Синарский районный суд г. Каменск-Уральского Свердловской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад
Синарский районный суд г. Каменск-Уральского Свердловской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ
Дело № 2-1232/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 08 ноября 2011 года г. Каменск-Уральский
Синарский районный суд города Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.В.
при секретаре Карповой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кадочниковой Л.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом », Федущак Н.С. о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Кадочникова Л.А. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», Федущак Н.С. о признании права собственности на земельный участок № площадью 415 кв.м., расположенный в коллективном садоводческом товариществе № по в .
В судебное заседание истец Кадочникова Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании 13.10.2011 года она свои исковые требования поддерживала, в их обоснование поясняла, что спорный земельный участок она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Федущак Н.С. по договору купли-продажи, которая в свою очередь приобрела его у ФИО1 в 2008 году. ФИО1 приобретала данный участок у ФИО2 в 2000 году. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ на собрании садоводов Кадочникова Л.А. была принята в члены товарищества с выходом из него Федущак Н.С. Истец полагает указанные обстоятельства достаточными для признания её права собственности на землю.
Ответчик Федущак Н.С. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, каких-либо доказательств уважительности причин неявки, просьб об отложении судебного разбирательства, возражений против удовлетворения иска не представила.
Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание также не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не высказав возражений против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Администрации г. Каменска-Уральского в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указывая на отсутствие интереса в отношении спорного участка.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска.
В соответствии с законодательством выделяются три основные категории способов признания права собственности на землю:
1) переоформление ранее принадлежащих прав на земельные участки гражданам и юридическим лицам(п. 9.1 ст. 3Федерального закона«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 265— 267ГК РФ, ст. 21ЗК РФ),
2) административный порядок признания права собственности на земельные участки(ст. ст. 28, 36ЗК РФ),
3) гражданско-правовой способ признания права собственности на землю(ст. ст. 34, 37, 38ЗК РФ, ст. ст. 217, 552, 1181 ГК РФ).
Гражданско-правовой способ приобретения права на землю выражается в заключении сделок купли-продажи земельного участка, выкупе земельного участка из земель, находящихся в государственнойили муниципальной собственности, оформлении права собственности в связи с вступлением в наследство и в совершении ряда других гражданско-правовых действий.
Анализ норм гл. 14, 17 Гражданского Кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что право собственности на землю может быть приобретено на основаниидоговора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка, который имеет частного собственника. Граждане, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ.
Истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимости, ссылаясь в качестве правового основания своих требований на ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), утверждая, что земельный участок приобретен ей в собственность на основании договора купли-продажи.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является, в том числе условие о предмете договора.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 12 упомянутого Федерального закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации и фиксируются в Едином государственном реестре прав. Указанный Реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Проведенная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.
Как установлено судом из представленных в дело письменных доказательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1,05 га по в был предоставлен городским отделом коммунального хозяйства кассе взаимопомощи пенсионеров в бессрочное пользование для садоводства. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ БТИ города за № было выдано регистрационное удостоверение в том, что са зарегистрирован по праву коллективной собственности за кассой взаимопомощи пенсионеров. Коллективная форма собственности свидетельствует о принадлежности имущества определенному коллективу людей, объединенных в кооперативные, общественные и иные организации. ФИО2 действительно числится в списке садоводов указанного сада (членов коллектива), представленном в суд из БТИ. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой было вынесено постановление № «О переоформлении прав граждан на земельные участки», в пункте втором которого было постановлено произвести переоформление прав на земельные участки, находящиеся в пользовании и владении граждан в садоводческих товариществах, в том числе №, и передать в собственность согласно списков, представленных правлениями садоводческих товариществ. В списке садоводов коллективного сада № пенсионеров кассы взаимопомощи по на приватизацию, хранящемся с указанным постановлением Главы г. Каменска-Уральского в Государственном фонде данных в Каменск-Уральском отделе Росреестра, пользователем земельного участка № площадью 415 кв.м. также указана ФИО2 Вместе с тем регистрационного удостоверения, либо свидетельства (иного документа) о государственной регистрации её права собственности на спорный земельный участок суду не представлено, что не позволяет суду признать, что ФИО2 была вправе отчуждать данный земельный участок ФИО1, доказательств перехода права собственности на земельный участок от ФИО1 к Федущак Н.С. суду также не представлено. ОМС «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» участником сделки купли-продажи не являлся, в связи с чем не может быть признан судом надлежащим ответчиком по делу, поскольку ответчик — это лицо, как заявляющее о своих правах, так и не предъявляющее подобных требований, но не признающее за истцом вещного права на спорное имущество. Этим ответчиком заявлений о своих правах на спорную землю, о непризнании за истцом прав на землю не сделано.
Кроме того, надлежит учесть, что письменного договора купли-продажи земельного участка, подписанного обеими сторонами, содержащего соглашение сторон по всем существенным условиям договора, суду не представлено. Заявление Федущак Н.С. о передаче Кадочниковой Л.А. земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя сада ФИО3, то есть без указания номера сада и населенного пункта, в котором он расположен) не может свидетельствовать о заключении в предусмотренной законом форме договора купли-продажи, или иного отчуждения земельного участка, который может являться основанием для государственной регистрации именно права собственности истицы. Доказательств государственной регистрации договора купли-продажи между Федущак Н.С. и Кадочниковой Л.А. суду не представлено, отчего суждения о заключении этого договора вынести невозможно.
Сам по себе факт принятия Кадочниковой Л.А. в члены «садового» товарищества на собрании садоводов ДД.ММ.ГГГГ не может свидетельствовать о возникновении её права собственности на землю. Притом, что коллектив кассы взаимопомощи пенсионеров на данный момент не имеет статуса субъекта гражданского права, а такое юридическое лицо как коллективное садоводческое товарищество № ни в Едином государственном реестре налогоплательщиков, ни в Едином государственном реестре юридических лиц не значится. Следовательно, полномочия лиц, принявших в июне 2010 года решение о включении в члены товарищества Кадочниковой Л.А. и об исключении из членов товарищества Федущак Н.С., ничем не подтверждены, как и надлежащее избрание ФИО3 председателем сада для решения вопросов о перераспределении земельных участков.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ни одного из законных оснований возникновения её права собственности на спорный земельный участок истец не привела, бесспорных и достоверных доказательств возникновения у неё права собственности на земельный участок с установленными границами и определенной площадью суду не представила, что в совокупности не позволяет суду удовлетворить её иск.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Кадочниковой Л.А. в удовлетворении исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.
Решение изготовлено в окончательной форме в машинописном варианте 30 ноября 2011 года и является подлинником.
Председательствующий судья: