ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Правосудия, д. 2, тел. (843) 543-99-41
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
арбитражного суда кассационной инстанции
город Казань Дело № А72-3556/06
28 августа 2007 года
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
Председательствующего судьи – Альмашевой Г.Д.,
судей: Герасимовой Е.П., Петрова А.Л.,
при участии:
от истца — Каленов И.С., паспорт 73 06 517986, Зубова Н.В., доверенность от 04.07.2006,
от ответчика – не явился, извещен,
от третьих лиц — не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Каленова Игоря Александровича, город Ульяновск, на решение от 12.03.2007 Арбитражного суда Ульяновской области и постановлениеОдиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2007 по делу №А72-3556/06,
по иску индивидуального предпринимателя Каленова Игоря Александровича, город Ульяновск, к обществу с ограниченной ответственностью «Эффект-93», город Ульяновск, администрации (мэрии) города Ульяновска о выделе в натуре и передаче в аренду земельного участка, с привлечением к участию в деле третьих лиц: Комитета по управлению земельными ресурсами и землеустройству администрации (мэрии) города Ульяновска, Ульяновского областного Государственного унитарного предприятия Бюро технической инвентаризации, Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата», Инспекции Федеральной налоговой службы России по Железнодорожному району города Ульяновска, Главного управления строительства и архитектуры Правительства Ульяновской области, Управления архитектуры и градостроительства администрации (мэрии) города Ульяновска, муниципального унитарного предприятия «Землеустроительный центр», общества с ограниченной ответственностью «Спутник-Сервис», о выделе в натуре земельного участка и передаче его истцу в аренду,
У С Т А Н О В И Л :
Индивидуальный предприниматель Каленов Игорь Александрович, город Ульяновск, обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Эффект-93», город Ульяновск, о выделе в натуре земельного участка площадью 1.063, 24 кв. м., расположенного по адресу: город Ульяновск, улица Локомотивная, 62-Б и передаче его истцу в аренде.
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 04.05.2006, от 03.07.2006, от 02.08.2006, от 16.08.2006 (том 1, л.д. 1, 83, 102-103, 124, том 2, л.д. 31) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация (Мэрия) города Ульяновска, Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (Мэрии) города Ульяновска, Ульяновское областное государственное унитарное предприятие Бюро технической инвентаризации, Федеральное Государственное Учреждение «Земельная кадастровая палата» по Ульяновской области, ИФНС по Железнодорожному району города Ульяновска, Главное Управление строительства и архитектуры Правительства Ульяновской области, Управление архитектуры и градостроительства Администрации (Мэрии) города Ульяновска, общество с ограниченной ответственностью «Спутник-Сервис» в качестве ответчика (по ходатайству истцу (том 1, л.д. 93), привлечена Администрация (Мэрия) города Ульяновска.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.03.2007 в удовлетворении иска отказано по мотиву, что на момент принятия решения спор по согласованию границ земельного участка между сторонами не разрешен.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2007 данное решение суда оставлено без изменения.
Апелляционный суд указал, что вопрос о выделении в натуре земельного участка и предоставлении его в аренду должен быть разрешен в установленном порядке и уполномоченным на то соответствующим органом.
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с нарушением судом норм материального права.
Заявитель кассационной жалобы считает, что судом не применены пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».
Изучив материалы дела, заслушав представителей истца, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия находит, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 15.11.2000 Администрация (Мэрия) города Ульяновска (арендодатель) и ООО «Эффект-93» (арендатор) заключили два договора со сроком действия до 31.12.2002 №24-1-005731 (том 2, л.д. 1-6) аренды земельного участка площадью 4.369,5 и №24-1-005732 (том 2, л.д. 7-12) аренды земельного участка площадью 1.074,5 кв.м., расположенных по адресу: город Ульяновск, улица Локомотивная, 62-А, с целью использования под строительство комплекса автосервиса с автостоянкой автомобилей.
11.04.2002 общество с ограниченной ответственностью «Эффект-93» (продавец) и Каленов Игорь Александрович (покупатель) заключили договор купли-продажи (том 1, л.д. 7-8), согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел 379/1000 долей комплекса автосервис с автостоянкой общей площадью 949,64 кв.м., кадастровый номер 73:24:010802:025:0212790000, расположенных по адресу: город Ульяновск, улица Локомотивная, 62-А.
