ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва Дело № 78В04-8
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего — Кнышева В.П., судей Горохова Б.А.,
Потапенко СВ.
рассмотрела в открытом судебном заседании 28 мая 2004 года истребованное по надзорной жалобе представителя Холод Т.Г.-Толмачева И.А. дело по иску Холод Т.Г. к Чулковым Н.М., М.А., Жируговой Е.А., городскому бюро регистрации прав на недвижимое имущество о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности на квартиру, переданное для рассмотрения в порядке надзора на основании определения судьи Верховного Суда Российской Федерации Потапенко СВ. от 6 мая 2004 года.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Потапенко СВ., объяснения представителей Холод Т.Г. — Толмачева И.А., Никитина И.М., поддержавших доводы надзорной жалобы, Чулковой Н.М. и ее представителя Быстровой Т.В., возражавших против доводов надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Холод Т.Г. обратилась в суд с иском о признании договоров купли- продажи квартиры квартиры из чужого незаконного владения, выселении, указав, что она, являясь собственником данной квартиры, никому ее не продавала, доверенностей на право продажи этой квартиры ни Лавренову А.Е. , ни Глухову Н.Г. не выдавала, однако продажа квартиры была осуществлена по подложным документам, помимо ее воли, что подтверждается материалами уголовного дела.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Решением Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.02.2002 года иск удовлетворен.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда от 12.09.2002 года решение было оставлено без изменения.
Определением президиума Санкт-Петербургского городского суда от 29.10.2003 года решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.02.2002 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12.09.2002 года отменены и по делу вынесено новое решение, которым Холод Т.Г. отказало в иске о признании договоров купли-продажи квартиры недействительными и восстановлении права на квартиру.
В надзорной жалобе представитель истицы Толмачев И.А. просит отменить определение президиума Санкт-Петербургского городского суда от 29.10.2003 года и оставить в силе решение Приморского районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.02.2002 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 12.09.2002 года.
Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
По данному делу президиум Санкт-Петербургского городского суда допустил существенное нарушение норм материального права.
Отменяя решение суда первой инстанции и определение судебной коллегии и вынося решение об отказе в иске, президиум сослался на статью 302 ГК РФ, а также на Постановлении Конституционного суда № 6-П от 21.04.2003 года по делу « О проверке конституционности положений п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан Мариничевой О.М. и др.», указав, что судом при рассмотрении дела не установлено, что отзетчики при заключении сделки с Глуховым Н.Г. знали или могли знать, о том, что тот не имеет права на отчуждение квартиры. На этом основании президиум Санкт-Петербургского городского суда пришел к выводу о том, что ответчики являются добросовестными приобретателями, вследствие чего оснований для удовлетворения иска не имеется.
С таким выводом нельзя согласиться, поскольку, как установлено судом первой инстанции, спорная квартира выбыла из владения истицы помимо ее воли в результате преступных действий неустановленных лиц. В таком случае в силу п. 1 ст. 302 ГПК РФ собственник вправе истребовать это имущество у приобретателя. Довод о том, что ответчики не знали и не могли знать о том, что спорная квартира выбыла из владения истицы помимо ее воли в результате преступных действий неустановленных лиц, не является законным основанием для признания их добросовестными приобретателями.
При таких обстоятельствах определение президиума Санкт- Петербургского городского суда подлежит отмене, а решение суда первой инстанции и кассационное определение — оставлению в силе.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила: отменить определение президиума Санкт-Петербургского
городского суда от 29.10.2003 года и оставить в силе решение Приморского
районного суда г. Санкт-Петербурга от 20.02.2002 года, определение
судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского
городского суда от 12.09.2002 года.
Председательствующий
Судьи