РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.02.2016 г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе :председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Долинине А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-109/16 по исковому заявлению Потаповой Л.А. к Управлению Росреестра по Самарской области, третьи лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Рыженков Б.А., нотариус г. Самары Дегтярева А.А. об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Потапова Л.А. в иске с последующей корректировкой просила признать наличие кадастровой ошибки в площади земельного участка, принадлежащего Потаповой Л.А., расположенного по адресу: г.Самара, Кировский район, <,адрес>, с кадастровым номером № заключающейся в постановке на кадастровый учет данного земельного участка с площадью <,данные изъяты>, кв.м.
Исправить кадастровую ошибку в площади земельного участка, принадлежащего Потаповой Л.А., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <,адрес>, с кадастровым номером №, установив площадь данного участка в размере <,данные изъяты>, кв.м. по границам данного земельного участка и согласно описанию характерных точек в межевом плане на л.д. 122-125.
Иск мотивирован следующим:
Потапова Л.А. является собственником земельного участка находящегося по адресу: г. Самара, Кировский район, <,адрес>, площадью <,данные изъяты>, кв.м. Ее права на этот земельный участок подтверждает свидетельство о собственности № от 2005. 2015 г. данный участок был передан истцу по завещанию от отца Ф. после его смерти. После вступления в наследство истцу стало известно что в свидетельстве допущена ошибка в площади земельного участка. В свидетельстве она указанна <,данные изъяты>, кв.м. а должна быть <,данные изъяты>, кв.м., основанием для этого являются следующие документы: Свидетельство на право собственности на землю № от 23.02.1995 г. №, где указанна площадь <,данные изъяты>, кв.м. Постановление Главы администрации г. Самары от 30.12.1994 г. № и план землепользования по данному земельному участку, где так же указанна площадь <,данные изъяты>, кв.м., так же согласно выписки по состоянию 28.02.2005 г. из Федеральной службы земельного кадастра России, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области отдел по г. Самаре указанно, что площадь земельного участка <,данные изъяты>, кв.м.
В ноябре 1994 г. АО «Т.» был выполнен план землепользования участка, расположенного по адресу: г. Самара, <,адрес>,. Постановлением главы города Самары от 30.12.1994 г. №Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <,данные изъяты>, кв.м. В феврале 1995 г. Городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 23.02.1995 г. №. При постановке на кадастровый учет Н. было выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 19 марта 2007 г. с кадастровым номером № в котором была допущенная ошибка в площади участка, она становится <,данные изъяты>, кв.м. Так же 28.02.2007 г. Рыженкову Б.А. собственнику соседнего участка № выдается Свидетельство о государственной регистрации права с кадастровым номером № где указанна площадь <,данные изъяты>, кв.м., а должна быть <,данные изъяты>, кв.м.
После смерти Н. участок наследует ее супруг Ф., после его смерти участок наследует истица Потапова Л.А.
25.11.2015 г. истица обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об исправлении данной ошибки, на что ей было отказано.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Парусова Н.С. исковые требования подержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что исправление данной кадастровой ошибки необходимо для восстановления прав истицы по владению земельным участком, поскольку фактически межевая граница земельного участка истца и земельного участка Рыженкова Б.А. не определена.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания. В письменном отзыве иск не признал, считая, что Управлением Росреестра по Самарской области прав истца не нарушено, кадастровый учет осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Истцом не представлено доказательств тождественности двух земельных участков (л.д.182-185).
Представитель третьего лица Рыженкова Б.А.по доверенности Золотухин Д.В. в судебном заседании с иском согласился в части наличия кадастровой ошибки в площадях смежных участков. Однако, не признал требование о внесении исправлений в ГКН, считая, что таким образом будут нарушены права Рыженкова Б.А.
Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Разрешение дела оставил на усмотрение суда. Сообщил следующее:
В ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном учат кадастровым номером №, с уточненной площадью <,данные изъяты>, кв.м. категорией земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенном по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, <,адрес>,. Правообладатель — Потапова Л.А..
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № и его уточненной площади внесены в ГКН 08.11.2006 на основании заявления о постановке ранее учтенного объекта недвижимости от 24.10.2006 г. на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок от 23.02.1996 г., Описания земельных участков от 2006 г., подготовленного «П.», Межевого дела от 2005 г., подготовленного ООО «Д.».
Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № с уточненной площадью 534,90 кв.м. с категорией земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования — для ведения садоводства, расположенном по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, Поляна им. Фрунзе, 9 Просека — Десятая линия участок 35. Правообладатель — Рыженков Борис Алексеевич.
Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № и его уточненной площади внесены в ГКН 08.11.2006 на основании заявления о постановке ранее учтенного объекта недвижимости от 24.10.2006 г. на основании Свидетельства о праве собственности на земельный участок от 23.02.1996 г., Описания земельных участков от 2006 г., подготовленного ООО «П.», Межевого дела от 2005 г., подготовленного ООО «Д.», ситуационного плана земельного участка от 08.06.2005 г.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно части 1 п. 1 ст. 28 Закона о кадастре техническая ошибка (описка, [опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Частью 1 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (межевой план) является кадастровой ошибкой.
Согласно ч.4 ст.28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений объекта недвижимости на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в орган кадастрового учета представляется межевой план, который должен быть оформлен с соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке».
В случае удовлетворения требований заявитель вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об учете изменений, предоставив судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу и межевой план, подготовленный в соответствии с предъявляемыми к нему законом требованиями (л.д.93-96).
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению. Делая такой вывод, суд учитывает следующие обстоятельства.
Частью 1 ст. 28 Закона о кадастре установлено, что кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (межевой план) является кадастровой ошибкой.
Согласно ч.4 ст.28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений объекта недвижимости на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка и необходимых для такого учета документов, предусмотренных ст. 22 Закона о кадастре, или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Из ответа нотариуса Дегтяревой А.А. на запрос суда следует, что в архиве нотариальной конторы имеется наследственное дело №, открытое после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, проживавшей постоянно по адресу: г. Самара, <,адрес>,. 23 июля 2009 года с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство закону обратился супруг наследодателя — Ф., зарег. по адресу: г. Самара, <,адрес>,.
23.07.2009 года с заявлением об отказе от причитающейся доли в наследственном имуществе Н. в пользу супруга наследодателя — Ф. обратился сын наследодателя — Рыженков Б.А., зарег. по адресу: г. Самара, <,адрес>,.
23.07.2009 года с заявлением об отказе от причитающейся доли в наследственном имуществе Н. в пользу супруга наследодателя — Ф. обратилась дочь наследодателя — Потапова Л.А., зарег. по адресу: г. Самара, <,адрес>,.
29.09.2009 года супругом наследодателя — Ф., было подано заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на 1/2 долю имущества, нажитого в период брака Н..
На основании статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 34 Семейного Кодекса Российской Федерации супругу наследодателя — Ф. были выданы свидетельства о праве собственности на одну вторую долю совместно нажитого имущества, состоящего из:
— земельного участка (землепользования), площадью <,данные изъяты>, кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район,
№
— денежных вкладов, хранящихся в банке, 06 августа 2010 года номер по реестру №,
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении шести месяцев со дня открытия наследства супругу наследодателя — Ф. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону:
— на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок (землепользование), площадью <,данные изъяты>, кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, <,адрес>,, 29 сентября 2009 года номер по реестру №,
— на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Самарская область, горд Самара, <,адрес>,, 29 сентября 2009 года номер по реестру №,
— на 1/2 долю в праве собственности на денежные вклады, хранящиеся в банке, и на причитающиеся компенсации по денежным вкладам, хранящимся банке, 06 августа 2010 года номер по реестру №.
2. После смерти Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего постоянно согласно регистрации на день смерти по адресу: г. Самара, <,адрес>,, открыто наследственное дело №.
03.02.2015 года с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, в том числе по завещанию (на всё имущество), удостоверенному 02 марта 2009 года Г. исполняющей обязанности нотариуса города Самары Российской Федерации Г., в реестре за №, а также по завещательным распоряжениям на денежные вклады в банке обратилась дочь наследодателя — Потапова Л.А., зарегистрированная по адресу: г. Самара, <,адрес>,.
18 мая 2015 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти Ф. обратилась Р., зарег. по адресу: г. Самара, <,адрес>,, действующая от имени Потаповой Л.А., зарег.: г. Самара, <,адрес>,, по доверенности.
На основании указанного заявления Потаповой Л.А. были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество, состоящее из:
— квартиры, находящейся по адресу: Самарская область, город Самара, <,адрес>,, 18 мая 2015 года номер по реестру №,
— земельного участка, площадью <,данные изъяты>, кв.м, с кадастровым номером № находящегося по адресу: Самарская область, город Самара, Кировский район, <,адрес>,, 18 мая 2015 года номер по реестру №,
— денежных вкладов, хранящихся в банке, 18 мая 2015 года номера по реестру №, №,
— денежных вкладов с причитающимися процентами и причитающихся компенсаций по денежным вкладам, хранящимся в банке, 18 мая 2015 года номер по реестру №. Гражданское дело просила рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 28).
Установлено, что Потапова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <,данные изъяты>, кв.м. категорией земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенном по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, <,адрес>,, что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д.10).
Рыженков Б.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <,данные изъяты>, кв.м. категорией земель — земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенном по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, <,адрес>,. что подтверждается выпиской из ЕГРПН (л.д.9).
Во исполнение запроса суда ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области представлены в суд копии кадастровых дел на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Из них следует, что 24.10.2006 в Территориальный отдел №1 Управления Роснедвижимости по Самарской области обратились Н. и Рыженков Б.А. с заявлением о внесении изменений в сведения ГЗК о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № в части образования 2 земельных участков, площадью <,данные изъяты>, кв.м. и <,данные изъяты>, кв.м. и выдать планы земельных участков (л.д.97).
Указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью <,данные изъяты>, кв.м. состоял из участка № площадью <,данные изъяты>, кв.м. принадлежащего Рыженкову Б.А. и участка № площадью <,данные изъяты>, кв.м., принадлежащего Н. (л.д.118-120). В состав кадастровых дел входит: межевой план с планом границ земельного участка по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, <,адрес>,, принадлежащего Н. площадью <,данные изъяты>, кв.м. и соответствующим каталогом координат, подтверждающим расположение и площадь участка (л.д.122-125). Из данных документов следует, что площадь земельного участка по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, <,адрес>,, принадлежащего Рыженкову Б.А. составляет <,данные изъяты>, кв.м. с соответствующим описанием границ.
При постановке на кадастровый учет вновь образованных земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № площадью <,данные изъяты>, кв.м. земельному участку по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, <,адрес>,, принадлежащего Н. фактической площадью <,данные изъяты>, кв.м. была ошибочно внесена запись в ГКН о площади <,данные изъяты>, кв.м., а земельному участку по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <,адрес>,, принадлежащего Рыженкову Б.А. мерою <,данные изъяты>, кв.м. соответственно ошибочно внесена запись в ГКН о площади участка <,данные изъяты>, кв.м. То есть при внесении указанных данных в ГКН 08.11.2006 года (л.д. 81)каждому из указанных участков были ошибочно присвоены данные о площади соседнего земельного участка, несмотря на то в первичных сведениях площадь земельного участка истца была указана правильно (л.д.119), как и площадь земельного участка № принадлежащего Рыженкову Б.А. (л.д.157).
Эта ошибка явилась причиной выдачи свидетельств с ошибочной площадью земельного участка истца и внесения соответствующих неверных сведений в ГКН.
Кроме того, наличие данной ошибки следует из представленных суду документов:
Из плана границ земельного участка по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, <,адрес>,, принадлежащего Н. составленному АО «Т.» от 17.11.1994 года следует, что площадь участка составила <,данные изъяты>, кв.м. (л.д.13).
Сведениями Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Самарской области отдела по г. Самаре по состоянию на 28.02.2005 года подтверждается. что на основании Постановления Главы администрации г. Самары от 30.12.1994 № в частную собственность Н. был предоставлен земельный участок площадью <,данные изъяты>, кв.м. по адресу: Самарская г. Самара, Кировский район, <,адрес>, с уточненными границами по характерным точкам с прилагаемыми координатами (л.д.17,18).
Это же обстоятельство подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 23.02.1995 года (л.д.43,44). С той поры границы земельных участков не изменялись, как и площади.
Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством ( л.д.36).
После ее смерти земельный участок наследует ее супруг Ф., после смерти которого (ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок унаследовала истица Потапова Л.А., которая обнаружила кадастровую ошибку лишь после получения правоустанавливающих документов.
Наличие кадастровой ошибки не отрицалось в суде представителем третьего лица Рыженкова Б.А. по доверенности Золотухиным Д.В.
При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению и необходимо устранить кадастровую ошибку в площади земельного участка, принадлежащего Потаповой Л.А., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <,адрес>, с кадастровым номером № заключающейся в постановке на кадастровый учет данного земельного участка с площадью <,данные изъяты>, кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие кадастровой ошибки в площади земельного участка, принадлежащего Потаповой Л.А., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <,адрес>, с кадастровым номером № заключающейся в постановке на кадастровый учет данного земельного участка с площадью <,данные изъяты>, кв.м.
Исправить кадастровую ошибку в площади земельного участка, принадлежащего Потаповой Л.А., расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <,адрес>, с кадастровым номером №, установив площадь данного участка в размере <,данные изъяты>, кв.м. по границам данного земельного участка и согласно описанию характерных точек в межевом плане на л.д. 122-125.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.
Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.
Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.
Председательствующий В.Б. Бойко
Мотивированное решение составлено 24.02.2016.