РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2020 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи: Пасленовой Д.О.,
при секретаре ФИО13,
с участием истца ФИО1,
представителя истца, действующего
по доверенности № от 17.07.2019 ФИО20,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, ФИО3 о толковании завещания и признания права собственности на наследственное имущество по завещанию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к нотариусу Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ФИО2, ФИО3 о толковании завещания и признания права собственности на наследственное имущество по завещанию, мотивируя свои требования следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать — ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ V-АГ №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследодателю ФИО4, принадлежало на праве собственности следующее имущество:
3/8 доли в общедолевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория: земли поселений, площадь: 698 кв.м., кадастровый №. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>, на основании Договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО14, зарегистрированном в реестре нотариуса №, Распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар №-р от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на которую зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации <,данные изъяты>,):
жилой дом (литер «3»), назначение: жилое. Площадь: 75,2 кв.м. Количество этажей: 2. Адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, Договора установления долей от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО14, зарегистрированном в реестре нотариуса №, Распоряжением Главы муниципального образования город Краснодар№-р от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации <,данные изъяты>, 8/1),
а также, надворные строения: летняя кухня, литер «К», гараж, литер «Р» с пристройкой и погребом литер «31» и «под/31», находящиеся на земельном участке по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,.
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного на бланке №<,данные изъяты>,, удостоверенным ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса №, завещателем ФИО4 (наследодателем), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сделано следующее распоряжение: — «Из имущества, которое окажется принадлежащим мне ко дню моей смерти, все принадлежащее мне на праве собственности жилой дом лит. 3, летнюю кухню лит. К, гараж лит. Р с пристройкой с погребом лит. 3.1 под 3.1, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар. <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, я завешаю ФИО1».
При этом в тексте завещания отсутствует распоряжение о завещании принадлежащей завещателю 3/8 доли в общедолевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория: земли поселений, площадь: 698 кв.м., кадастровый №. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>, на которой расположены объекты недвижимого имущества: Жилой дом (литер «3»), назначение: жилое. Площадь: 75,2 кв.м. Количество этажей: 2, адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>, надворные строения, которые не требуют кадастрового учета и государственной регистрации: летняя кухня, литер «К», гараж, литер «Р» с пристройкой и погребом литер «31» и «под/31». находящиеся но адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, которые в полном объеме завещаны ему, ФИО1, о чем в завещании завещателем ФИО4 (наследодателем) сделано распоряжение, без упоминая о каких-либо исключений, органический, а также специальных условий относительно судьбы 3/8 долей на земельный участок.
После смерти завещателя ФИО4ДД.ММ.ГГГГ, истцом, ФИО1ДД.ММ.ГГГГ подано нотариусу заявление о вступлении в наследство и принятии его, на основании которого заведено наследственное дело № по имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГФИО4.
В поданном заявлении истец просил выдать свидетельства о праве на наследство по завещанию на указанные объекты недвижимости и на 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО2, ФИО1, наследнику по завещанию, отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию на 3/8 долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, <,адрес>,, город Краснодар, ул. <,адрес>,, д. 128.
Постановление мотивировано тем, что земельный участок, на котором расположены завещанные истцу объекты недвижимости, в завещании не указан. В связи с чем, принадлежащие завещателю (наследодателю) ФИО4 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, ул. <,адрес>,, д.128, подлежит наследованию не по завещанию, а по закону в равных долях всеми наследниками по закону, принявшими наследство.
В случае наследования по закону доля ФИО1 составит ? доли, соответственно его доля в вышеуказанном наследуемом земельном участке составляет 3/16 (1/2 от 3/8 долей), с чем ФИО15 категорически не согласен.
Полагает, что завещание завещателя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного на бланке № <,данные изъяты>,, удостоверенным ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса №, неверно истолковано нотариусом и подлежит толкованию судом для установления истинной воли завещателя, в виду неясности воли завещателя относительно судьбы 3/8 долей в общедолевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория: земли поселений, площадь: 698 кв.м., кадастровый №, на котором по всему периметру в пределах границ и площади расположены объекты недвижимого имущества: жилой дом (литер «3»), назначение: жилое. Площадь: 75.2 кв.м, Количество этажей: 2. адрес (местонахождение): Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>, надворные строения, которые не требуют кадастрового учета и государственной регистрации: летняя кухня, литер «К», гараж, литер «Р» с пристройкой и погребом литер «31» и «под/31», находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, которые в полном объеме завещаны завещателем ему, ФИО1. Убежден и считает, что в данном случае имеет место техническая ошибка ВрИО нотариуса ФИО7 изготовившей и удостоверившей текст завещания в части не указания в нем 3/8 доли в общедолевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория: земли поселений, площадь: 698 кв.м., кадастровый №.
Согласно ст. 1132 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.
Из текста завещания следует, наследодатель ФИО4 не делала отдельных распоряжений в отношении земельного участка (3/8 долей) и объектами недвижимости. Воля наследодателя ФИО4 в завещании изложена в пользу, ФИО1, без каких-либо исключений и оговорок в пользу третьих лиц — иных наследников. Все принадлежащее завещателю имущество по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, без исключения завещано одному наследнику – ему, ФИО1
В завещании нет никаких оговорок и распоряжений об исключении земельного участка (доли 3/8) из состава наследства, на котором расположены объекты недвижимости, завещанные в полном объеме истцу. Наследодатель (завещатель) не завещала долю 3/8 в земельном участке кому-либо другому. Отдельного распоряжения и/или завещания завещателя ФИО4 в отношении 3/8 долей в земельном участке не существует. Распоряжений о разрыве завещанных объектов недвижимости от земельного участка нет.
В данном случае отсутствие упоминаний в завещании о судьбе 3/8 доли и обшей собственности на земельный участок, следует рассматривать, расценивать и толковать как упущение в работе нотариуса, допустившую техническую ошибку и/или опечатку. Поскольку именно нотариус в процессе составления завещания, а затем и в процессе удостоверения завещании, должен был обратить внимание наследодателя об отсутствии ею, наследодателем, упоминания в завещании о судьбе земельного участка на котором расположен жилой дом и другие строения на счет которых в завещании сделано распоряжение и предложить в этом случае сделать распоряжение относительно 3/8 долей земельного участка либо в пользу одного и того же наследника, которому завещаны жилой дом и другие объекты недвижимости либо сделать распоряжение в пользу другого наследника, либо нескольких иных лиц (третьих лиц) с указание размера долей принадлежности. В тексте завещания отсутствует упоминание о том, что при отсутствии распоряжения наследодателя в отношении 3/8 доли земельного участка, нотариусом разъяснена необходимость дачи такого распоряжения и последствия отсутствия такого волеизъявления.
В тоже время, из текса завещания усматривается четко сформулированная воля наследодателя, которая свидетельствует о том, что она желала, чтобы все ее имущество, находящееся по адресу: город Краснодар, уд. <,адрес>,, 128, — поименованные объекты недвижимости, унаследовал один наследник, то есть, он ФИО1 и никто другой. Если бы наследодатель желала иного распределения наследства, то о такой воле и способе ее реализации было бы однозначно заявлено в завещании, в котором был бы указан какой-либо иной наследник или наследники кроме меня или помимо меня, было бы указано на способ распределения имущества между наследниками с указанием того, что, кому завещается, в каком размере и/или в каких долях.
Данный довод находит свое подтверждение в реальных действиях наследодателя ФИО4, которые совершены ею при жизни при определении дальнейшего способа наследования имущества ей принадлежащего, определения круга наследников, способа наследования имущества наследниками, выбранного ею, и, соответственно дачей ею распоряжений на сей счет в отношении всего комплекса имущества ей принадлежавшего путем составления завещаний.
В частности, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО4 в отношении имущества жилого дома с кадастровым номером 23:43:0204016:65, и 5/16 (пяти шестнадцатых) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:43:0204016:35, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. им. <,адрес>,, 128, сделано завещательное распоряжение в том, что оно завещано ФИО6. В отношении жилого помещения (квартиры) №, с кадастровым номером 23:43:0136055:4162, находящейся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, гор. Краснодар, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, сделано завещательное распоряжение в том, что оно завещано ФИО5. В отношении имущества — транспортного средства марки LADA-211540, регистрационный знак — №, идентификационный номер (VIN) — № года выпуска, цвет — серо-сине-зеленый, сделано завещательное распоряжение в том, что оно завещано ФИО1.
В частности и завещанием от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО4 в отношении имущества — земельного участка и жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <,адрес>,, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:31:0501000:756, находящийся но адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <,адрес>,, в границах ЗАО САФ «Искра», секция 2, контур 43, и весь принадлежащий земельный участок, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, с/с «Солнышко», <,адрес>,, сделано завещательное распоряжение в том, что оно завещано ФИО1.
Таким образом, воля наследодателя ФИО4 при жизни была таковой, чтобы после ее смерти наследство было разделено между кругом наследников, которых наследодатель посчитала достойными для наследования ее имущества и сделала на этот счет соответствующие распоряжения в вышеизложенных завещаниях. Такими наследниками являются: ФИО1, ФИО5, ФИО6 и никто более. Более того, наследодателем при жизни был выбран один из двух возможных способов наследования её имущества — наследование по завещанию, во исполнении чего ею составлены у нотариуса в разное время три завещания, что исключает возможность наследования по закону и предполагает исключительную волю наследодателя на распределение наследства, а именно и порядке наследования по завещанию, а не по закону, в том объеме и порядке, которые изложены в завещаниях согласно ее воле.
В круг наследников наследодатель не включила ФИО3, посчитав ее по всей видимости недостойной наследницей, по объективным причинам, в том числе, видимо и потому, что она не ухаживала за родителями и отказалась им помогать в старости и досматривать их. В этой связи она не была включена ни в одно из завещаний, и ей по воле наследодателя в порядке наследования по завещанию не завещано никакое имущество. Тем самым, надо полагать, что наследодатель не хотела видеть в числе наследников своего имущества ФИО3.
Вместе с этим, при толковании воли завещателя заслуживает внимания и тот факт, что при жизни, завещатель ФИО4H. ДД.ММ.ГГГГ (за два месяца до своей смерти) выписала (сняла с регистрационного учета) ФИО3 по адресу домовладения: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, что подтверждается отметкой ЛВС из выписки из домовой книги.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В случае же наследования 3/8 доли земельного участка, площадью: 698 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204016:0035, по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, на которых расположен жилой дом и надворные строения, поименованные в завещании, не входят в состав наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат наследованию отдельно от жилого дома и надворных строений, в порядке наследования по закону, очевидно будет нарушена воля наследодателя ФИО4 (завещателя), поскольку в таком случае наследниками по закону будут являться два человека: ФИО1 (сын) и ФИО3 (дочь). При этом, в этом случае все надворные строения и жилой дом, принадлежащие истцу по завещанию будут частично находиться на части земельного участка ФИО3, в случае наследования ею его в порядке наследования по закону. Размер такого участка, вернее доли от него будет составлять 3/16 доли, что составляет 1,16 сотки. Земельный участок такого размера нельзя выделить в натуре поскольку он менее 3 соток. Кроме того, доступ к этому земельному участку будет ограничен, в виду отсутствия доступа к нему и свободного прохода ни с одной стороны. Вряд ли наследодатель желала подобных трудностей для наследника ФИО1, которому завещала жилой дом и все надворные строение, справедливо предполагая, что земельный участок соответственно также входит в состав наследства и завещан ему, ФИО1, в составе единого имущественного комплекса — как домовладения.
В пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
В пункте 11 «Обзора судебной практики Верховною Суда Российской Федерации N 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объект недвижимости и участок выступают совместно.
Следовательно, волю наследодателя ФИО4 при распоряжении объектом недвижимости и завещании их в пользу одного наследника ФИО1 также следует рассматривать и толковать неразрывно с правом на 3/8 доли земельного участка на котором он расположены. Тем более, что никаких органический и исключений из этого правила завещании наследодателем не указано. Завещание не отменено и не изменено в пользу третьего лица или лиц.
Такой подход к толкованию завещания и воли завещателя в завещании от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме корреспондируется и с нормами действующего законодательства о не допущении отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если он принадлежат одному лицу ст. 35 ЗК РФ, а также закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объекте недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьба земельных участков.
