№
Р Е Ш Е Н И Е №
Именем Российской Федерации
Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Хубиевой А.М., с участием: представителя истца ФИО4, действующего по доверенности серии от 07.02.2018г., представителя ответчика Местной администрации городского округа Нальчик по доверенности от ДД.ММ.ГГГГФИО5,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на гараж и земельный участок,
у с та н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Местной администрации городского округа Нальчик в котором просил: признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства: торгово-остановочный комплекс общей площадью 53 кв.м., количество этажей: один, расположенный по адресу: <,адрес>,, д.б/н на земельном участке с кадастровым номером: № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истец указал, что после смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО2 является наследником первой очереди по закону.
На момент смерти она и ее супруг проживали вместе и вели общее хозяйство.
В период жизни ФИО1 было разрешено проектирование и строительство торгово-остановочного комплекса, расположенного по адресу: <,адрес>, б/н, что подтверждается выпиской из распоряжения главы администрации <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ и разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным Управлением Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства строительства и ЖКХ КБР.
ФИО1 был разработан и согласован в установленном законном порядке проект торгово-остановочного комплекса размерами, что подтверждается соответствующим проектом и подписями главного архитектора <,адрес>,.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка в пользовании на условиях аренды, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы.
Как следует из письма МКУ «Управление земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный договор аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.
При жизни ФИО1 не успел зарегистрировать право собственности на торгово — остановочный комплекс.
Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
После смерти наследодателя истец продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом.
В связи с тем, что ФИО2 фактически приняла наследство, в настоящее время имеет намерение оформить свои права на наследственное имущество юридически.
Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что она совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защищала его от посягательства и притязаний третьих лиц, уплачивала арендную плату.
Как следует из письма МКУ «Управление земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№ задолженности по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <,адрес>, б/н не имеется.
Считает, что истица произвела действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ — в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 34 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещен. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел необходимым рассмотреть дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание истца.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу возможности удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
После смерти супруга ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ ( свидетельство о смерти 1-ВЕ66729), истица ФИО2 является наследником первой очереди по закону. Факт нахождения их в браке подтверждается свидетельством 1-ВЕ №
На момент смерти она и ее супруг проживали вместе и вели общее хозяйство.
В период жизни ФИО1 было разрешено проектирование и строительство торгово-остановочного комплекса, расположенного по адресу: <,адрес>, б/н, что подтверждается выпиской из распоряжения главы администрации <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ и разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным Управлением Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства строительства и ЖКХ КБР.
ФИО1 был разработан и согласован в установленном законном порядке проект торгово-остановочного комплекса, что подтверждается соответствующим проектом и подписями главного архитектора <,адрес>,.
ДД.ММ.ГГГГФИО1 был заключен договор о предоставлении земельного участка площадью 72 кв.м. в пользовании на условиях аренды № сроком на 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды об изменении арендной платы.
Как следует из письма МКУ «Управление земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный договор аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не расторгнут.
На указанном участке ФИО1 возвел торгово-остановочный комплекс общей площадью 53 кв.м.
Наличие указанного объекта недвижимого имущества с указанными размерами подтверждается техническим планом здания, составленным АО «Ростехинвинтаризация» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истицей техническому заключению №, составленному АО «Ростехинвентаризация», строительные работы по возведению несущих и ограждающих конструкций нежилого здания выполнены согласно требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, действующих на территории PC
Работы выполнены с соблюдением требований ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», и 6 статьи которого содержит:
Настоящий Федеральный закон устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям, в том числе требования: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях, безопасных для человека условий проживания и пребывания, безопасного уровня воздействия зданий на окружающую среду.
1) Механическая безопасность каркаса здания, прочность и сейсмическая устойчивость обеспечены объемно-планировочными и конструктивными решениями, обеспечивающими пространственную жесткость, а также применением современных строительных технологий и материалов, обеспечивающих достаточную несущую способность конструктивных элементов здания.
2) Пожарная безопасность достигается применением огнестойких материалов. Здание имеет III степень огнестойкости. Фундаменты ленточные бетонные стены из негорючих материалов, перекрытия сборно-монолитные железобетонные. Деревянные элементы крыши обработаны огнезащитными составами и изолированы от остальных конструкций.
3) Цельный конструктивный каркас здания создан устройством монолитной железобетонной подушки под фундаментами, монолитными железобетонными сердечниками устроенными от фундаментной подушки до антисейсмических поясов второго этажа, из плит перекрытий, монолитных участков меж л. у плитами и антисейсмических поясов Здание прочно связано с землей за счёт глубины заложения фундаментов, способно воспринимать сейсмические нагрузки без нарушения устойчивости и конструктивной целостности
4) Эксплуатация строения не создаст негативных факторов для изменения окружающей среды и параметров микроклимата, не позволяющих обеспечить соблюдение требуемых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха
5) Строительство не вызывает негативного и необратимого воздействия на окружающую среду, гак как выбросы не превышают гигиенические нормативы качества воздуха населенных ну тегов, сточные воды не поступят в гидрографическую сеть, отходы производства не приведут к загрязнению ною: Каких-либо дефектов, свидетельствующих о некачественно выполненных строительных работах, либо конструкционных дефектов, могущих повлиять на техническое состояние здания не выявлено.
Соблюдены требования нормативных документов:
1. Градостроительный кодекс РФ.
2. СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
3. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений».
4. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-86 «Бетонные и железобетонные конструкции».
5. СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
6. ФЗ №ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий»
7. ФЗ №ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент пожарной безопасности». 8.1 Травила землепользования и застройки г.о.Нальчик, утвержденные решением Совета местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ№.
При жизни ФИО1 не каких-либо действий по признанию за ним право собственности на торгово — остановочный комплекс не предпринял, а истец продолжает пользоваться вышеуказанным имуществом.
Факт принятия наследственного имущества подтверждается тем, что она совершила действия, свидетельствующие о его фактическом принятии, в частности, вступила во владение, управление им, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защищала его от посягательства и притязаний третьих лиц, уплачивала арендную плату.
Как следует из письма МКУ «Управление земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ№ задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 07:09:011501:0040, расположенного по адресу: <,адрес>, б/н не имеется.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, от ДД.ММ.ГГГГ он имел предыдущий №. Его разрешенное использование — под торгово — остановочный комплекс.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего ему наследства, в чем бы оно ни заключалась и где бы она не находилось.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ — в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.
В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом судом установлено, что истица произвела действия, свидетельствующие о принятии наследства фактически после смерти наследодателя.
В соответствии с пунктом 2-3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из пунктов 26-27,31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав следует, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.
Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
По смыслу приведенных норм к числу самовольных построек может быть отнесено строение, которое возведено либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, суд приходит к выводу, что торгово — остановочный комплекс был возведен ФИО1 на земельном участке, специально отведенном для его строительства, с разрешения строительства компетентным органом. Его возведенное не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, требование ФИО2 о признании права собственности на него подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства: торгово-остановочный комплекс общей площадью 53 кв.м., количество этажей: один, расположенный по адресу: <,адрес>,, д.б/н на земельном участке с кадастровым номером: 07:09:0101021:29 в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: А. А. Сарахов