Дело № 02/2-35/2017 март 2017 год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2017 года пос. Умба
Постоянное судебное присутствие Кандалакшского районного суда в пгт. Умба Терского района Мурманской области, в составе председательствующего судьи Березина А.Н.,
при секретаре Лобовой И.А.,
с участием истца Хабарова О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабарова ОМ к Администрации Муниципальное образование городское поселение Умба о включении наследуемого имущества в состав наследственной массы и о признании права собственности на наследуемое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Хабаров О.М. обратился в суд с иском к Администрации Муниципальное образование городское поселение Умба о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ и признании за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома (полезной площадью <,данные изъяты>,.м.), со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя сараями, уборной, забором, расположенных по адресу: <,адрес>,.
Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его родная сестра – ФИО, являвшаяся собственником вышеуказанного имущества, которое завещала истцу. Истец своевременно вступил в права наследования, однако, указанное имущество не было включено в состав наследственной массы, поскольку в правоустанавливающем документе — свидетельстве о праве на наследство по завещанию имеется двойное толкование наследственного имущества: либо 1/2 доля жилого дома, либо квартира № поэтому, нельзя однозначно утверждать, какой объект права — недвижимое имущество подлежит наследованию.
Вторая половина дома принадлежала ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, однако в настоящее время 1/2 доли ФИО4 является бесхозной и находится в заброшенном состоянии, на протяжении 5 лет в ней никто не проживает, а самой ФИО4 уже нет в живых.
В каждой части жилого <,адрес>, имеется индивидуальное печное отопление, отдельный вход, отдельная придомовая территория, огороженная забором, отсутствуют места общего пользования (подъезды, чердачное помещение, придомовая территория), инженерно-техническое оборудование. Вышеуказанный объект недвижимости представляет собой часть одноэтажного жилого дома, предназначенного для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок.
Истец Хабаров О.М. в судебном заседании уточнил исковые требования, — просил включить в состав наследственной массы и признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <,адрес>,, а также сарай (литера Г1), расположенный возле <,адрес>,, оставшиеся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он фактически вступил в права наследования, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, страхует имущество, ремонтирует, содержит в надлежащем состоянии.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образование городское поселение Умба Терского района в судебном заседании участия не принимал. Врип главы муниципального образования Дедов А.Ю. направил отзыв, в котором указал, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика — Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Представитель по доверенности Давидюк-Мельник Т.Г. направила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества: ? доля жилого дома по адресу: <,адрес>,, с пристройками и хозяйственными постройками, документы в отношении наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО от нотариуса в адрес Росимущества не поступали, в собственность Российской Федерации имущество не поступало. Территориальное управление, как представитель собственника федерального имущества не нарушает прав и законных интересов истца. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика — филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Мурманской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. И.о. директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области Фомин А.Ю. направил в суд отзыв, в котором указал, что исходя из норм жилищного законодательства, жилой дом может состоять из комнат — частей жилого дона, а квартира — это всегда структурно обособленный объект и она не может быть частью жилого дома. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о помещении № — кадастровый № и помещении № — кадастровый №. Общие сведения: вид объекта недвижимости — помещение, наименование – квартира, назначение — жилое, вид жилого помещения — квартира, статус – ранее учтенные. Данных о зарегистрированных нравах собственности в отношении рассматриваемых помещений в государственном кадастре недвижимости не имеется. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Как следует из части 1 статьи 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.
Как следует из копии свидетельства о смерти 1-ДП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <,адрес>,, а также из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 66).
Бесплатный многоканальный номер для Всех Регионов РФ
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, проживающая в <,адрес>,, все имущество, которое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе: одна вторая доля жилого дома со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящегося в <,адрес>, под номером №, а также денежные вклады на ее имя, хранящиеся в филиале Терского отделения Сберегательного банка СССР №<,адрес>,, завещала брату — Хабарову ОМ. Данное завещание ДД.ММ.ГГГГ удостоверено государственным нотариусом Терской государственной нотариальной конторы <,адрес>, Решеткиной И.Д. (л.д. 16).
Тот факт, что истец приходится наследодателю братом подтверждается копиями их свидетельств о рождении, где указано, что родителями обоих являются ФИО6 и ФИО7 (1-ДП №, выдано ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <,адрес>, – л.д. 15, и 1-СВ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Терским райбюро ЗАГС <,адрес>, – л.д. 18), а также копией свидетельства о заключении брака наследодателя ФИО8 с ФИО2, подтверждающего смену ее фамилии с ФИО на ФИО (1-СВ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Терским райбюро ЗАГС <,адрес>, – л.д. 19).
В соответствии с информацией нотариуса <,адрес>,№ от ДД.ММ.ГГГГ после умершей ФИО наследником по завещанию является Хабаров ОМ, которому завещано все имущество. Наследником по завещанию представлено Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Терской государственной нотариальной конторы <,адрес>, Решеткиной И.Д. по реестру за №, в котором указан объект недвижимого имущества «состоит из одной второй доли жилого дома, находящегося в пгт. <,адрес>,». Также предъявлены кадастровые паспорта: на квартиру под №, находящуюся по адресу: <,адрес>,, на квартиру под №, находящуюся по адресу: <,адрес>,, на жилой дом под №, находящийся по адресу: <,адрес>,, пгт. Умба, <,адрес>, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ права на объект недвижимого имущества — жилой дом под №, находящийся по адресу: <,адрес>,, не зарегистрированы. В справке ГУПТИ по <,адрес>,№ от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по реестру собственности по адресу: <,адрес>, — 1/2 доля числится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации отсутствуют. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе — свидетельстве о праве на наследство по завещанию имеется двойное толкование наследственного имущества — объекта недвижимого имущества: либо 1/2 доля жилого дома, либо квартира №, нельзя однозначно утверждать, какой объект права — недвижимое имущество подлежит наследованию. Наследнику рекомендовано обратиться в суд (л.д. 83-84).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Осипенко Е.В., наследнику имущества ФИО — Хабарову О.М. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, на денежный вклад и все компенсации по закрытому денежному вкладу в ПАО «Сбербанк России».
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из материалов дела после смерти ФИО осталось недвижимое имущество – квартира № (общей площадью – <,данные изъяты>, кв. м.), расположенная в доме №, п<,адрес>, и сарай (литера Г1), расположенный возле данного жилого дома.
Однако, вышеуказанное имущество в состав наследственной массы не включалось, поскольку в правоустанавливающих документах на данную недвижимость имеется двойное толкование наследственного имущества — объекта недвижимого имущества: либо 1/2 доля жилого дома, либо квартира №
Данный факт подтверждается копиями следующих документов:
— техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом № (литера А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по <,адрес>,, находится в долевой собственности, — ? доли принадлежало ФИО1, и ? доли – ФИО2. Общая площадь дома – <,данные изъяты>, кв.м, в доме 2 квартиры и 2 жилые комнаты. Кроме того, в домовладении указаны хозяйственные постройки: сарай (литера Г), площадью 19,1 кв.м, сарай (литера Г1), площадью 40,8 кв.м, уборная (литера Г2), площадью 10,1 кв.м, и забор (литера I), протяженностью 123,4 п.м (л.д. 20-23).
— справкой отдела коммунального хозяйства Терского районного Совета народных депутатов Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что домовладение № по <,адрес>,, зарегистрировано в отделе коммунального хозяйства райисполкома на правах личной собственности за гражданами: ФИО1 в ? доли (на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №) и ФИО2 в ? доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Терской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый №). В справке указаны аналогичные пристройки и хозяйственные строения (л.д. 60-61).
Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Терской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестровый № (л.д. 57), ФИО2 унаследовал свою долю дома со всеми хозяйственными постройками и сооружениями от матери – ФИО3. Согласно нотариальной записи к данному свидетельству домовладение № по <,адрес>,, зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО2 и записано в реестровую книгу домовладений под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58).
Согласно копии справки ГУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру собственности по адресу: <,адрес>,: 1/2 доли значится за ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли значится за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).
Как следует из сообщения ассоциации нотариусов «Мурманская областная нотариальная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива Мурманской областной нотариальной палаты наследственное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГФИО2, проживавшего по адресу: <,адрес>,, было заведено нотариусом Терской государственной нотариальной конторы в 1989 году за номером 20 (л.д. 54). Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом Терской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ под реестровым номером 48 ФИО2, все свое имущество, завещал своей жене ФИО (л.д. 59). С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО (л.д. 55), которой и было выдано ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство по завещанию, под реестровым номером 1242. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состояло из одной второй доли целого дома, находящегося в <,адрес>,. Жилой дом состоит из бревенчатого строения полезной площадью 45,7 кв.м., в том числе 27,7 кв.м. жилой площади, и хозяйственных строений два сарая, уборная, забор, расположенных на земельном участке в размере 502 кв.м. (л.д. 62).
Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <,адрес>,.
Согласно сообщению ассоциации нотариусов «Мурманская областная нотариальная палата» № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным архива МОНП наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГФИО4, не заводилось (л.д. 54).
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п.1). Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (п. 2).
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы),
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий,
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.
В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество, наследуемое истцом Хабаровым О.М., является квартирой, расположенной по адресу: <,адрес>,, площадью № кв.м., что подтверждается:
— выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества Управления Росреестра по <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№, кадастровый №,
— кадастровым паспортом на квартиру № дома <,адрес>,, кадастровый №, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м. (л.д. 24-27),
— кадастровым паспортом на квартиру № дома <,адрес>,, кадастровый №, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м. (л.д. 28-31),
— отзывом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Мурманской области, из которого следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о помещении № — кадастровый № и помещении № — кадастровый №, наименование объекта недвижимости – квартира, назначение — жилое, вид жилого помещения — квартира, статус – ранее учтенные.
Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о переходе прав на вышеуказанные объекты недвижимости.
Как пояснил в судебном заседании истец Хабаров О.М., ФИО была его сестрой, после ее смерти он единственный наследник по завещанию, он пользовался наследственным имуществом вместе с наследодателем и продолжает пользоваться им после смерти ФИО
Установлено, что истец Хабаров О.М. вступил в права наследования после смерти ФИО
Факт принятия истцом наследства после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель № 2 и Свидетель №3, которые пояснили, что квартира №№ и большой сарай, расположенный возле этого дома принадлежали сестре истца — ФИО, до и после ее смерти истец пользовался и продолжает пользоваться квартирой со всеми строениями, ремонтирует, следит за их сохранностью.
Вышеуказанные факты в судебном заседании никто не опроверг.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы он ни заключалось и где бы оно не находилось.
При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанное имущество – квартира № в <,адрес>,, а также сарай, были собственностью ФИО, а после её смерти наследство принято истцом, суд считает возможным включить в состав наследственной массы имущества, открывшейся после смерти ФИО, вышеуказанное имущество и признать за истцом право собственности на это имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Хабарова ОМ к Администрации Муниципальное образование городское поселение Умба о включении наследуемого имущества в состав наследственной массы и о признании права собственности на наследуемое имущество удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы имущества, открывшейся после смерти ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в <,адрес>, (кадастровый №, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м.), а также сарай (литера Г1) площадью 40,8 кв.м., расположенный возле <,адрес>,.
Признать за Хабаровым ОМ право собственности на квартиру №<,адрес>, (кадастровый №, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м.), а также на сарай (литера Г1) площадью 40,8 кв.м., расположенный возле <,адрес>,.
Данное решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через постоянное судебное присутствие Кандалакшского районного суда Мурманской области в пгт. Умба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования до дня его вступления в законную силу.
Судья: Березин А.Н.