Решение № 2-10375/17 от 21.08.2018 Всеволожского городского суда (Ленинградская область)

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года &lt,адрес&gt,

Всеволожский городской суд &lt,адрес&gt, в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ФИО9 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», ФИО1 о включении в наследственную массу права требования,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее — общество, ООО «Вектор»), в котором просит включитьвнаследственную массунаследодателя — ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № С-1-01/07/2016, заключенному ООО «Вектор» и ФИО2, включая права требования на передачу объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: &lt,адрес&gt,, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40, на следующие жилые помещения в &lt,адрес&gt,:

квартира студия с проектным номером 76, расположенная на 4 этаже, в секции 1, в строительных осях: К-М, 17-18, М-Т, 17-19, общей проектной площадью 33,9 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

квартира студия с проектным номером 124, расположенная на 6 этаже, в секции 1, в строительных осях: К-М, 17-18, М-Т, 17-19, общей проектной площадью 33,9 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

квартира студия с проектным номером 127, расположенная на 6 этаже, в секции 1, в строительных осях: Б-Г,17-19, Г-Е, 17-18, общей проектной площадью 33,9 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

квартира студия с проектным номером 151, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Б-Г,17-19, Г-Е, 17-18 общей проектной площадью 33,09 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

квартира студия с проектным номером 125, расположенная на 6 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ж-М, 18-20, М-П, 19-20, общей проектной площадью 36,09 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

квартира студия с проектным номером 149, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ж-М, 18-20, М-П, 19-20, общей проектной площадью 36,09 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

однокомнатная квартира с проектным номером 167, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ф-Ю, 8-11, общей проектной площадью 42,34 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

однокомнатная квартира с проектным номером 156, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: Б-Е, 10-13, общей проектной площадью 42,72 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

двухкомнатная квартира с проектным номером 161, расположенная на 7 этаже, в секции 1, в строительных осях: И-Н, 2-4, Н-С, 1-4, С-У, 1-3/1, общей проектной площадью 66,92 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5).

Также просит включить права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40, от ДД.ММ.ГГГГ № С-1-01/07/2016, заключенному ООО «ВЕКТОР» и ФИО2 в части возврата денежных средств в размере 1052995,80 руб., за реализованную квартиру. Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО4, ФИО1, несовершеннолетнего ФИО5, в лице законного представителя ФИО3 денежные средства в размере 1052995,8 руб. в равных долях, взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 58201,14 руб. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец указал, что является наследником по закону после смерти сына, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятиинаследства, однако ввиду отсутствия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №С-1-01/07/2016, нотариус не включила права по указанному договору в наследственную массу. Истец ссылается на полное исполнение обязательств по оплате договора ФИО2 В государственной регистрации договора участия в долевом строительстве было отказано по вине ответчика, наследодатель при жизни не успел зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. Поскольку сведения о заключении договора долевого участия не были внесены в ЕГРН, истец лишен возможности оформить свои правав установленном порядке.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал заявленные требования.

Представители ответчика ООО «Вектор» в судебное заседание явились, исковые требования не признали, представили отзыв на исковое заявление, в котором указано на то, что поскольку при жизни наследодателя договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, в регистрации было отказано, он не считается заключенным, в связи с чем правовые последствия по договору не наступили, права требования на объекты долевого строительства (квартиры) не подлежат включению в наследственную массу. Более того, разрешение на строительство было выдано прежнему застройщику — ООО «Мегаполис-Развитие», на момент заключения рассматриваемого договора долевого участия был заключен договор перенайма с бывшим застройщиком на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» &lt,адрес&gt,. Изменение в разрешение на строительство в части смены застройщика внесено ДД.ММ.ГГГГ, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в строительстве отсутствовал. Кроме того, ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем. Стоимость приобретенных объектов долевого строительства занижена. Между сторонами существовали иные договоренности. ФИО2ДД.ММ.ГГГГ передан простой вексель № на сумму 10000227 руб. сроком предъявления ДД.ММ.ГГГГ. Фактически между сторонами был заключен договор займа на 10000227 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под 120% годовых. Передача прав требований на объекты долевого строительства являлась дополнительным способом обеспечения выполнения обязательств заемщика.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда отзыв, против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица – Управление Росреестра по &lt,адрес&gt,, ФИО3, действующая как законный представитель ФИО5, нотариус ФИО12 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 422 ГК РФ предусмотрена необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

При этом в силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1, ч.3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее — основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее — основные характеристики жилого или нежилого помещения), цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вектор» и ФИО2 был подписан договор №С-1-01/07/2016участиявдолевомстроительстве многоквартирного жилого дома (далее — договор) по адресу: &lt,адрес&gt,, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40, согласно которому участникудолевогостроительства должны быть переданы следующие жилые помещения общей площадью 402,1 кв.м:

однокомнатная квартира с проектным номером 71, расположенная на 3 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ф-Ю, 8-11, общей проектной площадью 42,34 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5),

Доводы ответчика о том, чтодоговор участиявдолевомстроительстве многоквартирного жилого дома № С-1-01/07/2016 фактически был способом обеспечения выполнения обязательств заемщика по договору займа, не может считаться заключенным, несостоятельны и противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

Из содержания рассматриваемого договора следует, что его сторонами согласованы все существенные условия. Свои обязанности по оплате ФИО2 в соответствии с п. 2.1 договора исполнил полностью, оплатил ООО «Вектор» стоимость квартир в полном объеме в размере 10000227 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Обществом составлен и подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении ФИО2 обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ договор № С-1-01/07/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законе порядке был представлен сторонами на регистрацию в Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии &lt,адрес&gt,, то есть стороны предпринимали действия по исполнению именно договора долевого участия. Однако, ответчик в нарушение условий договора и п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не представил в регистрирующий орган все необходимые документы для государственной регистрации договора и ДД.ММ.ГГГГ регистрационным органом было принято решение об отказе в государственной регистрации в связи с непредставлением застройщиком необходимых для государственной регистрации договора документов.

Факт заключения ООО «Вектор» договора участия в долевом строительстве до момента внесения изменений в разрешение на строительство в части смены застройщика, отсутствие размещенной Проектной декларации на объект строительства и отсутствие договора страхования гражданской ответственности застройщика на момент заключения договора, говорит о недобросовестности застройщика ООО «Вектор», но не является основанием признания сделки ничтожной.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Согласно материалам наследственногодела №, заведенного нотариусом Красногорского нотариального округа &lt,адрес&gt,ФИО12 после смерти ФИО2, наследниками умершего по закону являются: мать – ФИО4, несовершеннолетний сын – ФИО5, в лице законного представителя ФИО3, супруга – ФИО1, которым были выданы свидетельства о праве нанаследствопо закону на имущество.

Спорные права и обязанности по договору не были включенывсоставнаследствапо причине отсутствия государственной регистрации договора.

Согласно п.1 статьи 1110 ГК РФ принаследованииимущество умершего (наследство,наследственноеимущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей1111 ГК РФустановлено, чтонаследованиеосуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.1152 ГК РФдля приобретениянаследстванаследник должен его принять (п.1). Принятие наследником частинаследства означает принятие всего причитающегося емунаследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).

В пункте 1 статьи1153 ГК РФпредусмотрено, что принятиенаследстваосуществляется подачей по месту открытиянаследстванотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве нанаследстводолжностному лицу заявления наследника о принятиинаследствалибо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве нанаследство.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФнаследствоможет быть принято в течение шести месяцев со дня открытиянаследства.

В соответствии со ст.1112 ГК РФвсоставнаследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Ссылка общества на то, что при отсутствии регистрации договора ФИО2 предъявляет к оплате вексель, не подтвержден допустимыми, относимыми доказательствами. Согласно письму ПАО Банк Санкт-Петербург №п, подтвердить вексель от ДД.ММ.ГГГГ№ не представляется возможным, поскольку в учетных системах Банка указанный вексель не зарегистрирован.

Довод ответчика о том, что ФИО2 являлся индивидуальным предпринимателем, стоимость приобретенных объектов долевого строительства занижена, отклоняется судом, поскольку рассматриваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен обществом с участником долевого строительства, выступающим в качестве физического лица.

Порядок проведения государственной регистрации права собственности участников долевого строительства определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании ст. 4 п. п. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В ходе государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных для регистрации документов и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (абз. 3 п. 1 ст. 13 Закона о регистрации прав).

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в государственной регистрации договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ направлено представителю ООО «Вектор» ФИО11, при этом ФИО2 на дату смерти зарегистрирован по месту жительства в &lt,адрес&gt,. Основанием для отказа послужило не представление договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в строительстве, а также отсутствие регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок, на котором производится строительство жилого дома.

Впоследствии указанные недостатки застройщиком устранены, государственная регистрация прав на объекты долевого строительства помещений производится в установленном порядке, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, — призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Таким образом, при жизни наследодателем договор долевого участия был исполнен полностью, однако зарегистрировать право собственности на квартиры он не успел, в данном случае факт смерти ФИО2 не может являться препятствием для приобретения прав по рассматриваемому договору наследниками при предоставлении всех установленных законом документов.

ООО «Вектор» в нарушение ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» заключил договор участия в долевом строительстве с другим юридическим лицом, в отношении объекта долевого строительства — однокомнатной квартиры с проектным номером 71, расположенной на 3 этаже, в секции 1, в строительных осях: Ф-Ю, 8-11, общей проектной площадью 42,34 кв.м, в том числе площадью лоджии (с коэф. 0,5). С ООО «ПрофМастер» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № С-1-33/71/16, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве отДД.ММ.ГГГГ№ и письмом Всеволожского отдела Управления Росреестра по &lt,адрес&gt, от ДД.ММ.ГГГГ№.

Поскольку ООО «Вектор» неоднократно привлек денежные средства к участию в долевом строительстве и заключил несколько договоров участия в долевом строительстве в отношении одного и того же объекта долевого строительства, у ответчика возникает обязанность по возврату привлеченных денежных средств ФИО2 в части цены &lt,адрес&gt, размере 1052995,8 руб. (т.1, л.д. 22).

В пользу истца ФИО4, являющейся наследником имущества ФИО2, с ООО «Вектор» подлежат взысканию денежные средства в части 1/3 стоимости &lt,адрес&gt,, составляющей 1052 995,8 руб., в размере 350998,6 руб.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом требования в части взыскания данной суммы в пользу ответчика ФИО1 и третьего лица — несовершеннолетнего ФИО5 удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ООО «Вектор» в пользу ФИО4 подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 58201,14руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

включить в наследственную массу ФИО2, права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № С-1-01/07/2016, заключенному между ООО «Вектор» и ФИО2, включая права требования на передачу объектов долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: &lt,адрес&gt,, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40, на следующие жилые помещения в &lt,адрес&gt,:

Включить в наследственную массу ФИО2, права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: &lt,адрес&gt,, Всеволожский муниципальный район, Свердловское городское поселение, кадастровый номер земельного участка 47:07:0602006:40, от ДД.ММ.ГГГГ № С-1-01/07/2016, заключенному ООО «Вектор» и ФИО2, по возврату денежных средств в размере 1052995,80 руб.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО4, денежные средства в размере 1/3 доли от 1052995,8 руб., что составляет 350998,60 руб.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 58201,14 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья