РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2020 года город Тула
Центральный районный суд города Тулы в составе:
председательствующего Крымской СВ.,
при секретаре Соболевой В.В.,
с участием представителя истца Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по доверенности Хорошилова Д.Н., представителя ответчика администрации г. Тулы по доверенности Антоновой Е.В., ответчика Мельниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда <,адрес>, гражданское дело № по иску Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования к администрации <,адрес>,, Мельниковой М.С. о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по ипотечному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
установил:
Региональный фонд развития жилищного строительства и ипотечного кредитования обратился в суд с иском к администрации <,адрес>,, Мельниковой М.С. о признании имущества выморочным, взыскании задолженности по ипотечному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.
В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Юшковым А.А., Юшковой Л.С. (далее — заемщики) был заключен договор займа № на сумму 1 200 000 руб. сроком на 180 месяцев и установлением процентной ставки за пользованием займом в размере 12,75 % годовых.Права истца по договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой) удостоверены закладной, составленной заемщиками ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>,ДД.ММ.ГГГГ.
Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека квартиры, находящейся по адресу: <,адрес>,. Квартира была приобретена Юшковым А.А., Юшковой Л.С. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве каждому: Юшкову А.А., Юшковой Л.С.). Оплата по договору купли-продажи квартиры производилась за счет собственных средств Юшкова А.А., Юшковой Л.С. в размере 300 000 руб. и заемных — 1 200 000 руб., предоставленных истцом, согласно указанному договору займа.
Во исполнение п. 3.7.2. договора займа заемщики осуществили личное и имущественное страхование (договор страхования № SYS1148031184 от ДД.ММ.ГГГГ).
В связи с наличием просрочки оплаты очередного страхового взноса согласно условиям договора страхования от ДД.ММ.ГГГГ № SYS1148031184 процентная ставка по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ.увеличена на 0,7 % и составила 13,45% годовых (п.п.3.2.3., 3.2.4. договора займа).
ДД.ММ.ГГГГ Юшкова Л.С. умерла (свидетельство о смерти серии П-БО №), ДД.ММ.ГГГГ умер Юшков А.А. (свидетельство о смерти серии П-БО №. 799655). По факту смерти Юшковой Л.С. страховщиком — Страховым публичным акционерным обществом «РЕСО-Гарантия» была произведена выплата в сумме 645 210 руб. 90 коп.
После смерти Юшковой Л.С., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,. Наследником к имуществу наследодателя в размере указанной доли является — Мельникова М.С., которая вступила в наследство.
После смерти Юшкова А.А., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,. Наследником по закону к имуществу наследодателя является его мать — Юшкова Н.Г., которая заявила отказ от наследства, иные наследники к имуществу наследодателя не установлены, отсутствуют.
Согласно отчету об оценке ООО «Экспертиза собственности» № О-19-10-19-2 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры на дату оценки составляет 1154 000 руб.
На ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчиков перед истцом составляет 660 939 руб. 51 коп., из которой основной долг — 503 769 руб. 98 коп., проценты — 135 736 руб. 81 коп., пени — 21 432 руб. 72 коп.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истецпросил:
признать имущество — 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, — выморочным,
взыскать в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования в солидарном порядке с администрации <,адрес>,, Мельниковой М.С. сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660 939 руб. 51 коп., из которой основной долг — 503769 руб. 98 коп., проценты — 135 736 руб. 81 коп., пени — 21 432 руб. 72 коп.,
обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 923 200 руб.,
взыскать в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в сумме 3 500 руб., государственной пошлины в сумме 10 804 руб. 54 коп.и в сумме 6 000 руб.
Представитель истца Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по доверенности Хорошилов Д.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.
Ответчик Мельникова М.С.оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Ответчик Юшкова Н.Г. в судебное заседание не явилась, и о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ранее в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, однако на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, не претендует.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности Антонова Е.В. просила отказать истцу в удовлетворении завяленных требований в части взыскания в солидарном порядке суммы долга по договору займа №З-259/16 от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в размере 660 939 руб. 51 коп., в пределах наследственного имущества.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования по доверенности Хорошилова Д.Н., представителя ответчика администрации <,адрес>, по доверенности Антонову Е.В., ответчика Мельникову М.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Юшковым А.А., Юшковой Л.С. и Черемисиным Г.Е. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого Юшков А.А., Юшкова Л.С. приобрелив общую долевую собственность в равных долях (по ? доли каждому)однокомнатную <,адрес>, общей площадью 31,1 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, <,адрес>,, корпус 2 (далее — спорная квартира), по цене 1 500 000 руб. из которых часть покупатели оплачивали собственными средствами – 300 000 руб., а часть в размере 1 200 000 руб. оплачивали заемными средствами, предоставляемыми по договору займа Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования.
Право общей долевой собственностиЮшкова А.А., Юшковой Л.С. на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <,адрес>,ДД.ММ.ГГГГ за 71-71/001-71/001/051/2016-3338/2, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
По договору займа №,заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования и Юшковым А.А., Юшковой Л.С., заемщик предоставил Юшкову А.А., Юшковой Л.С.займ в размере 1 200 000 руб., сроком на 180 месяцев и установлением процентной ставки за пользованием займом в размере 12,75 % годовых.Указанныйзайм являлся целевым и предоставлялся для приобретения Юшкову А.А., Юшковой Л.С. спорной квартиры. Обеспечением исполнения обязательства Юшкова А.А., Юшковой Л.С. являлись ипотека спорной квартиры и страхование.
Во исполнение договора займа Юшковым А.А., Юшковой Л.С. была оформлена закладная в отношении спорной квартиры. Государственная регистрация ипотеки была проведена в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись 71-71/001-71/001/051/2016-3340/1.
Как следует из представленного Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования расчета общей суммы задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 660 939 руб. 51 коп., в том числе: сумма основного долга 503 769 руб. 98 коп., проценты 135 736 руб. 81 коп., пени по основному долгу 9 955 руб. 36 коп., пени по процентам 11 477 руб. 36 коп.
ДД.ММ.ГГГГ Юшкова Л.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии П-БО №.
ДД.ММ.ГГГГ умер Юшков А.А., что подтверждается свидетельством серии II-БО №.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1110ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Из п. 1 ст. 1154 ГК РФ следует, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
На основании п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (ст. 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
По смыслу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ при рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д.
Статьей 1157 ГК РФ установлено, что наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154ГК РФ), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
Как разъяснено в п. 6 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ. Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.
При этом, как разъяснено в п. 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.
Согласно ст. 418 ГК РФ, а также п. 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (п. 61 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Как разъяснено в п. 14 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ,в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации), имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором, исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации, права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм), имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Юшковой Л.С., наследниками первой очереди являются: Черемисина Г.Н. (мать), Юшков А.А. (супруг), наследником второй очереди является – Мельникова М.С. (сестра). Мельникова М.С. (сестра наследодателя) обратилась к нотариусу в шестимесячный срок с заявлением о принятии наследства, Черемисина Г.Н. (мать наследодателя) отказалась от наследства в пользу наследника второй очереди — Мельниковой М.С.
Таким образом, Мельникова М.С. является наследником к имуществу Юшковой Л.С. на 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,.
Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Юшкова А.А.,после его смерти открылось наследство в виде 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Наследником по закону к имуществу наследодателя является его мать — Юшкова Н.Г., которая заявила отказ от наследства, иные наследники к имуществу наследодателя отсутствуют.
В соответствии с ч. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
Исходя из положений ч. 2 ст. 1151 ГК РФ, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, которое включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Согласно ч. 3 ст. 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Исходя из разъяснения содержащегося в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени муниципальных образований выступают их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
В силу указания ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (ч. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№, выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В силу прямого указания ч. 3 ст. 1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрацияпредусмотрена законом.
Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (п. 49 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании»).
Судом при рассмотрении дела было установлено и подтверждено материалами дела, что после смерти Юшкова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ,в права наследования никто не вступал (имеется отказ Юшковой Н.Г. от наследства), иные наследники к имуществу наследодателя отсутствуют, не имеется сведений о фактическом принятии кем-либо наследства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что имущество в виде3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, оставшееся после смерти Юшкова А.А., является выморочным, а ответственность по долгам Юшкова А.А. в силу положений вышеперечисленных правовых норм и разъяснений по их применению несет администрация <,адрес>,, в пределах стоимости наследственного имущества.
Во исполнение п. 3.7.2. договора займа заемщики (Юшков А.А., Юшкова Л.С.) осуществили личное и имущественное страхование (договор страхования № SYS1148031184 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно представленному платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу по факту смерти Юшковой Л.С. страховщиком — СПАО «РЕСО-Гарантия» была произведена выплата в сумме 645 210 руб. 90 коп.
В связи с этим по данному делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя являлось выяснение вопроса о составе наследственного имущества и его стоимости (выяснение вопроса о принадлежности спорной квартиры наследодателю и его рыночной стоимости на момент открытия наследства).
Исходя из оценки спорной квартиры проведенной специалистом ООО «Экспертиза собственности», рыночная стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1 020 000 руб., что подтверждаетсязаключением №,
В ходе рассмотрения дела ходатайств о проведении экспертизы по определению рыночной стоимости наследственного имущества, сторонами заявлено не было.
Суд признает заключение ООО «Экспертиза собственности» допустимым доказательством№, поскольку при его проведении соблюдены требования процессуального законодательства, оно содержит подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие и обоснованные ответы на поставленные вопросы, выполнено компетентными специалистами, имеющими соответствующую квалификацию и опыт работы.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы, сделанные оценщиком ООО «Экспертиза собственности», а равно и доказательства, указывающие на неверность данных выводов, суду не представлено.
Таким образом, администрация <,адрес>,, принявшая в порядке наследования по закону спорную квартиру в виде 3/4 доли в праве как выморочное имущество, а Мельникова М.С., принявшая в порядке наследования по закону спорную квартиру в видев виде 1/3 доли в праве, несут ответственность по долгам наследодателя в пределах рыночной стоимости данного имущества.
Судом также установлено и подтверждается материалами дела, не опровергнуто лицами, участвующими в деле, что наследодатели(Юшков А.А., Юшкова Л.С.) имели перед Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования задолженность по договору займа №.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
В силу положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Статья 811 ГК РФ (ч. 2) определяет, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В силу ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Разделом 5 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право Регионального фонда развития ипотечного кредитования на получение пени, которую должники обязаны уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения обязательств за каждый календарный день просрочки проценты.
Задолженность заемщиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 660 939 руб. 51 коп., из которой основной долг — 503 769 руб. 98 коп., проценты — 135 736 руб. 81 коп., пени — 21 432 руб. 72 коп.
Доказательств обратному суду не представлено.
Данный расчет задолженности проверен судом и признан правильным.
Ответчиками сумма задолженности не оспорена.
Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлены доказательства, подтверждающие отсутствие задолженности по договору займа, либо наличия задолженности в меньшем размере.
Таким образом, требования истца о взыскании в солидарном порядке с администрации <,адрес>,, Мельниковой М.С. суммы задолженности по договору займа являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Ответственность Юшкова А.А., Юшковой Л.С. по договору займа №,заключенному ДД.ММ.ГГГГ,была обеспечена залогом в отношении спорной квартиры, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись 71-71/001-71/001/051/2016-3340/1.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу указания ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ч. 2 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд в порядке установленном ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращает взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: <,адрес>,, с кадастровым номером 71:30:050411:334.
Исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, установленной экспертом в размере 1 154 000 руб., начальная продажная стоимость имущества определяется в размере 80% рыночной стоимости квартиры — 923 200 руб. Способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено.
Оставшиеся после реализаций имущества и погашения задолженности денежные средства суд полагает необходимым передать администрации <,адрес>, — в размере ? доли, Мельниковой М.С. – ? доли.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска в суд, Региональным фондом развития жилищного строительства и ипотечного кредитования была уплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, и в размере 9411 руб. 82 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 1392 руб. 72 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцом понесены судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика в размере 3 500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые при вышеизложенных обстоятельствах признаны судом необходимыми.
С учетом принятия ответчиками наследства, в соответствии с принадлежащими им долями, суд полагает необходимым взыскать в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования судебные расходы с Администрации г. Тулы в размере 15228 руб. 41 коп., с Мельниковой М.С. — 5076 руб. 13 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 — 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования удовлетворить.
Признать имущество — 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <,адрес>,, корпус 2, <,адрес>,, — выморочным.
Взыскать в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования в солидарном порядке с администрации <,адрес>,, Мельниковой М.С. сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 660 939 (шестьсот шестьдесят тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 51 копейка, из которой основной долг — 503 769 (пятьсот три тысячи семьсот шестьдесят девять) рублей 98 копеек, проценты — 135 736 (сто тридцать пять тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 81 копейка, пени — 21 432 (двадцать одна тысяча четыреста тридцать два) рубля 72 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <,адрес>,, корпус 2, <,адрес>,.
Способ реализации залогового имущества определить путем продажи с публичных торгов.
Установить, начальную продажную цену предмета залога: квартиры расположенной по адресу: Российская Федерация, <,адрес>,, корпус 2, <,адрес>,, — в размере 923 200 рублей.
Оставшиеся после реализаций имущества и погашения задолженности денежные средства передать администрации <,адрес>, — в размере ? доли, Мельниковой М.С. – ? доли.
Взыскать в пользу Регионального фонда развития жилищного строительства и ипотечного кредитования судебные расходы с администрации <,адрес>, в размере 15228 руб. 41 коп., с Мельниковой М.С. — 5076 руб. 13 коп.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <,адрес>, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий