Верховный суд Республики Дагестан Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Верховный суд Республики Дагестан — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Судья Баркуев М.М.
Дело № 33-326/2012 г.
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:
председательствующего Мамаева И.М.
судей Бейтуллаевой З.А. и Гомленко Н.К.
при секретаре Азизовой Д.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Махачкале от 3 февраля 2012 года дело по кассационной жалобе представителя истца Абдулгамидова М.А. — Махачева Н.И. на решение Кировского районного суда города Махачкалы от 7 декабря 2011 года, которым постановлено:
«В иске Абдулгамидову М. А. к Бочуеву Г. И., Администрации , нотариусу г. Махачкалы Гаджимагомедову А.А., Джапбарову Ю. М. о признании недействительными: справки администрации № от 18.09.2001 г., выданной Бочуевой Т., акта обследования земельного участка № от 16.09.2009 г., свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2009 г., свидетельства о государственной регистрации права от 24.11. 2010 г. на земельный участок № на Бочуева Г.М. и Записа о праве, внесенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №, внесении изменения в кадастровый паспорт на земельный участок № за кадастровым номером №, указав в графе 15 «сведения правах»: Абдулгамидов М.А, об устранении препятствий в пользовании земельным участком № в МКР -2 в г. Махачкала, обязав Бочуева Г. снести возведенные на земельном участке два фундамента, об обязании администрации поселка Семендер выдать Абдулгамидову М.А. справку о принадлежности земельного участка № в МКР -2 в г. Махачкала и акт обследования участка, также о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2011 г., заключенного между Бочуевым Г.М. и Джапбаровым Ю.М., передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права от 20.06. 201 г. на земельный участок № на Джапбарова Ю. М. и записи о праве, внесенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №. и об истребовании указанного земельного участка из незаконного владения у Джапбарова Ю.М. отказать ».
Заслушав доклад судьи Бейтуллаевой З.А., объяснения представителей истца Абдулгамидова М.А. адвоката Магомедрасуловой Н.З. (на основании ордера № 4/08 от 27 января 2012 года ) и Махачева Н.И. (на основании доверенности от 25 июля 2011 года ), просивших решение суда отменить, объяснения ответчика Джапбарова Ю.М., представляющего также интересы ответчика Бочуева Г.И. (на основании доверенности от 5 сентября 2011 года ) и адвоката Зульпукарова З.А. в интересах Джапбарова Ю.М. (на основании ордера № 32 от 23 января 2012 года ), просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Абдулгамидов М.А. обратился с иском к Бочуеву Г.М., Администрации г. Махачкалы, нотариусу Гаджимагомедову А.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и о признании правоустанавливающих документов на земельный участок недействительными, указывая в обоснование иска на то, что решением Исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов ДССР за № «г» от 19.03.1992 г. в МКР «Семендер» ему был выделен земельный участок под индивидуальное строительство. В тот же период участок был огорожен, он начал строительство на участке, для чего завез на участок камень. После утверждения генерального плана поселка Семендер он выдал доверенность Махачеву Н.И. для сбора документов для регистрации права собственности на участок. Впоследующем выяснилось, что Махачев Н. получил правоустанавливающие документы не на его участок, а на участок Алисултанова. Вступившим в законную силу решением суда Кировского районного суда г. Махачкала от 03.08.2009 г. выданные на его имя строительный паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи земельного участка № в в МКР-2 признаны недействительными. Этим же решением установлено, что ему выделен земельный участок № в МКР-2 поселка Семендер г. Махачкалы. После решения суда он обратился в администрацию поселка Семендер с заявлением о выдаче справки о принадлежности ему участка № в поселке Семендер и акта обследования, однако эти документы ему не выданы, что препятствует оформлению им права на предоставленный компетентным органом земельный участок. Выяснилось, что на его участок претендует некий Бочуев Г., который оформил на себя документы, ссылаясь на то, что данный участок принадлежал его покойной сестре. Истец полагает, что администрация поселка Семендера неправомерно выдала справку о принадлежности его земельного участка Бочуеву Г. Данная справка выдана в 2001 г. на имя Бочуевой Т., которой на момент выдачи справки не было в живых. Администрация поселка не вправе была выдать умершему человеку справку о принадлежности участка. Нотариусом Гаджимагомедовым А. 29.04.2009г. Бочуеву Г. выдано свидетельство о праве на наследство на незавершенный строительством жилой дом, расположенный на земельном участке № в МКР «Семендер» в г. Махачкала, как принадлежащий наследодателю Бачуевой Т. на основании решения Исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 13.03.1992 г. На основании незаконного свидетельства о праве на наследство Бочуевым Г. оформлено межевое дело, кадастровый паспорт на земельный участок и зарегистрировано право собственности на земельный участок. Поскольку право собственности у Бочуева Г. возникло на основании незаконной справки о принадлежности участка и свидетельства о праве на наследство, последующее право Бочуева Г., которое зарегистрировано на основании незаконных документов подлежит признанию незаконным. По изложенным основаниям истец и его представитель Махачев Н.И. просили признать недействительными справку администрации № от 18.09.2001 г., выданную Бочуевой Т., акт обследования земельного участка № от 16.09.2009 г., свидетельство о праве на наследство по закону от 29.09.2009 г., свидетельство о государственной регистрации права от 24.11. 2010 г. на земельный участок № на имя Бочуева Г. М. и Запись о праве, внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №, внести изменения в кадастровый паспорт на земельный участок № за кадастровым номером 05:40:000029:593, указав в графе 15 «сведения правах» — Абдулгамидов М. А, устранить препятствия в пользовании земельным участком № в МКР -2 в г. Махачкала, обязав Бочуева Г. снести возведенные на земельном участке два фундамента, обязать администрацию поселка Семендер выдать Абдулгамидову М. А. справку о принадлежности земельного участка № в МКР -2 в г. Махачкала и акт обследования участка.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были дополнены требованиями о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2011 г., заключенного Бочуевым Г.М. с Джанбаровым Ю.М., передаточного акта к нему, свидетельства о государственной регистрации права собственности Джанбарова Ю. М. от 20.06.2011 г. на земельный участок № и записи о праве, внесенной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
Истцом также заявлен иск об истребовании указанного земельного участка из незаконного владения Джапбарова Ю.М.
Судом постановлено указанное выше решение.
В кассационной жалобе представителя истца Абдулгамидова М.А. Махачева Н.И. (на основании доверенностиот 25 июля 2011 года ) содержится просьба об отмене решения суда по тем основаниям, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, при рассмотрении дела допущено нарушение норм материального и процессуального права.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Отказывая в удовлетворении исковых требований Абдулгамидова М.А., суд исходил из того, что у заявителя не возникло субъективное право для обращения в суд с требованиями о признании правоустанавливающих документов, выданных на имя ответчиков недействительными. Суд указал в своем решении, что с 1992 года истец не предпринимал никакие меры по оформлению документов.
Выводы суда опровергаются материалами дела. Земельный участок в МКР «Семендер» был выделен Абдулгамидову в 1992 году решением Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов ДССР № 56 «г» от 19.03.1992 г. В тот же период он огородил и вспахал данный участок, в последующем он начал на участке строительные работы. После утверждения генерального плана поселка «Семендер» координатор ФИО21 учинил в решении запись №, поставил свою подпись, объяснив, что с этого времени его участок проходит №.
Согласно ст. 14 Закона «О Земле» предоставление земельных участков во владение, пользование и аренду осуществляется в порядке отвода.
С момента фактического отвода земельного участка, то есть с 1992 года в натуре на местности участок находился в его пользовании, после 2002 года администрация поселка стала создавать ему препятствия в пользовании участком.
На момент выдачи Бочуеву Г. администрацией справки о принадлежности земельного участка № Бочуевой Т. в 2001 году, указанный участок находился в фактическом пользовании истца, без предварительного изъятия у него, не мог быть выделен другому лицу. В связи с этим администрация поселка Семендер 18.09.2001 г. не вправе была выдать справку о принадлежности спорного земельного участка Бачуевой Т., которая скончалась 27.08.1995 г.
Суд также не учел, что вступившим в законную силу решением суда Кировского районного суда от 03.08.2009 г. установлено, что выделенный ему земельный участок был обозначен за №. Этим же решением установлено, что его право на 535 участок оказалось нереализованным.
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением, дополнительному доказыванию не подлежат.
Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, в соответствии со ст.301 ГК РФ, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Нотариусом Гаджимагомедовым А. 29.04.2009 г., обслуживающим территорию Ленинского р-на, при том, что наследодатель Бочуева Т. проживала в Советском районе г. Махачкала, выдано свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный участок Бочуеву Гаруну.
Само свидетельство выдано с пропуском сроков — спустя 14 лет после смерти наследодателя, сроки для принятия наследства не восстановлены, факт принятия наследства не установлен, в связи с чем, по истечении шестимесячного срока, установленного законом для принятия наследства, нотариус был не вправе выдать свидетельство.
Как следует из свидетельства о праве на наследство от 29.04.2009 г. имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство Бочуеву Г., состоит из незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке № в МКР «Семендер» в г. Махачкала, принадлежащем наследодателю Бачуевой Т. на основании решения Исполкома Махачкалинского городского Совета народных депутатов от 13.03.1992 г. При этом в свидетельстве указано, что регистрация права не проводилась.
Основанием для выдачи свидетельства о праве на наследство, как следует из наследственного дела, послужила справка № 1091 от 18.09.2001 г. о принадлежности Бочуевой Т. земельного участка, свидетельство же выдано на незавершенное строительство. В наследственном деле данных о наличии домовладения и его принадлежности Бочуевой И. не имеется.
Приведенные судом показания свидетелей Иманова М. и Ходжиева о строительстве им по просьбе Бочуевой Т. фундамента в качестве доказательств, суду следовало оценить критически, поскольку по их же показаниям в 1995 году там было поле в воде и никаких строений не было и существующий фундамент на участке не тот, который они строили. Возведенный ими фундамент был размерами. 4х8 м., а этот фундамент большой.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в наследственную массу может быть включено только то имущество, которое принадлежит наследодателю на законных основаниях.
В возражениях на кассационную жалобу представитель ответчика Бочуева Г.М. Джапбаров Ю.М. просит решение суда оставить без изменения как законное и обоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы истца и возражения ответчика относительно кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом первой инстанции не принято предусмотренных ГПК РФ мер к установлению юридически значимых обстоятельств дела, допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права.
Отказывая Абдулгамидову М.А. в иске, суд первой инстанции указал на то, что право собственности на недвижимое имущество возникает после государственной регистрации, Абдулгамидов М.А. с 1992 года по 2010 год не предпринимал никаких попыток оформить документы на земельный участок и не зарегистрировал свои права в установленном законом порядке.
С выводами суда об отсутствии у Абдулгамидова М.А. права оспаривать правоустанавливающие документы Бочуева Г.М. на спорный земельный участок и заключенный им с Джапбаровым Ю.М. договор купли-продажи спорного земельного участка ввиду отсутствия государственной регистрации права собственности Абдулгамидова М.А. на спорный земельный участок согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении судом норм материального и процессуального права.
В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов Дагестанской ССР за № 56 «г» от 19 марта 1992 года «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от 19 марта 1992 г. о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» в числе других граждан земельные участки под индивидуальное строительство размерами по 0,1 га каждый в МКР «Семендер» были предоставлены Алисултанову Т.А., Абдулгамидову М.А., Бочуеву Г.М., Бочуевой Т.М. и другим гражданам.
На момент принятия компетентным органом местного самоуправления вышеуказанного решения о предоставлении земельного участка Абдулгамидову М.А. ни Федеральный № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ни новый Земельный кодекс Российской Федерации, предусматривающие, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, не были приняты и не были введены в действие. На момент возникновения спорных правоотношений действовал Закон ДССР от 16 мая 1991 года «О земле», нормы которого подлежали применению по делу, однако не были применены судом первой инстанции.
Из материалов дела также усматривается, что оформление правоустанавливающих документов на предоставленные гражданам решением исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов Дагестанской ССР за № 56 «г» от 19 марта 1992 года земельные участки затянулось ввиду отсутствия генерального плана поселка Семендер, который был утвержден лишь в ноябре 2000 года, что сторонами по делу не оспаривается.
Таким образом, с учетом положений Закона ДССР «О земле» и оснований заявленного Абдулгамидовым М.А. иска (истец указывает на то, что справка о принадлежности земельного участка Бочуевой Т.М. в 2001 году была выдана администрацией поселка Семендер незаконно, в нарушение его субъективного права на спорный земельный участок, и это обстоятельство лишило его возможности надлежаще оформить свои права на спорный земельный участок ), юридически значимым обстоятельством при рассмотрении данного гражданского дела является вопрос об отводе Абдулгамидову М.А. компетентным органом спорного земельного участка в натуре до утверждения генерального плана поселка Семендер и возникновение у него права на спорный земельный участок до выдачи администрацией поселка Семендер указанной справки на имя Бочуевой Г.М.
Частью 7 статьи 14 Закона ДССР «О земле» запрещалось приступать к пользованию предоставленного земельного участка до установления соответствующими землеустроительными органами границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок.
По смыслу указанной нормы субъективное право на предоставленный компетентным органом земельный участок возникало после отвода земельного участка в натуре.
Из искового заявления Абдулгамидова М.А., объяснений его представителей в судебном заседании следует, что первоначально (до утверждения генерального плана поселка Семендер ) истцу был отведен земельный участок под номером 535, в связи с чем на выданной ему копии решения исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов Дагестанской ССР за № 56 «г» от 19 марта 1992 года «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от 19 марта 1992 г. о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» о предоставлении ему земельного участка координатором Чунтуковым была сделана отметка – указан номер земельного участка «535», после чего он (Абдулгамидова М.А.) приступил к освоению спорного земельного участка. Участок был им огорожен, он завез на участок камень для строительства. Он выдал доверенность Махачеву Н.И. для сбора документов для регистрации права собственности на земельный участок, однако впоследующем выяснилось, что Махачев Н.И. получил правоустанавливающие документы не на его земельный участок под номером 535, а на земельный участок ФИО12 под номером №
Из материалов дела следует, что действительно после утверждения генерального плана поселка Семендер администрацией поселка Семендер стали выдаваться гражданам справки о принадлежности земельных участков, при этом представителю Абдулгамидова М.А. Махачеву Н.И. была выдана справка о принадлежности Абдулгамидову М.А. земельного участка под номером 489, указанный ранее на выданной ему копии решения исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов Дагестанской ССР за № 56 «г» от 19 марта 1992 года «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от 19 марта 1992 года о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» номер «535» был вычеркнут и вместо него указан другой номер — «489».
26 августа 2002 года на имя Абдулгамидова М.А. был выдан строительный паспорт на земельный участок номер 489, впоследующем им получен кадастровый паспорт земельного участка, в 2008 году этот земельный участок был продан Махачеву Н.И., договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, 19 января 2009 года Махачевым Н.И. было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок под номером 489.
Вступившим в законную силу решением суда Кировского районного суда города Махачкала от 3 августа 2009 года выданные на имя Абдулгамидова М.А. и Махачева Н.И. правоустанавливающие документы на земельный участок под номером 489 в в МКР-2 признаны недействительными по иску Алисултанова Т.А. При этом судом признано установленным, что при распределении земельных участков в поселке Семендер в соответствии с решением исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов Дагестанской ССР за № «г» от 19 марта 1992 года «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от о распределении земельных участков под индивидуальное строительство» земельный участок под номером 489 был отведен ФИО12, Абдулгамидову М.А. справка о принадлежности ему земельного участка номер 489 выдана администрацией поселка Семендер неправомерно, поскольку согласно обозренной судом записи в решении и о выделении земельного участка Абдулгамидову М.А. изначально был обозначен участок под номером 535. Копия указанного судебного решения имеется в деле (л.д. 12-17 ).
В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные этим судебным актом не имеют преюдициального значения при разрешении судом возникшего между Абдулгамидовым М.А. и Бочуевым Г.М. земельного спора (Бочуев Г.М. при рассмотрении Кировским районным судом города Махачкалы гражданского дела по иску Алисултанова Т.А. был допрошен в качестве свидетеля, Абдулгамидов М.А. – в качестве третьего лица), однако изложенное свидетельствует о ненадлежащем исследовании судом первой инстанции при разрешении исковых требований Абдулгамидова М.А. обстоятельств, имеющих значение для дела.
На л.д. 129 в деле имеется копия выданного Абдулгамидову М.А. при предоставлении ему земельного участка в 1992 году решения исполнительного комитета Махачкалинского городского Совета народных депутатов Дагестанской ССР за № «г» от 19 марта 1992 года «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от 19 марта 1992 года о распределении земельных участков под индивидуальное строительство», документ изготовлен машинописным способом, на нём имеются рукописные записи — «535» (эта запись перечеркнута ), рядом учинена запись «489», на указанном документе также имеется несколько подписей.
Судом данный документ надлежаще не исследован, не установлено, чьи подписи значатся в нём, кем, когда и при каких обстоятельствах была учинена запись «535», кем, когда и по каким причинам эта запись была вычеркнута и учинена новая запись «489». Лица, подписи которых значатся в документе, судом не установлены и в судебном заседании не допрошены.
Выяснение этих обстоятельств имело значение для правильной оценки доводов истца о том, что первоначально ему был отведен земельный участок номер 535, им было начато освоение этого участка – участок был огорожен, завезен камень для строительства дома, изменение же номера участка с «535» на «489» было произведено администрацией поселка Семендер в 2001 году при выдаче Абдулгамидову М.А. справки о принадлежности земельного участка ошибочно.
Вопрос о том, был ли отведен Абдулгамидову М.А. спорный земельный участок под номером 535 и возникло ли у него субъективное право на него на момент утверждения генерального плана поселка Семендер, судом надлежаще не исследован.
Между тем, указанные выше обстоятельства имели значение и для правильного разрешения судом вопроса о правомерности выдачи Бочуеву Г.М. администрацией поселка Семендер в 2001 году справки о принадлежности земельного участка под номером 535 Бочуевой Т.М. Основания выдачи администрацией поселка Семендер указанной справки судом не установлены.
Как усматривается их материалов дела, ФИО14 скончалась . Отвечающих требованиям ст. ст. 59-60 ГПК РФ доказательств, подтверждающих принадлежность спорного земельного участка ФИО13 на момент смерти последней, в материалах дела не имеется.
На основании полученной в 2001 году справки администрации поселка Семендер о принадлежности земельного участка под номером 535 Бочуевой Т.М., ответчик Бочуев Г.М., который имеет на праве собственности свой собственный земельный участок в поселке Семендер (под номером 536), оформил право собственности на спорный земельный участок под номером 535 в порядке наследования после смерти сестры Бочуевой Т.М.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, полученного Бочуевым Т.М. в 2010 году, основанием для регистрации права собственности Бочуева Г.М на земельный участок номер 535 послужило свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом города Махачкалы Гаджимагомедовым А.А. 29 апреля 2009 года на наследственное имущество в виде незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: город Махачкалы, МКР -2 Семендер, № 535, состоящего из основного строения площадью 40 кв.м. (л.д. 59, 57 ).
При этом в свидетельстве о праве на наследство по закону не указана степень готовности жилого дома, его техническая характеристика, в качестве основания принадлежности дома наследодателю Бочуевой Т.М. указано решение «Об утверждении протоколов общественной жилищной комиссии Советского райисполкома от 19 марта 1992 года о распределении земельных участков под индивидуальное строительство». В свидетельстве нотариусом также указано, что регистрация права не проводилась (л.д. 59 ).
Наличие на спорном земельном участке каких-либо строений на момент смерти Бочуевой Г.М. истцом оспаривается. Из имеющегося же на л.д. 36 акта обследования земельного участка № 535, составленного администрацией поселка Семендер 16 сентября 2009 года, спустя 4 с лишним месяца после получения Бочуевым Г.М. свидетельства о праве на наследство по закону, на указанном земельном участке № 535 построено два фундамента размерами 12х13м, что не совпадает указанными в свидетельстве о праве на наследство данными.
Соглашаясь с доводами Бочуева Г.М. о том, что Бочуевой Т.М. было начато строительство жилого дома, суд ограничился ссылкой на показания свидетелей Иманова М.И. и Ходжиева М.М., утверждавших, что по просьбе Бочуевой Г.М. они возводили фундамент на земельном участке № 535. При этом в нарушение требований ст. 67 ГПК РФ суд оставил без внимания то обстоятельство, что показания названных свидетелей не согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами, не устранил эти противоречия.
Между тем, решением Кировского районного суда города Махачкалы от 3 августа 2009 года также признано установленным, что строение на земельном участке номер 535 не существует (л.д. 16 ).
Изложенное свидетельствует о том, что судом надлежаще не проверены доводы истца Абдулгамидова М.А. о том, что какое-либо строение на спорном земельном участке при жизни Бочуевой Т.М. не возводилось и у нотариуса не имелось оснований для выдачи Бочуеву Г.М. свидетельства о праве на наследство.
Доводы истца Абдулгамидова М.А. о том, что спорный земельный участок под номером 535 Бочуевой Т.А. не отводился, у неё не возникло субъективное право на этот земельный участок и, соответственно, ответчик Бочуев Г.М. не мог наследовать этот земельный участок после смерти своей сестры Бочуевой Т.М., материалами дела не опровергнуты.
В деле отсутствуют отвечающие требованиям ст. ст. 59-60 ГПК РФ доказательства, свидетельствующие о том, что Бочуева Т.М. на момент смерти, наступившей в августе 1995 года, в установленном действовавшим на тот момент земельным законодательством порядке (ст. 14 Закона ДССР от 16 мая 1991 года «О земле») приобрела субъективное право на спорный земельный участок под номером 535.
Следует согласиться и с доводами кассационной жалобы истца о том, что справка администрации поселка Семендер о принадлежности указанного земельного участка Бочуевой Т.М. выдана после её смерти и потому эта справка сама по себе не порождает для наследодателя Бочуевой Т.М. и её правопреемников никаких правовых последствий.
Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
По договору купли-продажи от 23 мая 2011 года ответчик Джапбаров Ю.М.приобрел у Бочуева Г.М. земельный участок № 535 в МКР-2 Семендер. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный участок было выдано Бочуеву Г.М. 24 ноября 2010 года, основанием для его выдачи послужило свидетельство праве на наследство, выданное Бочуеву Г.М. нотариусом Гаджимагомедовым А.А. на незавершенный строительством жилой дом. Как было указано выше, земельный участок в наследственную массу не включен.
Джапбаров Ю.М. не отрицал в суде того обстоятельства, что ему было известно о проходившем в Кировском районном суде города Махачкалы в 2009 году судебном разбирательстве по земельному спору, возникшему между Махачевым Н.И., приобретшим земельный участок у Абдулгамидова М.А., и Алисултановым Т.А., утверждая при этом, что он (Джапбаров) приходил в суд, чтобы убедиться в том, что отсутствуют притязания к земельному участку Бочуева Г.М., который он намеревался купить (л.д. 89, 126 ).
Суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства представителя истца Магомедрасуловой Н. о приобщении к материалам дела копии доверенности на право распоряжения земельным участком номер 535, выданной Бочуевым Г.М. Джапбарову Ю.М. 29 апреля 2009 года, то есть задолго до заключения ими договора купли-продажи земельного участка от 23 мая 2011 года (л.д. 126 ). Между тем, на момент выдачи указанной доверенности у Бочуева Г.М. отсутствовало зарегистрированное право собственности на этот земельный участок. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю получено им 24 ноября 2010 года (л.д. 57 ).
Исследование указанных обстоятельств имело значение для правильной оценки доводов представителя истца о том, что Джапбаров Ю.М. сам занимался оформлением правоустанавливающих документов Бочуева Г.М. на спорный земельный участок, а также для оценки доводов Джапбарова Ю.М. о том, что он является добросовестной стороной в сделке, при покупке земельного участка у Бочуева Г.М. проявил должную степень заботливости и осмотрительности.
В решении суда первой инстанции какой-либо правовой оценки этим доводам сторон, имеющим значение для дела, не дано.
При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, подлежит отмене.
При новом рассмотрении дела суду надлежит учесть изложенное, принять предусмотренные ГПК РФ меры к установлению юридически значимых обстоятельств дела, в соответствии с законом разрешить возникший между сторонами земельный спор.
Руководствуясь ст. ст. 361-363 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда города Махачкалы от 7 декабря 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий: И.М. Мамаев
Судьи: З.А. Бейтуллаева
Н.К. Гомленко