Апелляционное определение № 33-2048/19 от 20.02.2019 Верховного Суда Республики Крым (Республика Крым)

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 февраля 2019 года по делу № 33-2048/2019

Судья в 1-й инстанции Пикула К.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

заслушав в открытом судебном заседании в городе Симферополе по докладу судьи В.Д. Гоцкалюка гражданское дело по иску Сторожева Е.А. к Администрации Клепинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо – нотариус Красногвардейского районного нотариального округа Неведомская Н.В., о признании права собственности на домовладение,

по апелляционной жалобе представителя Сторожева Е.А. – Чечиной С.В. на решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 28 ноября 2018 года,

у с т а н о в и л а:

Сторожев Е.А. обратился в суд с иском к Администрации Клепинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо – нотариус Красногвардейского районного нотариального округа Неведомская Н.В., в последующем истец уточнил заявленные требования и окончательно просил признать право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,.

Требования мотивированы тем, что 06 декабря 2005 года между собственником домовладения ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 и Сторожевым Е.А. заявителем с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома в равных долях. Собственники спорного домовладения ФИО2 и ФИО1, являющиеся его родителями умерли, что послужило основанием для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако в выдаче соответствующего свидетельства истцу было отказано по причине отсутствия зарегистрированного вещного права.

Решением Красногвардейского районного суда Республики Крым от 28 ноября 2018 года в удовлетворении иска Сторожева Е.А. отказано.

Сторожеву Е.А. возвращена излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 473 рубля 81 копейка.

В апелляционной жалобе представитель Сторожева Е.А. – Чечина С.В. просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение, об удовлетворении иска. Решение суда первой инстанции считает принятым при нарушении норм материального и процессуального права.

Заслушав докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приход к следующему.

В силу статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах (часть 1).

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела следует, что собственником домовладения № по &lt,адрес&gt, значится ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на домовладение, выданного Клепининским сельским советом 16 ноября 2005 года, что подтверждается данными филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в г.Джанкой (л.д. 63).

06 декабря 2005 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, Сторожевым Е.А. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи спорного домовладения, дубликат которого представлен в материалы дела.

Согласно договору купли-продажи от 06 декабря 2005 года домовладения № по &lt,адрес&gt,ФИО3 продала, а ФИО1, ФИО2, Сторожев Е.А. купили по 1/3 доли каждый, указанный жилой дом.

Настоящий договор государственной регистрации в органах технической инвентаризации не прошел.

ДД.ММ.ГГГГ в &lt,адрес&gt, умерла ФИО1 (л.д. 43).

06 июня 2016 года Сторожев Е.А. обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, которое было зарегистрировано в книге наследственных дел за №, и заведено наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ в &lt,адрес&gt, умер ФИО2 (л.д. 33).

06 июня 2016 года Сторожев Е.А. обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, которое было зарегистрировано в книге наследственных дел за №, и заведено наследственное дело №.

Нотариусом отказано в совершении нотариального действия, в выдаче свидетельств о праве на наследство по причине отсутствия государственной регистрации права собственности на спорное домовладение за наследодателями на основании договора купли-продажи дома, удостоверенного Красногвардейской государственной нотариальной конторой АР Крым 06 декабря 2005 года (л.д. 38, 48).

Изначально обращаясь с иском Сторожев Е.А. просил признать право собственности на дом в целом, однако в последующем он зарегистрировал право собственности на приобретенную им 1/3 долю домовладения, ввиду чего заявленные требования были уменьшены и окончательно он просил признать право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt, в порядке наследования после смерти родителей.

Разрешая требования истца о признании права собственности на 2/3 доли домовладения № по &lt,адрес&gt, в порядке наследования. Суд первой инстанции исходил из того, что действовавшее в момент возникновения спорных правоотношений законодательство, предусматривало специальные требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, который подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, договор считался заключенным, а право собственности на имущество возникшим с момента государственной регистрации.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Вопреки доводам стороны истца исследованный судом договор купли-продажи спорного дома требованиям вышеназванных правовых норм не соответствует, доказательств обратного суду не представлено.

Однако с такими выводами суда первой инстанции не может согласится судебная коллегия.

Из сути спора следует, что между сторонами возникли разногласия по вопросу входит ли жилой &lt,адрес&gt, в наследственную массу, после смерти ФИО1 и ФИО2

Согласно положений ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в составе наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что наследник вправе выбрать по своему усмотрению любой из способов принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом,

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в п. 8 Постановления Пленума от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Из материалов дела следует, что 06 декабря 2005 года между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, Сторожевым Е.А. заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи спорного домовладения, дубликат которого представлен в материалы дела.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, поэтому при рассмотрении спора суд апелляционной инстанции применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Гражданским кодексом Украины в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи регулировался положениями статьей 182, 203, 334, 640, 657.

Так, в соответствии с частью 4 статьи 203 Гражданским кодексом Украины сделка должна была совершаться в форме, установленной законом.

Статья 657 Гражданским кодексом Украины устанавливала, договор купли-продажи жилого дома заключался в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считался заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации — с момента государственной регистрации (часть 3 статьи 640 Гражданским кодексом Украины).

Право собственности на имущество по договору, который подлежал нотариальному удостоверению, возникало у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным (часть 3 статья 334 Гражданским кодексом Украины).

Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации (часть 4 статьи 334 Гражданским кодексом Украины).

Статья 182 Гражданским кодексом Украины предусматривала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (часть 1).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, действовавшее в момент возникновения спорных правоотношений законодательство, предусматривало специальные требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, который подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, договор считался заключенным, а право собственности на имущество возникшим с момента государственной регистрации.

Из договора купли-продажи от 06 декабря 2005 года домовладения № по &lt,адрес&gt, следует, что ФИО3 продала, а ФИО1, ФИО2, Сторожев Е.А. купили по 1/3 доли каждый, указанный жилой дом.

Договор подписан продавцом и покупателями.

Кроме того, на договоре купли-продажи указано, что в соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Украины этот договор подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Украины (до вступления в законную силу Закона Украины «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений» и иных законодательных актов» с 01 января 2013 года, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Украины (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно положений ст. 657 Гражданского кодекса Украины, договор купли-продажи жилого дома заключался в письменной форме и подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ст. 210 Гражданского Кодекса Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Государственная регистрация сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинета Министров Украины №671 от 26 мая 2004 года (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины №824 от 05 сентября 2012 года), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор купли-продажи от 06 декабря 2005 года подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации в силу закона и считался заключенным с момента государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Положения гражданского законодательства Украины, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с 01 января 2013 года и не имеют обратного действия во времени.

Таким образом, до 01 января 2013 года, в том числе по состоянию на 06 декабря 2005 года, право собственности по нотариально удостоверенному договору отчуждения недвижимого имущества у приобретателя возникало с момента государственной регистрации этого договора, а с 01 января 2013 года – со дня государственной регистрации права собственности.

Из указанного следует, что на момент заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, Сторожевым Е.А., закон связывал возникновение права собственности на недвижимое имущество с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи от 06 декабря 2005 года, удостоверен государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Неведомской Н.В., реестр №7688.

При этом в Государственный реестр сделок, государственным нотариусом Красногвардейской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым Неведомской Н.В., как регистратором, внесена регистрационная запись № 1013639, о регистрации договора купли-продажи от 06 декабря 2005 года, о чем в свою очередь выдано извлечение о регистрации в государственном реестре сделок.

В судебном порядке договор не оспорен.

При таких обстоятельствах, право собственности ФИО1, ФИО2, Сторожева Е.А. на домовладение № по &lt,адрес&gt,, по 1/3 доли каждым, приобретенного по нотариально удостоверенному 06 декабря 2005 года договору купли-продажи, возникло с момента государственной регистрации договора в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации на период рассмотрения дела регулировалась Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной указанным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст.2 Закона № 122- ФЗ).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав (п.3 ст. 3 Закона № 122- ФЗ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочнению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно п.1 ст. 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» к правам, ограничениям (обременениям) прав на объекты недвижимого имущества, возникшим на территории Республики Крым до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года, применяется порядок их государственной регистрации, установленный Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 4 ст. 8 Закона Республики Крым № 38- ЗРК перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, устанавливается нормативным правовым актом Совета Министров Республики Крым.

В п. 18 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, на основании договора купли-продажи от 06 декабря 2005 года ФИО1 и ФИО2 приобрели право собственности на домовладение № по &lt,адрес&gt,, по 1/3 доли каждый который в свою очередь входят в наследственную массу, после их смерти.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решение суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материально права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием по делу нового решения, при этом принимая во внимание то обстоятельство, что Сторожев Е.А. фактически принял наследство, то его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 328 — 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Красногвардейского районного суда Республики Крым от 28 ноября 2018 года – отменить, принять по делу новое, которым иск Сторожева Е.А. к Администрации Клепинского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, третье лицо – нотариус Красногвардейского районного нотариального округа Неведомская Н.В., о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за Сторжевым Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем &lt,адрес&gt,, право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО1 и ФИО2.

Председательствующий судья Лозовой С.В.

Судьи Чистякова Т.И.

Гоцкалюк В.Д.