Дело № 2-82/2016
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2016 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шакирова А.С.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Товариществу собственников жилья «Новомостовая» о признании решений внеочередных общих собраний членов товарищества собственников жилья, протокола внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительными
УСТАНОВИЛ
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 обратились в суд с указанным иском прося, с учетом уточнений исковых требований :
— Признать внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Новомостовая» являющихся собственниками помещений в жилых домах по <,адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГг. оформленное Протоколом № от 17.06.2014г., неправомерным,
— Признать решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» являющихся собственниками помещений в жилых домах по <,адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГг. и оформленное Протоколом № от 17.06.2014г., недействительными,
— Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГг. подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов но адресу: г.Уфа <,адрес>, произведенному ДД.ММ.ГГГГ, неправомерным,
— Признать результаты подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: г.Уфа <,адрес>, произведенному 01.12.14г., оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., недействительными,
— Признать протокол № от ДД.ММ.ГГГГг. подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов но адресу: г.Уфа <,адрес>, произведенному 01.12.14г., недействительным,
— Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: г.Уфа <,адрес>, 1. <,адрес>,, принятые 01.12.14г.. и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 являются членами Товарищества собственников жилья «Новомостовая».
При этом ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 являлись членами правления ТСЖ «Новомостовая» с 29.12.2013г.
Общего очного собрания с указанной повесткой дня в Протоколе № от 17.06.2014г. не проводилось. 17.06.2014г. в 20-00 на детской площадке проводилось другое общее собрание по другой повестке дня проводимое при председательстве ФИО9 и секретаре ФИО8 В приложенных материалах видно, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГг. проведено инициативной группой с нарушением законодательства. Из протокола № от 17.06.2014г. следует, что на общем собрании, из 283 члена ТСЖ (15517 кв.метра) приняло участие 35 членов ТСЖ (общая площадь неизвестна) Не ясно, кто конкретно из членов ТСЖ присутствуют на собрании и сколько собственности имеют, так как ни какой регистрации членов ТСЖ «Новомостовая» не проводилось. В протоколе № от 17.06.2014г. отражено, что кворум отсутствует, но собрание продолжили. Голосования проводили поднятием рук. Общее собрание членов товарищества собственников жилья вел гражданин ФИО9, который не являлся даже членом правления ТСЖ. Грубо нарушена подготовка и процедура проведения общего собрания.
По Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ подсчету голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: г.Уфа <,адрес>, произведенному 01.12. 2014 г..
Из протокола неясно, где проходило голосование. Указан только адрес хранения протоколов общего собрания: г.Уфа <,адрес>,. А это огромный дом более 11тыс кв.метров. Голосование продолжается около полугода ни правление, ни большинство членов ТСЖ об этом не знало, объявлений о проводимом голосовании вывешено не было. Все проводилось в большой <,данные изъяты>,. Так из протокола следует, что из 292 члена ТСЖ в голосовании приняло только 118 членов ТСЖ. Да и эти голоса не все законно принимались к подсчету.
Так исходя из данных представленных регистрационной палатой РБ по площадям помещений общая площадь членов ТСЖ «Новомостовая» на 1.12.2014г. составила 15145, 48 кв.метра. К протоколу № от 1.12.2014г. приложен список членов ТСЖ «Новомостовая», принявших участие в заочном голосовании с ДД.ММ.ГГГГ в нем указано, что приняли участие в голосовании члены ТСЖ владеющие 8658,32 кв.метра, что не соответствует действительности. В голосовании приняли участие лица не являющиеся членами ТСЖ «Новомостовая»
Решения не собственников и не членов ТСЖ «Новомостовая» при подсчете голосов общего собрании членов ТСЖ учитываться не должны.
В решении собственника ЗАО «ГИЗ» не указанны свидетельства о собственности, а так же количество квадратных метров. А к подсчёту принято 1254,3 кв. метра, что не соответствует действительности, из данных представленных регистрационной палатой РБ на 1.12.2014г. за ЗАО «ГИЗ» 1170,9 кв. метров
Также не у всех собственников верно указаны площади помещений. Исходя из данных представленных регистрационной палатой РБ по площадям жилых помещений общая площадь принявших участие в заочном голосовании 6816,9 кв.метра. (45,01 %)
То есть кворум на заочном голосовании отсутствовал.
Голосование проходило с нарушением жилищного кодекса, не выявлялся ни собственник, ни его принадлежность к данной собственности, ни проверялось
свидетельство о собственности. Так же в некоторых решениях собственника (<,адрес>,) отсутствуют паспортные данные проголосовавших т.е. на момент голосования паспорт отсутствовал и кто на самом деле заполнил бланк решения собственников не понятно, и внушает большие сомнения.
В большинстве решений собственников исправлена дата голосования (исправлен месяц) и нет заверяющей подписи об исправлении. Истцы считают, что данные решения собственников должны быть признаны не действительными. Так же там самым подтверждается, что изначально голосование планировалось провести только в июне 2014г. и решение, что голосование должно продолжаться до декабря 2014 г. принято задним числом в нарушении законодательства.
28.04.2015г. в 19-00 на детской площадке проводилось общее собрание членов ТСЖ «Новомостовая». Группа лиц, пытаясь сорвать данное собрание, мешало проведению регистрации. Ими было заявлено, что в ТСЖ «Новомостовая» выбрано новое правление и новый председатель правления ТСЖ «Новомостовая». ФИО10 зачитал протокол подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» при этом дату он не озвучивал. На что, члены правления и большинство членов ТСЖ утверждали, что не знали о проводимом общем собрании и переизбрании правления. То есть более десяти месяцев после якобы проведенного очного общего собрания 17.06.2014г. данная группа лиц втайне от большинства членов ТСЖ проводило собрание и готовило документы для регистрации. Ни каких объявлений о проводимом общем собрании и тем более итогов голосования вывешено не было, и данные выборы были неожиданностью для большинства членов ТСЖ «Новомостовая».