Таким образом, выводы нотариуса при толковании завещания о том, что 3/8 доли земельного участка, площадью: 698 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204016:0035, по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, на котором расположен жилой дом и надворные строения, поименованные в завещании, не входят в состав наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат наследованию отдельно от жилого дома надворных строений, в порядке наследования по закону, ошибочны.
Следовательно, единственным наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ всего имущества которое оказалось ко дню смерти принадлежащего на праве собственности наследодателю ФИО4, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, №, является он, ФИО1, в том числе: — 3/8 доли земельного участка, площадью: 698 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204016:0035, по адресу: Росси Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, 128, неразрывно связанные с расположенными на нем — Жилым домом (литер «3»), назначение: жилое. Площадь: 75,2 кв. Количество этажей: 2, а также надворные строения: летняя кухня, литер «К», гараж, литер «Р» пристройкой и погребом литер «31» и «под/31», находящиеся на земельном участке по адресу: Россия Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,.
В этой связи, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает правильным считать волей завещателя (наследодателя) ФИО4, изложенной в завещании от февраля 2016 года, изготовленном на бланке <,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре № следующее: «Из имущества, которое окажется принадлежащим мне ко дню моей смерти, все принадлежащие мне на праве собственности жилой дом литер «3», летнюю кухню литер «К», гараж литер «Р» с пристроит с погребом литер «31, «под 31», а также неразрывно связанные с ними 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35, на котором они расположены, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, улица <,адрес>,, 128, — я завещаю ФИО1, пол — мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного с кадастровым номером 23:43:0204016:35, площадью 698 кв.м. +/- 9,24 кв.м., из категории земель: — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, Западный округ, ул. <,адрес>,, 128, целиком составляет 6 124 049 рублей 58 копеек.
Размер наследственной доли, принадлежащей завещателю (наследодателю) и подлежащий наследованию по завещанию составляет 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35.
Размер спорной доли при наследовании по закону составляет 3/16 доли земельного участка половина (1/2) от 3/8 доли, из которых 3/16 в любом случае даже при наследовании по закону бесспорно подлежит передаче наследнику.
Соответственно, размер спорной доли на земельный участок составляет 3/16 доли.
Размер стоимости спорной 3/16 доли составляет 1 148 259 рублей 30 копеек.
Расчет стоимости 3/16 долей: 6 124 049,58 (стоимость все участка) :16 х 3 = 1 148 259,30.
Учитывая вышеизложенное обстоятельства, истец ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО16 и нотариусу ФИО2 о толковании завещания и признании права собственности по завещанию на наследственное имущество. просит суд: истолковать завещание ФИО4 (завещателя, наследодателя) от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное на бланке №<,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре №. Считать волей завещателя (наследодателя) ФИО4 изложенной в завещании от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном на бланке <,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре № следующее: «Из имущества, которое окажется принадлежащим мне ко дню моей смерти, все принадлежащие мне на праве собственности жилой дом литер «3», летнюю кухню литер «К», гараж литер «Р» с пристройкой с погребом литер «31», под «31», а также неразрывно связанные с ними 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35, на котором они расположены, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, улица <,адрес>,, 128, — я завещаю ФИО1, пол — мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения». Признать за ФИО1 право собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное на бланке <,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре № — на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35, площадью 698 кв.м. +/- 9,24 кв.м., из категории земель: — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, улица <,адрес>,, 128.
В судебном заседании истец ФИО17 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца ФИО20, действующий по доверенности, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Ответчик, нотариус ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, в отзыве на иск пояснила, что отсутствие в завещании распоряжения относительно 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором находится завещанный ФИО1 дом, полагает, вероятно, является упущением наследодателя. Пояснила, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием. В связи с изложенным, против удовлетворения заявленных требований не возражает. Письменный отзыв на иск исследован и приобщен к материалам дела.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщила.
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что за родителями ухаживал только их сын ФИО1 она знала наследодателя при жизни, непосредственно общались с ней и может поведать суду, что ФИО4 была обижена на дочь — ФИО8 и именно желала того, чтобы ее имущество досталось сыну ФИО1, который с тех пор, как у обоих родителей ухудшилось здоровье, переехал жить к родителям, ухаживал за ними и досматривал, вплоть до их смерти, чего не делала их дочь – ФИО3, что возможно и послужило одним из поводов для принятия такого решения – оставить все сыну внучке и внуку.
Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 пояснила, что истец ФИО17 ухаживал за родителями до конца их жизни, переехав к ним жить. Заботился о них только он.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства, собранные по настоящему делу и имеющиеся в его материалах, применяя критерии оценки доказательств с точки зрения их относимости и допустимости, приведенные в ст.ст. 56, 57, 59, 60, 67 ГПК РФ, а также конкретные обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику — нотариусу Краснодарского нотариального округа Краснодарского края ФИО2 и ФИО3 о толковании завещания ФИО4 (завещателя, наследодателя) от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное на бланке номер <,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре №, В обоснование иска указал, что, ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать — ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ V-АГ №. ФИО4 в завещании от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном на бланке <,данные изъяты>,, удостоверенное нотариусом ФИО7, зарегистрированное в реестре № ему завещано следующее: «Из имущества, которое окажется принадлежащим мне ко дню моей смерти, все принадлежащее мне на праве собственности — жилой дом литер «3», летнюю кухню литер «К», гараж литер «Р» с пристройкой с погребом литер «31», под «31» находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>, г. Краснодара, улица <,адрес>,, 128.
Просит считать волей завещателя (наследодателя) ФИО4, изложенной в завещании от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном на бланке <,данные изъяты>,, удостоверенное нотариусом ФИО7, зарегистрированное в реестре № следующее: «Из имущества, которое окажется принадлежащим мне ко дню моей смерти, все принадлежащее мне на праве собственности — жилой дом литер «3», летнюю кухню литер «К», гараж литер «Р» с пристройкой с погребом литер «31», под «31», а также неразрывно связанные с ними 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35, на котором они расположены, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>, г. Краснодара, улица <,адрес>,, 128, — я завещаю ФИО1, пол — мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения». Признать за ФИО1 право собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное на бланке <,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре № — на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35, площадью 698 кв.м., +/- 9,24 кв.м., из категории земель: — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, улица <,адрес>,, 128.
Согласно ст. 1132 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений. В случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя.
В пункте 33 главы 3 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 27-ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, предусмотрено, что при уяснении буквального значения (смысла) содержащихся в завещании слов и выражений устанавливается их общепринятое значение. При толковании правовых термином применяется их значение, данное законодателем в соответствующих правовых актах.
Из текста завещания следует, наследодатель ФИО4 не делала отдельных распоряжений в отношении земельного участка (3/8 долей) и объектами недвижимости. Воля наследодателя ФИО4 в завещании изложена в пользу его, ФИО1, без каких-либо исключений и оговорок в пользу третьих лиц — иных наследников. Все принадлежащее завещателю имущество по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, без исключения завещано одному наследнику – ему, ФИО1
В завещании нет никаких оговорок и распоряжений об исключении земельного участка (доли 3/8) из состава наследства, на котором расположены объекты недвижимости, завещанные в полном объеме истцу. Наследодатель (завещатель) не завещала долю 3/8 в земельном участке кому-либо другому. Отдельного распоряжения и/или завещания завещателя ФИО18 в отношении 3/8 долей в земельном участке не существует. Распоряжений о разрыве завещанных объектов недвижимости от земельного участка нет.
Из текста завещания усматривается четко сформулированная воля наследодателя, которая свидетельствует о том, что она желала, чтобы все ее имущество, находящееся по адресу: город Краснодар, уд. <,адрес>,, 128, — поименованные объекты недвижимости, унаследовал один наследник, то есть, ФИО1 и никто другой. Вероятно, если бы наследодатель желала иного распределения наследства, то о такой воле и способе ее реализации было бы однозначно заявлено в завещании, в котором был бы указан какой-либо иной наследник или наследники кроме истца или помимо него, было бы указано на способ распределения имущества между наследниками с указанием того, что, кому завещается, в каком размере и/или в каких долях.
