Дело № 2 – 1045/2020
59RS0044-01-2020-001986-98 подлинник
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
город Чусовой 25 сентября 2020 года
Чусовской городской суд Пермского края в составе :
председательствующего судьи А.А.Башировой,
с участием ответчика Якушевой Е.М., представителя Якушева А.Н.,
при секретаре судебного заседания Безводинских И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиопротоколирования гражданское дело по иску Якушевой Марины Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна +», Якушевой Евдокии Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
у с т а н о в и л :
Якушева М.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Фортуна +», Якушевой Е.М. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: …, кадастровый ….
В судебное заседание истец Якушева М.Г. не явилась, о слушании дела извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На исковых требованиях настаивает по доводам искового заявления.
Согласно текста искового заявления, по договору купли-продажи от …. Якушева Марина Геннадьевна приобрела у Якушева Николая Григорьевича и Якушевой Евдокии Михайловны в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м. кадастровый …, расположенную по адресу: …. Согласно пункта 3 вышеуказанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 850 000 ( восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых покупателем Продавцу следующим образом: 462 359 руб. 70 коп.- до подписания договора, остальные 387 640 руб. 30 коп. – покупатель передает продавцам Якушеву Николаю Григорьевичу и Якушевой Евдокии Михайловне за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Фортуна +» по договору займа …-БЗ от …., в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Указанная трехкомнатная квартира будет находиться в залоге у ООО «Фортуна +» в силу закона до исполнения Якушевой Мариной Геннадьевной всех своих обязательств по договору займа …-БЗ от …. года. Заем предоставлялся за счет средств материнского капитала, которые были перечислены с Пенсионного фонда РФ в … на счет ООО «Фортуна+», однако на день подачи искового заявления обременение с квартиры не снято.
Свои обязательства перед Якушевым Николаем Григорьевичем и Якушевой Евдокией Михайловной по договору купли-продажи от …. Якушева М.Г. выполнила в полном объеме: сумма 462 359 руб. 70 коп. была передана продавцам при подписании договора купли-продажи, о чем указано в самом договоре купли-продажи, кроме того …. продавцам, согласно расписке была передана сумма в размере 387 640 руб.
Однако в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке Якушева М.Г. совместно с Якушевым Н.Г. и Якушевой Е.М. сразу не обратились, поскольку не знали об этом, а …. Якушев Николай Григорьевич умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
В настоящее время для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между Якушевой М.Г. с одной стороны и Якушевым Н.Г., Якушевой Е.М. с другой стороны, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателей-продавцов по договору, представление которого невозможно в силу объективных обстоятельств в связи со смертью одного из продавцов.
Ответчик Якушева Е.М., ее представитель Якушев А.Н. в судебном заседании дополняя друг друга пояснили, что с иском Якушевой М.Г. – Якушева Е.М. согласна. Действительно, деньги от продажи трехкомнатной квартиры общей площадью … кв.м. кадастровый …, расположенной по адресу: …, стоимость которой, согласно договору купли-продажи определена. 850 000 рублей они с Якушевым Н.Г. получили в полном объеме. После смерти Якушева Н.Г. – Якушева Е.М. является единственным наследником, принявшим и вступившим в права наследования.
Ответчик ООО «Фортуна +» своего представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв, в котором указали, что Якушевой М.Г. по договору займа …-Б от …. были предоставлены целевые заемные средства на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: …. Расчеты по указанному договору были произведены в установленный срок и в полном объеме. В вязи с этим после получения денежных средств в полном объеме со стороны ООО «Фортуна +» были совершены действия по снятию обременения в виде ипотеки в силу закона в Чусовском отделе УФСГРК и К по Пермскому краю. Каких-либо претензий со стороны ООО «Фортуна +» к Якушевой М.Г. не имеется.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направили, просили провести судебное заседание без участия. В письменном отзыве на иск, указали, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения в отношении объекта: квартиры, общей площадью … кв.м., кадастровый …, расположенной по адресу: …. …. зарегистрировано право собственности за Якушевой Мариной Геннадьевной на основании договора купли-продажи от ….. По данным ЕГРН содержится актуальная запись об ограничении прав и обременениях ( ипотека в силу закона) № 59-59-18-/33/2012-408 от 13.12.2012, где «Залогодержатель» — Якушев Николай Григорьевич, Якушева Евдокия Михайловна, «Залогодатель» — Якушева Марина Геннадьевна на основании договора купли-продажи от ….. Запись об ипотеке в силу закона в пользу «Залогодержателя» ООО «Фортуна+» за номером 59-59-18/033/2012-409 от …. погашена ….. Заявления о прекращении залога в силу закона от сторон договора не поступали. С учетом смерти Якушева Н.Г. единственным основанием для прекращения записи об ипотеке будет служить судебный акт, вступивший в законную силу.
УПФР в г.Чусовом Пермского края своего представителя в судебное заседание не направили, просили провести судебного заседание в их отсутствие, возражений против заявленных требований истца не представили.
Заслушав ответчика Якушеву Е.М., представителя ответчика Якушева Н.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с пунктом 53 вышеуказанного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Судом установлено, что …. между Якушевой Мариной Геннадьевной и Якушевым Николаем Григорьевичем с Якушевой Евдокией Михайловной был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью … кв.м. кадастровый …, расположенной по адресу: ….
Согласно пункта 3 вышеуказанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляла 850 000 ( восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых покупателем Продавцу следующим образом: 462 359 руб. 70 коп.- до подписания договора, остальные 387 640 руб. 30 коп. – покупатель передает продавцам Якушеву Николаю Григорьевичу и Якушевой Евдокии Михайловне за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Фортуна +» по договору займа …-БЗ от …., в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора. Указанная трехкомнатная квартира будет находиться в залоге у ООО «Фортуна +» в силу закона до исполнения Якушевой Мариной Геннадьевной всех своих обязательств по договору займа …-БЗ от 10.декабря 2012 года.
Согласно расписке от …., Якушева М.Г., именуемая в дальнейшем «Покупатель» с одной стороны и Якушев Николай Григорьевич и Якушева Евдокия Михайловна, именуемые в дальнейшем «Продавцы» с другой стороны, составили расписку о том, что покупатель в счет исполнения обязательств, предусмотренных п.3 договора купли-продажи квартиры от …. ( квартира по адресу: …) передал, а Продавцы получили денежные средства в размере 387640 рублей.
…. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Якушевой Марины Геннадьевны – свидетельство серии 59 –БГ … ( л.д. 11).
В связи с тем, что указанная квартира приобретались в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ « О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей по сертификату на материнский ( семейный) капитал: серия …… от …. при регистрации сделки возникло обременение- ипотека в силу закона. Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца ( залогодержателя) за ….
Согласно статье 11 Федерального закона от …. №102-ФЗ « Об ипотеке» (залоге недвижимости), государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 77 вышеуказанного Федерального Закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно договору займа …-БЗ от …. Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна+» в лице директора Макушиной Елены Анатольевны, именуемой в дальнейшем «Займодавец» передает Якушевой Марине Геннадьевне, выступающей в качестве «Заемщика» беспроцентный заем на сумму 387 640 руб.30 коп. для целевого использования на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006, а именно: приобретение в собственность трехкомнатной квартиры по адресу: ….
Свои обязательства перед Якушевым Николаем Григорьевичем и Якушевой Евдокией Михайловной по договору купли-продажи от …. Якушева М.Г. выполнила в полном объеме: сумма 462 359 руб. 70 коп. была передана продавцам при подписании договора купли-продажи, о чем указано в самом договоре купли-продажи, кроме того …. продавцам, согласно расписке была передана сумма в размере 387 640 руб.
Однако после передачи оставшейся части денежных средств продавец и покупатели не сняли указанное обременение.
Согласно свидетельства о смерти …… Якушев Николай Григорьевич умер …. ( свидетельство о смерти- л.д.15).
В связи со смертью залогодержателя Якушева Николая Григорьевича погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
Согласно материалам наследственного дела, наследниками первой очереди в отношении имущества Якушева Н.Г., обратившихся к нотариусу, являются его дети- Якушев Александр Николаевич и Якушев Владимир Николаевич, жена – Якушева Евдокия Михайловна.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Поскольку право залогодержателя носит имущественный характер, оно перешло к наследникам Якушевой Е.М., Якушеву А.Н., Якушеву В.Н.
Якушев А.Н. и Якушев В.Н. отказались от причитающихся им долей наследства в пользу Якушевой Е.М. которая приняла наследство, оставшееся после смерти Якушева Н.Г. ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от …. ( л.д. 35).
Таким образом, судом установлено, что обязательство по уплате Якушеву Н.Г., в пользу которого зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи квартиры по адресу: …. выполнено в полном объеме в 2012г., однако покупатель и продавцы не обращались в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения.
В настоящее время в связи со смертью залогодержателя Якушева Н.Г. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей невозможно. Обременение — ипотека в силу закона препятствует собственникам квартиры в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
Принимая во внимание, что покупателем по договору купли продажи от …. Якушевой М.Г. исполнены обязательства по оплате имущества надлежащим образом, с учетом отсутствия возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и не возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки в виду смерти залогодержателя, заявленные требования истца о прекращении ипотеки к ответчику Якушевой Е.М. подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, в силу норм действующего законодательства, с учетом разъяснений, содержащихся в пп. 52,53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требования истцов к ответчику ООО «Фортуна +», который не является лицом, в чью пользу установлено обременение и не является участником спорных материально-правовых отношений, не подлежат удовлетворению.
Кроме того, суд учитывает, что согласно выписки, регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу «Залогодержателя» ООО «Фортуна+» за номером … от …. погашена …..
Основанием для прекращения ипотеки и погашения регистрационных записей об ипотеке будет являться судебный акт, вступивший в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якушевой Марины Геннадьевны к Якушевой Евдокии Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры, общей площадью … кв.м, расположенной по адресу: …, с кадастровым номером …, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю …. за номером … с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В удовлетворении исковых требований Якушевой Марины Геннадьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна +» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, отказать.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.А.Баширова