Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ.
Красногорский городской суд <,адрес>, в составе:
Председательствующего судьи Брижевской И.П.
При секретаре ФИО6
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <,адрес>,, ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», 3-е лицо нотариус <,адрес>,ФИО1 о признании договора заключенным, включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору, признании права требования,
по встречному иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда <,адрес>, к ФИО4, ГУП <,адрес>, «Московский городской центр арендного жилья», 3-е лицо нотариус <,адрес>,ФИО1 о признании договора не заключенным,
у с т а н о в и л:
ФИО4 обратился в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <,адрес>,, ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» о признании договора №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>, рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключенным, включении в наследственную массу после смерти ФИО2 прав и обязанностей по указанному договору, признании права требования по обязательствам по данному договору по передаче жилого помещения в собственность в порядке наследования после смерти ФИО2
Департамент жилищной политики и жилищного фонда <,адрес>, обратился в суд со встречным иском к ФИО4 о признании указанного выше договора не заключенным.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал.
Представитель ФИО4 по доверенности ФИО7 в обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО2 и ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», действующего от имени <,адрес>, был заключен договор №-Кр10 8 купли-продажи указанного выше жилого помещения с рассрочкой платежа. Данное жилое помещение приобреталось ФИО2 на льготных основаниях – как очередником района «Богородское» <,адрес>, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Стоимость квартиры по договору составила 360559 руб. 53 ко<,адрес>, была установлена рассрочка платежа сроком на 10 лет с внесением платежей согласно Графику № к договору.
Указала, что по данному договору ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» обязалось оказать ФИО2 услуги, связанные с заключением, оформлением и сопровождением договора купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе и проведением государственной регистрации заключенного между ними договора, а ФИО2 обязалась оплатить эти услуги в размере ежегодного процента от невнесенной стоимости жилого помещения согласно Графика № к договору.
После заключения договора, продавец передал жилое помещение ФИО2, ФИО2 оплатила все предусмотренные Графиками № и № первоначальные и текущие платежи, выдала на сотрудников ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» доверенность на право государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. ФИО2 была вселена в данное жилое помещение и несла расходы по его содержанию, как это было обусловлено договором, оплачивала жилищно-коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла. Указала, что наследником ее имущества первой очереди является ее сын ФИО4, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, состоящего в том числе, из прав и обязанностей по указанному выше договору. Однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество отказал, указывая на отсутствие государственной регистрации заключенного договора. Пояснила, что наследство, оставшееся после смерти матери истцом было принято в установленном законом порядке, в настоящее время ФИО4 несет расходы по содержанию жилого помещения, надлежащим образом оплачивает текущие платежи по договору купли-продажи с рассрочкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Указывая на то, что государственная регистрация договора купли-продажи с рассрочкой не состоялась по независящим от ФИО2 обстоятельствам, поскольку данную регистрацию в соответствии с договором обязано было произвести ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», а также в связи с тем, что до настоящего времени на спорное жилое помещение не зарегистрировано и право собственности <,адрес>,, просит признать договор №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>, рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключенным, включить в наследственную массу после смерти ФИО2 права и обязанности по указанному договору, признать за ФИО4 право требования по обязательствам по данному договору по передаче жилого помещения в собственность в порядке наследования после смерти ФИО2 после исполнения условий договора.
В судебном заседании представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда <,адрес>, по доверенности ФИО8 исковые требования не признала, поддержала заявленные встречные требования. Указала, что на основании распоряжения главы управы района Богородкое <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№-Б наследодатель ФИО2 была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий по категории учета «Иные долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения». Истец ФИО4 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоял. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до 10 лет на основании распоряжения префекта Восточного административного округа <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ж. С учетом даты принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО2 была установлена льготная выкупная стоимость квартиры в размере 360559 руб. 50 коп. С учетом изложенного считает, что право на улучшение жилищных условий неразрывно связано с личностью ФИО2, не является имущественным правом требования, в связи с чем, не может входить в состав наследства по основаниям ст. 1112 ГК РФ. Кроме того указала, что решение о предоставлении ФИО2 жилого помещения на льготных основаниях было принято в установленном законом порядке, но не было реализовано в связи с ее смертью. Полная стоимость квартиры на день смерти ею выплачена не была.