Данный довод находит свое подтверждение в реальных действиях наследодателя ФИО4, которые совершены ею при жизни при определении дальнейшего способа наследования имущества ей принадлежащего, определения круга наследников, способа наследования имущества наследниками, выбранного ею, и, соответственно дачей ею распоряжений на сей счет в отношении всего комплекса имущества ей принадлежавшего путем составления других завещаний.
Таким образом, воля наследодателя ФИО4 при жизни была таковой, чтобы после ее смерти наследство было разделено между кругом наследников, которых наследодатель посчитала достойными для наследования ее имущества и сделала на этот счет соответствующие распоряжения в нескольких завещаниях. Такими наследниками являются: ФИО1, ФИО5. ФИО6 и никто более. Более того, наследодателем при жизни был выбран один из двух возможных способов наследования её имущества — наследование по завещанию, во исполнении чего ею составлены у нотариуса в разное время три завещания, что исключает возможность наследования по закону и предполагает исключительную волю наследодателя на распределение наследства, а именно и порядке наследования по завещанию, а не но закону, в том объеме и порядке, которые изложены в завещаниях согласно ее воле.
В круг наследников наследодатель не включила ФИО3, посчитав ее вероятно недостойной наследницей по объективным причинам, в том числе, и потому, что она не ухаживала за родителями и отказалась им помогать в старости и досматривать их. В этой связи она не была включена ни в одно из завещаний, и ей по воле наследодателя в порядке наследования по завещанию не завещано никакое имущество.
Вместе с этим, при толковании воли завещателя заслуживает внимания и тот факт, что при жизни, завещатель ФИО4H. ДД.ММ.ГГГГ (за два месяца до своей смерти) выписала (сняла с регистрационного учета) ФИО3 по адресу домовладения: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, что подтверждается отметкой ЛВС из выписки из домовой книги.
В случае же наследования 3/8 доли земельного участка, площадью: 698 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204016:0035, по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, на которых расположен Жилой дом и надворные строения, поименованные в завещании, не входят в состав наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат наследованию отдельно от жилого дома и надворных строений, в порядке наследования по закону, очевидно будет нарушена воля наследодателя ФИО4 (завещателя), поскольку в таком случае наследниками по закону будут являться два человека: он, ФИО1 (сын) и ФИО3 (дочь).
В пункте 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении них отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
В пункте 11 «Обзора судебной практики Верховною Суда Российской Федерации N 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведенных правовых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объект недвижимости и участок выступают совместно.
Следовательно, волю наследодателя ФИО4 при распоряжении объектом недвижимости и завещании их в пользу одного наследника ФИО1 также следует рассматривать и толковать неразрывно с правом на 3/8 доли земельного участка на котором он расположены. Тем более, что никаких органический и исключений из этого правила завещании наследодателем не указано. Завещание не отменено и не изменено в пользу третьего лица или лиц.
Такой подход к толкованию завещания и воли завещателя в завещании от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме корреспондируется и с нормами действующего законодательства о не допущении отчуждения земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если он принадлежат одному лицу ст. 35 ЗК РФ, а также закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объекте недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьба земельных участков.
Таким образом, выводы нотариуса при толковании завещания о том, что 3/8 доли земельного участка, площадью: 698 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204016:0035, по адресу: Росси Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,, на котором расположен Жилой дом и надворные строения, поименованные в завещании, не входят в состав наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и подлежат наследованию отдельно от жилого дома надворных строений, в порядке наследования по закону, ошибочны.
Следовательно, единственным наследником по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ всего имущества которое оказалось ко дню смерти принадлежащего на праве собственности наследодателю ФИО4, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, №, является ФИО1, в том числе: — 3/8 доли земельного участка, площадью: 698 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0204016:0035, по адресу: Росси Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, 128, неразрывно связанные с расположенными на нем — Жилым домом (литер «3»), назначение: жилое. Площадь: 75,2 кв. Количество этажей: 2, а также надворные строения: летняя кухня, литер «К», гараж, литер «Р» пристройкой и погребом литер «31» и «под/31», находящиеся на земельном участке по адресу: Россия Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, ул. им. <,адрес>,, <,адрес>,.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит возможным считать волей завещателя (наследодателя) ФИО4, изложенной в завещании от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном на бланке номер <,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре № следующее: «Из имущества, которое окажется принадлежащим мне ко дню моей смерти, все принадлежащее мне на праве собственности жилой дом литер «3», летняя кухню литер «К», гараж литер «Р» с пристроит с погребом литер «31», под «31», а также неразрывно связанные с ними 3/8 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35, на котором они расположены, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный округ, улица <,адрес>,, 128, — я завещаю ФИО1, пол — мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения».
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом достоверно установлено, а истцом аргументировано изложено обоснование того, что наследодатель при жизни не желала включить в круг наследников по завещанию свою дочь — ФИО8. В частности, указано, что из текста завещания усматривается четко сформулированная воля наследодателя, которая свидетельствует о том, что она желала, чтобы все ее имущество, находящееся по адресу: город Краснодар, ул. <,адрес>,, 128, — поименованные объекты недвижимости, унаследовал один наследник, ФИО1 и никто другой. Если бы наследодатель желала иного распределения наследства, то о такой воле и способе ее реализации было бы однозначно заявлено в завещании, в котором было бы указано какой-либо иной наследник или наследники кроме истца, было бы указано на способ распределения имущества между наследниками с указанием того, что, кому завещается, в каком размере и/или в каких долях.
Данный довод находит свое подтверждение в реальных действиях наследодателя ФИО4, которые совершены ею при жизни при определении дальнейшего способа наследования имущества ей принадлежащего, определения круга наследников, способа наследования имущества наследниками, выбранного ею, и соответственно дачей ею распоряжений на сей счет в отношении всего комплекса имущества ей принадлежавшего путем составления завещаний.
Указанные активные действия наследодателя при жизни, указывают, что воля наследодателя ФИО4 при жизни была таковой, чтобы после ее смерти наследство было разделено между кругом наследников, которых наследодатель посчитала достойными для наследования ее имущества и сделала на этот счет соответствующие распоряжения в вышеизложенных завещаниях. Такими наследниками являются: ФИО1, ФИО5, ФИО6 и никто более. В круг этих наследников ФИО19 включена не была. Более того, наследодателем при жизни был выбран один из двух возможных способов наследования ее имущества — наследование по завещанию, во исполнении чего ею составлены у нотариуса в разное время три завещания, что исключает возможность наследование по закону и предполагает исключительную волю наследодателя на распределение наследства, а именно в порядке наследования по завещанию, а не по закону, в том объеме и порядке, которые изложены в завещаниях согласно ее воле.
Согласно статье 69 ГПК РФ свидетелем является лицо, которому могут быть известны какие- либо сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.
В судебном заседании были допрошены Свидетель №2 и Свидетель №1, подтвердившие позицию истца ФИО1 относительно воли наследодателя — в круг наследников наследодатель не включила ФИО3, лишив ее по сути наследства, посчитав ее по сути недостойной наследницей, по объективным причинам, в том числе и потому, что она не ухаживала за родителями и отказалась им помогать в старости и досматривать их. В этой связи она не была включена ни в одно завещание и ей во воле наследодателя в порядке наследования по завещанию не завещано никакое имущество. Тем самым надо полагать, что наследодатель не хотела видеть в числе наследников своего имущества ФИО3.
Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование но закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст.1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Согласно ст. 1119 Гражданскою кодекса Российской Федерации завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
В силу ст. 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель вправе совершить завещание, содержащиеся распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Статья 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (ст. 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.
Согласно ст. 333. 19 Налогового Кодекса размер государственной пошлины определен истцом и оплачен при подаче искового заявлено в размере 13 941 рублей верно и в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Истолковать завещание ФИО4 (завещателя, наследодателя) от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное на бланке номер <,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре №.
Признать за ФИО1 право собственности по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, изложенное на бланке номер <,данные изъяты>,, удостоверенное ВрИО нотариуса ФИО7, зарегистрированное в реестре № — на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35, площадью 698 кв.м. +/- 9,24 кв.м., из категории земель: — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, улица им. <,адрес>,, 128.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0204016:35, площадью 698 кв.м. +/- 9,24 кв.м., из категории земель: — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Краснодар, <,адрес>,, улица им. <,адрес>,, 128. в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: