Решение № 2-1154/19 от 19.01.2019 Камышинского городского суда (Волгоградская область)

УИД 34RS0019-01-2019-001085-79

дело № 2-1154/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 29 октября 2019 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Козионова В.С.,

при секретаре Бургардт А.А.,

с участием представителя истца Кених В.В. Говорухина И.С., представителя ответчика Калашникова А.С. Плющенко Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кених Виктора Владимировича к Калашникову Алексею Сергеевичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кених В.В. обратился в суд с иском к Калашникову А.С. о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22.10.2015 г. ОАО «Семеновское» признано несостоятельным (банкротом) с открытием процедуры конкурсного производства сроком на 6 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Семеновское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и Калашников А.С. заключили договор купли-продажи имущества, согласно п. 1.1 которого продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает в срок установленный настоящим договором следующее имущество:

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № ….,

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенные по адресу: Россия, ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенное по адресу: ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенное по адресу: Россия, …., ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенные по адресу: Россия, …., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пп. 4.1, 4.2 договора № …. договор считается исполненным после фактической передачи имущества, передача имущества производится в течение 10 календарных дней с момента оплаты имущества покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано конкурсным управляющим ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили договор купли-продажи имущества, по которому ответчик передал в собственность, а он принял в срок, установленный настоящим договором, следующее имущество:

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № ….,

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенные по адресу: Россия, …., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенное по адресу: ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пп. 2.1, 2.3 договора стоимость имущества составляет &lt,данные изъяты&gt, рублей. Денежная сумма уплачена им ответчику в полном объеме наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ он и ответчик заключили договор купли-продажи имущества, по которому ответчик передал в собственность, а он принял в срок, установленный настоящим договором, следующее имущество:

— здание молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенное по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенные по адресу: Россия, …., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с пп. 2.1, 2.3 договора стоимость имущества составляет &lt,данные изъяты&gt, рублей. Денежная сумма уплачена им ответчику в полном объеме наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что передача имущества осуществляется ответчиком истцу в день подписания настоящего договора после полной оплаты имущества по акту приема-передачи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были подписаны два акта приема-передачи имущества.

Он является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества и обладает правом на признание за ним права собственности на него. Он не имеет возможности зарегистрировать свои права, так как первоначальный собственник ликвидирован. Отсутствие надлежащим образом оформленного права собственности у него на указанное имущество препятствует осуществлению им указанного права, в результате чего он не может надлежащим образом пользоваться недвижимым имуществом, не может сдать его в аренду, передать в залог, иным образом распорядиться им. Он полностью оплатил стоимость имущества 2 800 000 руб. Свои обязательства по договорам исполнил в полном объеме.

С учетом измененных исковых требований просит суд:

— здания зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № ….,

— здания зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенных по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здания фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенного по адресу: ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ) действительной,

— здания молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенного по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здания свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здания свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здания свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенных по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ) действительной.

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № ….,

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенные по адресу: Россия, ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенное по адресу: ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенное по адресу: Россия, …., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:
8 (499) 938-53-89 (Москва и МО)
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)

— здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенные по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

Истец Кених В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя Говорухина И.С. В заявлении истец просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Говорухин И.С., действующий по нотариально удостоверенной доверенности с надлежащими полномочиями, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что его доверителю было известно о том, что Калашников А.С. не оформил в Росреестре право собственности на спорное имущество. Однако истец полагал, что Калашников А.С. имеет право распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку приобрел его на открытых торгах.

Ответчик Калашников А.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обеспечил явку своего представителя Плющенко Р.В., который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, дополнительно пояснив, что ему неизвестны причины, по которым Калашников А.С. до конца не оформил свое право собственности на спорное имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в лице Межмуниципального отдела по городу Камышину, Камышинскому и Ольховскому районам ФИО7 в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Камышинский РО СП УФСП России по Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку в суд своего представителя не обеспечил, о причинах неявку суду неизвестно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Камышинского РО СП УФСП России по Волгоградской области Дайлова Д.В. в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

С учетом положений ст. 167 чч. 1, 4 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело по существу без участия неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что в иске должно быть отказано. При этом суд исходит из следующего.

В силу чч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание прямо противоречит закону.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортам за ОАО «Семеновское» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на следующее недвижимое имущество:

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., номер государственной регистрации права 34-34-04/004/2010-808, расположенное по адресу: Россия, ….….,

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., номер государственной регистрации права 34-34-04/004/2010-818, расположенное по адресу: Россия, ….….,

— здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенное по адресу: ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ)

— здание молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенное по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенные по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью 83 590 кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

При этом во всех выписках содержится информация, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объектов недвижимости «Ипотекой», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (видимо в выписках имеются описки с датой действия ипотеки). В качестве основания данного ограничения указаны: договор залога № ГХ/С, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору залога № ГХ/С от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору залога № ГХ/С от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № …., выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требования № …., выдан ДД.ММ.ГГГГ

Решением Арбитражного суда …. от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Семеновское» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ОАО «Семеновское» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В качестве конкурсного управляющего утвержден ФИО3

Определением Арбитражного суда …. от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ОАО «Семеновское» завершено.

Согласно договору № …. купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Семеновское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 продало Калашникову А.С. (при этом суд отмечает, что в дате договора ДД.ММ.ГГГГ, а именно в цифре «6» имеются исправления, которые не оговорены в самом договоре при его подписании. Указанные исправления вызывают у суда сомнение в дате подписания договора):

— Лот 3 — здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенные по адресу: Россия, ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— Лот 4 — здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенное по адресу: ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— Лот 6 — здание молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенное по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— Лот 7 — здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенные по адресу: Россия, …., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

В разделе 2 договора № …. купли-продажи имущества указано, что стоимость имущества составляет &lt,данные изъяты&gt, руб., в том числе Лот № ….&lt,данные изъяты&gt, руб., Лот № ….&lt,данные изъяты&gt, руб., Лот № ….&lt,данные изъяты&gt, руб., Лот № ….&lt,данные изъяты&gt, руб. За вычетом уплаченного задатка в сумме &lt,данные изъяты&gt, руб. покупатель обязуется произвести оплату денежных средств в сумме &lt,данные изъяты&gt, руб. Оплата производится в течение 30 дней с момента подписания договора в безналичном порядке путем перевода суммы стоимости имущества на расчетный счет организатора аукциона (торгов).

Из скриншота с сайта Единого Федерального реестра сведений о банкротстве (дата публикации ДД.ММ.ГГГГ) следует, что победителем по Лотам №№ …. является Калашников А.С.

Исходя из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Семеновское» в лице конкурсного управляющего ФИО3 передало Калашникову А.С. указанное спорное имущество, а Калашников А.С. осмотрел и принял это имущество.

При этом Калашников А.С. не представил сведений о том, что во исполнение договора им были переведены на расчетный счет организатора аукциона (торгов) предусмотренные договором денежные суммы.

В последующем Калашников А.С., не регистрируя в установленном законом порядке свое право собственности на спорное недвижимое имущество, заключил с Кених В.В. договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которым продал Кених В.В.:

— за &lt,данные изъяты&gt, руб.: здание молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенное по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенные по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

— за &lt,данные изъяты&gt, руб.: здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № ….,

здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенные по адресу: Россия, ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., расположенное по адресу: ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ).

В договорах указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора № …. купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). Денежные сумма (п. 2.3.) уплачена покупателем продавцу в полном объеме наличными денежными средствами до подписания настоящего договора.

Согласно актам приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Калашников А.С. передал, а Кених В.В. принял спорное недвижимое имущество.

Однако суд не может принять данные документы как основание для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в ст. 223 ГК РФ, определяющей момент возникновения права собственности у приобретателя по договору.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 52 Постановления разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Также в пункте 60 Постановления указано, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из анализа указанных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ, Калашников А.С. не имел права распоряжаться спорным недвижимым имуществом, поскольку не зарегистрировал право собственности на него в установленном законом порядке. При этом препятствий для такой регистрации у Калашникова А.С. не было, поскольку по его утверждению, данное имущество было приобретено им на открытых торгах.

Более того, как было указано выше, при заключении Калашниковым А.С. договора № …. купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имелась информация, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ограничения прав и обременение объектов недвижимости «Ипотекой», срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (видимо в выписках имеются описки с датой действия ипотеки). В качестве основания данного ограничения указаны: договор залога № ГХ/С, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору залога № ГХ/С от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору залога № ГХ/С от ДД.ММ.ГГГГ, выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки права требования № …., выдан ДД.ММ.ГГГГ, договор уступки прав требования № …., выдан ДД.ММ.ГГГГ Данная запись на момент заключения договора погашена не была.

В дате договора ДД.ММ.ГГГГ, а именно в цифре «6» имеются исправления, которые не оговорены в самом договоре при его подписании. Указанные исправления вызывают у суда сомнение в дате подписания договора

Также Калашников А.С. не представил сведений о том, что во исполнение договора им были переведены на расчетный счет организатора аукциона (торгов) предусмотренные договором денежные суммы.

Исходя из вышеизложенного, в исковых требованиях Кених В.В. должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Кених Виктору Владимировичу к Калашникову Алексею Сергеевичу:

приобретении последним:

— здания зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № ….,

— здания зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенных по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здания фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенного по адресу: ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ) действительной,

— здания молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенного по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здания свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здания свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здания свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенных по адресу: Россия, …., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ) действительной.

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № ….,

— здание зерносклада, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенные по адресу: Россия, ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание фермы для выращивания молодняка КРС отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенное по адресу: ….…., право аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью 22 417 кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание молочно-товарной фермы отд. № …., назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенное по адресу: Россия, ….…., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка, площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м. с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ),

— здание свинарника откормочника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., здание свинарника, назначение: нежилое, этажность: 1, площадь общая &lt,данные изъяты&gt, кв.м, условный № …., кадастровый № …., расположенные по адресу: Россия, …., права аренды земельного участка под зданием из земельного участка площадью &lt,данные изъяты&gt, кв.м с кадастровым номером № …. (аренда до ДД.ММ.ГГГГ) – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Козионов В.С.