Решение № 2-1047/2022 от 04.08.2022 Туапсинского районного суда (Краснодарский край)

Дело №2-1047/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истцов — Одабашян Н.Г., Овсиенко И.Г. и их представителя Заболотной О.Н.

Ответчиков: Захарян К.Ю., Тарасяна Ю.А. и их представителя Давиденко Л.С.

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Одабашян Н.Г., Овсиенко И.Г. к ЗахарянК.Ю. и Тарасяну Ю.А. о признании недействительным решения собственника земельного участка о его разделе, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и включении в наследственную массу спорного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Одабашян Н.Г., Овсиенко И.Г. обратились в Туапсинский районный судс исковым заявлением к Захарян К.Ю. и Тарасяну Ю.А. о признании недействительным решения собственника земельного участка о его разделе, признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и включении в наследственную массу спорного имущества.

В судебном заседании истцы Одабашян Н.Г., Овсиенко И.Г. и их представитель Заболотная О.Н. уточнили исковые требования, просили признать незаконным решение Одабашян Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ о разделе земельного участка, расположенного по адресу:кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 822 кв.м земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. Признать заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Одабашяном Г.Д. и Тарасян Г.Г. договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу:, недействительным. Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти Одабашян Г.К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м, расположенный по адресу:. Прекратитьправо на 1/3 доли в праве собственности Захарян К.Ю. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: -а. Погасить запись в ЕГРН на 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: -а2, прекратить право на 2/3 доли в праве собственности Тарасян Ю.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: -а2. Погасить запись в ЕГРН на 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, по адресу: -а. Признать право собственности за Овсиенко И.Г. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1322 кв.м, расположенный по адресу:порядке наследования по закону после смерти ОдабашянГ.К. Признать право собственности за ОдабашянН.Г. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1322 кв. м, расположенный по адресу:порядке наследования по закону после смерти Одабашян Г.К. Признать право собственности за Овсиенко И.Г. на три двадцать четвёртых доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1322 кв. м, расположенный по адресу:порядке наследования по закону после смерти ОдабашянГ.Д.Признать право собственности за ОдабашянН.Г. на три двадцать четвёртых доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1322 кв. м, расположенный по адресу:порядке наследования по закону после смерти ОдабашянГ.Д.

В обосновании своих доводов представитель истцов пояснила, что с 1959 года по ДД.ММ.ГГГГ родители истцов, ОдабашянГ.Д. и Одабашян (Калустян) Г.К. состояли в браке.В период брака, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Одабашян Г.Д. приобрёл домовладение, расположенное по адресу:.Также в период нахождения в зарегистрированном браке, отцу ОдабашянГ.Д. Краснодарским краевым объединением «Кубаньплодпром» совхоз «Новомихайловский» на основании приказа за № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен приусадебный земельный участок площадью 0,13 га в . В последствии, на указанный участок ОдабашянГ.Д. было выдано свидетельство о праве собственности основании решения Тенгинского Сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ.На основании решения исполнительного Тенгинского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ за № ОдабашянГ.Д. сдал в эксплуатацию вновь возведённый жилой дом по адресу:.На основании регистрационного удостоверения БТИ от 16.05. 1988 года за № право собственности на жилой дом зарегистрировано за ОдабашяномГ.Д. По состоянию на дату обследования от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, на котором находится жилой дом составила 1329 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла ОдабашянГ.К. завещательного разряжения свои имуществом она не оставила.ДД.ММ.ГГГГ Татульян Т.В., нотариусом Туапсинского нотариального округана основании поданных заявлений Одабашяном Г.Д. Одабашян Н.Г, Овсиенко (Одабашян) И.Г. заведено наследственное дело № БС 47/ 2014 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ОдабашянГ.К., проживавшей по адресу:. Наследники Одабашян Г.Д. Одабашян Н.Г., Овсиенко (Одабашян) И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками одной второй доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м, и одна вторая доли в праве совместной собственности супругов на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м, служебных построек и сооружений, расположенные по адресу:, а также денежные средства, находящиеся на счетах, открытых на ее имя. Считает, что на данный земельный участок распространяется законный режим совместного имущества супругов и 1/2 доли земельного участка принадлежит наследодателю и должна быть включена в наследственную массу. Считает, что договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный междуОдабашян Г.Д. и Тарасян Г. Г. являлся ничтожной сделкой, поскольку Одабашян Г.Д. распорядился принадлежащей умершему супругу, Одабашян Г.К. долей на земельный участок, в то время как наследником части доли данного имущества являлись так же Одабашян Н.Г., Овсенко И.Г., то есть к истцам переходит по 1/8 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м, а ответчикам: Захарян К.Ю.2/16 доли в праве на земельный участок и ТарасянЮ.А. соответственно 1/16, что соответствует 1/8 доли их наследодателю — ТарасянГ.Г. Полагает, что наследственную массу на день смерти Одабашян Г.К составляла одна вторая доли в праве совместной собственности супругов на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м, и одна вторая доли в праве совместной собственности супругов на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м, служебных построек и сооружений, расположенные по адресу:, а также денежные средства, находящиеся на счетах, открытых на ее имя.Однако никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, так как полагали, само обращение к нотариусу в положенный законом шести месячный срок подразумевает получение права на имущество. Кроме того, истцы не могли настаивать на том, что отец, будучи титульным собственником и земельного участка, и расположенного на нём жилого дома производил выдел супружеской доли. ДД.ММ.ГГГГ умер ОдабашянГ.Д.нотариусом на основании поданных заявлений Одабашян Н. Г, Овсиенко (Одабашян) И.Г. и Тарасян (Одабашян) Г.Г., было заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ОдабашянГ.Д. В рамках ведения наследственного дела нотариусом Татульян Т.В., был сделан запрос в Реестр и согласно поступившей выписке из ЕГРН было установлено, что земельный участок, ранее принадлежавший Одабашян Г.Д. с кадастровым номером № площадью 1322 кв.м снят с регистрационного учёта, так как при жизни наследодателем был разделён на два земельных участкаплощадью 822 кв. метров с кадастровым номером № и 500 кв.м с кадастровым номером №. Земельный участок площадью 500 кв.метров с кадастровым номером № был отчуждён ОдабашяномГ.Д. в октябре 2016 года по договору, составленному в простой письменной форме.Указанные обстоятельства стали известны истцам из письма Нотариальной палатыот 1938/03-03 от ДД.ММ.ГГГГ.Таким образом, наследственную массу после смерти отца, Одабашяна Г.Д. составил земельный участок площадью 822 кв.метров с кадастровым номером №.Земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером № был отчуждён ОдабашяномГ.Д. в собственность Тарасян (Одабашян) Г.Г. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.Обжаловать договор истцы не смогли, так как ТарасянГ.Г. ДД.ММ.ГГГГ умерла.Наследниками к ее имуществу по закону являются ответчики, ответчики по настоящему иску дочери: Захарян К.Ю. и переживший её супруг — ТарасянЮ.А.Считает, что договор дарения, заключенный между Одабашян Г.Д. и ТарасянГ.Г. от ДД.ММ.ГГГГ являлся ничтожной сделкой, поскольку Одабашян Г.Д. распорядился принадлежащей умершей супруге ОдабашянГ.К. одной второй долей на земельный участок, в то время как наследником части доли данного имущества являлись также истцы.К Овсиенко И.Г. и ОдабашянН.Г. переходят по 1/3 доли в праве на земельный участок, а ответчикам 1/6 доли в праве на земельный участок. Полагает, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв. метров, принадлежавший Одабашян Г.Д. должен быть включён в наследственную массу после смерти ОдабашянГ.К.Просит уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Захарян К.Ю., Тарасян Ю.А. и их представитель Давиденко Л.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, при этом представитель ответчиков пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Одабашян (Калустян) ГранушКарапетовна — бабушка ответчиц. ДД.ММ.ГГГГ умер Одабашян Г.Д. — дедушка ответчиц.Право собственности наследодателя Одабашян Г.Д. на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Договор дарения вышеуказанного земельного участка зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.То есть двусторонняя сделка — дарение земельного участка состоялась за четыре года до наступления смерти Одабашян Г.Д.. Срок исковой давности по договору дарения истек ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка Одабашян Г.Д. при жизни данный договор в судебном порядке не оспаривался. Одабашян Г.Д. являлся собственником данного земельного участка и поэтому, как собственник недвижимого имущества, действуя добросовестно и открыто в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядился им по своему усмотрению. Просил в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель администрации Тегнинского сельского поселения , представитель Межмуниципального отдела по ключ и Управления Росреестра по, нотариус Туапсинского нотариального округа Татульян Т.В. в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что на основании приказавого объединения «Кубаньплодопром» совхоз «Новомихайловский» от ДД.ММ.ГГГГ за Одабашяном Г.Д. закреплен приусадебный земельный участок площадью 0,13 га в .

Согласно выписке из похозяйственной книги № заложенной в 1991 по 1995 год в администрации Тенгинского сельского округа лицевой счет № Одабашяну Г.Д. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1300кв.м, расположенный по адресу:.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1322кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу:, 21, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

С ДД.ММ.ГГГГ Одабашян Г.Д. состоял в зарегистрированном браке с Одабашян Г.К., о чем в Джубгском поселковом Совета составлена запись акта о заключении брака №.

Согласно свидетельству о смерти IV – АГ № Одабашян Г.К. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного нотариусом наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Одабашян Г.К., открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенный по адресу:.

Вместе с тем, с заявлением о вступлении в наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу:ни Одабашян Н.Г., ни Овсиенко И.Г. не обращались.

Постановлением администрации МО № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования земельному участку с кадастровым номером 23:33:0702002:306, площадью 1322кв.метров, расположенного по адресу:, 21, принадлежащего Одабашяна Г.Д., с вида разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства на вид разрешенного использования — для размещения индивидуального жилого дома и объектов малого и среднего предпринимательства».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Одабашян Г.Д. произвел раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1322кв.метров, расположенного по адресу:, 21, в результате чего образовались земельный участок (ЗУ1) с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома и объектов малого и среднего предпринимательства, площадью 822кв.м, по адресу:, 21, и земельный участок (ЗУ2) с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома и объектов малого и среднего предпринимательства, площадью 500кв.м, по адресу:, 21а.

Постановлением администрации Тегнинского сельского поселения Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома и объектов малого и среднего предпринимательства, площадью 822кв.м, присвоен адрес:, земельному участку с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для размещения индивидуального жилого дома и объектов малого и среднего предпринимательства, площадью 500кв.м, присвоен адрес:

Решение о разделе земельного участка принято его собственником в соответствии с действующим законодательством РФ.

Требование о признании данного решения недействительным заявлено истцами по истечении шести лет. Поскольку действия собственника земельного участка носили открытый характер, результат раздела имел фактические и юридические последствия в виде отчуждения земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том. Что данные факты были известны истцам и срок исковой давности, о котором заявлено ответчиками, по заявленным требованиям в этой части пропущен.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом общей площадью 119кв.метров, с кадастровым номером №, по адресу:, 21, право собственности зарегистрировано за Одабашян Г.Д.ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения 1 удостоверенного нотариусом Туапсинского нотариального округа Королевой С.А., Одабашян Г.Д. подарил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500кв.м, по адресу:, 21а, Тарасян Г.Г..

Пунктом 1 ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Одабашян Г.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками имущества Одабашян Г.Д. состоящее из 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 822кв.м, и жилого дома с кадастровым номером № по адресу:, 21 являлись: дочь — Тарасян Г.Г., дочь — Одабашян Н.Г., дочь – Овсиенко И.Г.

Согласно свидетельству о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ Тарасян Г.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследницей имущества Тарасян Г.Г. состоящее из 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500кв.метров, по адресу:, 21а является ее дочь Захарян К.Ю и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500кв.м, по адресу:, 21а ее муж — Тарасян Ю.А. (свидетельство о праве на наследство по закону 7 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве на наследство по закону 8 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Туапсинского нотариального округа Татаульян Т.В.).

По сведениям из ЕГРН на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН прекращено право собственности за Тарасян Г.Г. на земельный участок с кадастровыми № и зарегистрировано право общей долевой собственности за Тарасяном Ю.А. на 2/3 доли в праве, регистрационная запись: 23:33:0702002:195-23/232/2022-10 от ДД.ММ.ГГГГ и за Захарян К.Ю. на 1/3 долю в праве, регистрационная запись: 23:33:0702002:195-23/232/2022-12 от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым номером № в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственностиза Овсиенко И.Г. на 1/3 долю в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: 23:33:0702002:196-23/232/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ, за Одабашян Н.Г. на 1/3 долю в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: 23:33:0702002:196-23/232/2021-4 от ДД.ММ.ГГГГ,за Тарасяном Ю.А. на 2/9 доли в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: 23:33:0702002:196-23/232/2022-11 от ДД.ММ.ГГГГ и за Захарян К.Ю. на 1/9 долю в праве, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись: 23:33:0702002:196-23/232/2021-10 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, то есть, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В соответствии с ч. 1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Право собственности наследодателя Одабашян Г.Д. на выделенный земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Договор дарения вышеуказанного земельного участка оформлен в соответствии с действующим законодательством, заверен нотариусом и зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сделка — дарение земельного участка состоялась за четыре года до наступления смерти Одабашян Г.Д.

Срок исковой давности по договору дарения истек ДД.ММ.ГГГГ. Собственником земельного участка Одабашян Г.Д. при жизни данный договор в судебном порядке не оспаривался.

Одабашян Г.Д. являлся собственником данного земельного участка и поэтому, как собственник недвижимого имущества, действуя добросовестно и открыто в соответствии со ст. 209 ГК РФ распорядился им по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником,права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исследовав в судебном заседании все имеющиеся доказательства по данному спору, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые действия — решение собственника земельного участка о его разделе и договор дарения земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Одабашяном Г.Д. и Тарасян Г.Г. являются законными, на основании чего не могут быть признаны судом недействительными.

Кроме того, суд приходит к выводу о том, что по заявленным истцами требованиям пропущен срок исковой давности.

Требования о прекращении зарегистрированного права на земельный участок за ответчиками включении земельного участка в наследственную массу и признании права собственности за истцами на земельный участок вытекают из вышеуказанных требований и, соответственно, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕЩИЛ:

В удовлетворении исковых требований Одабашян Н.Г., Овсиенко И.Г. о признании недействительным решения собственника земельного участка с кадастровым номером № о его разделе от ДД.ММ.ГГГГ, признании заключенного между Одабашяном Г.Д. и Тарасян Г,Г. договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, недействительным, включении в наследственную массу после смерти ОдабашянГранушКарапетовны, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, прекращении зарегистрированного права за Захарян К.Ю. на 1/3 долю и за Тарасяном Ю.А. на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № с аннулированием соответствующих записей о праве в ЕГРН, признании за Овсиенко И.Г. и Одабашян Н.Г. право собственности на одну восьмую долю и на три двадцать четвертых доли, за каждым, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти Одабашяном Г.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:______________