Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2018 года <,адрес>,
Октябрьский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,
при секретаре Рыбальченко Е.Н.,
с участием
представителя истца Яковенко С.В.,
представителя ответчиков –адвоката адвокатского кабинета
с.Екатеринославка Заболотиной Г.Г,
представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Варваровского сельсовета Октябрьского района Амурской области к К.А.В., В.Е.В., администрации Октябрьского района Амурской области, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области о включении имущества в наследственную массу, признание выморочным имуществом и права муниципальной собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация Варваровского сельсовета Октябрьского района обратилась в суд с настоящими требованиями к К.А.В., В.Е.В., администрации Октябрьского района Амурской области, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области (ТУ Росимущества в Амурской области), указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К.З.А., проживавшая в <,адрес>,. Однако, ответчики наследники умершей К.З.А.К.А.В., В.Е.В. не совершили каких-либо действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, а именно не приняли во владение и управление вышеуказанное недвижимое имущество, не оформили наследственные права в установленный законом срок. С момента открытия наследства по настоящее время, наследники не принимали мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, квартира осталась бесхозной, разрушается, чем нарушаются права и законные интересы жильцов соседних квартир, поэтому просит признать имущество К.З.А. в виде квартиры, расположенной в <,адрес>,, выморочным имуществом, а также признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Варваровский сельсовет на данное имущество.
В судебном заседании представитель администрации Варваровского сельсовета Яковенко С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на иске с учетом уточнения требований настаивает в полном объеме по тем основаниям, что К.З.А. на основании договора купли-продажи имела в собственности в многоквартирном доме <,адрес>,. Но в данной квартире никто не проживал с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГК.З.А. умерла, но и после ее смерти уже более 10 лет в квартире никто не проживает, не содержит ее. Из-за чего жилое помещение приходит в запустение, ветшает, разрушается, стекол в окнах нет, в квартире грязь, мусор, дверь входная выбита и периодически в квартире проживают лица без определенного места жительства, отсутствует свет, батареи отопления. В администрацию постоянно поступают жалобы от соседей, поскольку из-за дождей, морозов промерзают стены соседних квартир, происходит периодически затопление соседних квартир. Соседи, представители коммунальных служб не смогли найти родственников умершей К.З.А., поэтому обратились в администрацию сельсовета, которая разыскала наследников умершей К.З.А. ее детей К.А.В. и В.Е.В., звонили им, чтобы они что-то решили с квартирой, но они не желают принимать квартиру в наследство, нести расходы по ее содержанию, поэтому администрация, соседи своими силами забивают окна, двери в квартире, прогоняют бомжей. Поэтому они обратились к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство выморочного имущества, но им было отказано в выдаче свидетельства по тем основаниям, что отсутствует документ, подтверждающий принадлежность имущества наследодателю на праве собственности, поэтому просит включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти К.З.А. недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <,адрес>,, признать данное жилое помещение выморочным имуществом и признать за муниципальным образованием Варваровский сельсовет Октябрьского района Амурской области право собственности на выморочное имущество — жилое помещение по адресу: <,адрес>,.
В адрес ответчиков К.А.В., В.Е.В. по месту регистрации были направлены исковое заявление с документами, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой почтальона о том, что ответчики по указанному адресу не проживает. Иные сведения о месте проживания ответчиков суд не имеет, их местонахождение неизвестно.
В соответствии со ст.50 ГПК РФ судом ответчикам назначен адвокат из числа адвокатов, действующих на территории Октябрьского района.
Представитель ответчиков – адвокат Заболотина Г.Г. с иском не согласна.
Представители ответчиков администрации Октябрьского района, территориального управления Росимущества, третьих лиц отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизацией <,адрес>,, управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, нотариус Октябрьского нотариального округа Сухарева Е.А., П.А.Е., В.К.Е., в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции, что подтверждается материалами дела.
Выслушав мнение представителей истца, ответчиков, не возражавших на продолжении судебного заседания при указанной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.
Заслушав доводы представителя истца, представителя ответчиков, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом: принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 О судебной практике по делам о наследовании, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
В силу ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГК.З.А. купила у ФИО трехкомнатную квартиру в <,адрес>,, право собственности на которую за К.З.А. не было зарегистрировано, что подтверждается справками АО «Ростеинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых право собственности как К.З.А., так и иных лиц на указанное жилое помещение не зарегистрировано.
Постановлением администрации Варваровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ в <,адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ введена новая нумерация зданий с названием улиц, а имено <,адрес>, переименована в <,адрес>,
Постановлением главы Варваровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ дополнено постановление администрации Варваровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ№ о том, что <,адрес>,, внесенная в документы граждан на квартиры до ДД.ММ.ГГГГ переименована в <,адрес>,, <,адрес>,
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГК.З.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <,адрес>,.
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 О судебной практике по делам о наследовании при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, тот факт, что при жизни наследодатель не успел зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество по смыслу действующего законодательства, не является основанием для не включения его в состав наследственной массы, поскольку государственная регистрация прав на недвижимость имеет не правоустанавливающее значение, а правоподтверждающее, и не входит в юридический состав, необходимый для возникновения права собственности на объект недвижимости.
Право собственности наследодателя К.З.А. возникло на основании договора купли-продажи, которое никем не оспорено, в связи с чем имущество умершей К.З.А. в виде трехкомнатной квартиры по адресу <,адрес>, подлежит включению в наследственную массу.
По информации нотариусов Благовещенского и Октябрьского нотариальных округов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела к имуществу умершей К.З.А. не имеется.
Согласно справкам МО МВД России «Октябрьский» от ДД.ММ.ГГГГК.А.В., В.К.Е., П.А.Е. зарегистрированы по <,адрес>,, а В.Е.В. не значится зарегистрированной в Октябрьском районе.
Согласно справкам администрации Варваровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГК.А.В., В.Е.В., В.К.Е., П.А.Е. зарегистрированы по <,адрес>,, но не проживают.
По информации Министерства имущественных отношений Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, ТУ Росимущества в Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <,адрес>,, <,адрес>, в реестре собственности Амурской области отсутствует.
Согласно справки отдела по управлению муниципальным имуществом и приватизации Октябрьского района от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по <,адрес>, не числится в реестре собственности муниципального образования Октябрьский район Амурской области.
Как следует из заявления на имя главы Варваровского сельсовета жильцов <,адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в <,адрес>, более 10 лет никто не проживает, в квартире отсутствуют окна, двери, батареи отопления, из-за чего в зимнее время в соседних квартирах холодно. В квартире периодически живут то птицы, то лица без определенного места жительства, из-за чего там постоянно запах гнили, плесени.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекции администрации Амурской области по проверке соблюдения правил пользования жилыми помещениями было установлено, что <,адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, выбиты окна, двери, отсутствуют отопительные приборы, ванна, умывальники, смесители, газовая плита, текущий ремонт не производится, чем нарушаются права и законные интересы соседей.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещение по <,адрес>, никто не проживает. Квартира находится в неудовлетворительном состоянии, а именно входная дверь не закрывается, в помещение квартиры мусор, грязь, многолетняя пыль, разбитая мебель, краска и обои на стенах облуплены, отопительные приборы, свет, балконная дверь, стекла в окнах отсутствуют, окна забиты фанерой, санитарно-техническое оборудование отсутствует.
Согласно справки некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате капитального ремонта общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <,данные изъяты>, рублей по жилому помещению по <,адрес>,.
Согласно справки ООО «Варваровское домоуправление» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению по <,адрес>, в сумме <,данные изъяты>, рублей с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Свидетель суду показала, что она проживает в <,адрес>,. В квартире№ с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает. Квартира разрушается, в ней мусор, грязь, чьих-либо вещей не имеется, в окнах выбиты стекла, поэтому жильцы соседних квартир забили оконные проемы фанерой. Когда был прорыв труб в квартире, она с соседями искала собственников, но никого не нашли, сами вызвали сантехников из домоуправления, забили окна, двери. Об отсутствии хозяев квартиры сообщили в администрацию села. До настоящего времени никто в квартиру не въезжал, ремонт не делал, поэтому кто в ней ранее проживал и кому она принадлежит не знает.
Таким образом, судом установлено, что наследников по закону или завещанию, которые заявили свои права на наследство, оставшееся после смерти К.З.А. не имеется. Ответчики спорной квартирой не интересовались, не проживают как на день смерти К.З.А., так и после ее смерти. Действий по сохранению квартиры не принимали, ремонт не производили, коммунальные и иные платежи не оплачивали. Факт принятия иного имущества наследодателя ответчиками судом не установлено, поэтому имущество умершей К.З.А., ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры, расположенной по <,адрес>, является выморочным имуществом, в связи с чем требования истца о признании <,адрес>, обоснованы и подлежащие удовлетворению.
Согласно ответа нотариуса Октябрьского нотариального округа свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество может быть выдано при предоставлении в том числе документа, подтверждающий принадлежность наследственного имущества наследодателю на праве собственности.
Поэтому требование истца о признании право собственности на спорную квартиру в порядке ст. 1151 ГК РФ за муниципальным образованием Варваровский сельсовет Октябрьского района Амурской области также обосновано и подлежащее удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации Варваровского сельсовета Октябрьского района Амурской области к К.А.В., В.Е.В., администрации Октябрьского района Амурской области, территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области о включении имущества в наследственную массу, признание выморочным имуществом и права муниципальной собственности- удовлетворить.
Включить в наследственную массу К.З.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатную квартиру, общей площадью <,данные изъяты>, кв.м, расположенную по адресу: <,адрес>,
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <,адрес>,,- выморочным имуществом.
Признать за муниципальным образованием Варваровский сельсовет Октябрьского района Амурской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <,адрес>,
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ через Октябрьский районный суд Амурской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Дело №