РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2016 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Лизговко И.В.,
при секретаре Исаеве З.Р.,
с участием истца Елкановой З.П.,
представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1059/2016 по иску Елкановой Земфиры Петровны к администрации муниципального образования город Алексин, Ерофеевой Тамаре Ивановне о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок,
установил:
Елканова З.П. обратилась в суд с иском к Ерофеевой Т.И. о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование заявленных требований на то, что она … приобрела у … земельную долю площадью … га с оценкой … баллогектаров, находящуюся в коллективном хозяйстве «…», оплатив ему … рублей за проданное имущество. В связи с этим между ними в простой письменной форме заключен договор купли-продажи, и продавцом — …, была составлена соответствующая расписка о получении денег и отсутствии претензий к ней.
В связи с тем, что к моменту заключения договора, принадлежавшая … земельная доля не была выделена в натуре, предметом их соглашения с продавцом явилось не только обязательство об отчуждении земельной доли, но и обязательство об отчуждении в последующем выделенного в натуре в счёт данной земельной доли земельного участка.
В подтверждение заключённой между ними сделки, а также для осуществления в установленном порядке процедуры выдела земельного участка в счёт приобретённой ею земельной доли, … выдал на нее имя нотариальную доверенность с правом пользования и распоряжения принадлежавшей ему земельной долей и выделенным в счет неё земельным участком.
От его имени она за свой счёт, в соответствии с действующим законодательством осуществила процедуру выдела земельного участка (межевание, проведение собрания пайщиков, публикации в СМИ), произвела постановку спорного земельного участка на кадастровый учёт. Согласно кадастровому паспорту от 28.07.2015 года земельный участок, выделенный в счёт земельной доли СПК «…», имеет общую площадь …. кв.м, кадастровый номер …, местоположение: …, категория земель — «земли сельскохозяйственного назначения», участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.
С целью регистрации прав на указанный земельный участок и для регистрации в дальнейшем перехода права на ее имя, она от имени …… составила решение о выделении земельного участка и с пакетом необходимых документов (межевой план, протокол общего собрания пайщиков, публикации в СМИ) передала в Алексинский отдел Управления Росреестра по Тульской области. Однако государственная регистрация прав на спорный земельный участок произведена не была в связи со смертью …….
Тем не менее, ещё при жизни … выразил свою волю на продажу принадлежавшей ему земельной доли и выделенного в счёт неё земельного участка. Им был подписан с ней соответствующий договор купли — продажи, переданы оригиналы всех правоустанавливающих документов на землю, в полном объёме получена денежная сумма за проданную ей земельную долю. Доказательством действительности сделки явился и факт выдачи нотариально удостоверенной доверенности, закрепившей свободное волеизъявление продавца на отчуждение принадлежавшего ему земельного участка.
По независящим от воли сторон обстоятельствам, в связи со смертью … они были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов и зарегистрировав сделку купли-продажи в органах государственной регистрации.
После заключения ею … договора купли-продажи все взятые на себя обязательства по оплате стоимости приобретённого имущества были исполнены ею в полном объёме. При этом спорный земельный участок сразу же был ей передан в собственность, в связи с чем, считает, что абсолютно правомерно приобрела данное недвижимое имущество на законных основаниях, и с … по настоящее время является его единственным законным владельцем. Каких-либо связанных с данным имуществом споров у нее не возникало, претензии со стороны третьих лиц не поступали. С момента передачи ей вышеуказанного земельного участка и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется им как свои собственным имуществом, за свой счёт несет расходы по его содержанию, в полном объёме осуществляет права и обязанности собственника данного земельного участка.
Единственной наследницей, принявшей наследство к имуществу …, является его супруга — Ерофеева Т.И., которая никаких претензий в отношении спорного земельного участка не имеет.
Исходя из того, что стороны договора купли-продажи надлежащим образом исполнили все обязательства, возникшие вследствие его заключения (в том числе продавец — обязательство по передаче проданного недвижимого имущества покупателю, а покупатель — обязательство по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества), добросовестное владение и пользование ею, спорным земельным участком, считает, что заявленные ею требования являются законными и обоснованными.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Просила признать действительным договор купли-продажи от …, признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв. м, расположенный по адресу: …
Определением суда от 08.09.2016 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования город Алексин.
В судебном заседании:
истец Елканова З.П. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности Кулиничева Н.А. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик Ерофеева Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учётом мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещённых лиц.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика администрации МО город Алексин по доверенности Кулиничевой Н.А., исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 части первой ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В таких случаях права и обязанности нового собственника производны от прав и обязанностей прежнего, так как переданное имущество сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собственности.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьёй 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из части 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, КХ «… области постановлением от 25.12.1992 года № … администрации г.Алексина и Алексинского района было предоставлено … га земель, в том числе в коллективную совместную собственность … га, бессрочное (постоянное) пользование … га.
Согласно кадастровому паспорту № … вышеуказанный земельный участок площадью … кв.м, ему присвоен кадастровый номер …
На основании постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района №… от 22.08.1994 года … приобрел право коллективно-совместной собственности на землю в КХ «…» общей площадью … га с оценкой … баллогектаров, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия … от22.12.1994 года.
… Елканова З.П. купила у … указанный земельный участок за … руб., что подтверждается договором купли-продажи земельной доли от …, заключенным в простой письменной форме и подписанным обеими сторонами.
Как следует из пояснений истца, в подтверждение заключённой между ней и … сделки, а также для осуществления в установленном порядке процедуры выдела земельного участка в счёт приобретённой ею земельной доли, … выдал на нее имя нотариальную доверенность с правом пользования и распоряжения принадлежавшей ему земельной долей и выделенным в счет неё земельным участком, что подтверждается доверенностью от …, выданной нотариусом Алексинского нотариального округа Тульской области …
Указанным договором купли-продажи и распиской от … подтверждается, что деньги в сумме … руб. … получены от Елкановой З.П. в полном объеме, претензий к покупателю … не имеет.
В связи с покупкой Елкановой З.П. спорного земельного участка она была избрана председателем собрания и секретарем собрания СПК «…», что подтверждается протоколом общего собрания пайщиков (участников коллективно-совместной собственности) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в границах СПК «… от 29.12.2014 года.
Елканова З.П., действующая на основании доверенности от …, приняла решение о выделении земельного участка в счет принадлежащей земельной доли, выделенный земельный участок с кадастровым номером …, площадью … кв. м, имеет местоположение: …, о чем было составлено решение о выделении земельного участка от ….
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером … усматривается, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером …, принадлежащего … площадь его участка составила … кв. м, в соответствии с проектом, участок расположен на землях категории «сельскохозяйственного назначения» в кадастровом квартале …
Для подготовки межевого плана Елканова З.П. оплатила обязательную публикацию в СМИ, что подтверждается квитанциями, приобщенными к материалам дела.
Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью … кв. м, с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …, сведения о правах отсутствуют, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № ….
Постановлением от 31.10.2014 года … администрации муниципального образования Алексинский район утвержден список невостребованных долей и список лиц, земельный доли которых могут быть признаны в установленном порядке невостребованными в границах землепользования СПК «…». В данном списке значится землепользователь …, земельная доля в размере … га.
Согласно свидетельству о смерти …, выданному отделом ЗАГС администрации муниципального образования город Алексин …, … умер ….
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В ходе рассмотрения дела судом наследников к имуществу … не установлено, что подтверждается сообщениями нотариусов Алексинского нотариального округа Тульской области …, …, …, …
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок был передан Елкановой З.П. в натуре, за него уплачены деньги, то есть указанная сделка отвечает обязательным условиям сделки купли-продажи по передаче и оплате товара.
Также указанная сделка отвечает требованиям, предъявляемым к форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренной ст. 550 ГК РФ, договор заключен в письменной форме.
Принимая во внимание наличие договора купли-продажи, а также его фактическое исполнение сторонами, выразившееся в передаче денежных средств и спорного имущества в порядке и на условиях определенных указанным договором, суд, с учетом вышеприведенных норм, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, полагает исковые требования Елкановой З.П. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Елкановой Земфиры Петровны удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от … земельного участка, расположенного по адресу: …, заключенный между Елкановой Земфирой Петровной и ….
Признать за Елкановой Земфирой Петровной право собственности на земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв. м, расположенный по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Алексинский городской суд Тульской области.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2016 года.
Председательствующий