№ 2-1018/2021
25RS0009-01-2021-002031-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.12.2021 г. Лесозаводск
Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Вечерской Г.Н.,
при секретаре судебного заседания Сабановой М.П.,
с участие представителя истца Микеда С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Лесозаводского городского округа к Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным требованием.
В судебном заседании представитель истца Микеда С.А., действующая на основании доверенности, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх (новация договора аренды земли от хх.хх.хххх№ хх), земельный участок с кадастровым номером 25:30:020102:133, расположенный примерно в 174 м по направлению на юго-восток от ориентира перекресток ххххххх площадью 243 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения огородничества, заключённый между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1.
В обосновании уточненного требования ссылается на то, что между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования город Лесозаводск и Лесозаводский район (правопреемник Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа) и ФИО1 был заключен договора аренды земли от хх.хх.хххх№ хх, в соответствии с которым последняя приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:30:020102:133, сроком на тридцать лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх). В соответствии с заявлением ФИО1 о внесении изменений в ранее выданный документ от хх.хх.хххх№ хх, в ранее заключенный договор были внесены изменения и между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх (новация договора аренды земли от хх.хх.хххх№ хх). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ххххххххх.хх.хххх, о чем в Едином реестре прав на недвижимость сделана запись № хх. В апреле 2021 года истцу стало известно о том, что арендатор — ФИО1 умерла хх.хх.хххх, поступление арендных платежей после смерти ФИО1 прекратились. Согласно сведениям, полученным из открытых источников, а именно в сети «Интернет» сайт «https.7/ notariat.ru», после смерти ФИО1 нотариусом Лесозаводского нотариального округа было открыто наследственное дело № хх, из чего следует, что наследство, открывшееся после смерти ФИО1 было принято. Ввиду того, что лица, являющиеся наследниками после ФИО1, о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не заявляли, к арендодателю не обращались, также, учитывая, что срок для принятия наследства истек, администрация Лесозаводского городского округа полагает, что в связи с смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к наследникам арендатора права и обязанности по указанному договору аренды не перешли. Расторжение договора аренды в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего использование земельного участка и предоставления его в установленном законом порядке иным лицам.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель ответчика — Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала рассмотрения дела по существу, начальник Управления Лукаш С.И. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, с иском согласна.
Представитель заинтересованного лица – Лесозаводский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление о вручении судебной повестки.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается данным Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Основания изменения или расторжения договора определены положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что хх.хх.хххх между Комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования ххххххх и ххххххх (правопреемник Управление имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа) и ФИО1 был заключен договора аренды земли от хх.хх.хххх№ хх, в соответствии с которым последняя приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № хх, расположенный «примерно в 174 м по направлению на юго-восток от ориентира перекресток ххххххх, пер. Прямой», площадью 243 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения огородничества, сроком на тридцать лет (с хх.хх.хххх по хх.хх.хххх).
В соответствии с заявлением ФИО1 о внесении изменений в ранее выданный документ от хх.хх.хххх№ хх, в ранее заключенный договор были внесены изменения и между Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх (новация договора аренды земли от хх.хх.хххх№ хх). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ххххххххх.хх.хххх, о чем в Едином реестре прав на недвижимость сделана запись № хх.
хх.хх.хххх арендатор ФИО1 умерла, о чем имеется запись акта о смерти № хх от хх.хх.хххх, что подтверждается выпиской из книги записи актов гражданского состояния от хх.хх.хххх№ хх, выданной Отделом записи актов гражданского состояния администрации Лесозаводского городского округа Приморского края.
Из справки нотариуса хххххххвой нотариальной палаты Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх, следует, что после смерти ФИО1 с заявлениями о принятии наследства обратился сын ФИО6, которому выдано свидетельство о праве на наследство в виде ? доли квартиры. Сведений на другое имущество движимое и недвижимое заявлено не было, наследственное дело окончено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО6 о принятии им наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не заявлял, к арендодателю не обращался, учитывая, что срок для принятия наследства истек, наследственное дело окончено, что свидетельствует о том, что действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 ГК РФ, фактически не производилось.
При изложенных обстоятельствах, в связи со смертью арендатора договор аренды земельного участка прекратил своё действие, учитывая, что земельный участок никем не принят, он должен быть возвращен арендодателю.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации Лесозаводского городского округа к Управлению имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от хх.хх.хххх (новация договора аренды земли от хх.хх.хххх№ хх), земельный участок с кадастровым номером 25:30:020102:133, расположенный примерно в 174 м по направлению на юго-восток от ориентира перекресток ххххххх, площадью 243 кв. м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения огородничества, заключённый между администрацией Лесозаводского городского округа и ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 17.12.2021.
Судья Г.Н. Вечерская