Дело № 2-1-324/2016 г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
15 сентября 2016 года г. Калининск
Калининский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Тюлькиной В.С.
при секретаре Прокофьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Батищевой Ф. Ф. к Мазаркиной Г. С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мазаркина К. С., Козловой М. С. и Козловой В. С. о расторжении договора купли-продажи, признании отсутствия права собственности, прекращении государственной регистрации права собственности и признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Батищева Ф.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 10.09.2015 года мать истца – Давыдова К.Х. заключила с ответчиком Мазаркиной Г.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мазаркина К.С., Козловой М.С. и Козловой В.С. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и передала в общую долевую собсвенность ответчиков земельный участок общей площадью 891 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., находящиеся по адресу: <,адрес>,. В договоре была определена цена продаваемой недвижимости в общей сумме 400000 руб. Также в договоре были определены существенные условия заключения данного договора, а именно: часть денежных средств в размере 20000 руб. Давыдова К.Х. должна была получить от ответчиков на руки наличными, остальную сумму в размере 380000 руб. ответчики должны были выплатить Давыдовой К.Х. за счет государственной поддержки, предоставленной Мазаркиной Г.С. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. 18.09.2015 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области. Таким образом была заключена сделка с обременением. Однако до настоящего времени от ответчиков на счет никаких денежных средств не поступило. Кроме того, сумму в размере 20000 руб, которая должна была быть передана продавцу наличными, также не была передана ответчиком Мазаркиной Г.С. 06.01.2016 года Давыдова К.Х. умерла. Истец Батищева Ф.Ф. является наследником Давыдовой К.Х. по завещанию. Однако истец не может вступить в права наследования в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, поскольку в настоящее время право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиками. В связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В судебном заседании истец Батищева Ф.Ф. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, полагая, что они основаны на законе и доказательствах, просила их удовлетворить.
Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Мазаркиной Г.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мазаркина К.С., Козловой М.С. и Козловой В.С., просившей об этом в соответствующем заявлении. Согласно письменного заявления поступившего в суд, ответчик Мазаркина Г.С. полностью признала заявленные Батищевой Ф.Ф. исковые требования.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица — отдела опеки и попечительства администрации Калининского муниципального района Саратовской области, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, причина неявки не известна.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица — Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, просившего об этом в соответствующем заявлении. Согласно письменного заявления поступившего в суд, представитель третьего лица вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.
Заслушав истца Батищеву Ф.Ф., суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГДавыдова К.Х. заключила с ответчиком Мазаркиной Г.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мазаркина К.С., Козловой М.С. и Козловой В.С. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома и передала в общую долевую собсвенность ответчиков земельный участок общей площадью 891 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 46,5 кв.м., находящиеся по адресу: <,адрес>, (л.д. 36-39).
18.09.2015 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Саратовской области (л.д. 39 оброт).
В договоре была определена цена продаваемой недвижимости в общей сумме 400000 руб. (л.д. 37).
Данная сделка была заключена с обременением, поскольку были определены существенные условия заключения данного договора, а именно: часть денежных средств в размере 20000 руб. Давыдова К.Х. должна была получить от ответчиков на руки наличными, остальную сумму в размере 380000 руб. ответчики должны были выплатить Давыдовой К.Х. за счет государственной поддержки, предоставленной Мазаркиной Г.С. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (л.д. 37-38).
06.01.2016 года Давыдова К.Х. умерла (л.д. 17).
Однако до настоящего времени от ответчиков на счет никаких денежных средств не поступило (л.д. 42-44). Кроме того, сумму в размере 20000 руб, которая должна была быть передана продавцу наличными, также не была передана ответчиком Мазаркиной Г.С.
Истец Батищева Ф.Ф. является наследником Давыдовой К.Х. по завещанию (л.д. 41).
Однако истец Батищева Ф.Ф. не может вступить в права наследования в отношении вышеуказанного недвижимого имущества, поскольку в настоящее время право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы за ответчиками.
Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований в части расторжения договора купли-продажи, признании отсутствия права собственности и прекращения государственной регистрации права собственности, суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с требованиями ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая то обстоятельство, что ответчик Мазаркина Г.С. заявленные исковые требования признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены, что нашло отражение в ее заявлении, подобное волеизъявление не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных исковых требований в части расторжения договора купли-продажи, признании отсутствия права собственности и прекращения государственной регистрации права собственности.
Принимая решение об удовлетворении заявленных исковых требований в части признания права собственности в порядке наследования, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от 10 сентября 2015 года расторгнуть и признано отсутствие права собственности Мазаркиной ГС., Мазаркина К.С., Козловой М.С. и Козловой В.С. на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 891 кв.м., расположенных по адресу: <,адрес>,, №, суд приходит к выводу, что на момент смерти Давыдовой К.Х. у нее в собственности имелись вышеназванные объекты недвижимости.
Поскольку Давыдова К.Х. 06.01.2016 года умерла, исходя из представленных в суд доказательств (свидетельства о смерти Давыдовой К.Х. от 12.01.2016 года — л.д. 17, свидетельства о рождении Батищевой (Давыдовой) Ф.Ф. от 03.05.1963 года — л.д. 15, свидетельства о заключении брака от 28.11.1984 года – л.д. 16, завещания от 11.04.2013 года – л.д. 41), суд приходит к выводу о том, что истец Батищева Ф.Ф. является наследником умершей Давыдовой К.Х. по завещанию.
Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <,адрес>,, №, — в порядке наследования после умершей Давыдовой К.Х.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Батищевой Ф. Ф. удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома с надворными постройками от 10 сентября 2015 года.
Признать отсутствие права собственности Мазаркиной Г. С., Мазаркина К. С., Козловой М. С. и Козловой В. С. на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 891 кв.м., расположенных по адресу: <,адрес>,, №.
Прекратить государственную регистрацию права собственности Мазаркиной Г. С., Мазаркина К. С., Козловой М. С. и Козловой В. С. на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. (запись регистрации №№ от 18 сентября 2015 года) и земельный участок площадью 891 кв.м., расположенных по адресу: <,адрес>,, №, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Батищевой Ф. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 46,5 кв.м. и земельный участок площадью 891 кв.м., расположенные по адресу: <,адрес>,, №, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГДавыдовой К. Х..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий: