ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Судья **** дело …
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Уфа 04 августа 2011 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Усмановой Р.Р.
судей Яковлева Д.В., Васильевой Г.Ф.
при секретаре Хуснитдиновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фаткуллина Ир.А на решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 29 марта 2011 года, которым постановлено:
в иске Фаткуллина Ир.А, Фаткуллиной Н.В. к Фаткуллину ИлА., Ченборисову Р.Р. о прекращении права собственности, признании первоначального паевого взноса наследственным имуществом, признании недействительным решений исполкома Советского района г. Уфы о принятии в члены ЖСК Фаткуллина И., Фаткуллина ИлА, определении долей наследственного имущества, определении доли паевого взноса Фаткуллина И.А., Фаткуллиной Н.В., признании права общей долевой собственности, признании недействительным договора купли — продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права собственности, — отказать.
Меры обеспечения иска в виде ареста, наложенного на квартиру … и запрета Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан регистрации сделок по отчуждению данной квартиры, принятые на основании определения Советского районного суда г. Уфы от … года г. — отменить по вступлении решения суда в законную силу.
по докладу судьи Усмановой Р.Р., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Фаткуллин Ир.А, Фаткуллина Н.В., Арсланова Р.И., Фаткуллин А.И. обратились в суд с иском к Фаткуллину Ил.А о признании недействительным право собственности Фаткуллина Ил на квартиру по адресу: …, признании за истцами право общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях, взыскании расходов на оплату госпошлины и юридических услуг (л.д.4-5).
Впоследствии дополнив исковые требования, истцы указали, что в … года отец истца и ответчика — Фаткуллин А.Х. вступил в члены ЖСК и внес первоначальный паевый взнос в размере … руб., за кооперативную квартиру, балансовая стоимость которой составила …., им был получен ордер, он и все члены его семьи вселились в спорную квартиру, их отец до своей смерти в … года оплачивал ежемесячные паевые взносы, в … года он выплатил паевый взнос в размере … коп. После приобретения квартиры родители сообщили им, что квартира будет являться собственностью детей в равных долях.
Истец с … года. по … года проходил службу в армии, затем работал в г…. В … года истец вселился в спорную квартиру вместе с супругой Фаткуллиной Н.В.
В … года. квартира была документально переоформлена на брата истца Фаткуллина И., ему был выдан ордер на занятие квартиры на основании решения исполкома Советского района г. Уфы от … года Истцы считают данное решение незаконным, поскольку при вступлении в члены кооператива возврат паевого взноса должен возвращаться его отцу Фаткуллину А.Х., а его брат Фаткуллин И. паевый взнос не вносил.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
На основании заявления ответчика Фаткуллина Ил. последний был принят в члены кооператива на основании решения исполкома Советского района г. Уфы от … года, указанное решение истцы считают незаконным, поскольку при вступлении в члены кооператива ответчиком возврат паевого взноса Фаткуллину Ильдару не был произведен, а его брат Фаткуллин Ил. паевый взнос не вносил. На момент вступления ответчика в кооператив все паевые взносы за квартиру были уплачены.
Впоследствии ответчик Фаткуллин Ил. заключил с Ченбарисовым P.P. договор купли — продажи спорной квартиры. Данный договор купли — продажи спорной квартиры является недействительным, поскольку ответчиком Фаткуллиным И.А. оформлено право собственности с нарушением закона. Считают, что до смерти отца Фаткуллина А.Х., умершего … года., уплаченный им паевый взнос в размере … руб. — первоначальный взнос и …., который им был оплачен до … года., является наследственной массой и должен быть распределен между всеми наследниками в равных долях: его детьми Фаткуллиным Ир.А, Фаткуллиным Ил.А., Фаткуллиным И., Синататуллиной З.А., его супругой Фаткуллиной М.Ф.
… года истец с супругой внес последний паевый взнос единовременно в размере …. согласно квитанции …, кроме того истцы ежемесячно с квартплатой вносили паевой взнос за период с … года по … года …. Считают, что с учетом признания части паевого взноса наследственным имуществом и части паевого взноса общим совместно нажитым имуществом супругов должны быть распределены доли между наследниками и истцами в праве собственности на спорную квартиру.
С учетом дополнений истцы просили:
1. признать недействительной регистрацию права собственности Фаткуллина Ил. на квартиру …
2. признать первоначальный взнос, внесенный Фаткуллиным А.Х. за кооперативную квартиру и паевые взносы, уплаченные им ежемесячно со дня получения квартиры и по день смерти наследственной массой, принадлежащие всем наследникам.
3. признать принятие в члены кооператива Фаткуллина И.А не соответствующим закону, в связи с неисполнением последним обязательств по внесению паевого взноса
4. признать принятие в члены кооператива Фаткуллина Ил не соответствующим закону в связи с неисполнением последним обязанности по внесению паевого взноса
5. выделить из наследственной массы долю Фаткуллина Ир..
6. Выделить долю Фаткуллиной Н.В. из общей совместной собственности супругов в виде паевых взносов за спорную квартиру.
7. признать за истцами право общей долевой собственности на кооперативную квартиру в равных долях в пределах внесенного ими паевого взноса.
8. взыскать госпошлину в размере …
9. взыскать с ответчика в пользу истцов расходы за оказание юридических услуг.
Определением суда от 10.02.2011 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечен Ченборисов P.P.
… года истцы вновь дополнили исковые требования и просили следующее:
1. признать недействительной регистрацию права собственности Фаткуллина Ил. на квартиру …
2. признать первоначальный взнос, внесенный Фаткуллиным А.Х. за кооперативную квартиру и паевые взносы, уплаченные им ежемесячно со дня получения квартиры и по день смерти наследственной массой, принадлежащие всем наследникам.
3. признать принятие в члены кооператива Фаткуллина И не соответствующим закону, в связи с неисполнением последним обязательств по внесению паевого взноса
4. признать принятие в члены кооператива Фаткуллина Ил.А не соответствующим закону в связи с неисполнением последним обязанности по внесению паевого взноса
5. выделить из наследственной массы долю Фаткуллина Ир.А..
6. Выделить долю Фаткуллиной Н.В. из общей совместной собственности супругов в виде паевых взносов за спорную квартиру.
7. признать за истцами право общей долевой собственности на кооперативную квартиру в равных долях в пределах внесенного ими паевого взноса.
8. признать недействительной регистрацию договора купли-продажи квартиры … заключенного между Фаткуллиным Ил. и Ченборисовым Р.Р.
9.Признать недействительной регистрацию права собственности на квартиру за Ченборисовым Р.Р. и свидетельство о государственной регистрации права от … года
10. взыскать госпошлину в размере …
11. взыскать с ответчика в пользу истцов расходы за оказание юридических услуг.
… года определением суда производство по делу по иску в части Арслановой Р.И., Фаткуллина А.И. к Фаткуллину И.А., Ченборисову P.P. о признании права собственности на жилое помещение — прекращено.
Советским районным судом г. Уфы РБ вынесено вышеприведенное решение.
В кассационной жалобе Фаткуллина Ир.А. ставится вопрос об отмене решения суда ввиду его незаконности.
Проверив материалы дела, выслушав Фаткуллина Ир.А., его представителя Ступалову А.Е., Фаткуллину Н.В., представителя Фаткуллина Ил.А. и Ченборисова Р.Б. – Смирнова В.А., обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что на основании ордера, выданного Исполкомом Советского района Совета народных депутатов в соответствии с решением Исполкома от … года на имя Фаткуллина А.Х., в кооперативную квартиру … были вселены: сам Фаткуллин А.Х., его супруга Фаткуллина М.Ф., двое сыновей Фаткуллин И, Фаткуллин Ил.А, дочь Фаткуллина З.А.. Указанное подтверждается контрольным талоном к ордеру № …л.д. 107).
Согласно справке ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы от … года балансовая стоимость квартиры составляет …., первоначальный взнос составляет …., по состоянию на … года внесено паевого взноса …., ссуда погашена полностью в … (л.д. 50)
Как видно из материалов дела, … года указанная квартира в соответствии с контрольным талоном к ордеру … была передана Фаткуллину Ил. на основании Решения Исполкомом Советского района Совета народных депутатов от … года т.е. Фаткуллин И.А. был принят в члены кооператива, следовательно, его отец Фаткуллин А.Х. исключен из членов кооператива (л.д. 106).
Однако вышеуказанное Решение Исполкомом Советского района Совета народных депутатов от … года не предоставлено в связи с отсутствием данного документа в Архивном отделе Администрации ГО город Уфа. Наличие решения сторонами не оспаривается.
Согласно свидетельству о смерти Фаткуллин А.Х. умер … года
Из выписки протокола общего собрания членов ЖСК дома … от … года. а также Решения Исполкомом Советского района Совета народных депутатов на основании от … года Фаткуллин И исключен из членов ЖСК, принят в члены кооператива Фаткуллин Ил.А.. (л.д. 8-9)
Таким образом, на момент своей смерти Фаткуллин А.Х. не являлся собственником спорной квартиры, поскольку паевые взносы за квартиру не были выплачены полностью, а сам Фаткуллин А.Х. был исключен из членов кооператива, членом кооператива являлся его сын И
При жизни Фаткуллин А.Х., не обжаловал решение об исключении его из членов кооператива в связи с тем, что ему не был выплачен паевой взнос Фаткуллиным И.. Также не обжаловалось Фаткуллиным И. решение о его исключении из членов кооператива и вхождении в кооператив его брата Фатхуллина Ил. в связи с невыплатой ему паевого взноса.
При таких обстоятельствах, оснований для признания оспариваемых решений Исполкома Советского района Совета народных депутатов от … года и … года в связи с невыплатой паевых взносов незаконными не имелось. Кроме того, оригинал решения от … года суда представлен не был.
То обстоятельство, что ответчик Фаткуллин И.А. не внес паевый взнос в ЖСК, а его брат Фаткуллин И. не получил паевый взнос не означает, что имущественные права истцов нарушены. Фаткуллиным А.Х. требований о взыскании паевого взноса не предъявлялось.
Также не имелось оснований для признания выплаченных Фаткуллиным А.Х. паевых взносов наследственным имуществом, т.к. на момент своей смерти Фаткуллин А.Х. не являлся членом кооператива.
Фаткуллин И.А., его сестра Синататуллина З.А. на момент смерти отца Фаткуллина А.Х. не были зарегистрированы в спорной квартире, данное обстоятельство подтверждается поквартирной карточкой, Фаткуллин И.А. не был включен в ордер, выданный Фаткуллину А.Х. … года
Истец Фаткуллин И.А. в обосновании исковых требования о признании первоначального паевого взноса наследственным имуществом, определении долей наследственного имущества не ссылается, что наследники в том числе и он сам приняли наследство в порядке, установленном законом (ст. 1153 ГК РФ).
На основании изложенного, суд пришел к правильному выводу, что требования Фаткуллиных о признании первоначального паевого взноса наследственным имуществом, определении долей наследственного имущества удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ только член ЖСК полностью внесший свой паевый взнос за квартиру приобретает право собственности на указанное имущество.
Исходя из вышеприведенной нормы права, не могло быть признано за Фаткуллиным Ир. и другими истцами право собственности на квартиру со ссылкой на то, что Фаткуллиным Ир. уплачен пай в размере … рублей, поскольку последний не является членом кооператива. Указанное обстоятельство может служить основанием для предъявления требований о возврате денежных средств при наличии доказательств, но не для признания права собственности на квартиру.
Согласно справке ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы от … года., членом ЖСК является ответчик Фаткуллин Ил.А., балансовая стоимость квартиры составляет …., первоначальный взнос составляет … руб., По состоянию на … года внесено паевого взноса … Суда погашена полностью в … года. Данная справка имеется в регистрационном деле «Росреестр».
На основании вышеуказанной справки МУП «УЖХ г. Уфы» Филиала по коммерческому и кооперативному жилью … ответчику Фаткуллину И.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.
… года Фаткуллин Ил.А заключил договор купли-продажи квартиры по адресу: … с Ченборисовым Р.Р.
Исходя из того, что требования истцов о прекращении права собственности Фаткуллина Ил. на квартиру не подлежат удовлетворению, то оснований для признания договора купли-продажи квартиры заключенного между ответчиком и Ченбарисовым также не подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, принятое решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы жалобы истца о том, что им вносились денежные средства для оплаты паевого взноса не могут служить основанием для признания за истцом права собственности на квартиру, т.к. Фаткуллин Ир. членом кооператива не являлся, а в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ только член ЖСК полностью внесший свой паевый взнос за квартиру приобретает право собственности на указанное имущество.
Ссылка в жалобе на то, что суд необоснованно отказал в запросе из налоговой инспекции сведений об уплате налоговых платежей по получению паевого взноса не может служить основанием для отмены решения суда, т.к. это не могло повлиять на существо спора.
Доводы о том, что квартира ответчиком продана при наличии проживающих в квартире жильцов, вписанных в ордер, не может служить основанием для отмены решения суда, в п. 4 договора это обстоятельство отражено.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Советского районного суда г. Уфы РБ от 29 марта 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Фаткуллина Ир.А. – без удовлетворения.
Председательствующий: Р.Р. Усманова
Судьи Г.Ф. Васильева
Д.В. Яковлев