|
Судья: Лебедев Д.И. |
дело № 33-2406/2019 |
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Вуколовой Т.Б.,
судей Кожановой И.А., Воронко В.В.,
при секретаре Семеновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 января 2019 года апелляционную жалобу Романцовой О. Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней Переверзенцевой А. В. на решение Балашихинского городского суда Московской области от <,данные изъяты>, по делу по иску Романцовой О. Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней Переверзенцевой А. В., к Ахвердяну Г. А., Маркину А. С., Тутовой М. В., Костенко С. В. о признании недействительными сделок, основанием которых является переход прав на недвижимое имущество,
заслушав доклад судьи Вуколовой Т.Б.,
объяснения представителей сторон,
УСТАНОВИЛА:
Романцова О.Ю., действуя также в интересах несовершеннолетней Переверзенцевой А.В., через своего представителя предъявила к ответчикам Ахвердяну Г.А., Маркину А.С., Тутовой М.В., Костенко С.В. иск о признании недействительными сделок, основанием которых является переход прав на недвижимое имущество.
В обосновании заявленных требований указано, что Переверзенцев В.Н.<,данные изъяты>, составил завещание на все имущество, принадлежащее ко дню его смерти, на ее имя. Решением Балашихинского городского суда <,данные изъяты>, от <,данные изъяты>, установлена неоспоримость данного завещания. Срок принятия наследства – период с <,данные изъяты>, по <,данные изъяты>,. Любые действия, направленные на изменение правового положения имущества наследодателя в период принятия наследства, являются незаконными. На момент смерти наследодателя ему принадлежали на праве аренды следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <,данные изъяты>, земельный участок с кадастровым номером <,данные изъяты>,, земельный участок с кадастровым номером <,данные изъяты>,, земельный участок с кадастровым номером <,данные изъяты>,. Также наследодателю принадлежали на праве собственности следующие объекты недвижимости: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, здание с кадастровым номером <,данные изъяты>,, здание с кадастровым номером <,данные изъяты>,. Костенко С.В., Маркин А.С., Тутова М.В., являющиеся представителями Переверзенцева В.Н. по доверенности, при жизни наследодателя совершили серию сделок по переходу прав на спорные объекты недвижимости. Государственная регистрация права собственности была совершена <,данные изъяты>,, спустя 10 дней со дня открытия наследства. Право собственности на указанные объекты недвижимости оформлено на Ахвердяна Г.А.. Право собственности наследника на недвижимость возникло с момента открытия наследства, что означает, что фактически оно возникло раньше государственной регистрации прав. На момент открытия наследства все имущество, принадлежащее наследодателю, должно было перейти к ней в части права требования по завещанию, и Переверзенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве. Переход прав к наследникам осуществляется независимо от государственной регистрации права собственности, государственной регистрации права аренды на спорные объекты недвижимости. Таким образом, с момента открытия наследства у них возникло право собственности на спорные объекты недвижимости. Действиями ответчиков совершены сделки, нарушающие требования ст.ст. 1112, 1113, 1114, 1118, 1154, 219, 168, 433 ГК РФ, что привело к тому, что они наследники лишены части наследственного имущества, поскольку спорные объекты не вошли в состав наследственной массы, чем была нарушена процедура принятия наследства. Сделки по отчуждению прав на спорные объекты в пользу Ахвердяна Г.А. были осуществлены с нарушением прав и охраняемых законом интересов наследников, нарушено право на наследование.
