дело № 33-14141/2016
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
Апелляционное определение
18 июля 2016 года г.Уфа
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Александровой Н.А.,
Кривцовой О.Ю.,
при секретаре Валетдиновой Р.Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ахматгалиева Р.М., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М., Гилемьянов Ф.М. на решение Бураевского районного суда Республики Башкортостан от 06 апреля 2016 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Ахматгалиева Р.М.
М., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М., Гилемьянов Ф.М. к Гандалипова Ф.К. , Гандалипова М.К., несовершеннолетнему ФИО, ФИО1, Администрации MP адрес о признании нотариального действия неправильным и отмене свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного о наследовании Гандалипова Ф.К. имущества своей матери ФИО3, признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи жилого дома с кадастровым №…, расположенного по адресу: РБ, адрес от дата, заключенного
между Гандалипова Ф.К. и Гандалипова М.К., несовершеннолетним ФИО и ФИО1, признании недействительным(ничтожным) договора купли-продажи земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым №…, находящегося по адресу: РБ, адрес, заключенного дата между Администрацией MP адрес и Гандалипова М.К., несовершеннолетним ФИО и ФИО1, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности Гандалипова М.К. на … долю, несовершеннолетнего ФИО на … долю и ФИО1 на … долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес, установлении факта принятия Ахматгалиевой P.M., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М. P.M., Гилемьянов Ф.М. наследства своего отца ФИО5, умершего дата, состоявшего из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, адрес, признании права собственности с долей … в праве за Ахматгалиевой P.M., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М., Гилемьянов Ф.М. на жилой дом с кадастровым №… и земельный участок с кадастровым №…, расположенные по адресу: РБ, адрес, обязании Межмуниципального отдела по Балтачевскому и адресм УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ исключить из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи регистрации: №… от дата права собственности Гандалипова Ф.К. на жилой дом, №… от дата сделки купли-продажи, №… о праве общей долевой собственности Гандалипова М.К., ФИО, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, №… от дата о праве общей долевой собственности Гандалипова М.К., ФИО, ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, адрес отказать.
Взыскать с Ахматгалиева Р.М., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М., Гилемьянов Ф.М. в доход местного бюджета государственную пошлину с каждого в размере по … рублей.
Заслушав доклад председательствующего судьи, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Ахматгалиева P.M., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М. P.M., Гилемьянов Ф.М. обратились в суд с иском к Гандалипова Ф.К. , Гандалипова М.К., несовершеннолетнему ФИО, ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении права собственности, исключении из ЕГРП записей регистрации, установлении факта принятия наследства и признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись, с учетом последних изменений иск заявлен к Гандалипова Ф.К. , Гандалипова М.К., несовершеннолетнему ФИО, ФИО1, Администрации MP адрес об оспаривании совершенного нотариального действия, признании сделок недействительными, применении последствии, недействительности ничтожных сделок, прекращении, права, собственности, исключении из ЕГРП записей регистрации, установлении факта принятия наследства и признании права общей долевой собственное на жилой дом и земельный участок.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что их родители истцов — ФИО5 М.Г. и ФИО2, являясь инвалидами 1 группы, проживали в д.адрес. В дата году все дети cooбща купили для них жилой дом по адресу: РБ, адрес, куда они переехали на постоянное место жительство. В то же время к ним для постоянного проживания переехала из адрес их старшая сестра ФИО3 также тяжелобольная. В дата для родителей истцы построили новый сарай, в дата годах — новую баню и кладовку. Согласно выписке из похозяйственной книги от датаг. №… родителям принадлежал земельный участок площадью … кв.м. Мать истцов ФИО2 умерла дата, отец истцов ФИО5 М.Г. умер дата. После их смерти истцы, являющиеся наследниками первой очереди, а также сестра истцов ФИО3, проживающая вместе с родителями, приняли наследство отца в течение шести месяцев после его смерти, а именно вспахали и возделывали огород, посадили овощи, в память о родителях каждый из истцов забрал личные вещи родителей предметы одежды, а сестра ФИО3 приняла наследство путем фактического проживания в доме. Истцы вступили в управление домом, поддерживали дом и надворные постройки в технически исправном состоянии. В год смерти отца покрасили дощатую обшивку дома, в последующие годы за счет своих денежных средств заменили забор, вырыли колодец, провели в дом газ, заменили трубы отопления, установили памятники на могилах родителей, а проживающая в доме сестра оплачивала налоги за дом и землю. К нотариусу за оформлением наследства истцы не обращались. Сестра истцов ФИО3 умерла дата, через день после ее смерти на работу после окончания учебы приехала ее внучка — ответчик Гандалипова М.К., которой они дали согласие на временное вселение и проживание в спорном доме до приобретения собственного жилья. Согласие было оформлено письменно в сельском совете от собственников его подписали Ахматгалиева P.M., Шайхлисламова Р.М. P.M. и Нечаева З.М. Во время проживания в спорном доме Гандалипова М.К. вышла замуж и родила сына. Письменное согласие на вселение из администрации СП адрес было изъято Гандалипова М.К. и изготовлен подложный документ — заявление о ее регистрации по месту жительства в спорном доме от дата, где была подделана подпись ФИО3, которая к этому моменту уже умерла. Из объявления в интернете истцы узнали, что спорный жилой дом и земельный участок продается. После выяснения обстоятельств дела истцы узнали, что спорные объекты недвижимости находятся в собственности по … доли у Гандалипова М.К., несовершеннолетнего ФИО и ФИО1
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ответчику Гандалипова Ф.К. дата нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ее матери ФИО3 — спорный жилой дом надворными постройками по адресу: РБ, адрес,
адрес. В указанном свидетельстве указано, что оно выдано на
основании выписки из похозяйственной книги от дата№…,
в которой указано, что спорный дом принадлежит наследодателю
ФИО3, однако фактически такое указание в выписке отсутствует.
Считают совершенное нотариальное действие незаконным, поскольку в
соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 8 Федерального закона «О введении в
действие части первой ГК РФ» и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №
122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним», вступившим в законную силу с 21 января 1998 г., переход
право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной
государственной регистрации. После смерти отца истцов (дата)
переход права собственности на спорный дом в установленном порядке его
дочери ФИО3 не был осуществлен, в похозяйственной книге
сведения о принадлежности спорного дома отсутствуют. Применяя
последствия неправильности выданного нотариусом свидетельства о праве на
наследство должны быть признаны незаконным зарегистрированное на его
основании право собственности Гандалипова Ф.К. на спорный дом от дата года, а также договор купли-продажи спорного дома от дата
года, заключенный между Гандалипова Ф.К. и Гандалипова М.К.,
несовершеннолетним ФИО и ФИО1 Кроме того,
вышеуказанный договор купли-продажи был заключен без определения
судьбы земельного участка, на котором находится спорный жилой дом.
Применяя последствия недействительности вышеуказанных сделок и права
общей долевой собственности Гандалипова М.К., несовершеннолетнего ФИО и ФИО1 просят признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи спорного земельного участка от дата, заключенный межу ними и Администрацией MP адрес. Указывают также, что договор от имени ФИО1 подписан Гандалипова М.К. по доверенности, которая предоставляет ей полномочия только на продажу принадлежащих ему … доли в праве общей собственности на спорный жилой дом с земельным участком.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Ахматгалиева Р.М., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М., Гилемьянов Ф.М., не соглашаясь с решением суда, просят его отменить ввиду незаконности и необоснованности. В обоснование жалобы указывают на то, что спорный жилой дом и земельный участок были фактически приняты всеми детьми наследодателя. Также выражают несогласие с показаниями свидетелей.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в соответствии с ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения Ахматгалиева Р.М., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М., Гилемьянов Ф.М. и их представителя Зиннатулиной Ф.Ф. (по доверенности), поддержавших жалобу, Гандалипова М.К., Гандалипова Р.К., представителя Гандалипова М.К. – Валиуллина Т.А. (по доверенности), поддержавшего решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
Согласно ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи соответствующего заявления нотариусу или должностному лицу, либо путем фактически принятия наследства.
В силу положений ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.Частью 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от датаФИО5 был приобрел жилой дом с приусадебными владениями, состоящими из бани и сарая, расположенными на земельном участке площадью … га по адресу: адрес. Указанный земельный участок был закреплен за ФИО5 распоряжением Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов БАССР от дата№….
С момента приобретения в указанном доме с главой семьи ФИО5 стали проживать: его жена- ФИО2, дочь- ФИО3. До дата года супруги ФИО5 М.Г. и ФИО2 проживали в д.адрес, что подтверждается архивной справкой Архивного сектора администрации МР адрес РБ от дата № №…, выданной на основании похозяйственных книг за 1943-1986 годы, за 1986-2001 годы.
До вселения в указанный дом дочь супругов Гилемяновых — ФИО3 согласно выписки их похозяйственных книг за 1983-1985 г. №… и за 1986-1990 г.№…, выданной Администрацией СП Старобалтачевский сельсовет MP адрес РБ от дата, постановления правления … райпотребсоюза от датаг. №… проживала в жилом доме Балтачевского райпотребсоюза по адресу: РБ, адрес.
дата умерла ФИО4, дата умер ФИО5.
Наследственные дела после их смерти не заводились, наследники первой очереди — дети: ФИО3, а также истцы- Ахматгалиева P.M., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М. P.M., Гилемьянов Ф.М. к нотариусу не обращались, родственные отношения между наследодателями и наследниками сторонами признаются и не оспариваются.
ФИО3 ко дню смерти родителей, а также после их смерти вплоть до своей смерти дата проживала одна в спорном доме по адресу: РБ, адрес, что подтверждается похозяйственными книгами за 1991-1995, 1996 годы №…, за 1997-2001 годы №…, за 2002-2006 годы №….
После смерти ФИО3 наследнику первой очереди — дочери Гандалипова Ф.К. дата нотариусом ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ее матери ФИО3 — спорный жилой дом общей площадью … кв.м., жилой площадью ….м. и надворные постройки: веранда ( лит.а), тамбур (лит.а1), баня(лит.Г), предбанник(лит.Г1), сарай (лит.Г2), сарай (лит.ГЗ), уборная (лит.Г4), ворота (лит.1), забор (лит.2), принадлежащие наследодателю по праву собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги … сельсовета РБ от дата№….
Согласно указанной выписки членами хозяйства, расположенного по адресу: адрес являются ФИО3, которая умерла дата, внучка Гандалипова М.К., зять ФИО1, правнук ФИО
В наследственном деле кроме указанной выписки из похозяйственной книги содержатся также заявление нотариусу от Гандалипова Ф.К. от дата, свидетельство о ее рождении и о браке, договор купли-продажи спорного дома ФИО5 от дата, распоряжение Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов БАССР о закреплении земельного участка за ФИО5 от дата№…, свидетельства о смерти ФИО5, ФИО3, справки от дата№… от дата№… о проживании в доме с умершими ко дню их смерти и после на дату выдачи справки, технический паспорт домовладения, справка Бураевского территориального участка БТИ об отсутствии в материалах регистрации домовладения на праве собственности, самовольных построек, запрещений и ареста от дата№…, справки об исполнении по уплате налогов налогоплательщиком Гилемяновой З.М. от дата№…, доверенность Гандалипова Ф.К. на представление ее интересов в нотариальной конторе на ФИО1 от дата.
Как усматривается из наследственного дела, в связи с ошибочным написанием в свидетельстве о рождении Гандалипова Ф.К. фамилии ее матери — ФИО3 Бураевским районным судом РБ от дата был установлен факт родственных отношений между ними. По указанному делу в качестве свидетеля была допрошена одна истцов — Шайхлисламова Р.М. P.M.
На основании свидетельства о праве на наследство от датаГандалипова Ф.К. зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом, с кадастровым №…, расположенный по адресу: адрес, о чем была сделана запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №… от дата.
датаГандалипова Ф.К. продала указанный жилой дом Гандалипова М.К., несовершеннолетнему ФИО и ФИО1, сделка купли-продажи была зарегистрирована в ЕГРП дата за №….
На основании указанной сделки купли-продажи было зарегистрировано право собственности на спорный жилой дом Гандалипова М.К. на … , несовершеннолетнего ФИО на … долю и ФИО1 на … о чем сделана запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №….
дата между Администрацией MP адрес и Гандалипова М.К., несовершеннолетним ФИО и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью … кв.м. с кадастровым №…, находящегося по адресу: адрес. Право собственности Гандалипова М.К., несовершеннолетним ФИО и ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП дата№….
На основании договора дарения от дата с дата несовершеннолетнему ФИО также принадлежит … доли в собственности на квартиру общей площадью … кв.м., расположенной по адресу: адрес строителей, адрес.
Согласно акту обследования условий жизни несовершеннолетнего ФИО от дата, составленного органом опеки и попечительства администрации городского округа адрес, несовершеннолетний временно проживает по адресу: РБ, адрес строителей, адрес, с бабушкой — Гандалипова Ф.К. и дедушкой — ФИО7, все необходимое для его развития, учебы и жизни имеется.
Ахматгалиевой P.M. в ОМВД России по адрес подано заявление о привлечении к уголовной ответственности бывшего сотрудника администрации СП Бураевский сельсовет ФИО8 и Гандалипова М.К. за должностной подлог, согласно ответу старшего следователя Балтаческого межрайонного следственного отдела СУ СК России по РБ от дата№… в настоящее время проводится проверка по указанному заявлению.
Проживание ФИО3 — дочери умершего ФИО5 в спорном доме на день открытия наследства свидетельствует о ее фактическом принятии наследственного имущества и не оспаривается сторонами.
Сторонами оспаривается факт принятия наследства истцами Ахматгалиевой P.M., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М. P.M., Гилемьянов Ф.М.. также являющимися детьми умершего ФИО5
Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиций вышеприведенных правовых норм, положений ч.2 ст.1153 ГК РФ, разъяснений п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9, дав надлежащую правовую оценку показаниям свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцами требований, исходил при этом из того, что истцами не предоставлено доказательств, подтверждающих совершение ими действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства после смерти ФИО5
Как обоснованно указано судом, факт передачи истцам некоторых из личных вещей родителей в память о них, а также участие истцов в религиозных обрядах после смерти родителей не являются фактами, порождающими наследственных правоотношений, поскольку эти действия нельзя признать направленными на принятие наследства.
Участие истцов в обработке огорода и в поддержании дома и надворных построек также не свидетельствуют о факте принятия ими наследства, поскольку согласно показаний свидетелей, указанные действия были направлены не на принятие ими наследства, а на оказание помощи своей сестре по содержанию домовладения.
Документального подтверждения фактов осуществления истцами строительных работ в спорном домовладении(замены забора, обустройства колодца, замены труб отопления, покраски дома), а также несения ими денежных расходов по их производству и приобретению строительных материалов, либо иному содержанию спорного имущества, в течение шести месяцев после открытия наследства вопреки требованиям ст.ст.56, 60 ГПК РФ не представлено.
Оплата налогов за дом и землю, а также коммунальных услуг осуществлялась ФИО3, что не оспаривается.
Доводу истцов о проведении ими в спорном доме газификации судом первой инстанции дана надлежащая оценка и правильно указано на его необоснованность, поскольку он опровергается письменным сообщением ОАО … от дата № №… из которого следует, что газификация жилого дома по адресу: РБ, адрес по проекту, изготовленному в дата году по заказу отца истцов — ФИО5, работы начаты в дата года и окончены в марте дата года, то есть при жизни наследодателя. Договор на техническое обслуживание ВДГО заключен дата с ответчиком Гандалипова М.К.
Также, с учетом вышеизложенного и в отсутствие отношений, дающих право претендовать на наследственное имущество ФИО3, является правомерным вывод суда о том, что права истцов не нарушены как оспариваем свидетельством о праве на наследство по закону от дата, выданным Гандалипова Ф.К. , так и нотариальными действиями, совершенными по наследственному делу ФИО3
Учитывая вышеизложенное, судом правильно указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Гандалипова Ф.К. приобрела право собственности на спорный жилой дом, которое правомерно было зарегистрировано в ЕГРП, что не влечет недействительности (ничтожности) последующих сделок со спорными объектами недвижимости, а именно договора купли-продажи жилого дома с кадастровым №…, расположенного по адресу: РБ, адрес от дата, заключенного между Гандалипова Ф.К. и Гандалипова М.К., несовершеннолетним ФИО и ФИО1, а также договора купли-продажи земельного участка, площадью … кв.м. с кадастровым №…, находящегося по адресу: РБ, адрес, заключенного дата между Администрацией MP адрес и Гандалипова М.К., несовершеннолетним ФИО и ФИО1
В связи с чем судом правильно указано на отсутствие оснований для прекращения права собственности Гандалипова М.К. на … долю, несовершеннолетнего ФИО долю и ФИО1 на … долю жилого дома и земельного расположенных по адресу: РБ, адрес. Соответственно, не имеется оснований исключения из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей регистрации.
В связи с чем судом правильно указано, что представленные суду первой инстанции материалы по регистрации Гандалипова М.К. по спорному адресу не имеют правового значения для разрешения спора.
Судебная коллегия полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства, которые подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, получившими в решении правовую оценку, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено, апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к отмене постановленного судом решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Бураевского районного суда Республики Башкортостан от 06 апреля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ахматгалиева Р.М., Гилемьянова З.М., Нечаева З.М., Шайхлисламова Р.М., Гилемьянов Ф.М. – без удовлетворения.
Председательствующий: З.А. Науширбанова
Судьи: Н.А. Александрова
О.Ю. Кривцова
Справка: судья Ситник И.А.