похозяйственной книги от 16 сентября 2018 года и от 7 февраля 2020 года недействительными.

Наличие постановления главы администрации Колокшанского сельского совета № 35 от 07.06.1993 года о предоставлении Черняеву С.В. земельного участка в пользование площадью 0, 0420 га., а также наличие земельного участка, предоставленного Чернееву С.В., площадью 420 кв.м., в перечне ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала **** 2004 года, не опровергает довода истца по встречному иска о недействительности выписок, поскольку регистрация производилась именно на основании выписки из похозяйственной книги. Кроме того, площадь земельного участка на плане (420 кв.м.) и в выписке (1 000 кв.м.) значительно различаются. Признание выписок незаконными не препятствует Черняеву С.В., либо его правопреемнику, принять меры к регистрации права собственности на земельный участок на основании акта органа местного самоуправления.

Также судом обоснованно принято во внимание, что 19.12.2018 года Глава администрации МО Колокшанское Собинского района в письме, адресованном Черняеву С.В., в ответ на заявление последнего, указал, что Черняеву С.В. отказано в заключении договора социального найма на квартиру № 2 д.35 ****, поскольку данной квартиры нет в реестре муниципальных квартир МО Колокшанское, при данной квартире нет земельного участка и никакие налоги за эту квартиру и земельный участок при ней, администрацией МО Колокшанское не начислялись (л.д.135 том 2). Указанный документ дополнительно подтверждает, что на 2018 год участок, впоследствии оформленный на Черняева С.В., был не сформирован в натуре.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, признание недействительной выписки похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и квартиру от 16 сентября 2018 года, выданной администрацией МО Колокшанское Собинского района Владимирской области на имя Черняева С.В., не затрагивает права стороны истца и третьего лица на квартиру, поскольку оно было изначально зарегистрировано на основании решения суда с учетом норм о приобретательной давности.

Исходя из предмета и оснований требований, суд правомерно определил, что договор купли-продажи земельного участка от 29.05.2020 года был заключен на земельный участок при отсутствии у лица на то законных оснований, т.е. Черняев С.В. продал земельный участок, который не мог принадлежать ему на момент совершения сделки. С учетом изложенного в силу ст.ст.166-168 ГК РФ указанная сделка признана судом недействительной.

В связи с признанием недействительными выписок из похозяйственных книг, на основании которых были внесены в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером **** площадью 1 100 кв.м., указанные сведения подлежат исключению из единого государственного реестра недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц кадастрового инженера Б.С.С.., проводившего межевание в 2015 году и собственников смежных земельных участков, согласовавших межевание в 2002 году Баева и Чебукова, отклоняются судебной коллегии, так как не представлено доказательств, что вынесенным решением по делу затрагиваются законные права и интересы указанных лиц. Наличие спора между Климовым Ю.Н. и Баевым, Чубуковым из материалов дела не усматривается.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ исходя из удовлетворенных встренчых исковых требований с ответчиков по встречному иску, Егорычевой С.А., Черняева С.В. и Администрации МО Колокшанское Собинского района в пользу истца по встречному иску взыскана государственная пошлина в размере 1200 рублей в равных долях.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку разрешая дело, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил правильное решение, отвечающее нормам материального права.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда, не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Собинского городского суда Владимирской области от 18 мая 2021г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Климова Юрия Николаевича -без удовлетворения.

Председательствующий Глебова С.В.

Судьи Афанасьева К.Е.

Сергеева С.М.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.08.2021.