Дело № 2-1215/2018 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения оглашена 13.04.2018 г.
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2018 г.
Адлерский район г. Сочи 13 апреля 2018 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Печенкина Ю.И.
при секретаре Мирутиной М.А.,
с участием:
представителя истца ФИО – Касаджика Владимира Юрьевича по доверенности № от 28.12.2016 г.,
представителя ответчика Администрации г. Сочи Гамисония Д.В. по доверенности от 14.12.2017 г. №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к Администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района г. Сочи, Администрации города Сочи о включении права на аренду земельного участка в наследственную массу и признании права аренды в порядке наследования по завещанию
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратился в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района г. Сочи, Администрации города Сочи о включении права на аренду земельного участка в наследственную массу и признании права аренды в порядке наследования по завещанию.
В обоснование своих требований истец указал, что 14 января 1997 г. между ФИО и Администрацией Нижнешиловского сельского округа Адлерского внутригородского района г. Сочи заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) № на земельный участок площадью 1500 кв.м. по <,адрес>, на основании Постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 05.06.96 года № О передаче гр. ФИО в аренду на три года земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <,адрес>,. В архивном фонде данных Адлерского отдела г. Сочи Управлении Росреестра но Краснодарскому краю имеются сведения о регистрации договора аренды. Согласно выданной Администрацией Нижнешиловского сельского округа Адлерского района г. Сочи справке № от 07.02.2012 г. за ФИО числится земельный участок площадью 0,15 га по адресу: <,адрес>,. <,данные изъяты>, г. ФИО умер. Наследником по завещанию является он. В установленный законом срок было открыто наследственное дело №. Наследниками первой очереди по закону являются ФИО., ФИО., ФИО. После смерти ФИО он обратился в нотариальную контору Сочинского нотариального округа к нотариусу Сердюк Н.А. за получением свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <,адрес>,. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство – права и обязанности по договору аренды ему было отказано в связи с тем, что не были представлены правоудостоверяющие документы в отношении указанного земельного участка. Просил включить в наследственную массу права по договору аренды № от 14.01.1997 г. на земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с разрешённым использованием — индивидуальное жилищное строительство, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <,адрес>,. Признать за ФИО право на аренду земельного участка, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешённым использованием — индивидуальное жилищное строительство, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <,адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО, умершего <,данные изъяты>, г.
Представитель истца ФИО — Касаджик Владимир Юрьевич по доверенности № от 28.12.2016 г. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Представитель ответчика Администрации г. Сочи Гамисония Д.В. по доверенности от 14.12.2017 г. № в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными.
Представитель ответчика Администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района г. Сочи, третьи лица ФИО., ФИО., ФИО., третье лицо – нотариус Сочинского нотариального округа Сердюк Н.А. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования ФИО к Администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района г. Сочи, Администрации города Сочи о включении права на аренду земельного участка в наследственную массу и признании права аренды в порядке наследования по завещанию не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно Постановлению Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 05.06.96 года № О передаче гр. ФИО в аренду на три года земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <,адрес>, ФИО в аренду на три года (на период освоения) предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <,адрес>, с правом дальнейшей передачи в долгосрочную аренду на 49 лет или бесплатно в собственность. Постановление вступает в юридическую силу после регистрации договора аренды на землю в Адлерском отделе комитета по земельным ресурсам и землеустройству.
На основании Постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 05.06.96 года № с ФИО сроком на три года заключен договор № от 14.01.1997 г. о предоставлении участка площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <,адрес>, в пользование на условиях аренды.
Согласно информации, предоставленной начальником Адлерского отдела г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 17.01.2017 г. №, по состоянию на 01.01.2000 г. в книге регистрации договоров аренды земли, находящейся в ведении Нижнешиловского сельского Совета Адлерского района г. Сочи произведена запись № от 14.01.1997 г. о регистрации договора аренды на основании постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района г. Сочи от 05.06.1996 г. № на имя ФИО. Адрес, площадь земельного участка и срок аренды не указаны. На хранении в Адлерском отделе г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю вышеуказанный договор аренды не числится.
В соответствии с завещанием № от 19.05.2005 года, удостоверенным нотариусом Сочинского нотариального округа Сердюк Н.А., зарегистрированным в реестре нотариуса за №ФИО сделал следующее распоряжение: принадлежащий ему неоконченный строительством жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <,адрес>, завещал ФИО.
Как следует из свидетельства о смерти № от <,данные изъяты>, г. ФИО умер <,данные изъяты>, года, о чем <,данные изъяты>, г. отделом ЗАГС Адлерского района города-курорта Сочи управления ЗАГС Краснодарского края составлена запись акта о смерти №.
Согласно свидетельству от 05.03.2008 года нотариус Сочинского нотариального округа Сердюк Н.А. свидетельствовала, что удостоверенное ею 19.05.2005 года по реестру № завещание не отменено и не изменено завещателем на день его смерти 03.07.2005 г.
В соответствии со справкой нотариуса Сочинского нотариального округа Сердюк Н.А. от 13.04.2017 г. исх. № на основании поданного ФИО через представителя заявления от 07.09.2005 г. заведено наследственное дело № к имуществу умершего 03.07.2005 г. ФИО. ФИО является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.
Как следует из ответа на заявление от 18.03.2017 г. исх. рег. № нотариуса Сочинского нотариального округа Сердюк Н.А. ФИО сообщено, что по результатам рассмотрения представленных им документов, данные о продлении договора аренды № от 14.01.1997 г. либо о передаче земельного участка в собственность или иной вид права наследодателю отсутствуют. Нотариусу не предоставлены документы, подтверждающие принадлежность наследуемого имущества наследодателю, что препятствует выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное выше имущество.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как следует из договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от 14.01.1997 г., он был заключен сроком на три года.
Таким образом, договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договора аренды) № от 14.01.1997 г. в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <,адрес>, прекращен по истечении срока на который он был заключен еще при жизни наследодателя ФИО. Новых договоров аренды указанного земельного участка ФИО не заключалось. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из отсутствия оснований для включения спорного земельного участка в наследственную массу после смерти ФИО умершего <,данные изъяты>, года.
Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства.
Само по себе фактическое пользование ФИО спорным земельным участком не может служить основанием для включения указанного земельного участка как объекта гражданских прав в наследственную массу после его смерти, поскольку противоречит требованиям п. 2 ст. 1112 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Материалы дела не содержат доказательств того, что ФИО при жизни обращался в компетентные органы с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 1500 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с разрешённым использованием — индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <,адрес>, на праве аренды сроком на 49 лет на основании Постановления Нижнешиловской сельской администрации Адлерского района города Сочи Краснодарского края от 05.06.96 года № и ему было необоснованно отказано в удовлетворении такого заявления.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района г. Сочи, Администрации города Сочи о включении права на аренду земельного участка в наследственную массу и признании права аренды в порядке наследования по завещанию.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к Администрации Нижнешиловского сельского округа Адлерского района г. Сочи, Администрации города Сочи о включении права на аренду земельного участка в наследственную массу и признании права аренды в порядке наследования по завещанию – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, начиная с 18.04.2018 г.
Председательствующий: подпись Ю.И. Печенкин