Судья – Логвин Л.А. Дело № 33-40/14
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
16 января 2014 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Поповой С.К. и Метова О.А.
по докладу Метова О.А.
при секретаре – Ким С.В.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бершадского И.И. на решение Темрюкского районного суда от 10 октября 2013 года.
Заслушав доклад, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А :
Бершадский И.И. обратился в суд с иском к Траутвейн М.А. о признании заключенным и исполненным 28 марта 2005 г договора по безвозмездной передаче (дарения) Керенкер Р.И. его матери — Бершадской Г.С. квартиры, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,, и 1900/3419 долей на земельный участок от общей площади 3419 кв.м, расположенного по тому же адресу, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданное Траутвейн М.А. 15.06.2013г. нотариусом на 1900/3419 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 3419 кв.м., квартиру, состоящую из четырёх комнат общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой — 45,8 кв.м., признании недействительным зарегистрированное в ЕГРП право собственности Траутвейн М.А. на указанную квартиру и аннулировании в ЕГРП указанной записи о государственной регистрации права собственности ответчицы на спорную квартиру. Также просит признать за Бершадской Г. С. право собственности на спорную квартиру и 1900/3419 долей на земельный участок, признать факт принятия Бершадским И. И. после смерти его матери — Бершадской Г.С. наследства в виде спорного недвижимого имущества и признать за ним право собственности на вышеуказанное имущество.
Свои требования истец обосновал тем, что его мать, Бершадская Г.С. была близкой подругой Керенкер Р.И.,1932 года рождения. На территории Темрюкского района Керенкер Р.И. имела на праве собственности спорную квартиру и 1900/3419 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности Керенкер Р.И. на указанные объекты недвижимости подтверждались договором купли-продажи квартиры от 03.03.1992г, удостоверенным сельским советом, зарегистрированным в БТИ и постановлением главы администрации Новотаманского сельсовета Темрюкского района от 19.03.1992г № 312 «О закреплении приусадебных земельных участков в собственность граждан».
В 1993 году Керенкер Р.И. переехала на постоянное место жительство в Германию. В спорной квартире остался проживать её племянник Чугунов А.А., которому она оставила доверенность от 11 июля
1995 г. на управление этой квартирой. Но, Чугунов А.А. в октябре 2004 года
устроил пожар в квартире и в ней погиб. В течение года квартира после
пожара стояла в разрушенном состоянии, без окон, дверей, полов,
электропроводки. Поскольку в Россию она более не намерена была возвращаться по состоянию здоровья и возраста, Керенкер Р.И. направила в Новотаманский сельский совет письменно оформленное заявление от 28.05.2005 г., в котором выразила своё волеизъявление подарить свою квартиру матери истца — Бершадской Г.С. Поступление указанного заявления администрацией Новотаманского сельского поселения не отрицается. Данное заявление содержит ясно выраженную волю Керенкер Р.И. на безвозмездную передачу Бершадской Г.С. своей сгоревшей трехкомнатной квартиры: «передать эту квартиру Бершадской Галине Степановне, я ей даю её безвозмездно, т.е. дарю, это моя просьба, мне она больше не нужна». Кроме того, о совершённом дарении квартиры Керенкер Р.И. публично заявляла Гергардту Я.Я. и Гергардту Т.И., а также Калиниченко Е.В.
Мать истца — Бершадская Г.С. приняла этот дар, открыто по-своему воспользовалась этой квартирой, а именно предложила истцу ей помочь, за её денежные средства, сделать в квартире капитальный ремонт и в дальнейшем, вместе с ней проживать в ней. В 2005 году они произвели в квартире капитальный ремонт: были заменены внутренняя отделка стен, полы, вставлены окна, двери, электропроводка, проведены газопровод, водопровод, перекрыта крыша. Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на подаренную квартиру мать истца не успела, т.к. после произведённого ремонта продолжительно болела, и 31.03.2009 г. умерла. После смерти матери, нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную <,…>, <,…>, в <,…>,, которую истец продал и деньги от этого полностью вложил в ремонт и благоустройство <,…>, в <,…>,, где проживал в тот момент и проживает в настоящее время, титульным собственником которой продолжала оставаться Керенкер Р.И.
Считает, что отсутствие государственной регистрации не может служить само по себе основанием для не признания факта состоявшегося дарения Керенкер Р.И. спорной квартиры его матери и отказа в удовлетворении требования о признании договора дарения заключенным, поскольку даритель Керенкер Р.И., выразив письменно при жизни свою волю на отчуждение принадлежащей ей квартиры, не отозвала свое заявление.
Однако, занимаясь оформлением документов для установления права собственности на указанное имущество, истцу стало известно, что 15.06.2013 г. нотариусом Шумиловой Г.Г. на имя Траутвейн М.А. (двоюродная внучка Керенкер Р.И.), выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанное спорное имущество, а затем на это имущество был зарегистрировано право собственности за ответчицей.
Ответчица Трутвейн М.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку сделка (договор дарения) между Керенкер Р.И. и Бершадской Г.С. в надлежащей форме составлена не была, а так же не зарегистрирована в УФСГР КК.
Представитель третьего лица администрации Новотаманского сельского поселения по доверенности Золотарева Л.А поддержала доводы ответчика, в иске просила отказать.
Нотариус Шумилова Г.Г. указала, что свидетельство о праве на наследство выдавалось с соблюдением требований закона — на имя умершей имелся договор купли-продажи на данную квартиру, согласно справки БТИ от 01.11.2012 года за № 1/1780 данный договор был зарегистрирован в органах БТИ 07.04.1993 года в реестровой книге под № 2 стр. 87, администрация Новотаманского совета подтвердила право собственности умершей на спорную квартиру справкой от 04.04.2012 года за № 02.02.2012 года за № 02.02-15/1223.
Обжалуемым решением суда в иске отказано.
В апелляционной жалобе Бершадский И.И. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, что судом была дана неверная оценка обстоятельствам, имеющим значение для разрешения данного спора. Также считает, что судом применен закон, не подлежащий применению.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Отказывая в иске, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что обещание подарить имущество, высказанное в устной форме, не даёт одаряемому право требовать передачи такого имущества, а письмо, содержащее просьбу Р.И. Керенкер к Новотаманской сельской администрации передать её квартиру Г.С. Бершадской не может быть принято судом в качестве доказательства заключения договора (сделки), поскольку не содержит ни обязательства, ни обещания передать квартиру, также в нём отсутствуют необходимые при заключении договора реквизиты сторон, подпись Бершадской Г.С, а также существенные условия договора дарения недвижимости в том числе конкретный предмет дарения, так как в письме отсутствует описание квартиры и её адрес.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу требований п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая — воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Как следует из материалов дела, в письме от 28.05.2005 года, на которое ссылается истец в обоснование своих требований, Керенкер Р.И. указала, что она проживает в Германии, а в в/с <,…>, у неё осталась трехкомнатная квартира, в которой жил её племянник Чугунов А.А., погибший в октябре 2004 года. По состоянию здоровья она не может больше приехать в Россию, квартира пустует, и она просит власти сельсовета передать эту квартиру Бершадской Г.С., она дает ей эту квартиру безвозмездно, т.е. дарит, т.к. она ей больше не нужна.
Таким образом, в данном заявлении четко и ясно указано, что в связи с невозможностью возвращения в Россию Керенкер Р.И. дарит принадлежащую ей сгоревшую трехкомнатную квартиру в <,…>, своей подруге Бершадской Г.С.
Никем, в том числе и представителем ответчика, не отрицалось поступление в администрацию Новотаманского сельского Совета письма Керенкер Р.И. о том, что свою трёхкомнатную квартиру в в/с «Прогресс» она дарит Бершадской Г.С.
При таких обстоятельствах, в соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ такое обещание выраженное в письменной форме, признается дарением, и оно является действительным. Расписка Керенкер Р.И. является фактическим, и исполненным со дня поступления в администрацию сельского Совета, договором дарения и свидетельствует о том, что гражданка Германии Керенкер Р.И. добровольно выразила свою волю по заключению сделки дарения квартиры и 28 марта 2005 г. и передала в дар Бершадской Г.С.принадлежавшую ей квартиру, расположенную по адресу <,…>,.
Однако, судом первой инстанции была дана неправильная оценка данному обстоятельству.
Кроме того, суд не учел, что при жизни Бершадская Г.С. приняла дар и пользовалась им с 2005 года, продав свою однокомнатную квартиру, сделала в подаренной квартире ремонт, и там проживала по день своей смерти с семьей, но не успела оформить спорное имущество на себя, умерла в 2009 году. В 2008 году умерла и Керенкер Р.И.
Не соответствуют содержанию расписке также вывод суда о том, что в расписке отсутствуют необходимые при заключении договора реквизиты сторон, подпись Бершадской Г.С, а также существенные условия договора дарения недвижимости, в том
числе конкретный предмет дарения, так как в письме отсутствует описание квартиры и её адрес, поскольку расписка Керенкер Р.И. датирована конкретной датой, в ней указан конкретный предмет дарения — принадлежащая ей квартира в в/с «Прогресс», указано также описание этой квартиры — трёхкомнатная. Таким образом, соблюдена письменная форма сделки. В ней отражены существенные условия договора дарения: одаряемый, даритель, предмет дарения, безвозмездность передачи имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В расписке Керенкер Р.И. содержится обращение к властям сельсовета передать квартиру Бершадской Г.С., поэтому она порождает правовые последствия в виде перехода права собственности на 3-х комнатную квартиру от Керенкер Р.И. к Бершадской Г.С.
В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Однако, администрация Новотаманского сельского поселения — для этого никаких действий не предприняли. Бершадская Г.С. не имела возможности в одностороннем порядке зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру.
Таким образом, невозможность Бершадской Г.С. зарегистрировать сделку и переход права собственности была вызвана в том числе и этой — объективной причиной
Из материалов дела также следует, что истец, как наследник после умершей моей матери — Бершадской Г.С. фактически принял наследство после её смерти, в том числе спорные квартиру № 1 и долю на земельный участок, т.е. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии в наследство и квартиры и доли на земельный участок. После ремонта в 2005 году он со своей семьей по настоящее время фактически проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт, пользуется земельным участком, что подтверждается справкой от 17.08.2013 года УУП отделения полиции ст. Тамань по <,…>,, справкой квартального <,…>, от 13.08.2013 года.
Однако, занимаясь оформлением документов для установления права собственности на указанное имущество, истцу стало известно, что 15.06.2013 года нотариусом Шумиловой Г.Г. на имя Траутвейн С.А. (двоюродная внучка Керенкер Р.И.), выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорное имущество: на 1900/3419 долей в праве
общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 3419 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0702002:540, находящегося по
адресу: <,…>, на землях населённых пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, квартиру № 1, находящуюся в <,…>,, состоящую из четырёх комнат общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой — 45,8 кв.м.
19.06.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за записью № 23-23-44/051/2013-023 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру за Траутвейн М.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданным 15.06.2013г нотариусом Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г. Данный факт подтверждается выписками из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2013 г. № 44/066/2013-152.
Согласно уведомлению от 20.08.2013 г. право собственности Траутвейн М.А. на 1900/3419 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 3419 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0702002:540, находящегося по вышеуказанному адресу, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вместе с тем Керенкер Р.И. при жизни в 2005 году распорядилась принадлежащим ей имуществом в пользу Бершадской Г.С., после смерти Бершадской Г.С., а истец принял наследство, следовательно, никаких прав у наследников Керенкер Р.И. на данное имущество не возникло.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Траутвейн М.А. 15.06.2013г нотариусом Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г., является недействительным, а запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Траутвейн М.А. на спорную квартиру подлежит аннулированию.
Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Темрюкского районного суда от 10 октября 2013 года отменить, приняв новое решение.
Признать заключенным и исполненным 28 марта 2005 г договор по безвозмездной передаче (дарения) Керенкер Розы Иосифовны Бершадской Галине Степановне квартиры общей площадью 104,3 кв.м., кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,, и 1900/3419 долей на земельный участок от общей площади 3419 кв.м с кадастровым номером 23:30:0702002:540, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <,…>,.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Траутвейн Марине Александровне 15.06.2013 г. нотариусом Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г., на: 1900/3419 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 3419 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0702002:540, находящегося по адресу: <,…>, на землях населённых пунктов,
предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, квартиру № 1, находящейся в <,…>,, состоящей
из четырёх комнат общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой — 45,8 кв.м.
Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № 23-23-44/051/2013-023 право собственности Траутвейн Марины Александровны на квартиру общей площадью 104,3 кв.м. кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись: № 23-23-44/051/2013-023 от 19.06.2013г о государственной регистрации права
собственности Траутвейн Марины Александровны на квартиру общей площадью 104,3 кв.м. кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,.
Признать за Бершадской Галиной Степановной право собственности на квартиру общей площадью 104,3 кв.м., кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,, и 1900/3419 долей на земельный участок от общей площади 3419 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0702002:540, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <,…>,.
Признать факт принятия Бершадским Игорем Игорьевичем после смерти 31.03.2009 г. его матери — Бершадской Галины Степановны в наследство квартиры общей площадью 104,3 кв.м. кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>, 1900/3419 долей земельного участка от общей площади 3419 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0702002:540, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <,…>,.
Признать за Бершадским Игорем Игоревичем право собственности на квартиру общей площадью 104,3 кв.м. кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,, и 1900/3419 долей земельного участка от общей площади 3419 кв.м с кадастровым номером 23:30:0702002:540, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <,…>,.
Председательствующий:
Судьи:
Судья – Логвин Л.А. Дело № 33-40/14
А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
(резолютивная часть)
16 января 2014 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Поповой С.К. и Метова О.А.
по докладу Метова О.А.
при секретаре – Ким С.В.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бершадского И.И. на решение Темрюкского районного суда от 10 октября 2013 года.
Заслушав доклад, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Темрюкского районного суда от 10 октября 2013 года отменить, приняв новое решение.
Признать заключенным и исполненным 28 марта 2005 г договор по безвозмездной передаче (дарения) Керенкер Розы Иосифовны Бершадской Галине Степановне квартиры общей площадью 104,3 кв.м., кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,, и 1900/3419 долей на земельный участок от общей площади 3419 кв.м с кадастровым номером 23:30:0702002:540, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <,…>,.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное Траутвейн Марине Александровне 15.06.2013 г. нотариусом Темрюкского нотариального округа Шумиловой Г.Г., на: 1900/3419 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от общей площади 3419 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0702002:540, находящегося по адресу: <,…>, на землях населённых пунктов,
предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, квартиру № 1, находящейся в <,…>,, состоящей
из четырёх комнат общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой — 45,8 кв.м.
Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № 23-23-44/051/2013-023 право собственности Траутвейн Марины Александровны на квартиру общей площадью 104,3 кв.м. кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,.
Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись: № 23-23-44/051/2013-023 от 19.06.2013г о государственной регистрации права
собственности Траутвейн Марины Александровны на квартиру общей площадью 104,3 кв.м. кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,.
Признать за Бершадской Галиной Степановной право собственности на квартиру общей площадью 104,3 кв.м., кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,, и 1900/3419 долей на земельный участок от общей площади 3419 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0702002:540, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <,…>,.
Признать факт принятия Бершадским Игорем Игорьевичем после смерти 31.03.2009 г. его матери — Бершадской Галины Степановны в наследство квартиры общей площадью 104,3 кв.м. кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>, 1900/3419 долей земельного участка от общей площади 3419 кв.м. с кадастровым номером 23:30:0702002:540, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <,…>,.
Признать за Бершадским Игорем Игоревичем право собственности на квартиру общей площадью 104,3 кв.м. кадастровый номер 23:30:0702002:879, расположенной по адресу Краснодарский край <,…>,, и 1900/3419 долей земельного участка от общей площади 3419 кв.м с кадастровым номером 23:30:0702002:540, земли населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <,…>,.
Председательствующий:
Судьи: