Дело № 2-1-205/2018
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
7 июня 2018 года р.п. Майна
Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Писаревой Н.В., при секретаре Шутовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Павловой Зинаиде Карловне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды земельного участка, исключении записи о праве аренды земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в суд с иском к Павловой З.К., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды земельного участка, исключении записи о праве аренды земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование иска указано, что муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области заключен договор аренды земельного участка от 6 сентября 2012 года *** с арендатором П.Л.И.. По договору П.Л.И. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 73:07:030502:329 площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет с 6 сентября 2012 года по 6 сентября 2022 года. Данный земельный участок передан арендатору по передаточному акту.
В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с 1 января 2016 года до 1 января 2019 года осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
10 сентября 2017 года П.Л.И. умер. Наследники умершего П.Л.И. в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о переоформлении договора аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: ***, ******, не обращались. В Агентство государственного имущества и земельных отношений *** обратилась супруга умершего — Павлова Зинаида Карловна, которая просила расторгнуть вышеназванный договор аренды.
В связи со смертью арендатора и отсутствием намерения наследников арендатора использовать земельный участок, договор аренды земельного участка считается прекращенным.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области просит признать договор аренды от 6 сентября 2012 года *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: ***, в *** от ***, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора П.Л.И., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременения объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: ***, ******, в виде аренды на основании договора аренды от 6 сентября 2012 года ***, заключенного с П.Л.И..
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.
Ответчица Павлова З.К., не оспаривая изложенных в иске обстоятельств, исковые требования признала. Павлова З.К. в судебном заседании пояснила, что в 2012 году ее супруг П.Л.И. заключил с муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области договор аренды земельного участка от 6 сентября 2012 года ***. По договору аренды П.Л.И. был передан земельный участок с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: ***, в 40 м на восток от ***, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет. Ввиду тяжелой болезни П.Л.И. строительством дома не мог заниматься, на земельном участке строительства не велось. 10 сентября 2017 года супруг умер. Дети П.Д.Л. и П.М.Л. от наследства отказались в ее пользу. Ни она, ни дети не имеют средств для строительства дома на предоставленном в аренду земельном участке по адресу: ***, ******, в связи с чем, она обратилась в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о расторжении договора аренды земельного участка. Возражений против исковых требований не имеет.
Представитель ответчика — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель привлеченного к участию по делу в качестве третьего лица – Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области Ивахин С.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.
Заслушав объяснения ответчицы Павловой З.К., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 6 сентября 2012 года между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «***» *** и П.Л.И. заключен договор аренды земельного участка ***.
Согласно договору аренды Павлову Л.И. в аренду передан земельный участок с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: ***, ******, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на 10 лет, с 6 сентября 2012 года по 6 сентября 2022 года. Данный земельный участок передан арендатору по передаточному акту.
10 сентября 2017 года П.Л.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 13 сентября 2017 года ******, выданным отделом ЗАГСа администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области.
В силу пункта 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно пункту 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Материалами наследственного дела к имуществу Павлова Леонида Ильича, умершего 10 сентября 2017 года, установлено, что наследниками П.Л.И. являются супруга: Павлова Зинаида Карловна и дети: П.Д.Л. и П.М.Л..
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
26 октября 2017 года Павлова З.К., в связи со смертью супруга и арендатора по договору аренды земельного участка, обратилась в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка *** от 6 сентября 2012 года. Наследники П.Д.Л. и П.М.Л. в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области не обращались и намерений переоформить договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенный по адресу: ***, ******, не выразили.
С учетом приведенных норм законодательства, принимая во внимание, что арендатор по договору аренды П.Л.И. умер, его наследники не заявили о вступлении в договор на оставшийся срок его действия, договор земельного участка *** от 6 сентября 2012 года следует признать прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора.
Указанное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: ***, ******, в виде аренды на основании договора аренды от 06.09.2012 ***, заключенного с П.Л.И..
Согласно ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, в данном случае с Павловой З.К. в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области к Павловой Зинаиде Карловне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о прекращении договора аренды земельного участка, исключении записи о праве аренды земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.
Признать договор аренды от 06.09.2012 *** земельного участка с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: ***, ******, прекращенным.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером *** площадью 880 кв.м., расположенного по адресу: ***, ***, в виде аренды на основании договора аренды от 06.09.2012 ***, заключенного с П.Л.И..
Взыскать с Павловой Зинаиды Карловны в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.
Судья Н.В. Писарева