В связи с тем, что государственная регистрация договора, заключенного между его сторонами не производилась, просит исковые требования истца оставить без удовлетворения. По этим же основаниям просит признать договор не заключенным.
Истец ФИО4 и его представитель по доверенности встречный иск не признали.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель ответчика ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд отзыве указало, что на момент заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа с ФИО2 права собственности <,адрес>, находились в стадии оформления, в связи с чем, подписанный сторонами договор купли-продажи на государственную регистрацию не передавался, а потому не считается заключенным. Вместе с тем указало, что жилое помещение ФИО2 было передано, плата по договору от нее принималась, принимается она и в настоящее время. Задолженности оплаты по договору не имеется. Оставляя результат рассмотрения спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (отзыв л.д. 198-199).
Третье лицо нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. В поступившем в суд ходатайстве, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» и третьего лица нотариуса ФИО1
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению. В удовлетворении встречных исковых требований суд считает необходимым отказать.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, дговором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (свидетельство о смерти л.д. 6).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», действующим от имени <,адрес>, (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен договор №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения по адресу: <,адрес>, рассрочкой платежа сроком на 10 лет (л.д. 8-11).
По условиям данного договора Продавец обязался передать указанное выше жилое помещение, а Покупатель обязался принять его в индивидуальную собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных договором согласно Графиков платежей № и № (л.д. 36-37).
Согласно п. 1.3. договора, выкупная стоимость жилого помещения составляет 360559 руб. 53 коп.
После заключения договора жилое помещение было передано ФИО2 (договор л.д. 22, 24), она была вселена в жилое помещение и несла расходы по его содержанию (л.д. 25-30). Свои обязательства по оплате договора, внесении первоначального и текущих платежей по договору ФИО2 исполнила надлежащим образом (л.д. 31-35).
По сообщению ответчика ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», по состоянию на день смерти ДД.ММ.ГГГГФИО2 внесла в бюджет <,адрес>, по платежам в счет выкупной стоимости <,адрес>, руб. 37 коп., за рассрочку платежа 10411 руб. 14 коп. (л.д. 50).
Указанные выше обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались ни одной из сторон в ходе судебного разбирательства.
Истец просит признать указанный договор заключенным.
Свои встречные исковые требования о признании договора незаключенным Департамент жилищной политики и жилищного фонда <,адрес>, мотивировал тем, что заключенный между сторонами договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно п. 1.2. договора ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» обязалось оказать ФИО2 услуги, связанные с заключением, оформлением и сопровождением договора купли-продажи с рассрочкой платежа, а ФИО2 обязалась оплатить данные услуги, в размере ежегодного процента от невнесенной стоимости жилого помещения согласно Графика № к договору.
Таким образом, обязанность по проведению государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа взяло на себя ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», что не оспаривалось данным ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Взятые на себя обязательства по данному пункту договора ФИО2 исполнялись надлежащим образом, оплата услуг ею производилась (акт л.д. 31 оборот).
По сообщению ответчика ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», по состоянию на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, за оказание услуг по заключению, оформлению и сопровождению договора купли-продажи с рассрочкой ФИО2 внесла на счет ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» 24251 руб. 36 коп. (л.д. 50).
В ответе за запрос суда ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» указало, что ФИО2, для проведения государственной регистрации договора купли-продажи на имя сотрудников ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» была выдана нотариальная доверенность, уполномочивающая их представлять ее интересы в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сообщение л.д. 99 и оборот том 2, копия доверенности представленная ответчиком л.д. 108 том 2).
Из этого же сообщения ответчика следует, что государственная регистрация договора купли-продажи ГУП не производилась, поскольку на момент подписания договора купли-продажи с рассрочкой платежа право собственности <,адрес>, на данную квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из указанных обстоятельств следует, что государственная регистрация договора купли-продажи с рассрочкой должна была быть произведена Продавцом – ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» для чего ФИО2 были созданы необходимые условия и оплачены данные услуги ГУП, однако таковая не была проведена по независящим от сторон договора обстоятельствам.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации договора не может является безусловным основанием для признания договора незаключенным, поскольку судом установлено, что договор между сторонами был подписан, в нем были согласованы все существенные его условия, договор был приведен в исполнение обеими его сторонами, приобретаемое жилое помещение было передано ФИО2, от нее Продавцом принималась оплата обусловленная договором и в сроки установленные им, каких-либо действий направленных на расторжение договора, признании его недействительным и т.д. его сторонами совершено не было, после смерти ФИО2 жилое помещение ответчиками не истребовалось. Кроме того, ответчиком ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» до настоящего времени принимаются платежи во исполнении указанного выше договора.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать договор №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>, рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2 заключенным, в удовлетворении встречного иска отказать.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что наследником принадлежащего ФИО2 имущества первой очереди является ее сын ФИО4
ФИО4 в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе в виде прав и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ№-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа.
Однако нотариус отказал ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку указанный выше договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Из материалов дела следует, что ФИО4 принял наследство оставшееся после смерти его матери, пользуется квартирой, приобретенной ФИО2 по указанному выше договору купли-продажи, несет расходы по содержанию данного жилого помещения.
Также ФИО4 вносит плату по данному договору, производя текущие платежи выкупной стоимости, а ответчик ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» принимает их от него. Данное обстоятельство подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. 122-125 т. 2, 102-103 т. 1), а также справками об отсутствии задолженности, выданными ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», в соответствии с которыми по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга в счет выкупной стоимости квартиры составляет 129801 руб. 48 ко<,адрес>, по платежам не имеется (л.д. 110, 111 т. 2).
В соответствии с абз. 2 ст. 1112 ГК РФ, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании распоряжения префекта Восточного административного округа <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ№ж ФИО2, как лицу, состоящему на учете на улучшении жилищных условий по категории учета «Иные долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения» с 1990 года, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на 10 лет была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <,адрес>, установлением льготной выкупной стоимости в размере 360559 руб. 50 коп. (учетное дело л.д. 1-87 том 2).
Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ такой договор купли-продажи с рассрочкой платежа был заключен между ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО2, жилое помещение ей было предоставлено и передано, плата по договору принималась. После заключения договора ФИО2 подлежала снятию с учета граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории «Иные долгожители Москвы, проживающие в условиях коммунального заселения», что следует из представленного учетного дела и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.
Таким образом, жилое помещение ФИО2 было предоставлено ДД.ММ.ГГГГ и на момент смерти такого права, которое бы было неразрывно связано с ее личностью и не подлежало бы наследованию по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 1112 ГК РФ ФИО2 не имела, поскольку утратила его при жизни в связи с предоставлением жилого помещения.
Законодательство РФ не предусматривает запрет наследования недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, предоставленных наследодателям в порядке улучшения жилищных условий.
То обстоятельство, что полная выкупная стоимость квартиры к моменту смерти ФИО2 не была оплачена не имеет правового значения для разрешения возникшего спора, поскольку договором купли-продажи была предусмотрена рассрочка платежа на 10 лет. Кроме того, по условиям п. 3.1. договора купли-продажи, ФИО2 не имела права производить досрочные выплаты, выкуп жилого помещения и оформление его в свою собственность ранее, чем через 5 лет действия данного договора.
Доводы представителя ответчика о том, что решение о предоставлении ФИО2 жилого помещения по договору купли-продажи в целях улучшения жилищных условий было принято, но не реализовано в связи с ее смертью, суд считает несостоятельными, поскольку судом было установлено, что договор купли-продажи с рассрочкой платежа с ФИО2 был заключен и исполнялся его сторонами надлежащим образом. Каких-либо доказательств, подтверждающих данные доводы ответчиком представлено не было. То обстоятельство, что выкупная стоимость квартиры ФИО2 при жизни выплачена не была, таким доказательством служить не может.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить в наследственную массу после смерти ФИО2 права и обязанности по договору №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО2 является ее сын истец по делу ФИО4, который наследство принял в установленном законом порядке, производит исполнение договора купли-продажи в соответствии с его условиями, суд считает возможным признать за ним право требования по обязательствам, предусмотренным договором по передаче квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>, собственность в порядке наследования по закону после исполнения в полном объеме условий договора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать Договор №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>, рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУП <,адрес>, «Московский городской Центр арендного жилья», действующего от имени <,адрес>, и ФИО2 заключенным.
Включить в наследственную массу после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>, рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО4 право требования по обязательствам, предусмотренным Договором №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ по передаче квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>, собственность в порядке наследования по закону после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ после исполнения условий договора.
Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда <,адрес>, к ФИО4 о признании Договора №-Кр10 8 купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <,адрес>, рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.
Судья Красногорского
Городского суда
<,адрес>, И.П.Брижевская