На основании договора купли-продажи от 11.04.2002, Учреждение юстиции – Департамент по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Ульяновской области, за Каленовым Игорем Александровичем зарегистрировано право общей долевой собственности (доля 379/1000 – комплекс автосервиса с автостоянкой, общей площадью 949,64 кв.м. (литеры А, А1-А3, а, Б, Б2-Б7, б, Г, Г1, I—III,), расположенный по адресу: город Ульяновск, улица Локомотивная, 62-А (том 1, л.д. 7).
Постановлением Мэра города Ульяновска от 31.08.2004 №2205 (том 1, л.д. 29) предпринимателю Каленову И.А. переданы в аренду земельные участки со множественностью лиц на стороне арендатора, расположенные по адресу: город Ульяновск, улица Локомотивная, 62-А.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.04.2005, принятым по делу №А72-577/2005, постановление Мэра города Ульяновска от 31.08.2004 №2205 «О передаче Каленову И.А. в аренду земельных участков в Железнодорожном районе» признано недействительным.
Вступившим в законную силу решением арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2005, принятым по делу №А72-2765/2005 (том 1, л.д. 10-12), произведен раздел имущества (комплекс автосервиса с автостоянкой общей площадью 949,64 кв.м.), расположенного по адресу: город Ульяновск, улица Локомотивная, 62-А, в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю Каленову И.А. выделено в натуре и передано отдельно стоящее строение с литерами А, А1, А2, А3, общей площадью 357,4 кв.м., отдельно стоящее строение литера У, площадью 4,4 кв.м., забор литера II.
Обществу с ограниченной ответственностью «Эффект-93» выделено в натуре и передано отдельно стоящее строение литеры Б, Б2, Б3, Б4, Б5, Б6, Б7, б, общей площадью 592,24 кв.м., отдельно стоящее строение литера Г, площадью 20,25 кв.м., литера Г1 площадью 5,59 кв.м., забор литера I и ворота литера III.
14.09.2005, на основании решения Арбитражного суда Ульяновской области, Управлением Федеральной регистрационной службы по Ульяновской области за Каленовым И.А. зарегистрировано право собственности на здание магазина, общей площадью 349,56 кв.м., литеры А, А1, А», А3, а, У, расположенное по адресу: город Ульяновск, улица Локомотивная, 62-Б (том 1, л.д. 13).
28.04.2006 Комитет по управлению земельными ресурсами и землеустройству Мэрии города Ульяновска (том 1, л.д. 14) в ответ на обращение Каленова И.А. о предоставлении земельного участка по адресу: улица Локомотивная, 62-Б, сообщил о необходимости согласования проекта границ земельного участка с ООО «Эффект-93» и разрешения спора в судебном порядке.
Индивидуальный предприниматель Каленов И.А. обратился в арбитражный суд за разрешением спора о выделе в натуре земельного участка.
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что спор по согласованию границ земельного участка между сторонами не разрешен, и, следовательно, выделить истцу земельный участок площадью 2.063,24 кв.м. без решения соответствующего органа не представляется возможным.
Данный вывод суда противоречит нормам пункта 3 статьи 33, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и представленным в деле доказательствам.
В силу правил пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец.
При этом передаются права на ту же часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При наличии спора сторон по согласованию земельного участка, суду следовало рассмотреть дело с учетом заключения экспертизы, условий договора купли-продажи недвижимости и норм статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.
При новом рассмотрении суду следует предложить истцу уточнить исковые требования с учетом норм Земельного законодательства.
Довод истца о том, что суду при разрешении спора надлежит руководствоваться статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит проверке с учетом прав истца, возникших из договора купли-продажи.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286-289, арбитражный суд
П О С Т А Н О В И Л :
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 12.03.2007 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2007 по делу №А72-3556/2006 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий Г.Д. АЛЬМАШЕВА
Судьи Е.П. ГЕРАСИМОВА
А.Л. ПЕТРОВ