Повестка дня на собрании, проводимом 17.06.2014г. и повестка дня подсчета голосов 01.12.2014г. изменилась, что противоречит действующему законодательству и является недопустимым.
Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в правление товарищества собственников жилья, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме., что также не было сделано в нарушении п. 1 Статьи 46 ЖК РФ.
Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истцы считают несостоятельным.
Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в правление товарищества собственников жилья не представлены
О проведении собраний принятых на них решениях истцам стало известно после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГг.
Результаты выборов проверены и зарегистрированы в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по РБ — 30.04.2015г.
Новое правление ТСЖ «Новомостовая» приступило к выполнению своих служебных обязанностей с 06.05.2015г.
О проведённом заочном голосовании, действующее правление ТСЖ не знало и раннее обжаловать его не имело возможности.
Грубо нарушена подготовка и процедура проведения общего собрания.
Данные выборы были проведены с нарушением устава ТСЖ и Жилищного кодекса.
Так исходя из данных, представленных регистрационной палатой РБ по площадям помещений, общая площадь членов ТСЖ «Новомостовая» на дату подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ«Новомостовая» (на 1.12.2014г.) составила 15145,48 кв.метра, из данного количества членов ТСЖ приняли участие в голосовании члены владеющие 6816,9 кв.метрами, то есть всего 45,01 % членов ТСЖ.
То есть кворум на заочном голосовании отсутствовал.
В связи с чем, истцы считают проведённое заочное голосование незаконным и подлежащим отмене.
Действия вновь избранного правления незаконны, нарушают законные права и интересы собственников помещений, членов Товарищества собственников жилья «Новомостовая».
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4, ФИО3 требования поддержали по изложенным в иск и уточнении к нему доводам.
Представители ТСЖ «Новомостовая» его председатель ФИО10, ФИО11 ( доверенность от 3ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении иска просили отказать. Суду пояснили, что о проведении собраний члены ТСЖ «Новомостовая» были извещены путем вывешивания объявления на доске объявлений в подъездах домов. Включение в подсчет голосов лиц, заполнивших заявления о принятии в члены ТСЖ одновременно с заполнением бюллетеней для голосования считают правомерными. С учетом полученных судом сведений о собственниках помещений в домах ТСЖ, представленных истцами заявлений о вступлении в члены ТСЖ полагают, что в заочном голосовании приняли участие члены ТСЖ, чьи голоса составляют 51,8 % от общего числа голосов членов ТСЖ. Указали на то ФИО3 не являясь собственником квартиры не могла быть членом ТСЖ, соответственно прав на обращение в суд с указанным иском ФИО3 не имеет. Ответчиком заявлено о пропуске срока на обращение в суд с рассматриваемым иском. Так же ФИО10 пояснил суду, что заполненные бланки решений собственников на заочном голосовании, лица принявшие участие в голосовании опускали в опечатанную урну установленную в помещении <,адрес>, была вскрыта при проведении подсчета голосов.
Истцы ФИО12, ФИО5, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно частей 1, 5 ст. 135 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
Как установлено судом и следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация юридического лица Товарищество собственников жилья «Новомостовая» ( ОГРН 1020202558815) с местом нахождения г. Уфа, <,адрес>,. Как следует из устава ТСЖ «Новомостовая» в управлении товарищества находятся дома Мингажева 59, 59/1, 59/2 Новомостовая 31
В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано:
вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса,
Согласно ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.
Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
В силу ст. 144 ЖК РФ Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Согласно ч.1, 2 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
В силу п. 7 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья, наряду с прочими, входит ведение реестра членов товарищества, делопроизводства.
Согласно п. 3 ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.
Согласно частям 1-6 ст. 146 ЖК РФ 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
1.1. Положения статей 45 — 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание,
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование),
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения,
4) повестка дня данного собрания,
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как установлено судом инициативной группой в составе : ФИО15, ФИО10, ФИО17, ФИО32, ФИО18, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО14 инициировано проведение внеочередного общего собрания о чем суду представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из текста данного уведомления указанные лица уведомляют о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 20.00 во дворе дома будет проведено повторное внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Новомостовая» в форме очного голосования, в случае неявки и отсутствия кворума с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проводится заочное голосование. ( урна для заочного голосования будет находится в помещении Новомостовая 31 вход с торца здания со стороны паркинга)
Повестка дня общего собрания :
Процедурные вопросы ( избрание председателя собрания, секретаря собрания)
Досрочное прекращение полномочий органов ТСЖ :
правления
председателя правления
счетной комиссии
ревизионной комиссии
Избрание :
2.1. правления
2.2. счетной комиссии
Проведение ревизии ТСЖ за трехлетний период.
Предлагаемые инициаторами созыва собрания списки кандидатов:
В правление : ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20
В счетную комиссию : ФИО21, ФИО22
Указано, что по всем интересующим вопросам обращаться к членам инициативной группы, приведен номер телефона.
Как следует из представленного суду протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» являющихся собственниками помещений в жилых домах по <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указано на то что членами ТСЖ являются 283 собственника помещений. Количество членов ТСЖ принявших участие в собрании -35. Кворум отсутствует. В повестку дня включены вопросы :
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Процедурные вопросы ( избрание председателя собрания, секретаря собрания)
Досрочное прекращение полномочий органов ТСЖ «Новомостовая»:
— правления
— председателя правления
— счетной комиссии
— ревизионной комиссии
Избрание в ТСЖ «Новомостовая»
— правления
— счетной комиссии
Собранием приняты решения :
Избрать председателем внеочередного собрания ФИО9, секретарем ФИО8,
Выразить недоверие действующему правлению, председателю правления, счетной, ревизионной комиссиям ТСЖ «Новомостовая». Поставить на голосование и включить в бюлетень для заочного голосования вопрос о досрочном прекращении полномочий органов управления ТСЖ «Новомостовая» В связи с утратой доверия правлением ТСЖ «Новомостовая» и отсутствием кворума, провести заочное голосование членов ТСЖ «Новомостовая» по выборам новых членов правления и счетной комиссии. Ввиду того что явка членов ТСЖ « Новомостовая» на внеочередное общее собрание составила 35 членов, что является отсутствием кворума для проведения очного внеочередного общего собрания, провести заочное голосование по досрочному прекращению полномочий действующего правления ТСЖ «Новомостовая» и избрание нового состава правления и счетной комиссии в ТСЖ «Новомостовая». Урну для заочного голосования установить в помещении по адресу : <,адрес>,, вход с торца здания со стороны паркинга. Заочное голосование провести с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Довод истцов о том, что общего очного собрания с указанной повесткой дня в Протоколе № от 17.06.2014г. не проводилось, а 17.06.2014г. в 20-00 на детской площадке проводилось другое общее собрание по другой повестке дня проводимое при председательстве ФИО9 и секретаре ФИО8 не нашел своего подтверждения.
По ходатайству истцов судом просмотрена видеозапись, содержание которой свидетельствует о проведенном собрании с другой повесткой дня. Вместе с тем, доказательств того, что на видеозаписи отражены события имевшие место ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. Представителями ответчика сообщено суду, что собрания проводились неоднократно.
Кроме того суд приходит к выводу о пропуске истцами срока на обжалование решений принятых указанным собранием проходившим ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протокола № заседания правления ТСЖ «Новомостовая» от ДД.ММ.ГГГГ в котором приняли участие действующие члены правления, в том числе и истцы, правлению было известно о проведенном общем собрании ДД.ММ.ГГГГ Полагая его проведение с нарушением законодательства, правление решило разобраться с данной ситуацией, вплоть до обращения в соответствующие органы, до установления факта законности обеспечить сохранность имущества, документов и денежных средств ТСЖ, при необходимости привлечь охранные предприятия.
Таким образом истцам было известно о проведенном ДД.ММ.ГГГГ общем собрании, вместе с тем с уточненным иском содержащим требование о признании указанного собрания недействительным истцы обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. С заявлением о восстановлении срока на подачу искового заявления истцы не обращались. При указанных обстоятельствах требования истцов, в редакции уточненного иска, о признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» являющихся собственниками помещений в жилых домах по <,адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГг. оформленного Протоколом № от 17.06.2014г., неправомерным, признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» являющихся собственниками помещений в жилых домах по <,адрес>, проведенное ДД.ММ.ГГГГг. и оформленное Протоколом № от 17.06.2014г., недействительными – удовлетворению не подлежат.
Согласно Устава ТСЖ «Новомостовая» утвержденного общим собранием собственников помещений от 8.12. 2012 г. (п. 13.2) предусмотрен порядок уведомления о проведении общего собрания членов товарищества, в том числе, путем размещения объявления на доске объявлений в подъездах каждого дома на 1 этаже.
Согласно ч.3 ст. 46 ЖК РФ Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Как установлено судом и подтверждено представленными ответчиками фотографиями на досках объявлений в подъездах домов ТСЖ были размещены вышеприведенное уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания, а так же извещение об итогах проведенного 17 июня внеочередного общего собрания членом ТСЖ «Новомостовая». Содержание извещения воспроизводит содержание приведенного протокола № внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» являющихся собственниками помещений в жилых домах по <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено судом и подтверждено представителями ответчика, отдельного сообщения о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, после того как прошло общее собрание ДД.ММ.ГГГГ, инициаторами собрания членам ТСЖ не направлялось, не вручалось, на досках объявлений в подъездах домов не размещалось.
Вместе с тем исходя из содержания статей 45, 47 ЖК РФ проведению собрания в форме заочного голосования должно предшествовать сообщение о его проведении с указанием сведений перечисленных в ст. 45 ЖК РФ, которое доводится до всех членов ТСЖ. Указание в одном сообщении о проведении общего собрания в форме очного голосования, а в случае отсутствия кворума в форме заочного голосования законодательством не предусмотрено. Так же не может свидетельствовать о соблюдении требования законодательства в отношении сообщения о проведении собрания в форме заочного голосования, размещение инициативной группой извещения об итогах проведенного 17 июня внеочередного общего собрания членом ТСЖ «Новомостовая», поскольку размещение сообщения о принятых на собрании решениях является отдельным действием предусмотренным приведенной ч. 3 ст. 46 ЖК РФ. Таким образом в соответствии с приведенными нормами инициаторы собрания должны были оформить отдельное сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, что ими выполнено не было.
Кроме того в силу пункта 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Данных сведения уведомление от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. Место нахождение урны для заочного голосования, контактный телефон членов инициативной группы не может свидетельствовать о выполнении требований приведенного пункта, поскольку в уведомлении не указан порядок ознакомления, место или адрес, где можно ознакомится со всеми материалами.
Указанные нарушения является существенным нарушением порядка проведения общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования, что подтверждается малым количеством лиц – членов ТСЖ принявших участие в заочном голосовании.
Так, согласно протокола № подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: г. Уфа, <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ участие в голосовании приняли 118 человек из 292 членов ТСЖ. Общее количество голосов всех членов ТСЖ -16 200.Члены товарищества, принявшие участие в голосовании обладают 8658,3 голосами, что составляет 53,4 % от общего количества голосов всех членов ТСЖ. В повестку дня собрания включены вопросы :
Досрочное прекращение полномочий органов ТСЖ «Новомостовая»
Избрание членов правления ТСЖ «Новомостовая»
Выборы счетной комиссии
По итогам подсчета голосов досрочно прекращены полномочия председателя правления ТСЖ «Новомостовая» ФИО1, всех членов правления ТСЖ «Новомостовая», всех членов ревизионной комиссии ТСЖ «Новомостовая», всех членов счетной комиссии ТСЖЭ «Новомостовая».
В члены правления ТСЖ «Новомостовая» избраны ФИО15, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО20
В счетную комиссию избраны ФИО21, ФИО22
Одновременно указанным протоколом принят самоотвод ФИО22 избранного в счетную комиссию, не произведено избрание в члены правления ФИО15, чье членство в ТСЖ прекратилось в связи с прекращением права собственности.
В ходе рассмотрения дела судом истребованы сведения о собственниках жилых и нежилых помещений в домах <,адрес>,. Приобщены к материалам дела реестр членов ТСЖ «Новомостовая», решения собственников на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая», приняты на обозрение, представленные истцами, заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ «Новомостовая».
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом имеющихся в материалах дела документов, истцами суду представлен, выполненный ими в ходе рассмотрения дела, результат подсчета голосов, согласно которого общее число голосов членов ТСЖ принявших участие в голосовании принявших участие в голосовании составил 45,81% при площади помещений членов ТСЖ равной 14438,99 кв.м. и площади помещений лиц приявших участие в голосовании равной 6614 кв. м.
Ответчиком суду представлен, выполненный им в ходе рассмотрения дела, результат подсчета голосов, согласно которого общее число голосов членов ТСЖ принявших участие в голосовании принявших участие в голосовании составил 51,80% при площади помещений членов ТСЖ равной 14986,99 кв.м. и площади помещений лиц приявших участие в голосовании равной 7765, 48 кв. м.
Согласно ч.3 ст. 146 ЖК РФ Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
При определении кворума, судом использовались данные о собственниках помещений в домах ТСЖ «Новомостовая» обладавших правом собственности на период проведения заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а так же данные о членах ТСЖ, чьи заявления о вступлении в члены ТСЖ были представлены суду, судом так же учитываются в качестве членов ТСЖ собственники являвшиеся учредителями ТСЖ, поскольку их членство возникло в силу того, что они выступили учредителями ТСЖ. При этом судом установлено следующее.
Истцы полагают, что ряд собственников, чьи заявления о приеме в члены ТСЖ отсутствуют, являются членами ТСЖ в силу ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О товариществах собственников жилья, то есть с момента приобретения собственности в домах ТСЖ «Новомостовая».
Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О товариществах собственников жилья членами товарищества являются домовладельцы — собственники помещений в кондоминиуме. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
Вместе с тем Пункты 1, 3 и 4 статьи 32 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П).
В соответствии с частью 3 статьи 79 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.
Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
При создании товарищества собственников жилья, как и в любом юридическом лице, имеющем членство, членство устанавливается решением учредительного собрания, на котором определяются возможность создания товарищества и его будущий состав, утверждается устав и решаются другие вопросы. Список членов товарищества при его создании составляется на основании протокола учредительного собрания, который подписывают все члены создаваемого товарищества (такие члены товарищества являются его учредителями).
После того, как товарищество создано, новые члены принимаются в товарищество на основании их заявлений. В уставе товарищества следует подробно регламентировать процедуру вступления в члены товарищества и определить, к компетенции какого органа относится прием новых членов.
Таким образом при подсчете площади помещений принадлежащих членам ТСЖ, площадь помещений собственников от которых не представлено заявлений, о приеме в члены ТСЖ предшествовавших проведению собрания, судом не учитываются.
Как установлено судом, при подсчете площади помещений принадлежащих членам ТСЖ и подсчете голосов собственников принявших участие в голосовании, ответчиком в качестве членов ТСЖ учитывались собственники, заявления которых о приеме в члены ТСЖ содержались в решении собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Так в представленных суду решениях, после блока содержащего решения собственника, относительно вопросов включенных в повестку дня собрания, на листе 2 содержится машинописный блок следующего содержания : «Заявление о приеме в члены ТСЖ», «Прошу принять меня в члены Товарищества собственников жилья «Новомостовая»», «____» июня 2014 года, «Подпись______».
Как установлено судом, из показаний представителя ответчика, указанные «решение собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая»…» раздавались всем собственникам и в дальнейшем в заполненном виде, опускались в опечатанную урну для голосования, которая была вскрыта после окончания срока их сдачи, при подсчете голосов.
Суд приходит к выводу о том, что собственники не являвшиеся членами ТСЖ и которые заполнили заявление о приеме их в члены ТСЖ в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» не могут быть учтены в качестве членов ТСЖ «Новомостовая» а их голоса и занимаемые ими площади подлежат исключению из подсчета.
При этом суд исходит из следующего.
Действительно в силу ч.1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.
Вместе с тем для вступления в члены ТСЖ необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСЖ следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления правлением Товарищества.
В целях учета членов ТСЖ и принадлежащих им прав в товариществе ведется реестр его членов, который в соответствии с ч. 4 ст. 143 ЖК РФ должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно ч. 5 ст. 143 ЖК РФ член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
В соответствии с п. 14.4.9 Устава ТСЖ «Новомостовая» в компетенцию правления входит ведение списка членов товарищества, а так же делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
С учетом содержания приведенных норм суд приходит к выводу о том, что надлежащим органом наделенным соответствующими полномочиями по приему заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ и ведению списков ( реестров) членов товарищества, является правление ТСЖ «Новомостовая»
Подача указанного заявления иным лицам, в том числе при заполнении «решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая»…», при том, что действующее правление таких заявлений, как на период проведения заочного голосования так и на день подсчета голосов не получало, не может свидетельствовать о соблюдении порядка вступления в члены ТСЖ. Доказательств создания каких либо препятствий собственникам заполнившим «решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая»…» во вступлении в члены ТСЖ суду не представлено судом не добыто. Собственники не являвшиеся членами ТСЖ, имели реальную возможность подать свои заявления о вступлении в члены ТСЖ действующему правлению лично, направить их по почте.
Так же суд обращает внимание на следующее.
Действительно, общее собрание членов ТСЖ, в соответствии с п. 13.8 Устава ТСЖ «Новомостовая» может так же решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
Вместе с тем ведение делопроизводство, включающее ведение списка членов ТСЖ относится к компетенции правления.
Далее. Общее собрание правомочно принимать решения тогда, когда имеется кворум. Подача заявления отраженное в «решении собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая»…» фактически адресовано общему собранию, вместе с тем в отсутствии кворума на таком собрании, при том, что заявление о вступлении в члены ТСЖ правлению не передано, то такое заявление лишено смысла.
В силу ст. 143.1 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с реестром членов товарищества. В силу ст. 147 ЖК РФ члены товарищества вправе быть избранными в правление товарищества.
В соответствии с пунктом 5 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из буквального толкования приведенной нормы, члены ТСЖ вправе ознакомится со всеми материалами которые будут использоваться при подсчете голосов. Вместе с тем как установлено судом решения собственников на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая», до подсчета голосов находились в опечатанной урне.
Таким образом отсутствие заявлений о приеме в члены ТСЖ в правлении, соответственно отсутствие написавших заявление собственников в списках членов ТСЖ, ознакомление с указанными заявлениями лишь при вскрытии урны после окончания срока голосования — при подсчете голосов ограниченным составом лиц ( счетной комиссией), при том, что заочное голосование происходило в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ то есть более 5 месяцев, нарушило права членов ТСЖ «Новомостовая» не обладавших сведениями о подаче таких заявлений ( о приеме в члены ТСЖ лицами ранее ими не являвшимися ), на получение информации о количественном составе членов ТСЖ, количестве принадлежащих им голосов. Указанное, в свою очередь влияет на решение членов ТСЖ относительно принятия участия в голосовании, а так же на формирование мнения членов ТСЖ при выборе предложенных кандидатов в члены правления.
С учетом приведенных выводов, доводов истцов, доводов ответчиков суд, при подсчете количества членов ТСЖ «Новомостовая» принявших участие в голосовании и принадлежащих им голосов, принимая в качестве основы для подсчета расчет голосов членов ТСЖ «Новомостовая» принявших участие в заочном голосовании представленном с учетом его уточнения представителями ответчика, приходит к следующему.
По дому Мингажева 59.
Собственниками <,адрес>, площадью 124, 5 кв.м. являются ФИО23, ФИО24 по ? доле каждый. Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ
Заявление о вступлении в члены ТСЖ представлено от ФИО23, заявления ФИО24 не представлено.
С учетом вышеприведенных норм, ФИО24 членом ТСЖ не является. Принадлежащая ей площадь 62,25 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается. В голосовании указанные лица участия не принимали.
Собственниками <,адрес>, площадью 138,7 кв.м. являются Пташко ФИО93, ФИО25, Пташко ФИО94 в размере 1/3 доли каждый.
Заявление о вступлении в члены ТСЖ представлено от ФИО25, заявлений от остальных собственников не представлено.
С учетом вышеприведенных норм, Пташко ФИО93, Пташко ФИО94 членами ТСЖ не являются. Принадлежащая им площадь 92,47 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается.
Собственником <,адрес>, площадью 76,7 кв.м. является ФИО26 Согласно представленных сведений о юридическом лице ТСЖ «Новомостовая», ФИО26 является учредителем ТСЖ, соответственно, принадлежащая ему площадь, включается в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ. В голосовании указанное лицо участия не принимал.
Собственником <,адрес>, площадью 115,5 кв.м. являлся ФИО27 в размере ? доли. Его право собственности перешло ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону к ФИО28 -1/6 доля, ФИО29-1/6 доля, ФИО30 -1/6 доля. ФИО28 так же является собственником ? доли указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем заявлений о приеме указанных лиц в члены ТСЖ не представлено. Довод истцов о том, что доля ФИО28 должна быть учтена в составе площади принадлежащих членам ТСЖ в силу ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ отклоняются судом, по вышеуказанным основаниям. Принадлежащая им площадь 115,5 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается
Собственниками <,адрес>, площадью 128,9 кв.м. являются ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 по ? доле каждый. Указаннеы лица приняли участие в голосовании. Заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ представлено от ФИО32 Остальные собственники ФИО31, ФИО33, ФИО34 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнили в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 96,68 в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голоса ФИО31, ФИО33, ФИО34 судом не учитываются.
