Дело № 2-1-621/2021
УИД-40RS0010-01-2021-000975-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Киров Калужской области 29 сентября 2021г.
Кировский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Добросовестнова С.Ф.,
при секретаре Азеевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пухтеева В.И. к Нефедову В.И., администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня» Кировского района Калужской области (далее-администрации СП «Деревня Верхняя Песочня») о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Пухтеев В.И. обратился в суд с иском к Нефедову В.И., администрации СП «Деревня Верхняя Песочня» о признании права собственности на блок жилого дома в порядке наследования. Иск мотивирован следующим. Являясь сыном Пухтеева И.П. и Пухтеевой Т.И., заявитель указывал, что его матери в период земельной реформы, на основании решения В.Песоченского сельского совета Кировского района Калужской области № от 04.01.1993г. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью 0,44 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 24.06.1993г., 24.06.1993г. данному земельному участку был присвоен кадастровый №.
На основании постановления главы администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня» Кировского района Калужской области № от 26.05.2020г. в вышеуказанное постановление были внесены изменения: в графу местоположение и адрес земельного участка с кадастровым номером № площадью 4400 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и считать его значащимся: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира. <,адрес>,.
На указанном земельном участке располагалась принадлежащая его матери часть жилого дома №, общей площадью 68,4 кв.м, состоящая из части строения под Лит. А с жилой комнатой № 1, площадью 18,9 кв.м, с жилой комнатой № 2, площадью 4,4 кв.м, с жилой комнатой № 3, площадью 7,4 кв.м, из строения под Лит. А1 с кухней № 4, площадью 5 кв.м, с прихожей № 5, площадью 11,7 кв.м, из строения под Лит. а2 с двумя коридорами № 6, площадью 16,6 кв.м и № 7, площадью 4,4 кв.м из строения под Лит. аЗ с верандой, площадью 9 кв.м.
Другая часть данного домовладения, площадью 64,5 кв.м, принадлежит иному собственнику — Нефедову В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 03.06.2009г.
ДД.ММ.ГГГГ Пухтеева Т.И. умерла, заявитель является единственным наследником Пухтеевой Т.И..
22.06.2020г. нотариусом нотариального округа Кировский район Калужской области Бендар ЕВ. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер №, на земельный участок площадью 4400 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <,адрес>,, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования, для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности на унаследованный земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.07.2020г.
Ввиду того, что при жизни Пухтеева Т.И. право собственности на принадлежащую ей часть жилого дома не оформила, получить свидетельство о праве на наследство по закону заявитель не имеет возможности, т.к. в ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на наследуемый объект недвижимости.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения только о части жилого дома, площадью 64,5 кв.м, с адресом местоположения: <,адрес>,, с кадастровым номером №, с указанием его правообладателя Нефедова В.И., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 04.06.2021г.
Сведений о жилом доме № в <,адрес>,, общей площадью 132,9 кв.м, также не имеется, что следует из выписки из ЕГРН № от 09.06.2021г.
Принадлежащие матери заявителя и ответчику части жилого дома всегда были изолированы друг от друга: часть дома, принадлежащая Пухтеевой Т.И., располагалась с правой по фасаду стороне жилого дома, часть жилого дома, принадлежащая Нефедову В.И. — с левой по фасаду стороне.
Во владении и пользовании Пухтеевой Т.И. находилась изолированная часть жилого дома № в <,адрес>,, обозначенная в Техническом паспорте домовладения по состоянию на 01.12.2008г. под № 2, общей площадью 68,4 кв.м, которая эксплуатировалась независимо от иной части дома, смежного помещения под №1 и имела отдельный ввод сетей электроснабжения, а также отдельный вход.
Смежное помещение № 1 имеет общую площадь 64,5 кв.м, и стоит из части строения под Лит. А с жилой комнатой под № 1, площадью 15,7 кв.м, с жилой комнатой № 2, площадью 17,8кв.м, из строения под Лит. А1 с прихожей под № 3, площадью 11,9 кв.м, с кухней № 4, площадью 5,9 кв.м, из строения под Лит. а 1, с коридором № 5, площадью 13,2 кв.м.
Претензий в части владения и пользования данным жилым домом между его собственниками не имелось, т.к. при получении в собственность каждым из них вышеуказанных частей жилого дома уже имел место его реальный раздел.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании Пухтеев В.И. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, просил признать за ним право собственности на автономный жилой блок №2 общей площадью 68,4 кв.м., фактически принадлежащего его умершей матери, указал, что после смерти матери, он продолжал пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым домом, оплачивал счета за электроэнергию, окашивал участок, следил за состоянием части дома, производил ремонт в нем, т.е. нес бремя содержания указанного имущества, открыто владел им как собственным.
Ответчик Нефедов В.И. исковые требования признал и показал, что изложенные в иске требования отражают действительно сложившиеся обстоятельства относительно владения частью жилого дома Пухтеевой Т.И. Он же, проживая во второй части спорного жилого дома, площадью 64,5 кв.м., зарегистрировал за собой право собственности 03.06.2009г. Дом имеет разделяющую части дома капитальную, без проемов, стену, отдельные входы в части дома, отдельные системы энергоснабжения, разделенные забором приусадебные участки, принадлежащая ему часть дома — газифицирована, централизованных систем водопровода и канализации не имеется. Нефедов В.И. пояснил также, что мать Пухтеева проживала ко дню смерти в этом доме одна, после ее смерти истец продолжал пользоваться земельным участком и расположенным на нем жилым домом, окашивал участок, следил за состоянием своей части дома.
Глава администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня» Кировского района Калужской области Колганов В.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в решении полагался на усмотрение суда.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил.
Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Пухтеев В.И. является наследником по закону первой очереди к имуществу Пухтеевой Т.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26,27, 47-68).
После смерти Пухтеевой Т.И. открылось наследство, в состав которого вошли, в том числе, земельный участок площадью 4400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <,адрес>,, который впоследствии наследник зарегистрировал по праву собственности 02.07.2020 (л.д. 25,28,29,64).
На указанном земельном участке располагаются помещение жилого дома № жилого дома №, расположенного по адресу: <,адрес>,, общей площадью 68,4 кв.м, жилой – 30,7 кв.м. и состоящее из части строения под Лит. А с жилой комнатой № 1, площадью 18,9 кв.м, с жилой комнатой № 2, площадью 4,4 кв.м, с жилой комнатой № 3, площадью 7,4 кв.м, из строения под Лит. А1 с кухней № 4, площадью 5 кв.м, с прихожей № 5, площадью 11,7 кв.м, из строения под Лит. а2 с двумя коридорами № 6, площадью 16,6 кв.м и № 7, площадью 4,4 кв.м из строения под Лит. а3 с верандой, площадью 9 кв.м., что следует из технического паспорта на домовладение, справочных данных (л.д. 15-24).
Сведений в ЕГРН на указанный объект недвижимости и зарегистрированных правах на него, не имеется (л.д.31)
Иная часть данного домовладения, (помещение жилого дома №1), площадью 64,5 кв.м, жилой – 33.5 кв.м. принадлежит ответчику Нефедову В.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 03.06.2009г. (л.д.25, 32,33).
Из справок администрации сельского поселения «Деревня Верхняя Песочня» Кировского района Калужской области, следует, что в похозяйственной книге <,адрес>, за умершей Путхеевой Т.И. значится часть домовладения, находящаяся в <,адрес>,, д.№, а также находящийся в собственности приусадебный земельный участок, размером 0,44 га (л.д.12), при этом, блок №2 указанного домовладения имеет индивидуальную систему энергоснабжения, систему газоснабжения – не имеет (л.д. 35).
Части спорного жилого дома изолированы друг от друга: часть дома, ранее принадлежащая владельцу Пухтеевой Т.И., располагается с правой по фасаду стороне жилого дома, часть жилого дома, принадлежащая Нефедову В.И. — с левой по фасаду стороне, части дома разделены капитальной стеной без проемов, обе части дома имеют отдельные входы и эксплуатировались независимо от иных частей дома разными семьями, в общем пользовании все помещения данного дома никогда не находились.
Таким образом, спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами на территорию общего пользования, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования.
Как пояснил истец, с момента смерти Пухтеевой Т.И. он нес бремя содержания спорного имущества, производил оплату коммунальных платежей, налогов.
По данным администрации СП «Верхняя Песочня» Кировского района Калужской области, собственником части домовладения, расположенного в <,адрес>, значилась Пухтеева Т.И. (л.д.12, 36), которая ко дню смерти надлежащим образом право собственности не оформила.
Эти обстоятельства послужили тем, что истец, в установленный законом срок принял наследство, однако право на спорное имущество в порядке наследования оформить не смог, поскольку право собственности на него за наследодателем при жизни зарегистрировано не было.
В силу ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки — это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (редакции от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный — это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010г. №778, жилое здание многоквартирное — это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) — это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный — это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными — застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.
Принимая во внимание вышеуказанные понятия «блокированного дома», с учетом того, что одноэтажный жилой дом, принадлежащий ранее Пухтеевой Т.И. и ответчику Нефедову В.И. фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей, без проемов капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, помещения (квартиры) в нем могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что дом № в <,адрес>, может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.36 Постановления Пленума от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец принял часть наследства после смерти своей матери, следовательно, он вправе претендовать на любое имущество оставшееся после смерти его матери.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая положения приведенных выше правовых норм, разъяснения по их применению, оценивая представленные суду доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующие о совершении истцом действий по фактическому принятию и пользованию наследственным имуществом, суд признает за истцом право собственности на автономный жилой блок, общей площадью 68,4 кв.м., (помещение жилого дома №2) жилого дома, общей площадью 132,9 кв.м. и расположенного по адресу: <,адрес>,.
Руководствуясь статьями 194 — 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пухтеевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на автономный жилой блок общей площадью 68,4 кв.м., жилого дома, общей площадью 132,9 кв.м., расположенного по адресу: <,адрес>,.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.
Председательствующий: подпись С.Ф.Добросовестнов
Решение в окончательной форме изготовлено 08.11.2021г.
ВЕРНО
Судья С.Ф.Добросовестнов