Решение № 2-100/2021 от 29.04.2021 Суксунского районного суда (Пермский край)

Суксунский районный суд &lt,адрес&gt, в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания ФИО7 с участием:

представителя ответчика Управления Росреестра по &lt,адрес&gt,ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Управлению Росреестра по &lt,адрес&gt,, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО8, 2008 г.р., а также ФИО4, ФИО13, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по &lt,адрес&gt, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли квартиры, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,.

В обоснование требования указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимости: ? доли квартиры, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,. Цена ? доли квартиры установлена сторонами в размере 400 000 руб. Оплата по договору производилась следующим образом: 48 359,63 руб. были уплачены продавцу наличными средствами до ДД.ММ.ГГГГ и 351 640,37 руб. – за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления денежных средств с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет продавца, в связи с чем при регистрации сделки возникло обременение в виде ипотеки в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, до ее смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель не подали, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по &lt,адрес&gt, (Кунгурский межмуниципальный отдел) ФИО9 просила в удовлетворении иска к данному ответчику отказать по изложенным в письменном отзыве на исковое заявление доводам (л.д.64-66), в котором в том числе указала, что регистрирующим органом права, свободы и законные интересы истцов по изложенным выше обстоятельствам не нарушены, регистрирующий орган не имеет правовой заинтересованности в исходе дела, не может иметь каких-либо самостоятельных требований относительно предмета спора.

Также в отзыве на исковое заявление представителем ответчика указано, что в ЕГРН в отношении квартиры общей площадью 45,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: &lt,адрес&gt,&lt,адрес&gt,, имеются следующие записи:

о регистрации права собственности (? доля) ФИО2 (номер регистрации №1, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права,

о регистрации права долевой собственности (? доля) ФИО3 (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной,

о регистрации права долевой собственности (по 1/10 доле) ФИО10, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО11 (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время запись является актуальной,

о регистрации ипотеки в силу закона (номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), залогодержатель ФИО2, предмет ипотеки – ? доля в праве на квартиру, срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств, сумма 400 000 руб. В настоящее время запись является актуальной.

Полагает, что регистрационная запись об ипотеке в сложившейся ситуации может быть погашена на основании заявления наследника залогодержателя и заявления залогодателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. К заявлению наследника о прекращении ипотеки должен быть приложен документ о принятии наследства. С заявлением о погашении записи об ипотеки на квартиру наследники залогодержателя и залогодатель не обращались (л.д.64-66).

Соответчик ФИО6, привлеченный к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ как наследник ФИО2 первой очереди по закону, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя ответчика Управления Росреестра по &lt,адрес&gt, (Кунгурский межмуниципальный отдел), изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО4, ФИО3, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ФИО10, ФИО11 (покупателями) был заключен договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,. В соответствии с пунктом 3 договора стоимость ? доли квартиры оценивается сторонами в 400 000 рублей, из которых:

— 48 396,63 руб. уплачивается покупателями продавцу до ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами,

— 351 640,37 руб. уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии М №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления УПФР в &lt,адрес&gt, от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя ФИО3, путем перечисления денежных средств Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке на счет продавца ФИО2 (л.д.15-16, 22).

Государственная регистрация права долевой собственности истцов на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что указано в выданных истцам ДД.ММ.ГГГГ свидетельствах о государственной регистрации права (л.д.17-21). Согласно отзыву на исковое заявление представителя ответчика Управления Росреестра по &lt,адрес&gt, регистрационная запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время актуальна (л.д.64-66).

Фамилии покупателей ФИО10 и ФИО11 изменены в последующем на ФИО5 и ФИО13 в связи с регистрацией браков (свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.9, 11).

Продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.14).

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Согласно ответу нотариуса Суксунского нотариального округа за № от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано (л.д.41).

Судом установлено, что наследниками первой очереди ФИО2 являются истец ФИО3 – дочь (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, л.д.77, 78) и соответчик ФИО6 – сын (свидетельство о рождении, л.д.68, сведения отдела ЗАГС Администрации Суксунского городского округа, л.д.83).

Из объяснений истца ФИО3 следует, что обязательство покупателей по вышеуказанному договору купли-продажи по передаче продавцу ФИО2 денежных средств в размере 48 396,63 руб. исполнено, однако документов, подтверждающих исполнение обязательства, сторонами договора составлено не было. В связи с этим стороной истца представлена суду расписка ответчика ФИО6 о получении им от ФИО3 денег в размере 24 180 руб. как наследником ФИО2 в счет исполнения обязательства по оплате стоимости ? доли квартиры (л.д.75).

Факт перечисления ФИО2 средств материнского (семейного) капитала в размере 351 640,37 руб. в счет исполнения обязательства по оплате стоимости ? доли квартиры подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.76).

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что обязательства истцов по оплате стоимости ? доли квартиры по договору купли-продажи исполнены надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

В связи с изложенным, учитывая установленные судом обстоятельства и вышеприведенные нормы права, заявленное исковое требование в отношении соответчика ФИО6 подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения иска к ответчику Управлению Росреестра по &lt,адрес&gt,, поскольку нарушений прав истцов указанным ответчиком судом не установлено, Управление не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, в связи с чем не может являться надлежащим ответчиком по заявленному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона ? доли квартиры удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона ? доли квартиры, расположенной по адресу: &lt,адрес&gt,, зарегистрированное в Управлении Росреестра по &lt,адрес&gt, под № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 к Управлению Росреестра по &lt,адрес&gt, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона ? доли квартиры отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в &lt,адрес&gt,вой суд через Суксунский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