Собственником <,адрес>, площадью 76,1 кв.м. являлся ФИО35 Согласно справки о наследственном деле выданной нотариусом ФИО36 заведено наследственное дело к имуществу ФИО35 умершего ДД.ММ.ГГГГ Наследниками подавшими заявление о наследства являются супруга наследодателя ФИО3, дети наследодателя ФИО37 1973 г.р., ФИО38 1980 г.р., ФИО39 1983 г.р.
Согласно ст. 1150 ГК РФ Принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
В силу п.4 ст. 1152 ГК РФ Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей).
С учетом приведенных норм права, Постановления Пленума, учитывая приобретение квартиры в браке, подачи заявления о принятии наследства доля ФИО3 составляет 5/8 из расчета: ? ( доля пережившей супруги) + 1/8 ( ? доля от ? ). При этом для вступления ФИО3 в члены ТСЖ необходимости в получении свидетельства о государственной регистрации права не требовалось. Согласно имеющегося заявления о приеме в члены ТСЖ ФИО3 обратилась с ним ДД.ММ.ГГГГ
<,адрес>, 47,6 кв.м. включается в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ. По приведенным основаниям довод ответчика о ненадлежащем истце – ФИО3 является несостоятельным.
Собственниками <,адрес>, площадью 117,4 кв.м. являются ФИО40, ФИО41, ФИО42 по 1/3 доле каждый. Согласно имеющегося заявления о приеме в члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ обратились ФИО40, ФИО42 <,адрес>, 78,27 кв.м. включается в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ. При том что при подсчете площадей принадлежащих членам ТСЖ ответчиком была учтена лишь площадь 39,13 кв.м.
Собственниками <,адрес>, площадью 76 кв.м. являются на праве совместной собственности ФИО43, ФИО44 Довод истцов о том, что площадь квартиры должна быть учтена в составе площади принадлежащих членам ТСЖ в силу ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 72-ФЗ отклоняются судом, по вышеуказанным основаниям. Принадлежащая им площадь 76 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается.
Собственником <,адрес>, площадью 119,4 кв.м. является ФИО45 который заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 119,4 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО45 судом не учитывается.
По дому Мингажева 59/1.
Собственниками <,адрес>, площадью 57,5 кв. м являются ФИО46, ФИО47 по ? доле каждый. На основании заявления, без даты, ФИО47 является членом ТСЖ. ФИО46 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 28,75 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО46 судом не учитывается.
Собственником <,адрес>, площадью 59,7 кв.м. являлась ФИО48 являвшаяся членом ТСЖ на основании заявления без даты и принявшей участие в голосовании. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на основании договора купли продажи зарегистрировано за ФИО49, заявление от которой о вступлении в члены ТСЖ отсутствует.
Согласно ст. 143 ЖК РФ Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.
Учитывая, что голосование проходило по ДД.ММ.ГГГГ включительно, при подсчете голосов ФИО49 членом ТСЖ уже не являлась. Соответственно, площадь 59,7 кв.м. подлежит исключению из площади помещения принадлежащих членам ТСЖ а голос ФИО49 не может быть учтен.
Собственником <,адрес>, площадью 73,6 кв.м. является ФИО50 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 73,6 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО50 судом не учитывается.
Собственниками <,адрес>, площадью 110,8 кв.м. являются ФИО51, ФИО52 по ? доле каждый. Заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ подписано только ФИО52 Соответственно в площадь принадлежащих членам ТСЖ правомерно включена лишь площадь 55,4 кв.м.
Собственником <,адрес>, площадью 58,7 кв.м. являются Даминов ФИО95 1989 г.р. в размере ? доли, ФИО53 В размере ? доли, Даминов ФИО96 в размере 1/4 доли. Заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ подано ФИО53 Даминов ФИО96 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Соответственно в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ включатся лишь площадь 14,68 кв.м. принадлежащая ФИО53 Площадь 14,68 принадлежащая Даминову ФИО96 в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос Дамнова ФИО96 судом не учитывается.
Собственником <,адрес>, площадью 58,6 кв.м. является ФИО54 который заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 58,6 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО54 судом не учитывается.
Собственниками <,адрес>, площадью 57,4 кв.м. являются ФИО55, ФИО56 по ? доле каждый. Суду представлено заявление ФИО56 от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в папке заявлений, с содержанием «Я ФИО56 проживающая по адресу г. Уфа, <,адрес>, являюсь членом ТСЖ «Новомостовая» с конца 2005 г.» Поскольку содержание заявления о вступлении в члены ТСЖ законодательством не установлено, площадь принадлежащая ФИО56 28,7 кв.м. правомерно включена в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ.
По дому Мингажева 59/2
Собственником <,адрес>, площадью 36,7 кв.м. на день окончания голосования являлась ФИО57 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 36,7 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО57 судом не учитывается.
Собственниками <,адрес>, площадью 105,2 кв.м. являются ФИО58 в размере 1/3 доли, ФИО59 в размере 2/3 доли. Из указанной 2/3 доли ранее собственником 1/3 доли являлся ФИО60 право собственности которого прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании брачного договора. ФИО60 принял участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем на момент подсчета голосов ФИО60 членом ТСЖ не являлся. <,адрес>, 35,07 при подсчете голосов судом не учитывается.
Собственниками <,адрес>, площадью 59, 4 кв.м. являются ФИО61, ФИО62 по ? доле каждый. Являющиеся членами ТСЖ указанные собственники приняли участие в голосовании о чем представлены решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Довод истцов об идентичности подписей и почерка в указанных решениях не может являться основанием для признания указанных решений собственников незаконными, ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы истцами не заявлялось.
Совместными собственниками <,адрес>, площадью 57,5 кв.м. являются ФИО63, ФИО64. ФИО65 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 57,5 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО65 судом не учитывается.
Собственниками <,адрес>, площадь. 115,6 кв.м. являются ФИО66 в размере 5/6 доли, ее дочь ФИО67ДД.ММ.ГГГГ г.р. в размере 1/6 доли Заявление о приеме в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ подано ФИО66 с указанием площади помещения 115,6 кв.м. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Поскольку на день подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ ФИО67 являлась несовершеннолетней, ее законным представителем являлась ФИО66 соответственно, на основании заявления поданного матерью — ФИО67 является членом ТСЖ. Участие в голосовании приняла ФИО66 (решение собственника от ДД.ММ.ГГГГ) на момент голосования ФИО67 достигла совершеннолетия. Соответственно в отсутствие голосования ФИО67 ее площадь 19, 27 кв.м. не подлежит учету.
Собственником <,адрес>, площадью 57,8 кв.м. является ФИО68 который заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 57,8 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО68 судом не учитывается.
По дому Новомостовая 31
Собственником <,адрес>, площадью 36,5 кв.м. является ФИО69 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 36,5 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО69 судом не учитывается.
Собственником <,адрес>, площадью 88,6 кв.м. является ФИО70 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 88,6 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО70 судом не учитывается.
Собственниками <,адрес>, площадью 82,5 кв.м. являются ФИО71 1979 г.р., его дети Габдрахимова ФИО97 2009 г.р., Габдрахимова ФИО98 2009 г.р., ФИО72 2009 г.р. по ? доле каждый. С заявлением о приеме в члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО73
Допрошенная в судебном заседании ФИО73 пояснила суду, что является матерью Габдрахимовой ФИО97 2009 г.р., Габдрахимовой ФИО98 2009 г.р., ФИО72 2009 г.р. о чем суду представила свидетельства о рождении детей и в их интересах обратилась с заявлением о вступлении в члены ТСЖ
Поскольку заявление подано законным представителем площадь принадлежащая детям 61,88 кв.м. подлежит учету в качестве площади принадлежащих членам ТСЖ.
Собственником <,адрес>, площадью 55,7 кв.м. является ФИО74 который заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 55,7 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО74 судом не учитывается.
Собственником <,адрес>, площадью 82,5 кв.м. являются ФИО75, ФИО76 по ? доле каждый. Заявление, без даты, о вступлении в члены ТСЖ подано ФИО76ФИО75 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнено в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». Собственники приняли участие в голосовании. <,адрес>, принадлежащая ФИО75 41,25 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО75 судом не учитывается.
Собственниками <,адрес>, площадью 82,8 кв.м. являются ФИО77 2005 г. р. в размере 5/16 доли, ФИО78 в размере 11/16 доли ФИО78 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнено в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 82,8 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голоса ФИО78, ФИО77 судом не учитываются.
Собственником <,адрес>, площадью 36,6 кв.м. является ФИО79 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 36,6 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО79 судом не учитывается.
Собственником <,адрес>, площадью 57,5 кв.м. является ФИО80, от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ решение собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» и содержащееся в нем заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил ФИО81 Как следует из содержания доверенности ФИО81 предоставлено право принимать участие в общих собраниях членов ТСЖ «Новомостовая», как ДД.ММ.ГГГГ так и в последующих собраниях, голосовать по всем вопросам повестки дня в случае отсутствия ФИО80 на общих собраниях. В указанной доверенности полномочий на подачу заявления о принятии в члены ТСЖ отсутствует. Кроем тог как указано судом заявление о вступлении в члены ТСЖ содержится в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 57,5 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО80 судом не учитывается.
Собственником <,адрес>, площадью 83,4 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.( дата государственной регитсрации права по данным Управления Росреестра по РБ) являлось ЗАО «ГИЗ».
Далее с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи право собственности ЗАО «ГИЗ» прекращено, собственниками квартиры с указанной даты являются ФИО82, ФИО83, ФИО84 по 1/3 доле каждый.
Суду представлено в копии решение собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» подписанное Генеральным директором ЗАО «ГИЗ» ФИО85 с датой заполнения ДД.ММ.ГГГГ при этом в решении собственника графы «свидетельство оправе собственности», «номер квартиры», «площадь» не заполнены. Таким образом на дату заполнения решения ЗАО «ГИЗ» собственником кВ. 104 не являлось. <,адрес>, 83,4 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ЗАО «ГИЗ» судом не учитывается.
Собственником <,адрес>, площадью 36,6 кв.м. является ФИО86 которая заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая». <,адрес>, 36,6 кв.м. в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО86 судом не учитывается.
Собственником <,адрес>, площадь 83,5 кв.м. являлись до ДД.ММ.ГГГГФИО15 доля в праве 3/8, ФИО87 доля в праве 3/8, ФИО88 2006 г.р. доля в праве 1/8, ФИО89 2003 г.р. доля в праве 1/8. С ДД.ММ.ГГГГ на основан договора купи продажи совместными собственниками квартиры являются ФИО90, ФИО91
Заявление о вступлении в члены ТСЖ, без даты, имеется от ФИО15 Решение собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» от ДД.ММ.ГГГГ подписано ФИО15 Но поскольку членство в ТСЖ Албаевых прекращено ДД.ММ.ГГГГ площадь 41,75 кв.м. ( учтенная ответчиком) в площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ не включается, голос ФИО15 судом не учитывается.
Таким образом, на основании вышеизложенных выводов к которым пришел суд при рассмотрении дела, площади помещений принадлежащих членам ТСЖ указанных в расчете голосов членов ТСЖ «Новомостовая», представленных ответчиком и принятых судом за основу при подсчете, принимаются в следующих размерах ( судом приводятся данные не совпадающие с площадями указанными в расчете представленном ответчиком)
Мингажева 59
По <,адрес>, — площадь 46,23 (площадь ФИО25)
По <,адрес>, — площадь 76,7 кв.м. ( ФИО26 учредитель ТСЖ)
По <,адрес>, – площадь 32,2 кв.м. ( площади ФИО31, ФИО33, ФИО34 всего 96,68 кв.м. судом не учитываются поскольку указанные лица заявления о вступлении в члены ТСЖ заполнили в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, –площадь 47,6 кв.м. ( площадь ФИО3 – в размере наследственной доли)
По <,адрес>, – площадь 78,27 кв.м. ( ФИО40, ФИО42 оба обратились с заявлением о приеме в члены ТСЖ)
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м. ( плоащдь 119 кв. м. судом не учитывается поскольку ФИО45 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
Мингажева 59/1
По <,адрес>, – площадь 28,75 кв.м. ( площадь 28,75 кв.м. принадлежащая ФИО46 судом не учитывается поскольку ФИО46 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м. ( площадь 59,7 кв.м. судом не учитывается поскольку членство ФИО48 в ТСЖ прекращено)
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м. ( площадь 73,6 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО50 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 14,68 кв.м. ( площадь 14,68 кв.м. принадлежащая Даминову ФИО96 судом не учитывается поскольку Даминов ФИО96 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м. (площадь 58,6 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО54 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
Мингажева 59/2
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м. (площадь 36,7 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО57 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 35,07 кв.м. ( площадь 35,07 кв.м. принадлежащая ФИО60 судом не учитывается поскольку членство ФИО60 в ТСЖ прекращено)
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м. ( площадь 57,5 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО65 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м. ( площадь 57,8 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО68 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
Новомостовая 31
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м. ( площадь 36,5 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО69 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, — площадь 0 кв.м. ( площадь 88,6 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО70 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 61,88 кв. ( судом учтена принадлежащая детям площадь 61,88 кв.м. поскольку с заявлением оприеме в члены ТСЖ обратилась их законный представитель)
По <,адрес>, – площадь 0 кв.м.( площадь 55,7 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО74 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 41,25 кв.м. (площадь 41,25 кв.м. принадлежащая ФИО75 судом не учитывается, поскольку ФИО75 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнил в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>,— площадь 0 кв.м. ( площадь 82,8 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО78 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, — площадь 0 кв.м. ( площадь 36,6 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО79 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 0 (площадь 57,5 кв.м. судом не учитывается поскольку заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнено в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая», а так же при этом представителем не имеющим на то полномочия)
По <,адрес>, – площадь 0 ( площадь 83,4 кв.м. судом не учитывается поскольку ЗАО «ГИЗ» на дату заполнения бланка решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая» собственником квартиры не являлось)
По <,адрес>, – площадь 0 (площадь 36,6 кв.м. судом не учитывается поскольку ФИО86 заявление о вступлении в члены ТСЖ заполнила в бланке решения собственника на заочном голосовании ТСЖ «Новомостовая)
По <,адрес>, – площадь 0 ( площадь 41,75 кв.м. судом не учитывается поскольку членство Албаевых в ТСЖ прекращено)
С учетом приведенных данных площадь помещений принадлежащих членам ТСЖ составляет 13961,01 кв.м. (14986,99 + 225,32- 1251,3)
Площадь помещений которыми обладают проголосовавшие 6518,1 кв.м. (7765,48- 1247,38) то есть 46,69%. Таким образом кворум при проведении заочного голосования отсутствовал.
Как предусмотрено п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы. Следовательно, решения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: г.Уфа <,адрес>, 1. <,адрес>,, принятые 01.12.14г.. и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными в том числе и из за отсутствия кворума.
Довод представителей ответчика о попуске истцами срока на обжалование решений общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования принятых 01.12.14г.. и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельным. Доказательств достоверно подтверждающих осведомленность истцов о проведении общего собрания в форме заочного голосования и доведения до них результатов собрания в установленных законом срок суду не представлено. Дата вывешивания на досках объявлений результатов голосования достоверно не установлена.
Сведения в ЕГРЮЛ о смене лица имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица внесены ДД.ММ.ГГГГ Из просмотренной судом видеозаписи следует, что ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ во главе с председателем правления ФИО1 пыталось провести общее собрание членов ТСЖ, на котором ФИО10 и было озвучено содержание протокола № от 01.12. 2014 г.
С исковым заявлением истцы обратились ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок на обращение в суд не пропущен.
Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Протокол является способом оформления обжалуемых решения, и сам по себе обжаловаться не может, признание протокола недействительным правовых последствий не порождает. С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении требований истцов о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов но адресу: г.Уфа <,адрес>, произведенному ДД.ММ.ГГГГ, неправомерным, признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГг. подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов но адресу: г.Уфа <,адрес>, произведенному 01.12.14г., недействительным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.
Признать результаты подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: г.Уфа <,адрес>, произведенному 01.12.14г., оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг., недействительными.
Признать решения общего собрания членов ТСЖ «Новомостовая» в форме заочного голосования многоквартирных домов по адресу: г.Уфа <,адрес>,, принятые 01.12.14г.. и оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Судья : Шакиров А.С.