Судья ФИО8 Дело №
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Астрахань 16 декабря 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.
судей областного суда Усенко О.А., Ожеговой И.Б.
при секретаре Ивановой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Усенко О.А.
дело по апелляционной жалобе представителя истца Аржановой Н.И. – ФИО2 на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 06 августа 2015 года по гражданскому делу по иску Аржановой Н.И. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Астраханской области, администрации МО «Ахтубинский район» Астраханской области, администрации МО «Золотухинский сельсовет» Ахтубинского района Астраханской области о признании права собственности в порядке наследования и встречному иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Ачкевич Л.А. к Аржановой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установила:
Аржанова Н.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в порядке наследования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО4., после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <,адрес>,. Истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав. Другие наследники первой очереди дети ФИО4 — ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, отказались от наследства в ее пользу. Однако нотариусом ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок с домовладением. Вместе с тем, принадлежность земельного участка ФИО4 на праве собственности подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность жилого дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ№. Обращаясь в суд, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м. и жилой дом, расположенные по адресу: <,адрес>,.
Третье лицо Ачкевич Л.А. обратилась самостоятельным иском о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости — жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, указав, что данное имущество приобретено ею ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 на личные средства, документы на домовладение и земельный участок находятся у нее. При покупке не имела возможности оформить документы должным образом ввиду отсутствия на тот момент в администрации МО «Золотухинский сельсовет» специалиста, занимающегося данными вопросами. Между ней и ФИО5 составлена расписка о получении денежных средств за покупку дома, которую подписал сын ФИО5 — ФИО16 в присутствии своей супруги, а также собственника ФИО5. Расписка заверена в администрации МО «Золотухинский сельсовет». Данным домовладением она пользуется с момента фактического приобретения, несет бремя по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в нем по месту жительства. С Аржановым И.П. в зарегистрированном браке она не состояла, последний был зарегистрирован в принадлежащем ей домовладении без её ведома. В данный момент она не имеет возможности зарегистрировать данное домовладение и распоряжаться им в полной мере, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец Аржанова Н.И. и ее представитель Сидорова М.В. исковые требования поддержали, против удовлетворения встречных исковых требований возражали.
Третье лицо и истец по встречному иску Ачкевич Л.А. и ее представитель Кульчарова А.Ж. возражали против заявленных Аржановой Н.И. исковых требований, поддержали встречные исковые требования.
Представители ответчиков администрации МО «Ахтубинский район» Астраханской области, администрации МО «Золотухинский сельсовет» Ахтубинского района Астраханской области, Межрайонной ИФНС России № 4 по Астраханской области, будучи извещенные о рассмотрении дела в судебном заседании не участвовали.
Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и представитель третьего лица — Ахтубинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебном заседании не участвовали.
Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 06 августа 2015 года исковые требования Аржановой Н.И. оставлены без удовлетворения, встречные исковые требования Ачкевич Л.А. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель истца Аржановой Н.И. по доверенности Сидорова М.В. ставит вопрос об отмене решения по основаниям неправильного применения норм материального права, недоказанности установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, указав, что ввиду отсутствия оформленного в соответствии с требованиями закона договора купли-продажи, а также допустимых доказательств передачи денежных средств за дом и земельный участок, у суда отсутствовали правовые основания для удовлетворения исковых требований Ачкевич. Имеющаяся в материалах дела расписка в получении денежных средств за дом, не имеет юридической силы, так как подписана сыном ФИО5, который не имеет отношение к спорным объектам недвижимости. В свою очередь Аржановой Н.И. были представлены как письменные доказательства, так и свидетельские показания, подтверждающие факт принадлежности спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом Аржанову Н.И..
Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав докладчика, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4., проживающий на день смерти по адресу: <,адрес>,.
Наследниками первой очереди после его смерти являются его дети – истец Аржанова Н.И., третьи лица — ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15.
Аржанова Н.И. в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Остальные наследники первой очереди отказались от наследства в ее пользу, оформив отказ в нотариальном порядке.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Постановлением нотариуса нотариального округа «Ахтубинский район» Астраханской области ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ Аржановой Н.И. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок с домовладением, расположенные по адресу: <,адрес>,, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Разрешая спор, суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения исковых требований Аржановой Н.И..
Судебная коллегия соглашается с данным выводом и считает его правильным в связи со следующим.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, недвижимое и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно абзацу 1 статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В связи с вышеприведенными законоположениями суд первой инстанции при рассмотрении и разрешении заявленного спора должен был исходить из тех обстоятельств, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателям при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с правилом, содержащимся в пункте 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Вводный закон) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исходя из смысла пункта 9.1 статьи 3 Вводного закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания,
— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания,
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства),
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплен общий принцип распределения обязанности по доказыванию, в соответствии с которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Свое право на спорные объекты недвижимости Аржанова Н.И. основывает как производное от прав отца ФИО4, при этом право собственности последнего на указанное имущество истец подтверждает: кадастровым паспортом на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <,адрес>,, техническим паспортом на жилой <,адрес>,, расположенный по адресу: <,адрес>,, где правообладателем значится ФИО4, данные о правообладателе внесены на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ№ о принадлежности ФИО4 на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: <,адрес>,, в которой в качестве основания выдачи указана похозяйственная книга № л/сч. № за 1997-2001 г.г. (запись внесена в похозяйственную книгу на ДД.ММ.ГГГГ).
Однако, как следует из имеющейся в материалах дела справки, выданной специалистом администрации МО «Золотухинский сельсовет» ФИО19№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <,адрес>, был поставлен на кадастровый учет на имя ФИО4 на основании его регистрации и проживания по данному адресу, что он производил оплату за коммунальные услуги и с его слов являлся собственником данного земельного участка. Документы, на основании которых земельный участок был поставлен на кадастровый учет, отсутствуют.
Согласно ответа Ахтубинского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о предоставлении земельного участка (договор о передаче земельного участка) расположенного по адресу: <,адрес>,, ФИО4 отсутствуют.
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <,адрес>,.
Согласно отзыва администрации МО «<,адрес>,» <,адрес>, на апелляционную жалобу от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу в Реестре муниципальной собственности МО «<,адрес>,» не значится, сведениями о предоставлении в распоряжение Аржанову И.П. земельного участка администрация района не располагает.
Согласно ответа Ахтубинского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном деле по адресу: <,адрес>, значится выписка из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная администрацией МО «Золотухинский сельсовет», кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное имущество принадлежало ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном на основании решения администрации МО «Золотухинский сельсовет» и справкой из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.
Изучив представленные доказательства, суд пришел к обоснованному выводу, что у Аржановой Н.И. не может возникнуть право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, поскольку не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на данные объекты у наследодателя.
Вопреки доводам жалобы, показания допрошенных свидетелей по делу не опровергают выводов суда.
Принятие истцом наследства после смерти Аржанова И.П. также не имеет правового значения по делу, поскольку не представлены доказательства возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости у наследодателя.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции, отказав в предоставлении Аржановой Н.И. судебной защиты наследственного права по избранным ею средствам гражданского судопроизводства, правомерно учел положения вышеуказанных норм материального права и постановил в указанной части решение, отвечающее этим нормам.
Вместе с тем, заслуживают внимание доводы жалобы о незаконности решения в части удовлетворения встречных исковых требований Ачкевич Л.А. о признании за ней права собственности на спорные объекты недвижимости.
Разрешая исковые требования Ачкевич Л.А., суд первой инстанции признал установленным и исходил из того, что между Ачкевич Л.А. и собственником спорных объектов недвижимости ФИО5 состоялась сделка купли-продажи.
Данный вывод судебная коллегия считает ошибочным, не соответствующим материалам дела и требованиям закона.
Так, согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сыном ФИО5 – ФИО16 дана расписка о получении от Ачкевич Л.А. 7500 рублей за продажу дома в <,адрес>, (в последующем <,адрес>,).
Договор купли-продажи дома и земельного участка между Ачкевич Л.А. и собственником объектов недвижимости ФИО5 не заключался.
Вопреки выводам суда первой инстанции вышеуказанная расписка представленная Ачкевич Л.А. в качестве подтверждения заключения договора купли-продажи в силу вышеприведенных положений закона не является договором купли-продажи и не может быть признана таковым по причине отсутствия в ней условий, позволяющих установить предмет, а также другие существенные условия договора. Кроме того, данная расписка не подтверждает получение ФИО5 от Ачкевич Л.А. денежной суммы в счет продажи спорных объектов, поскольку составлена сыном ФИО5 – ФИО16, который не являлся собственником указанного земельного участка и жилого дома.
Иных надлежащих и достаточных доказательств согласования сторонами существенных условий договора купли-продажи недвижимости, заключения сторонами предварительного или основного договора купли-продажи недвижимости, в материалах дела не имеется и суду не представлено.
Доводы встречного иска о том, что Ачкевич Л.А. пользуется домом с момента фактического приобретения, несет бремя по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в нем по месту жительства, правового значения для настоящего спора не имеют.
Поскольку договор купли-продажи дома и земельного участка не был заключен, обязательства не возникли, правовых оснований для признания за Ачкевич Л.А. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>, суда первой инстанции не имелось.
В силу пунктов 2, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права.
При таких обстоятельствах решение суда в данной части является незаконным и необоснованным, в связи с чем подлежит отмене с вынесение в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ачкевич Л.А..
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,
определила:
решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 06 августа 2015 года в части удовлетворения исковых требований Ачкевич Л.А. — отменить.
Принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Ачкевич Л.А. к Аржановой Н.И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца ФИО2 – без удовлетворения.
.
.