ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
28 марта 2019 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Надкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1112/2019 по иску Пешковой Любови Васильевны к Евстратовой Анне Сергеевне, Гамидовой Татьяне Сергеевне, администрации с.п. Чулковское Раменского муниципального района Московской области, администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права аренды земельного участка, в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пешкова Л.В. обратилась в суд с иском, требованиями которого просила признать за собой право на аренду земельного участка площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: <,адрес>, в порядке наследования имущественных прав супруга фио1, умершего <,дата>,, мотивируя требования тем, что данный земельный участок был предоставлен наследодателю по договору аренды от 09.04.1991 г., она является единственным наследником имущества по закону, 1 очереди и к ней перешли права и обязанности по договору аренды, заключенным наследодателем.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчики Евстратова А.С., Гамидова Т.С. в судебном заседании отсутствовали, извещены, направили в суд заявление о полном признании иска.
Представитель ответчика администрации с.п. Чулковское Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен.
Представитель ответчика администрации Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен, направил письменное мнение, которым по иску возражал из-за отсутствия установленных границ земельного участка, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Зайцеву Сергею Николаевичу на основании приказа директора совхоза им. Тельмана <,номер>, от <,дата>, и по договору аренды, был предоставлен в аренду на 50 лет земельный участок площадью 0.10 га под строительство дома, расположенный в населенном пункте по адресу: <,адрес>,. Договор зарегистрирован в Исполкоме Чулковского сельсовета. Из п. 11 договора аренды следует, что в случае смерти Арендатора право арендатора переходят к одному из наследников, с ним заключается новый договор аренды.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Постановлением Главы администрации Раменского района Московской области от 04.03.1992 г. <,номер>,фио1 было разрешено строительство дома на указанном земельном участке.
фио1 умер <,дата>, Наследственное дело к его имуществу не заводилось, имеется справка нотариуса по месту открытия наследства. Из справки ЖЭУ <,номер>, ОАО Люберецкий городской жилищный трест от <,дата>, следует, что совместно с наследодателем на день его смерти постоянно были зарегистрированы: жена Зайцева (после брака Пешкова) Л. В. и дети: дочь Зайцева (после брака Гамидова) Т.С. и Фадеева (после брака Евстратова) А.С.
Также судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок имеет площадь 1500 кв.м., кадастровый <,номер>,, адрес: <,адрес>,, с.<,адрес>,, д. Какузево.
Кроме того, на данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 26.9 кв.м., кадастровый <,номер>,, адрес: <,адрес>,, инвентарный <,номер>,. Права на дом не зарегистрированы.
Согласно статье 13 Земельного кодекса РСФСР арендодателями земельных участков являются соответствующие Советы народных депутатов и собственники земли. Размер арендной платы устанавливается договором, а предельный размер не должен превышать суммы земельного налога с арендуемых земельных участков. Основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.
Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР право аренды и временного пользования земельными участками удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, — в соответствии с законодательством этих республик.
Согласно ст. 13 ЗК РСФСР основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследодатель при жизни заключил договор аренды, в том числе зарегистрировал его в соответствующем Совете народных депутатов, в связи с чем право аренды у наследодателя возникло в соответствии с требованиями на тот момент законодательства.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 О судебной практике по делам о наследовании под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному.
Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Поскольку на день смерти фио1 с ним совместно была зарегистрирована его супруга Зайцева (после брака Пешкова) Л.В., а дети не претендуют на наследство отца, следовательно, у истца, как единственного наследника, возникло преимущественное права на заключение с ними в порядке п. 2 ст. 617 ГК РФ договора аренды указанного земельного участка, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
С возражениями ответчика нельзя согласиться, поскольку право аренды переходит к наследнику в неизменном виде, т.е. в том виде каким оно было у наследодателя, при этом отсутствие установленных границ земельного участка по сведениям ГКН не отменяют данного права истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Пешковой Л. В. в порядке наследования имущественных прав супруга фио1, умершего <,дата>,, право на аренду земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером <,номер>,, расположенного по адресу: <,адрес>, и предоставленного наследодателю по договору аренды от <,дата>,, сроком на 50 лет.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.
Судья: О.А. Ермилова
Мотивированное решение составлено 10 апреля 2019г.