Дело № 2-1099-2014
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 августа 2014 года г.Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Заполацкой Е.А.,
при секретаре Кузнецовой А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственность <,данные изъяты>, к администрации <,данные изъяты>, района, администрации <,данные изъяты>, сельского поселения <,данные изъяты>, района о прекращении права собственности на земельную долю и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО <,данные изъяты>,» заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <,данные изъяты>, нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №, по условиям которого ФИО1 продала, а ЗАО <,данные изъяты>, купило земельную долю площадью <,данные изъяты>, га, предназначенную для сельскохозяйственного производства, право на которую продавца удостоверено свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <,данные изъяты>, нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №№ и свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <,адрес>, и <,адрес>,, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Дело инициировано иском ООО <,данные изъяты>, просит признать с ДД.ММ.ГГГГ прекратившим право собственности ФИО1 на земельную долю площадью <,данные изъяты>, кв.м. (<,данные изъяты>, га.) с кадастровым номером № и местом расположения: <,адрес>,, в границах земель ЗАО <,данные изъяты>, (настоящего ООО <,данные изъяты>, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанную земельную долю от ФИО1 к ООО «<,данные изъяты>,
Представитель истца ООО «<,данные изъяты>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ранее в ходе судебного разбирательства представитель истца Касатов ФИО6. (по доверенности) исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что по договору купли-продажи общество оплатило по сделке продавцу Линниковой ФИО7. <,данные изъяты>, руб., приняв от нее фактически в собственность земельную долю. Сделка была зарегистрирована в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <,адрес>, и <,адрес>,, но регистрация перехода права собственности произведена не была, и в настоящее время произвести регистрацию невозможно ввиду смерти продавца Линниковой ФИО8
Представитель ответчика администрации <,данные изъяты>, района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации <,данные изъяты>, сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,данные изъяты>, области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, поступило заявление, адресованное суду в письменной форме о рассмотрении в отсутствие их представителя.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ООО <,данные изъяты>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из документов, представленных ООО «<,данные изъяты>, в материалы дела следует, что в соответствии с постановлением главы <,данные изъяты>, области № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «<,данные изъяты>,» (свидетельство № №, регистрационный номер №
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В соответствии с постановлением главы <,данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения трудового коллектива членов-пайщиков (акционеров) зарегистрировано закрытое акционерное общество <,данные изъяты>, (Свидетельство № № регистрационный номер №).
Протоколом № годового собрания акционеров акционерного общества закрытого типа <,данные изъяты>,» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена новая редакция устава общества во исполнение закона «Об акционерных обществах» от 26.11.1995 г. № 208-ФЗ, в соответствии с которым полное наименование общества — закрытое акционерное общество «<,данные изъяты>,
В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г., ЗАО <,данные изъяты>, принято решение о преобразовании в ООО «<,данные изъяты>,
ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ЗАО <,данные изъяты>,» (Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г.) путем реорганизации в общество с ограниченной ответственностью <,данные изъяты>,» (свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ серия № № от ДД.ММ.ГГГГ г.).
Свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ООО <,данные изъяты>, созданное путем реорганизации в форме преобразования.
Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает прекращение деятельности ООО «<,данные изъяты>,» путем реорганизации в форме преобразования — Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ г. о регистрации вновь созданного ЗАО «<,данные изъяты>,
Впоследствии согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации ЗАО «<,данные изъяты>, в ООО «<,данные изъяты>, Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении деятельности ЗАО «<,данные изъяты>, путем реорганизации в форме преобразования. Свидетельство серии № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации вновь созданного ООО <,данные изъяты>,».
Из устава ООО «<,данные изъяты>, а также из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной МИ <,данные изъяты>, области, следует, что общество было создано в результате реорганизации в форме преобразования закрытого акционерного общества <,данные изъяты>,» и является полным юридическим правопреемником <,данные изъяты>,».
ООО «<,данные изъяты>,» представило суду передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ЗАО <,данные изъяты>,» передало ООО <,данные изъяты>,» все активы и пассивы реорганизуемого общества. Фактически произошла реорганизация юридического лица, влекущая переход прав и обязанностей, в том числе основания владения и возникновения права собственности на спорный объект. Преобразование общества прошло в следующей последовательности: из АОЗТ <,данные изъяты>,» в ЗАО «<,данные изъяты>,», из ЗАО «<,данные изъяты>, в ООО <,данные изъяты>,», из ООО «<,данные изъяты>, в ЗАО «<,данные изъяты>,», из ЗАО <,данные изъяты>, в ООО «<,данные изъяты>,».
В соответствии с п. 2, 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) правопреемство, которое имеет место при реорганизации юридического лица, Гражданский кодекс относит к числу универсальных (п. 1 ст. 129). Оно охватывает не только обязательства (п. 1 ст. 59 Гражданского кодекса РФ), но и иные как имущественные, так и неимущественные права реорганизуемого юридического лица.
Таким образом, суд считает, что ООО «<,данные изъяты>,» документально подтвердило факт универсального правопреемства ООО <,данные изъяты>,» по отношению к ЗАО «<,данные изъяты>,
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. ст. 58, 1110, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
ДД.ММ.ГГГГ между Линниковой ФИО10. и ЗАО «<,данные изъяты>, заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <,данные изъяты>, нотариального округа ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № № по условиям которого ФИО1 продала, а ЗАО <,данные изъяты>,» купило земельную долю площадью <,данные изъяты>, га, предназначенную для сельскохозяйственного производства, право на которую продавца удостоверено свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом <,данные изъяты>, нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ года, реестр №№ и свидетельством на право собственности на землю серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <,адрес>, и <,адрес>,, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Стоимость доли определена сторонами в договоре – <,данные изъяты>, руб.
Договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, нотариально удостоверен) и исполнен сторонами, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <,данные изъяты>,, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт получения продавцом денежных средств за земельную долю подтверждается расходным кассовым ордером ЗАО <,данные изъяты>,» № от ДД.ММ.ГГГГ о получении Линниковой ФИО11. из кассы общества <,данные изъяты>, руб.
Договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства, содержит все существенные условия договора, подписан обеими сторонами, исполнен в полном объеме, и может быть принят на государственную регистрацию.
Согласно копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
По сообщению нотариуса Шебекинского нотариального округа к имуществу ФИО1 наследственного дела не имеется.
В связи с отчуждением ФИО1 земельной доли в соответствии с требованиями ст.235 ГК РФ ее право собственности на земельную долю следует считать прекращенным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «<,данные изъяты>,».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<,данные изъяты>,» удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельную долю площадью <,данные изъяты>, га, расположенную в границах земель сельскохозяйственного назначения закрытого акционерного общества «<,данные изъяты>,» <,адрес>,, с кадастровым номером №, с Линниковой ФИО12 на общество с ограниченной ответственностью <,данные изъяты>,» согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и закрытым акционерным обществом <,данные изъяты>,
Прекратить право собственности Линниковой ФИО13 на земельную долю площадью <,данные изъяты>, га, расположенную в границах земель сельскохозяйственного назначения закрытого акционерного общества«<,данные изъяты>,» <,адрес>,, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме, то есть с 03 сентября 2014 года.
Судья Шебекинского
районного суда Е.А. Заполацкая