Дело № 2- 1122/2016
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2016 года г. Горно-Алтайск
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Беспаловой Т.Е.,
при секретаре Енчиновой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кызыловой <,данные изъяты>, к администрации города Горно-Алтайска о признании заключенным договора-купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Кызылова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «г. Горно-Алтайск» о признании договора купли-продажи земельного (садового) участка площадью <,данные изъяты>, кв.м, расположенного в садоводческом товариществе <,данные изъяты>, садовый участок № в г. Горно-Алтайске, между истцом и <,данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признании права собственности на указанный земельный участок.
Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по расписке-купчей купила садовый участок № в садоводческом товариществе <,данные изъяты>, у <,данные изъяты>, за <,данные изъяты>, рублей, деньги отдала <,данные изъяты>, лично о чем им выдана расписка. До продажи земельного участка <,данные изъяты>, предоставил истцу документы на земельный участок, справку об отсутствии задолженности по налогам. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным земельным участком, однако, право собственности на земельный участок не зарегистрировано. <,данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец не может зарегистрировать переход к ней права собственности на указанный земельный участок на основании договора.
В судебное заседание истец Кызылова А.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела не явилась, ходатйств об отложении рассмотрения дела либо доказательств уважительности причин неявки истца в суд не поступало.
Представитель ответчика администрации города Горно-Алтайска Чонина Т.В., действующая на основании доверенности, возражала относительно удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, что администрация города Горно-Алтайска не является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку не является правопреемником умершего <,данные изъяты>, так как у последнего имеется наследник.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом к ненадлежащему ответчику на основании следующего.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества Основанием возникновения прав и обязанностей может являться только сделка, соответствующая требованиям закона и иных правовых актов. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В суде установлено, что согласно свидетельству №, выданному на основании решения Администрации города Горно-Алтайска от ДД.ММ.ГГГГ№, <,данные изъяты>, является собственном земельного участка, расположенного по адресу: <,адрес>,, что также подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№.
<,данные изъяты>, умер в <,данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <,данные изъяты>,.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом Долговой М.В., наследником к имуществу <,данные изъяты>,. является <,данные изъяты>,, на основании завещания.
Истцом представлена расписка-купчая от ДД.ММ.ГГГГ о продаже <,данные изъяты>, Кызыловой А. садового участка № за <,данные изъяты>, рублей. И получении денежных средств.
Поскольку <,данные изъяты>, умер, то в соответствии со статьями 1110, 1112 ГК РФ, истец имеет право обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (универсальным правопреемникам) продавца.
Таким образом, обоснованными являются доводы представителя ответчика о том, что администрация города Горно-Алтайска не является надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям, поскольку в договорных отношениях ни с истцом ни с умершим <,данные изъяты>, не состоит, универсальным правопреемником <,данные изъяты>, не является, поэтому предъявление исковых требований к ненадлежащему ответчику является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Кызыловой <,данные изъяты>, к администрации города Горно-Алтайска о признании заключенным договора купли-продажи земельного (садового) участка площадью <,данные изъяты>, кв.м, расположенного в садоводческом товариществе <,данные изъяты>, садовый участок № в <,данные изъяты>, между истцом и <,данные изъяты>,ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на указанный земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.
Федеральный судья Т.Е. Беспалова
Решение в окончательной форме принято 21 марта 2016 года