Арбитражный суд Челябинской области
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Челябинск
05 февраля 2015 г. Дело №А76-13090/2013
Резолютивная часть определения оглашена 03 февраля 2015 г.
Определением в полном объеме изготовлено 05 февраля 2015 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области Хаванцев А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насрыевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании требование кредитора – Уразовой Татьяны Викторовны, г. Челябинск о признании обоснованным и включении в реестр требований кредиторов должника – общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», г. Челябинск (ИНН 7411017003, ОГРН 1027400776017), требования в сумме 176 000 руб. 00 коп.,
при участии в судебном заседании:
кредитора: Уразовой Т.В.
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.07.2013 возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив» (далее- ООО НПП «Эксклюзив», должник).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2013 в отношении должника введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим должника утвержден Гавришов Максим Васильевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».
Сведения о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликованы в официальном издании «Коммерсантъ» №177 от 28.09.2013.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.02.2014 общество с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив» было признано банкротом и введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Гавришов Максим Васильевич, член Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».
Сведения об открытии в отношении должника конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего опубликованы в газете «Коммерсантъ» №35 от 01.03.2014.
31.10.2014 Уразова Татьяна Викторовна обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с заявлением об установлении в деле о банкротстве требования в размере 176 000 руб. (вх.№43547, требование №14).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 31.10.2014 заявление кредитора оставлено без движения. Обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, были устранены.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 01.12.2014 заявление Уразовой Татьяны Викторовны принято к производству, установлен процессуальный срок для представления в арбитражный суд письменных возражений относительно предъявленного требования (тр.14, л. 1-2).
В материалы заявления поступил отзыв конкурсного управляющего на требование Уразовой Т.В., согласно которому конкурсный управляющий возражений относительно требования кредитора не высказал (тр.14, л. 25).
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 12.01.2015 судебное заседание по рассмотрению обоснованности требования кредитора назначалось на 03.02.2015.
В ходе судебного заседания кредитор поддержала требование в полном объеме.
Исследовав и оценив устные объяснения, письменные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о том, что требование кредитора подлежит установлению в деле о банкротстве.
Установление размера требований кредиторов в период конкурсного производства осуществляется в порядке, предусмотренном ст.ст. 100, 142 Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ст. 100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства.
В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона О несостоятельности (банкротстве) состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату открытия конкурсного производства.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Пунктом 6 ст. 16 Закона о банкротстве установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено указанным пунктом.
Как следует из материалов заявления, 27.09.2011 между Жилищным накопительным кооперативом «Наш дом» (агент) и Уразовой Т.В. (принципал) подписан агентский договор (соглашение) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения (тр.14, л. 7-8), по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется совершить все необходимые действия по осуществлению приобретения на свободном рынке готового жилья изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Челябинск, представляющего собой квартиру общей жилой площадью 43 кв.м. либо его аналог (п.п. 1.1 договора). Договор действителен с момента подписания обеими сторонами (п.п. 8.1 договора).
Согласно п. 1.8 и 3.2.1 агентского договора кредитор 27.09.2011 перечислила на расчетный счет ЖНК «Наш дом» денежные средства в сумме 170 000 руб. и 29.11.2011 – 92 000 руб. (тр.14, л. 18).
12.03.2012 между Уразовой Т.В. (наниматель) и ООО НПП «Эксклюзив» (наймодатель) подписан предварительный договор №48/03-2012 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.14, л. 9-11), по условиям которого наймодатель обязуется передать во временное пользование, а после регистрации права собственности при условии внесения нанимателем страхового залогового взноса обязуется заключить основной договор коммерческого найма с правом выкупа, по которому предоставит нанимателю за плату и без ограничения во времени право найма, а также ограниченное характером договора право распоряжения, принадлежащей ему квартиры в многоквартирном доме, находящейся по адресу: г. Челябинск, ул. Рождественского, д. 7Б, кв. 112 (п.п. 1.1 договора). Плата за пользование квартирой до окончания текущего года составляет 2 200 в месяц (п.п. 3.2 договора). Оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем выплаты указанной в п.п.3.2 суммы в безналичной форме на расчетный счет, указанный в реквизитах (п.п. 3.3 договора). Предварительный договор заключается на три месяца. По истечении предварительного договора найма жилого помещения наймодатель обязан предложить нанимателю заключить договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа на максимально возможный срок (п.п. 5.1 договора). Договор вступает в силу с момента его заключения (п.п. 5.2 договора).
12.03.2012 между ООО НПП «Эксклюзив» и Уразовой Т.В. подписан передаточный акт к предварительному договору №48/03-2012 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.14, л.15).
04.04.2012 между Уразовой Т.В. и ООО НПП «Эксклюзив» подписан договор №48/03-2012 коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа (тр.14, л. 12-14), согласно которому наймодатель обязуется передать жилое помещение для проживания на условиях коммерческого без ограничения во времени (п.п.1.1 договора). Договор заключается на срок 5 лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (п.п.5.1 договора).
Также арбитражным судом при изучении материалов заявления установлено, что согласно п.п. 1.9 агентского договора (соглашения) на осуществление действий по приобретению в коммерческий наем жилого помещения страховой залоговый взнос возвращается кредитору при расторжении договора и возврате жилого помещения должнику.
На основании письма Жилищного накопительного кооператива «Наш дом», представленного конкурсным управляющим в материалы заявления, денежные средства в размере 176 000 руб. оприходованы в качестве страхового залогового взноса за счет средств, перечисленных на расчетный счет ООО НПП «Эксклюзив» (тр.14, л. 26).
В данном случае, ввиду того, что квартира по адресу: г. Челябинск, ул. Рождественского, д. 7Б, кв. 112, не принадлежит ООО НПП «Эксклюзив», страховой залоговый взнос в сумме 176 000 руб. должен быть возвращен ООО НПП «Эксклюзив» Уразовой Т.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случае, предусмотренных законом.
В соответствии со статьями 100 и 142 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Согласно пункту 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов имущества должника.
В пункте 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 № 93 О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве разъяснено, что согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Последствия пропуска названного срока специально урегулированы в пунктах 4 и 5 статьи 142 Закона о банкротстве, возможность его восстановления законодательством не предусмотрена.
Судом установлено, что информационное сообщение о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства опубликовано в официальном издании «Коммерсантъ» №35 от 01.03.2014, реестр требований кредиторов должника закрыт 01.05.2014.
Из материалов заявления усматривается, что Уразова Т.В. обратилась с заявление в суд 28.10.2014, то есть после закрытия реестра, в связи с чем ее требование подлежит удовлетворению за счет имущества, оставшегося после удовлетворения требований, включенных в реестр требований кредиторов ООО НПП «Эксклюзив».
Принимая во внимание, что размер задолженности Уразовой Т.В. подтверждён материалами требования и не оспаривается, требование кредитора подлежит установлению в деле о банкротстве ООО НПП «Эксклюзив» в размере 176 000 руб. и подлежит удовлетворению за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, на основании пункта 4 статьи 142 Закона о банкротстве.
Руководствуясь ст.ст. 16, 100, 137, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Признать требование кредитора – Уразовой Татьяны Викторовны, г. Челябинск, в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью Научно-практическое предприятие «Эксклюзив», г. Челябинск (ИНН 7411017003, ОГРН 1027400776017) в размере 176 000 руб. 00 коп. — сумма основного долга, обоснованным.
Во включении задолженности в третью очередь реестра требований кредиторов отказать.
Учесть требование Уразовой Татьяны Викторовны, г. Челябинск, в сумме 176 000 руб. 00 коп. в порядке п. 4 ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ – как подлежащее удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.
Определение подлежит немедленному исполнению с даты объявления резолютивной части и может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней с даты его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья А.А. Хаванцев
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела в апелляционной инстанции можно получить на Интернет — сайте http://18aas.arbitr.ru