Дело №2-1159/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2021 года п. Чишмы
Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеева Р.М.,
с участием представителя истца Галлямовой Р.Т.,
ответчиков Мажарова С.Н., Мажаровой Г.А.,
при секретаре Юсуповой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилсервис Чишминского района» к Мажарову С. Н., Мажаровой Г. А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание и обслуживание многоквартирного дома, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Мажаровой Г.А., Мажарову С.Н. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание и обслуживание многоквартирного дома, судебных расходов, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников путем заочного голосования помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <,адрес>,, выбран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией Общество «Жилсервис Чишминского района».
По данным нотариальной конторы нотариального округа Чишминский район Республики Башкортостан к имуществу Мажаровой О.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело и собственниками комнаты №, расположенной по адресу: <,адрес>,<,адрес>,, являются Мажарова Г.А. и Мажаров С.Н., принявшие наследство от Мажаровой О.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ
Ответчики на протяжении длительного времени не вносили плату за поставленные коммунальные услуги, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 219438 руб. 34 коп.
Письменный договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения между истцом и ответчиками не заключался, однако между сторонами сложились фактические договорные отношения. Истец оказывал и оказывает свои обязанности перед должником по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В иске истец просит суд взыскать в солидарном порядке с Мажаровой Г.А., Мажарова С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» сумму задолженности по квартплате и коммунальным услугам в размере 219438 руб. 34 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 6127 руб.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил уменьшить исковые требования с учетом срока исковой давности.
В судебном заседании ответчик Мажарова Г.А. с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности.
В судебном заседании ответчик Мажаров С.Н. с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.
Свидетель Султанова Г.С. пояснила, что работает бухгалтер по коммуслугам в ООО «Жилсервис», в графе отопление, содержание идет начисление, оно зависит от площади, коммунальные услуги: холодная, горячая вода начисляется от количества человек в общежитии. Стоит общедомовой счетчик в общежитии, оттуда минусуется расход по начислениям, делится на количество человек в общежитии и умножается на количество человек в комнате. И этот объем умножается на тариф, по электричеству у них установлены счетчики.
Выслушав представителя истца и ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГМажарова О.С. является собственником комнаты, расположенной по адресу: <,адрес>,, р.<,адрес>,, <,адрес>,., <,адрес>,, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно свидетельству о смерти серии №№ от ДД.ММ.ГГГГМажарова О.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из наследственного дела № следует, что Мажарова Г.А. и Мажаров С.Н.ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу нотариального округа Чишминский район Республики Башкортостан Байбуриной Р.Р. с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после смерти Мажаровой О.С.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно Акту от 07.10.2021г. Мажаров С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу <,адрес>,, <,адрес>,, <,адрес>,
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
При этом, пунктом 3 данной нормы права предусмотрено, что кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Положениями ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК ПФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 статьи 169 настоящего Кодекса
Частями 1 — 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно выписке от 08.06.2021г. из лицевого счета № за период с 01.09.2016г. по 31.06.2021г. задолженность Мажаровой Г.А. и Мажарова С.Н. перед ООО «Жилсервис Чишминского района» составила 292719 руб. 45 коп., которая подлежит взысканию солидарно с квартиросъемщиков Мажаровой Г.А. и Мажарова С.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Чишминского района».
Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1. ст. 56 ГПК РФ).
Разрешая ходатайство о применение исковой давности, то суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются ГК РФ и иными законами (ст. 200 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Согласно выписке от 08.06.2021г. из лицевого счета № расчет задолженности произведен за период с 01.09.2016г. по 31.06.2021г., что составляет 292719 руб. 45 коп., исковое заявление поступило ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, трехгодичный срок исковой давности, применимый в данном случае, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Таким образом, взыскание заявленной задолженности возможно за три года, предшествующих дате обращения в суд.
Следовательно, с учетом изложенного, взыскание задолженности следует производить с августа 2018г., т.е. задолженность Мажаровой Г.А. и Мажарова С.Н. перед ООО «Жилсервис Чишминского района» составляет 130225 руб., пени за ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги 22526 руб.
При таком положении, исковые требования ООО «Жилсервис Чишминского района» к Мажарову С.Н., Мажаровой Г.А., суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ООО «Жилсервис Чишминского района» к Мажарову С. Н., Мажаровой Г. А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание и обслуживание многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ООО «Жилсервис Чишминского района» с Мажарова С. Н., Мажаровой Г. А. в солидарном порядке задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание и обслуживание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130225 руб.
Взыскать в пользу ООО «Жилсервис Чишминского района» с Мажарова С. Н., Мажаровой Г. А. в солидарном порядке пени за ненадлежащее и несвоевременное исполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 22526 руб.
Взыскать в пользу ООО «Жилсервис Чишминского района» с Мажарова С. Н., Мажаровой Г. А. в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 4255 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.
Судья Р.М. Галикеев