На основании изложенного, истец Романцова О.Ю., действуя также в интересах несовершеннолетней Переверзенцевой А.В., просила суд признать недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <,данные изъяты>,, государственную регистрацию ограничения прав и обременение земельного участка с кадастровым номером 50:15:0040407:35 на имя Ахвердяна Г. А. от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>,, а также аннулировать запись о регистрации ограничения прав и обременение объекта на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве ограничение прав и обременение земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, р-н Балашихинский, <,данные изъяты>,, в центральной части кадастрового квартала <,данные изъяты>, признать недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <,данные изъяты>,, государственную регистрацию ограничения прав и обременение земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А. от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>,, а также аннулировать запись о регистрации ограничения прав и обременение объекта на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцезой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве ограничение прав и обременение земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, <,данные изъяты>,, микрорайон 1 Мая, признать недействительным Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <,данные изъяты>,, государственную регистрацию ограничения прав и обременение земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А. от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>,, а также аннулировать запись о регистрации ограничения прав и обременение объекта на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве ограничение прав и обременение земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, <,данные изъяты>,, мкр. 1 Мая, пересечение МКАД и <,данные изъяты>,, признать недействительным ограничение права и обременение земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации ограничения прав и обременение объекта на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве ограничение прав, и обременение земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Балашихинский, 25-й км <,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр. 1 Мая в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр. 1 Мая, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве з пользу Романцовой О.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве в пользу Романцовой О.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве в пользу Романцовой О.Ю. право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км<,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, 25-й км <,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр. 1 Мая в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности/на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр. 1 Мая в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр. 1 Мая, признать недействительным сделки по переходу права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр. 1 Мая в пользу. Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр. 1 Мая, признать недействительным сделки по переходу права собственности на здание с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр 1 Мая, пересечение МКАД и <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна. Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр 1 Мая, пересечение МКАД и <,данные изъяты>,, признать недействительным сделки по переходу права собственности на здание с кадастровым номером 50<,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр 1 Мая, пересечение МКАД и <,данные изъяты>, в пользу Ахвердяна Г. А., государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства от <,данные изъяты>, под <,данные изъяты>, на имя Ахвердяна Г. А., а также аннулировать запись о регистрации права собственности на имя Ахвердяна Г. А. в ЕГРН, признать в пользу Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и Перевезенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, расположенного по адресу: <,данные изъяты>,, мкр 1 Мая, пересечение МКАД и <,данные изъяты>, в соответствии с требованиями части 3 ГК РФ в порядке наследования по завещанию.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебное заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика Ахвердяна Г.А. иск не признал
Ответчики Маркин А.С., Тутова М.В. и Костенко С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены, о причинах неявки суду
не сообщили.
Решением Балашихинского городского суда <,данные изъяты>, от <,данные изъяты>, в удовлетворении исковых требований было отказано.
В апелляционной жалобе истец ставит вопрос об отмене постановленного решения как незаконного и необоснованного.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из положений ст.ст. 158, 160 ГК РФ следует, что сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Как следует из положений ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, что установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ.
Из положений ст. 420 ГК РФ усматривается, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.ст. 422, 424, 425 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма, что предусмотрено п. 1 ст. 434 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны
по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа, что определено п. 1 ст. 451 ГК РФ.Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 ГК РФ.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать
в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).
Положениями ст.ст. 550-551 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ст.ст. 606, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из положений ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что установлено ст. 1112 ГК РФ.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Из положений ст.ст. 1141-1142 ГК РФ следует, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Переверзенцев В.Н. является отцом Переверзенцевой А.В., <,данные изъяты>, года рождения, что подтверждено свидетельством об установлении отцовства и свидетельством о рождении.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. составил завещание, согласно которого завещал все имущество, которое окажется принадлежащим ему ко дню смерти, Романцовой О.Ю..
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. умер, что подтверждено выпиской из актовой записи о смерти отдела ЗАГС <,данные изъяты>, Валенсия.
Балашихинский городской суд <,данные изъяты>, рассмотрел гражданское дело <,данные изъяты>, по иску Романцовой О. Ю. к Переверзенцевой А. В. о признании права собственности, по встречному иску Переверзенцевой Г. В. к Романцовой О. Ю. о признании завещания недействительным.
Решением суда от <,данные изъяты>, иск Романцовой О.Ю. удовлетворен частично. За Переверзенцевым В. Н., <,данные изъяты>, года рождения, умершим <,данные изъяты>,, признано право собственности на жилой дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., кадастровый <,данные изъяты>,, по адресу: <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>,. В наследственную массу, оставшуюся после смерти Переверзенцева В. Н., умершего <,данные изъяты>,, включен жилой дом, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м., кадастровый <,данные изъяты>,, по адресу: <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>,.
В удовлетворении требования о признании отсутствующей доли в оставшемся после смерти Перевезенцева В. Н., умершего <,данные изъяты>, имуществе: земельном участке общей площадью: <,данные изъяты>, м.кв., кадастровый <,данные изъяты>,, по адресу: <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>,, жилом доме, общей площадью <,данные изъяты>, м.кв., кадастровый <,данные изъяты>,, по адресу: <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>,, <,данные изъяты>, пережившей его супруги Перевезенцевой А.В. отказано. В удовлетворении встречного иска Перевезенцевой Г. В. к Романцовой О. Ю. о признании недействительным завещания составленного 22.11.2016г. Перевезенцевым В. Н., <,данные изъяты>, г.рождения, умершего 15.01.2017г. отказано. Решение суда вступило в законную силу.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. выдал Костенко С.В. доверенность <,данные изъяты>,1, которой уполномочил последнего заключить и подписать от его имени на условиях по своему усмотрению соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, заключить и подписать от его имени за цену и на условиях по своему усмотрению договор купли – продажи недвижимого имущества, в отношении следующих объектов незавершенного строительства: нежилого здания с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, а также иные любые договоры, соглашения, акты и другие документы, необходимые для уступки права аренды на указанный земельный участок и продажи указанных объектов незавершенного строительства, для чего предоставил право представлять его интересы перед любыми физическими и юридическими лицами Российской Федерации и Московской области, в том числе в органах государственной и муниципальной власти, в органах, осуществляющих кадастровый, технический и иной учет, инвентаризацию объектов недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, подавать от его имени заявления, получить следуемые ему деньги. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. выдал Костенко С.В. доверенность <,данные изъяты>,2, которой уполномочил последнего заключить и подписать от его имени на условиях по своему усмотрению соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, заключить и подписать от его имени за цену и на условиях по своему усмотрению договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, а также иные любые договора, соглашения акты и другие документы, необходимые для уступки права аренды на указанный земельный участок и продажи указанных объектов незавершенного строительства, для чего предоставил право представлять его интересы перед любыми физическим и юридическими лицами Российской Федерации и Московской области, в том числе, в органах государственной и муниципальной власти, в органах, осуществляющих кадастровый, технический и иной учет, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, подавать от его имени заявления, получать следуемые ему деньги. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. выдал Маркину А.С. и Тутовой М.В. доверенность <,данные изъяты>,3, которой уполномочил последних зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, а также зарегистрировать уступку прав аренды указанного земельного участка, и другие необходимые документы, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих объектов незавершенного строительства: объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, для чего предоставил право подавать от его имени заявления любого рода и установленной формы. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. выдал Костенко С.В. доверенность <,данные изъяты>,4, которой уполномочил последнего заключить и подписать от его имени на условиях по своему усмотрению соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, заключить и подписать от его имени за цену и на условиях по своему усмотрению договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении следующих зданий: здание с кадастровым номером <,данные изъяты>,, здание с кадастровым номером <,данные изъяты>,, а также иные любые договоры, соглашения, акты и другие документы, необходимые для уступки права аренды на указанный земельный участок, и продажи указанных зданий, для чего предоставил право предоставлять его интересы перед любыми физическими и юридическими лицами Российской Федерации и Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, подавать от его имени заявления, получить следуемы ему деньги. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. выдал Маркину А.С. и Тутовой М.В. доверенность <,данные изъяты>,5, которой уполномочил последних зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,данные изъяты>, соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, а также зарегистрировать уступку прав аренды указанного земельного участка и другие необходимые документы, зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества отношении следующих зданий: здание с кадастровым номером 50<,данные изъяты>, здание с кадастровым номером <,данные изъяты>,, для чего предоставил право подавать от его имени заявления любого рода и установленной формы, в том числе в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, вносить изменения в Единый реестра прав на недвижимое имущество. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. выдал Маркину А.С. и Тутовой М.В. доверенность <,данные изъяты>,8, которой уполномочил последних зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, а также зарегистрировать уступку прав аренды указанного земельного участка и другие необходимые документы, для чего предоставил право подавать от его имени заявления любого рода и установленной формы в ФГБУ «ФКП Росеестра» по Московской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, вносить изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. выдал Костенко С.В. доверенность <,данные изъяты>,9, которой уполномочил последнего заключить и подписать от его имени на условиях по своему усмотрению соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>,, а также иные любые договоры, соглашения и другие документы, необходимые для уступки права аренды на указанный земельный участок, для чего предоставил право представлять его интересы перед любыми физическими и юридическими лицами Российской Федерации и Московской области, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, подавать от его имени заявления, зарегистрировать указанное соглашение и уступку права аренды на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрировать все необходимые документы, внесения изменений в записи ЕГРН. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. выдал Маркину А.С., Тутовой М.В. доверенность <,данные изъяты>,0, которой уполномочил последних зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, а также зарегистрировать уступку прав аренды указанного земельного участка, и другие необходимые документы, и переход права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества, в отношении следующих объектов незавершенного строительства: нежилого здания с кадастровым номером <,данные изъяты>, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, объект незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>,, для чего предоставил им право подавать от его имени заявления любого рода и установленной формы, в том числе, в ФГБУ «ФКП Росеестра» по Московской области, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, вносить изменения в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Доверенность выдана сроком на один год, удостоверена нотариально.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, данные о правообладателе отсутствуют. <,данные изъяты>, зарегистрирована аренда в пользу Ахвердяна Г.А. на основании, в том числе, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, данные о правообладателе отсутствуют. <,данные изъяты>, зарегистрирована аренда в пользу Ахвердяна Г.А. на основании, в том числе, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, данные о правообладателе отсутствуют. <,данные изъяты>, зарегистрирована аренда в пользу Ахвердяна Г.А..
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <,данные изъяты>, данные о правообладателе отсутствуют. <,данные изъяты>, зарегистрирована аренда в пользу Ахвердяна Г.А. на основании, в том числе, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды от <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписки из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписке из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписке из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписке из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером <,данные изъяты>, является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписке из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником нежилого здания с кадастровым номером 50615:0040501:203 является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
Согласно выписке из ЕГРН от <,данные изъяты>, усматривается, что собственником нежилого здания с кадастровым номером 50:15:0040501:202 является Ахвердян Г.А., право собственности зарегистрировано <,данные изъяты>,.
По запросу суда первой инстанции представлены копии дел правоустанавливающих документов в отношении спорных объектов недвижимости.
Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, разрешены.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необоснованности заявленных требований.
Как следует из материалов дела, Переверзенцев В.Н. в декабре 2016 года, действуя через своих представителей по доверенности Маркина А.С., Тутову М.В. и Костенко С.В., совершил оспариваемые сделки по отчуждению спорных объектов недвижимости в пользу Ахвердяна Г.А., и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлениями о регистрации перехода права в отношении данных объектов недвижимости.
<,данные изъяты>,Переверзенцев В.Н. умер, при этом, государственная регистрация перехода прав в отношении спорных объектов недвижимости в пользу Ахвердяна Г.А. произведена после смерти Переверзенцева В.Н..
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами.
Истец не представила доказательств, подтверждающих, что оспариваемые сделки совершены в ненадлежащей форме, также как и не представила доказательств, подтверждающих, что при совершении сделок стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям, предусмотренным для сделок данного вида.
Учитывая изложенное, и, принимая во внимание, что Переверзенцев В.Н., действуя через своих представителей по доверенности, совершил оспариваемые сделки, и обратился с заявлениями о государственной регистрации сделок и перехода прав в отношении спорных объектов недвижимости при жизни, суд сделал правильный вывод о том, что спорные объекты недвижимости не входили в состав наследства Переверзенцева В.Н., поскольку до дня своей смерти он распорядился принадлежащим ему имуществом и правами в установленном законом порядке, путем совершения сделок по их отчуждению.
При таких обстоятельствах, суд сделал правильный вывод о том, что требования истца о признании недействительными оспариваемых сделок, о признании за Романцовой О.Ю. в части права требования по завещанию и за Переверзенцевой А.В. в части права требования на обязательную долю в наследстве в отношении спорных объектов недвижимости, о признании недействительными ограничения права и обременения спорных объектов недвижимости в пользу Ахвердяна Г.А., об аннулировании записей о регистрации ограничения прав и обременений объектов на имя Ахведяна Г.А. в ЕГРН, о признании недействительными сделок по переходу права собственности на спорные объекты недвижимости, не подлежат удовлетворению в виду отсутствия к тому каких – либо правовых оснований.
Вместе с этим, исходя из того, что истец предъявляет данные требования как наследник по завещанию имущества Переверзенцева В.Н., являющегося стороной оспариваемых сделок, другой стороной по которым является Ахвердян Г.А., судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что Маркин А.С., Тутова М.В. и Костенко С.В. – доверенные лица Переверзенцева В.Н., являются ненадлежащими ответчиками по предъявленному иску, в виду чего, указанные требования, предъявленные к данным ответчиками, сами по себе не подлежат удовлетворению.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно отклонил заявленные требования истца.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, спор разрешен с соблюдением требований материального и процессуального законодательства и оснований для отмены решения суда не усматривается.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене постановленного по делу решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от <,данные изъяты>, оставить без изменения, апелляционную жалобу Романцовой О. Ю., действующей также в интересах несовершеннолетней Переверзенцевой А. В. – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи