Судья: Уварова О.А. Дело № 33-5302
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Галановой С.Б. и Колесник Н.А.,
при секретаре Матюхине С.А.,
рассмотрев в судебном заседании от 26 марта 2014 г. апелляционную жалобу Родионовой Нины Андреевны, Улитиной Марины Ивановны на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 06 декабря 2013 г. по делу по иску Родионовой Нины Андреевны, Улитиной Марины Ивановны к Ракитинец Татьяне Алексеевне, Администрации г.п.Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области об установлении юридических фактов, признании права собственности на часть жилого дома, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску Ракитинец Татьяны Алексеевны к Родионовой Нине Андреевне, Улитиной Марине Ивановне об установлении факта непринятия наследства,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения Улитиной М.И., её представителя и представителя Родионовой Н.А. — Абызова А.М., представителей Ракитинец Т.А. — Лабутиной А.А., Григорьевой Н.А.
УСТАНОВИЛА:
Родионова Н.А., Улитина М.И., уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Ракитинец Т.А., Администрации г.п. Сергиев-Посад об установлении факта владения и пользования при жизни на праве собственности Родионовой Е.И. частью жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11, включающую комнаты 1-3 в лит А, комнаты 4,5 в лит А1, комнаты 6-9 в лит. а, комнаты 10,11 в лит. а3, установлении факта принятия наследства Родионовым И. И. после смерти Родионовой Е. И., признании за истицами права общей долевой собственности (доля в праве каждой по 1/2) на указанную часть жилого дома в порядке наследования после смерти Родионова И. И., признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 06 марта 2012 г., прекращении права собственности Ракитинец Т. А. на жилой дом, расположенный по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11, площадь объекта 52 кв.м., инв. № 263:076- 22162, лит. А, А1, а, а3, и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 50:05:0060301:660, расположенный по тому же адресу.
В обоснование требований истицы указывали, что в соответствии с выписками из похозяйственных книг за период с 1952 г. по 1982 г. Родионовой Е.И. принадлежала часть домовладения по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, с.Глинково, д.11. Согласно выпискам за период с 1952 г. по 1957 г. Родионова Е.И. была единственным главой семьи, и лицевой счет был открыт именно не неё. Таким образом, на указанный период Родионовой Е.И. принадлежал весь дом. В 1956 г. к дому была сделана пристройка, и с этого времени спорный жилой дом фактически был разделен на две части. Передней частью – квартирой №1 согласно техническому паспорту БТИ пользовалась Родионова Е.И., задней частью дома – квартирой №2 пользовался ее сын Родионов А.И. В 1958 г. на указанный дом было открыто 2 лицевых счета — № 40 на имя Родионовой Е.И. и № 41 на имя Родионова А.И. При этом за Родионовой Е.И. уже числился земельный участок площадью 0,15 га, за Родионовым А.И. — 0,05 га. Согласно выписке из похозяйственной книги за 1961-1963 г. указан только один лицевой счет на имя Родионовой Е.И. Согласно выписке за 1964-1966 г. так же указан один лицевой счет. При этом с 1965 г. площадь земельного участка Родионовой Е.И. составляет 0,25 га. Согласно выписке за 1967-1970 г. лицевой счет открыт на имя Родионова И.И. Указано, что дом находится на земельном участке матери Родионовой Е.И. В дальнейшем согласно выписке за 1971-1973 г. также имеется два лицевых счета — № 87 на имя Родионова А.И. и № 88 на имя Родионовой Е.И. При этом земли при части дома Родионова А.И. не имеется, у Родионовой Е.И. — 0,25 га. В обоих счетах в графе «вид построек» указано «в доме химзавода», как и в выписках за 1973-1975 г., 1976-1979 г., 1980-1982 г. С 1983 г. остается только один лицевой счет на имя Родионова А.И., а после его смерти на имя Ракитинец Т.А. По всем выпискам площадь земельного участка составляет 0,05 га. Лишь в выписке за 1997-2001 г. имеется неоговоренное исправление на 0,25. В дополнительных сведениях имеется ссылка на Постановление №98 и свидетельство №699 на 0,05 га.
09 октября 1981 г. Родионова Е.И. составила завещание, которым все свое имущество, в том числе и вышеуказанное домовладение, находящееся в д. Глинково Тураковского сельского Совета завещала своему сыну Родионову И.И.
Родионова Е.И. умерла 02 декабря 1981 г. Родионов И.И. в установленном порядке к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращался, однако, по мнению истиц, фактически принял наследство: пользовался домом и земельным участком, платил налоги и другие платежи, осуществлял посадки деревьев и кустов.
02 января 2009 г. Родионов И.И. умер. Родионова Н.А., являвшаяся женой умершего, и Улитина М.И. – дочь Родионова И.И., в установленный законом срок обратились с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Однако выяснилось, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от 20 июня 2011 г. право собственности на всё вышеуказанное домовладение оформила на себя Ракитинец Т.А. — дочь родного брата Родионова И.И. — Родионова А.И., который умер 28 апреля 1986 г.
Представитель истиц Абызов А.М. пояснял, что при части домовладения, принадлежавшей Родионову А.И., всегда находился земельный участок площадью 0,05 га. В 1993 г. Ракитинец Т.А. оформила указанный участок в свою собственность и получила свидетельство № 699 от 07 октября 1993 г. Однако, в 2012 г. она на основании выписки из похозяйственной книги от 06 марта 2012 г. вновь оформила свое право собственности уже на земельный участок площадью 0,25 га. При этом, как следует из указанной выписки, основанием для ее выдачи послужила запись в похозяйственной книге Тураковского с/о за 1997-2001 г.г. Между тем, представитель полагает, что поскольку выписка выдавалась в 2012 г., то она должна была выдаваться на основании последней записи в похозяственной книге Тураковского с/о, т.е. за 2002-2006 г., где указана площадь земельного участка — 0,05 га. Более того, площадь 0,25 га не соответствует предыдущим сведениям (за 1991- 1996 г.), указанием в графе «дополнительные сведения», где указано 0,05, а так же последующим сведениям (за 2002-2006 г.г.). Пояснил, что при части дома, принадлежавшей Родионовой Е.И., площадь земельного участка составляла 0,25 га, что подтверждается вышеуказанными выписками из похозяйственней книги. Таким образом, после смерти Родионовой Е.И. к Родионову И.И. перешло право пользования указанным земельным участком площадью 0,25 га, т.е. после смерти Родионова И.И. на основании ст. 35 ЗК РФ право пользования участком перешло к истцам. В связи с этим представитель истиц полагает, что выписка из похозяйственной книги от 06 марта 2012 г. основана на недостоверных записях в похозяйственной книге Тураковского с/о за 1997-2001 г., в связи с чем является недействительной. Так как право собственности ответчицы зарегистрировано на основании недействительного документа, то, по мнению Абызова А.М., оно должно быть прекращено.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Ракитинец Т.А. и её представитель Лабутина А.А. исковые требования Родионовой Н.А. и Улитиной М.И. не признали, предъявили встречное исковое заявление об установлении факта непринятия наследства Родионовым И.И. после смерти Родионовой Е.И. В обоснование встречных требований указывали, что бабушке Ракитинец Т.А.- Родионовой Е.И. спорное домовладение на каком-либо праве не принадлежало, и после её смерти Родионов И.И. фактически в наследство не вступал, в шестимесячный срок в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство не обращался, хотя о составленном завещании на его имя ему было известно.
Представитель Администрации г. п. Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель Родионовой Н.А., Улитиной М.И. — Абызов А.М. встречные требования не признал, полагал, что Ракитинец Т.А. избран ненадлежащий способ защиты права.
Третьи лица нотариусы Сергиево-Посадского нотариального округа Московской области Максимова Г.В., Корыпаев В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области Носов С.Б. оставил исковые требования Родионовой Н.А., Улитиной М.И. и Ракитинец Т.А. на усмотрение суда.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Родионовой Н.А., Улитиной М.И. и встречных исковых требований Ракитинец Т.А. отказал.
В апелляционной жалобе Родионова Н.А., Улитина М.И. просят об отмене указанного решения, как незаконного и необоснованного.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Родионовой Н.А. и Улитиной М.И., суд исходил из того, что ими не представлено доказательств принадлежности Родионовой Е.И. определенной части домовладения, а также доказательств, подтверждающих принятие Родионовым И.И. наследства после смерти Родионовой Е.И. в шестимесячный срок.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они не соответствуют обстоятельствам дела.
Из материалов дела усматривается, что изначально право собственности на домовладение по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, с.Глинково, д.11 оформлено не было.
Между тем, в соответствии с выписками из похозяйственных книг, являющихся документами первичного учета в сельских Советах народных депутатов, в период с 1952 г. по 1957 г. Родионова Е.И. была единственным главой семьи, и лицевой счет на дом по указанному адресу был открыт именно не неё. В 1956 г. к дому была сделана пристройка, что сторонами не оспаривалось.
В дальнейшем в период с 1957 г. по 1982 г. Родионова Е.И. числилась, как владелец части домовладения по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, с.Глинково, д.11.
Согласно техническому паспорту БТИ указанный дом состоял из квартиры № 1 и квартиры №2, т.е. фактически был разделен. Передней частью – квартирой №1 пользовалась Родионова Е.И., задней частью дома – квартирой №2 пользовался Родионов А.И.
В 1958 г. на указанный дом было открыто 2 лицевых счета — № 40 на имя Родионовой Е.И. и № 41 на имя Родионова А.И. При этом за Родионовой Е.И. уже числился земельный участок площадью 0,15 га, за Родионовым А.И. — 0,05 га.
Согласно выписке из похозяйственной книги за 1961-1963 г. указан только один лицевой счет на имя Родионовой Е.И. Согласно выписке за 1964-1966 г. так же указан один лицевой счет. При этом с 1965 г. площадь земельного участка Родионовой Е.И. составляет 0,25 га.
В дальнейшем согласно выписке за 1971-1973 г. также имеется два лицевых счета — № 87 на имя Родионова А.И. и № 88 на имя Родионовой Е.И. При этом земли при части дома Родионова А.И. не имеется, у Родионовой Е.И. — 0,25 га. В обоих счетах в графе «вид построек» указано «в доме химзавода», как и в выписках за 1973-1975 г., 1976-1979 г., 1980-1982 г.
В то же время согласно справке ПО “Мосбытхим” от 08 сентября 1983 г. д.11 в дер.Глинково в ПО “Мосбытхим” на балансе не числится (т.1 л.д. 199).
Из материалов дела следует, что в 1971 г. принималось решение об изъятии спорного дома для нужд химзавода, для чего из него необходимо было отселить 4 семьи. Между тем, фактически из дома были переселены две семьи, а семьи Родионовой Е.И. и Родионова А.И. переселены не были. В связи с этим изъятие дома не состоялось, что подтверждается соответствующими письмами Загорского городского совета от 1972 и 1973 годов ( т. 1 л.д. 173,174). Таким образом, доказательств, подтверждающих выбытие из владения и пользования Родионовой Е.И. спорной части дома, не представлено.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в числе прочего суд устанавливает и факт владения и пользования недвижимым имуществом.
Судебная коллегия полагает, что приведенными пояснениями сторон, данными первичного учета, архивными сведениями, фактическими обстоятельствами дела с достоверностью подтверждается факт владения и пользования Родионовой Е.И. на праве собственности частью домовладения по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, с.Глинково, д.11, — квартирой №1.
09 октября 1981 г. Родионова Е.И. составила завещание, которым все свое имущество, в том числе и вышеуказанное домовладение, находящееся в д. Глинково Тураковского сельского Совета, завещала своему сыну Родионову И.И.
Родионова Е.И. умерла 02 декабря 1981 г. Родионов И.И. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался.
В соответствии со ст. 456 ГК РСФСР, действующего на день открытия наследства после смерти Родионовой Е.И., умершей 02 декабря 1981 г., для приобретения наследства наследник должен его принять.
Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
Судебной коллегией установлено, что после смерти Родионовой Е.И. наследниками к её имуществу являлись сыновья Родионов А.И. и Родионов И.И.
Споров по пользованию домом по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, с.Глинково, д.11 между ними не было. Родионов И.И. с семьей занимал и пользовался квартирой №1, включающую в себя согласно техническому паспорту комнаты 1-3 в лит А, комнаты 4,5 в лит А1, комнаты 6-9 в лит. а, комнаты 10,11 в лит. а3, Родионов А.И. пользовался квартирой №2.
При этом у каждого из них были заключены договоры с электросетью и водоканалом, на каждого был открыт отдельный лицевой счёт, каждый самостоятельно нёс расходы и производил оплату коммунальных услуг, что подтверждается справками МУП “Водоканал” и МУП “Электросеть”, квитанциями на оплату коммунальных услуг.
Родионов А.И. умер 28 апреля 1986 г., после его смерти квартирой №2 продолжала пользоваться его дочь Ракитинец Т.А.
В соответствии с письмом ООО “Мосэнергосбыт-Сергиев-Посад” от 10 июля 2013 г. по адресу: Сергиево-Посадский р-н, дер.Глинково, д.11 открыто два лицевых счёта: на Родионова И.И. и Ракитинец (Галанову) Т.А.
Согласно письму МУП г.п.Сергиев Посад “Водоканал” от 15 июля 2013 г. по указанному адресу открыты следующие лицевые счета: л/с №4050: 2007 г. – 2009 г. на имя Галановой Т.А., 2010 г. – по настоящее время на имя Ракитинец И.И. л/с №4051: 2007 г. – по настоящее время на имя Родионова И.И.
Таким образом, фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что Родионов И.И. после смерти матери вступил во владение наследственным имуществом – частью дома, составляющей квартиру №1, на протяжении длительного времени (более 20 лет) пользовался этой частью дома, производил за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества, что не оспаривалось ни его братом Родионовым А.И., ни в дальнейшем — племянницей Ракитинец Т.А.
В этой связи требования истцов об установлении факта принятия наследства Родионовым И.И. после смерти матери Родионовой Е.И. являются обоснованными.
02 января 2009 г. Родионов И.И. умер. Наследниками к его имуществу являются жена — Родионова Н.А., и дочь – Улитина М.И.
На основании п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Поскольку Родионова Н.А. и Улитина М.И., являясь наследницами первой очереди, после смерти Родионова И.И. обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный п.1 ст.1154 ГК РФ срок, то их требование о признании права общей долевой собственности (доля в праве каждой по 1/2) на часть жилого дома, расположенного по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11, включающую комнаты 1-3 в лит А, комнаты 4,5 в лит 11, комнаты 6-9 в лит. а, комнаты 10,11 в лит. а3, площадь всех частей здания 101,5, общая площадь жилого помещения 52,0, из нее жилая 42,3 кв.м., инв. № 263:076-22162, в порядке наследования после смерти Родионова И. И. подлежит удовлетворению.
При этом, решение Сергиево-Посадского городского суда от 20 июня 2011 г., которым установлен факт владения и пользования при жизни на праве собственности сыном Родионовой Е.И. — Родионовым А.И., всем спорным жилым домом, и признано право собственности на данный дом в порядке наследования после смерти Родионова А.И. за Ракитинец Т.А., преюдициального значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку они в рассмотрении дела по иску Ракитинец Т.А. не участвовали, последняя не сообщила суду о наличии правопритязаний на спорное имущество наследников Родионова И.И.
Принимая во внимание, что на основании указанного выше решения суда Ракитинец Т.А. получила свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом лит. А-А1-а-а3 по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11 (том 1 л.д.114), и учитывая признание права собственности на указанное имущество за истцами, судебная коллегия приходит к выводу, что собственности Ракитинец Т. А. на жилой дом лит. А-А1-а-а3 по названному адресу подлежит прекращению.
Кроме того, из материалов дела следует, что при части домовладения, принадлежавшей Родионову А.И., находился земельный участок площадью 0,05 га. В 1993 г. Ракитинец Т.А. оформила указанный участок в свою собственность и получила свидетельство № 699 от 07 октября 1993 г. 02 июня 2009 г. она подарила этот участок своей дочери Лабутиной А.А.
В 2012 г. она на основании выписки из похозяйственной книги от 06 марта 2012 г. вновь оформила право собственности уже на земельный участок площадью 0,25 га по тому же адресу. При этом, как следует из указанной выписки, основанием для ее выдачи послужила запись в похозяйственной книге Тураковского с/о за 1997-2001 г.
Между тем, поскольку данная выписка выдавалась в 2012 г., то она должна была выдаваться на основании последней записи в похозяйственной книге Тураковского с/о, т.е. за 2002-2006 г.г., где указана площадь земельного участка 0,05 га. При этом запись о площади земельного участка в похозяйственной книге Тураковского с/о за 1997-2001 г.г. содержит неоговоренные исправления. Кроме того, площадь 0,25 га не соответствует предыдущим сведениям (за 1991-1996 г.г.), указанным в графе “дополнительные сведения”, где указано 0,05 га, а так же последующим сведениям (за 2002-2006 г.г.).
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 06 марта 2012 г. и прекращении права собственности Ракитинец Т.А. земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 50:05:0060301:660, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11.
Доводы Ракитинец Т.А., обосновывающие ею позицию по делу, судебная коллегия находит несостоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела и собранным по нему доказательствам.
Исходя из изложенного, судебная коллегия считает, что решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 06 декабря 2013 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Родионовой Н. А. и Улитиной М. И. нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия полагает возможным в соответствии со ст.328 ГПК РФ принять в этой части новое решение, которым установить факт владения и пользования при жизни на праве собственности Родионовой Е. И. частью спорного жилого дома, установить факт принятия наследства Родионовым И. И. после смерти Родионовой Е.И., признать за Родионовой Н. А. и Улитиной М. И. право общей долевой собственности (доля в праве каждой по 1/2) на спорную часть жилого дома, признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 06 марта 2012 г., прекратить право собственности Ракитинец Т. А. на жилой дом, расположенный по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11, площадь объекта 52 кв.м., инв. № 263:076-22162, лит. А, А1, а, а3 и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 50:05:0060301:660, расположенный по тому же адресу.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 06 декабря 2013 г. отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Родионовой Нины Андреевны и Улитиной Марины Ивановны.
Принять в этой части новое решение, которым установить факт владения и пользования при жизни на праве собственности Родионовой Евдокией Ивановной частью жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11, — квартирой№1, включающей комнаты 1-3 в лит А, комнаты 4,5 в лит А1, комнаты 6-9 в лит. а, комнаты 10,11 в лит. а3.
Установить факт принятия наследства Родионовым Иваном Ивановичем после смерти Родионовой Евдокии Ивановны.
Признать за Родионовой Ниной Андреевной и Улитиной Мариной Ивановной право общей долевой собственности (доля в праве каждой по 1/2) на часть жилого дома, расположенного по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11, — квартиру№1, включающую комнаты 1-3 в лит А, комнаты 4,5 в лит А1, комнаты 6-9 в лит. а, комнаты 10,11 в лит. а3, площадью всех частей здания 101,5, общей площадь жилого помещения 52,0, из нее жилой 42,3 кв.м., инв. № 263:076-22162, в порядке наследования после смерти Родионова Ивана Ивановича.
Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 06 марта 2012 г.
Прекратить право собственности Ракитинец Татьяны Алексеевны на жилой дом, расположенный по адресу Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, городское поселение Сергиев Посад, с. Глинково, д. 11, площадь объекта 52 кв.м., инв. № 263:076- 22162, лит. А, А1, а, а3 и земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер 50:05:0060301:660, расположенный по тому же адресу.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий судья
Судьи