Апелляционное определение № 33-5483/20 от 06.01.2018 Московского областного суда (Московская область)

УИД: 50RS0006-01-2018-001114-71

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фетисовой Е.С.,

судей Тюшляевой Н.В. и Пашнюк М.А.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 февраля 2020 года апелляционную жалобу &lt,данные изъяты&gt, на решение Долгопрудненского городского суда Московской области от 20 сентября 2018 года по делу по иску ПАО «Долгопрудненское научно-производственное предприятие» к &lt,данные изъяты&gt,, &lt,данные изъяты&gt,&lt,данные изъяты&gt, о понуждении к изменению условий договора найма жилого помещения,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В.,

установила:

ПАО «ДНПП» обратилось в суд к &lt,данные изъяты&gt,&lt,данные изъяты&gt,, &lt,данные изъяты&gt, с иском о понуждении к изменению условий договора найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что &lt,данные изъяты&gt,, в связи с работой в пожарной части &lt,данные изъяты&gt, УГПС МО СВД России, обслуживающей ПАО «ДНПП», &lt,данные изъяты&gt,. и членам его семьи была предоставлена во временное пользование двухкомнатная квартира в общежитии &lt,данные изъяты&gt, (10), общей площадью 45,9 кв. м. по адресу: М&lt,данные изъяты&gt,, и заключен договор найма &lt,данные изъяты&gt, от &lt,данные изъяты&gt, В 2005 г. с &lt,данные изъяты&gt,. повторно был заключен договор найма жилого помещения &lt,данные изъяты&gt, от &lt,данные изъяты&gt,&lt,данные изъяты&gt, приказом ПАО «ДНПП» &lt,данные изъяты&gt, с жилого &lt,данные изъяты&gt, был снят статус «общежитие». Квартире ответчиком был присвоен &lt,данные изъяты&gt,. В связи со снятием статуса «общежитие» и оформлением права собственности ПАО «ДНПП» на жилые помещения, а также в соответствии с приказом ПАО «ДНПП» от &lt,данные изъяты&gt,, все проживающие граждане были обязаны произвести перерегистрацию по месту жительства, исходя из новой нумерации квартир, и заключить договор коммерческого найма в новой редакции. До настоящего времени &lt,данные изъяты&gt, не заключил договор с ПАО «ДНПП» и продолжает проживать по договору найма жилого помещения в «общежитии». Действующий договор найма жилого помещения &lt,данные изъяты&gt, от &lt,данные изъяты&gt, не отвечает требованиям ГК РФ: в договоре найма указано, что жилое помещение предоставлялось ответчикам как общежитие, однако, фактически &lt,данные изъяты&gt, была предоставлена отдельная двухкомнатная квартира, в договоре найма указан неверный номер жилого помещения – не &lt,данные изъяты&gt,, так как, в связи со снятием статуса «общежитие» была изменена нумерация квартир. В &lt,данные изъяты&gt,&lt,данные изъяты&gt, не перерегистрировались и продолжают проживать в &lt,данные изъяты&gt,, в договоре найма отсутствует цена договора, что существенно, в силу ГК РФ. По результатам независимой оценки жилищная комиссия ПАО «ДНПП» приказом от &lt,данные изъяты&gt,&lt,данные изъяты&gt, приняла решение об установлении платы за коммерческий наем жилого помещения в размере 500 руб. за кв.м. На основании решения жилищной комиссии ПАО «ДНПП» приказом от &lt,данные изъяты&gt,&lt,данные изъяты&gt, плата за коммерческий наем жилого помещения введена в действие с &lt,данные изъяты&gt, Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков предложение о заключении договора найма в новой редакции, однако, до настоящего времени указанный договор не заключен. Просил суд понудить &lt,данные изъяты&gt, как нанимателя жилого помещения, к изменению условий договора найма жилого помещения &lt,данные изъяты&gt, от &lt,данные изъяты&gt, путем заключения дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения &lt,данные изъяты&gt,, взыскать с &lt,данные изъяты&gt, госпошлину.

Определением судьи от &lt,данные изъяты&gt, к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены &lt,данные изъяты&gt,. и &lt,данные изъяты&gt,.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от 20 сентября 2018 года исковые требования ПАО «ДНПП» удовлетворены: суд обязал &lt,данные изъяты&gt,., &lt,данные изъяты&gt,., &lt,данные изъяты&gt,. заключить дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения &lt,данные изъяты&gt, от &lt,данные изъяты&gt,&lt,данные изъяты&gt,. С &lt,данные изъяты&gt, в пользу ПАО «ДНПП» взыскана госпошлина в размере 2 000 руб. С &lt,данные изъяты&gt,. в пользу ПАО «ДНПП» взыскана госпошлина в размере 2 000 руб. С &lt,данные изъяты&gt,. в пользу ПАО «ДНПП» взыскана госпошлина в размере 2 000 руб.

Будучи несогласным с решением суда &lt,данные изъяты&gt, обжаловал его, просил решение суда отменить, принять по делу новое решение.

&lt,данные изъяты&gt, вынесено дополнительное решение по данному делу, согласно которому суд определил обязать &lt,данные изъяты&gt,, Ильину &lt,данные изъяты&gt,, &lt,данные изъяты&gt, заключить с ПАО «ДНПП» дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения &lt,данные изъяты&gt, от &lt,данные изъяты&gt,&lt,данные изъяты&gt,, а именно:

— номер квартиры «204» заменить на «10»,

— п. 2б) изложить в следующей редакции: «ежемесячно в срок до 20 числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за пользованием помещением. Плата за пользование помещением вносится нанимателем на расчетный счет наймодателя и составляет 500 руб. в месяц за 1 кв. м общей площади. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры. Наниматель самостоятельно, помимо платы за пользование помещением, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию. В случае временного отсутствия нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих в помещении, плата за наем изменению не подлежит. Одностороннее изменение размера платы за помещение допускается не более одного раза в календарный год»,

— п. 2д) изложить в следующей редакции: «осуществлять текущий ремонт помещения»,

— п. 2з) изложить в следующей редакции: «соблюдать права и законные интересы соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме»,

— п. 2к) изложить в следующей редакции: «по истечении срока настоящего договора, при отказе сторон от заключения договора на новый срок, вернуть квартиру наймодателю по акту возврата в исправном состоянии с учетом нормального износа»,

— п. 3 изложить в следующей редакции: «настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет со дня подписания (при уклонении стороны от заключения настоящего дополнительного соглашения, с даты принятия судом решения)»,

— по истечении срока найма помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма помещения на новый срок,

— наниматель вправе, с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 1 (один) месяц,

— договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем предусмотренной договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа,

разрушения или порчи помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает,

— договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в случае:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния,

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством РФ,

— если наниматель помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют помещение не по назначению, либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения,

— если после предупреждения наймодателя о необходимости устранения нарушения наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наниматель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма,

— в случае расторжения договора найма в судебном порядке наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения,

— во всем остальном, не предусмотренном договором, стороны руководствуются действующим законодательством,

— ввести п. 4 договора найма в следующей редакции:

«наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию помещения без согласия наймодателя».

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает необходимым производство по апелляционной жалобе &lt,данные изъяты&gt, прекратить, учитывая следующее.

Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти от &lt,данные изъяты&gt, ответчик &lt,данные изъяты&gt, умер &lt,данные изъяты&gt,, то есть, в период после принятия решения суда, но до рассмотрения апелляционной жалобы.

В силу ст. 17 ГК РФ гражданская правоспособность, то есть способность иметь гражданские права и нести обязанности возникает в момент рождения человека и прекращается с его смертью. В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ, в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. В соответствии с абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство. Как установлено ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Правоотношения, возникающие у граждан на основании договора найма жилого помещения, представляют собой неразрывно связанный с личностью гражданина-нанимателя комплекс прав и обязанностей по владению и пользованию жилым помещением. При таких обстоятельствах, учитывая смерть подателя апелляционной жалобы, а также то, что спорное правоотношение не допускает правопреемство, судебная коллегия полагает необходимым прекратить производство по апелляционной жалобе &lt,данные изъяты&gt,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 199,220,328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Производство по апелляционной жалобе Ильина &lt,данные изъяты&gt, – прекратить.

Председательствующий:

Судьи: