ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Правосудия, д. 2, тел. (843) 235-21-61
http://faspo.arbitr.ru e-mail: info@faspo.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
г. Казань
Дело № А57-8155/2006
30 ноября 2010 года
Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2010 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 ноября 2010 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Альмашевой Г.Д.,
судей Карповой В.А., Салиховой З.И.,
при участии представителей:
истца – Сусловой Н.С., доверенность от 15.03.2010
третьего лица – Бозриковой Т.И., доверенность от 18.09.2009,
в отсутствие:
ответчика – извещен, не явился,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственной артели (колхоза) «Михайловское»
на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Бирченко А.Н., Камерилова В.А.)
по делу № А57-8155/2006
по исковому заявлению сельскохозяйственной артели (колхоза) «Михайловское» к администрации Марксовского муниципального образования о признании права собственности на самовольное строение с привлечением третьего лица – крестьянско-фермерского хозяйства «Сокол»,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Саратовской области обратилась сельскохозяйственная артель (колхоз) «Михайловское» (далее – СХА «Михайловское», истец) с исковым заявлением к администрации Марксовского муниципального образования (далее – администрация, ответчик) о признании права собственности на самовольное строение.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 20.07.2006 за истцом было признано право собственности на комплекс объектов недвижимости – нежилого фонда мехток в составе: литера А – мехток ЗАВ-40 общей площадью 85 кв. м., литера Б – зерносклад общей площадью 1016,3 кв. м, литера В – автомобильные весы с операторной общей площадью 99,3 кв.м., литера I – для временного хранения зерна с примыкающей площадкой общей площадью 2756,9 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Марксовский район, с.Зоркино, примерно в 726 м. от дома 11 по ул.Новая по направлению на Восток.
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 данное решение суда отменено, в иске отказано по мотиву, что спорные объекты возведены до 2004 года, тогда как иск основан на документах 2004 года.
Изучив материалы дела, заслушав представителей истца и третьего лица обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец обосновывая свои требования ссылается на то, что в 2004 году им были самовольно возведены объекты недвижимости нежилого фонда мехток в составе: Литера А — мехток ЗАВ-40 общей площадью 85 кв. м, Литера Б – зерносклад общей площадью 1016,3 кв. м, Литера В – автомобильные весы с операторной общей площадью 99,3 кв. м, Литера I – склад для временного хранения зерна с примыкающей площадкой общей площадью 2756,9 кв. м.
В материалы дела представлена копия договора купли – продажи от 17.09.2003, согласно которому истец приобретает у СХА «Зоринское» строительные материалы от разборки здания и сооружения (в том числе и мехток, и весовая).
Истец указывает, что по окончании строительства спорные объекты были приняты на баланс СХА «Михайловское».
Виду того, что спорный комплекс объектов недвижимости был построен без получения на это необходимых разрешений и без отвода земельного участка под строительство, истец в подтверждение исполнения утвержденного порядка оформления самовольной постройки представил письмо отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Марксовского МО Саратовской области от 20.10.2005 № 903 о возможности предоставления СХА «Михайловское» земельного участка в случае признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, кадастровый план земельного участка от 20.09.2005 № 20/05-736, материалы землеустроительного дела № ЗД/05-129, содержащие пояснительную записку, задание на межевание земельного участка, ситуационный план межуемого земельного участка, акт установления и согласования границ земельного участка и карту (план) земельного участка, технический паспорт, изготовленный Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», согласно которому объекту был присвоен инвентарный номер, определена стоимость и назначение объекта, заключение санитарно — эпидемиологического надзора в г. Марксе и Марксовском районе от 11.05.2004 № 230 согласно которому указанный выше объект недвижимости угрозу жизни и здоровью людей не создает, заключение управления государственной противопожарной службы Марксовского района от 13.03.2006, согласно которому, объект недвижимости угрозу жизни и здоровью людей не создает, заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы, согласно которому экологическое обоснование места размещения объекта согласовывается с учетом «Предложения» данного заключения.
Истцом также в подтверждение принадлежности спорных объектов недвижимости были представлены бухгалтерский баланс и расшифровка основных средств за период 01.01.2006 – 01.04.2006, инвентарная карточка № 113а учета основных средств.
СХА «Михайловское» в подтверждение постройки спорных объектов представила в материалы дела акт приемки выполненных работ по строительству мехтока от 01.06.2004, договор от 31.05.2004 на приобретение истцом 2 комплектов электропроводов, пульта управления
Ввиду того, что СХА «Михайловское» и КФХ «Сокол» представили в материалы дела технические паспорта на спорные объекты недвижимости, и данные содержащиеся в указанных документах имеют расхождения относительно года постройки и месторасположения спорных объектов по ходатайству КФХ «Сокол» Двенадцатым арбитражным апелляционным судом была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам, содержащемся в заключении эксперта ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» спорные объекты недвижимости: мехток в составе Литера А-ЗАВ-40 обшей площадью 85 кв. м, Литера Б – зерносклад общей площадью 1016 кв. ., Литера В – автомобильные весы с операторной общей площадью 99,3 кв. м, Литера 1 – склад для временного хранения зерна с примыкающей площадкой общей площадью 2756 кв. м, расположенной по адресу, Саратовская область, Марксовский район, с. Зоркино, примерно 726 м. от д. 11 по улице Новая по направлению на Восток были построены:
1. Механизированный ток построен в 1989 году.
2. Нежилое строение (Автовесовая), площадью 5,9 м2 построена в 1974 году, нежилое строение (навес) площадью 89,8 кв. м построен в 1974 году.
3. Нежилое строение (Склад), площадью 969,7 кв. м построен в 1986 году.
4. Бетонная площадка, покрытая асфальтом, площадью 2100 кв. м, постройки 1989 года.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации – строительством называется создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). Реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства их частей высоты, количества этажей, площадей, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании произведенного осмотра конструкций и фотографий, приложенных к исследовательскому материалу эксперт установил, что демонтаж и монтаж конструктивных элементов недвижимости: мехток в составе Литера А-ЗАВ-40 обшей площадью 85 кв. м, Литера Б – зерносклад общей площадью 1016 кв. м, Литера В – автомобильные весы с операторной общей площадью 99,3 кв. м, не производился, следовательно, указанные объекты не являются ни новым строительством, не реконструированными объектами.
Кроме того, возражая против удовлетворения иска КФХ «Сокол» представил документы, в которых указаны годы постройки спорного имущества: 1974 год, 1986 год и 1989 год.
При этом КФХ «Сокол» считает спорные объекты принадлежащими КФХ как имущество, полученное при распределении имущества колхоза «Прогресс», согласно протоколу от 20.08.1992 № 11.
Оценив в совокупности все представленные доказательства и экспертное заключение, апелляционный суд пришел к выводу, что спорные объекты не возводились в 2004 году, в связи с чем доводы истца о том, что они построены СХА «Михайловское»в июне 2004 года противоречат материалам дела и представленным в материалы дела доказательствам.
Коллегия выводы апелляционного суда находит не противоречащими установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществляющим постройку.
Поскольку апелляционный суд установил, что спорные постройки возведены не в 2004 году, в удовлетворении иска, заявленного на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказано правомерно и оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеются.
Довод кассационной жалобы о том, что годы построек экспертом определен лишь на основании визуального осмотра не может служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы, поскольку экспертным заключением установлено, что спорные постройки не являются вновь построенными, что демонтаж и монтаж спорных объектов не производился.
На основании изложенного и руководствуясьстатьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2010 по делу № А57-8155/2006 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья Г.Д. Альмашева
Судьи В.А. Карпова
З.И. Салихова