Дело №2-26/2021
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ишимбай 24 мая 2021 года
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.
при секретаре Ишемгуловой Л.Р.,
с участием представителя истца Барышниковой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамсутдиновой Сарии Нафиковны к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Шамсутдинова С.Н. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район РБ (далее – администрация ГП г. Ишимбай,) администрации муниципального района Ишимбайский район РБ (далее – администрация МР Ишимбайский район РБ), в котором просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ФИО2 имущество в виде здания Склад крупорушки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, крытый ток с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, здание холодильника с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № склад материальный с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, Котельная с кадастровым номером № расположенная на земельном участке с кадастровым номером № признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости в порядке наследования, признать недействительным и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в качестве бесхозяйных здания в кадастровыми номерами №
В обоснование иска указано, что ее отцом ФИО1 на основании Договора №1 купли-продажи от 04.10.2010 г. было приобретено в результате заключения сделки купли-продажи на основании Протокола №1 от 04.10.2010 г. по результатам проведения аукционных торгов у МУСХП Совхоз Нефтяник РБ в лице конкурсного управляющего Садыкова И.Ф. недвижимое имущество — комплекс зданий, строений и сооружений по адресу: <,адрес>, в соответствии с приложением к Договору (лот №1), содержащим перечень объектов недвижимости и иные их характеристики, по цене 215 000 руб. Также ФИО1 было приобретено у МУСХП Совхоз Нефтяник РБ в лице конкурсного управляющего Садыкова И.Ф. в результате заключения сделки купли-продажи по результатам проведения аукционных торгов — на основании Договора №2 купли- продажи от 04.10.2010 г. на основании Протокола №1 от 04.10.2010 г. недвижимое имущество — комплекс зданий, строений и сооружений по адресу: <,адрес>, в соответствии с приложением к Договору (лот №3), содержащим перечень объектов недвижимости и иные их характеристики, по цене 300000 руб., Договора №5 купли-продажи от 04.10.2010 г. по результатам проведения аукционных торгов недвижимое имущество — комплекс зданий, строений и сооружений по адресу: <,адрес>, в соответствии с приложением к Договору (лот №11), содержащим перечень объектов недвижимости и иные их характеристики, по цене 125000 руб. Оплата цены договора в виде задатка осуществлена 04.10.2010 и полный расчет 15.10.2010. В установленном законом порядке ФИО1 право собственности на недвижимое имущество не оформил, государственная регистрация осуществлена не была. Без оформления права собственности ФИО1 заключил с Шамсутдиновой С.Н. Договор №1 купли-продажи от 01.12.2011, Договор №2 купли-продажи 01.12.2011 и Договор №3 купли-продажи от 01.12.2011 всех ранее приобретенных у МУСХП Нефтяник объектов недвижимости сельскохозяйственного назначения, расположенных единым комплексом на территории бывшего совхоза. Так как приобретенное хозяйство после банкротства (ликвидации) совхоза было большим, частично запущенным, правоустанавливающая документация, в том числе инвентаризационная и землеустроительная, передана новому собственнику не была, процедура подготовки необходимой для государственной регистрации документов затянулась, кроме того требовала значительных финансовых затрат, что с учетом значительности суммы покупки затормозило сроки обращения за государственной регистрацией. К тому момента из-за состояния здоровья ФИО1 принял решение передать все имущество МУСХП Нефтяник, приобретенное на торгах, дочери Шамсутдиновой С.Н.- был заключен договор купли-продажи, однако государственная регистрация сделки оказалась невозможной. Было принято решение оформлять права на имущество частями, для чего были заказаны технические инвентаризационные документы на 23 строения, которые срочно требовалось вводить в производство. На основании собранных материалов истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на объекты недвижимости, мотивировав свои требования тем, что ввиду ликвидации МУСХП Нефтяник право собственности предыдущего правообладателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Ишимбайский городской суд РБ решением по делу №2-126/2012 исковые требования Шамсутдиновой С.Н. к ФИО1 о признании права собственности на имущество, приобретенное вышеуказанным основаниям, удовлетворены. Но окончить процедуру узаконения права собственности ни ФИО1 ни Шамсутдинова С.Н. не успели, так как 02.08.2012 г. ФИО1 умер. После его смерти в права наследования вступила супруга умершего ФИО2., при этом наследственные права на объекты недвижимости, приобретенные у совхоза Нефтяник, оформлены не были. 06.04.2019 ФИО2 умерла. Единственным наследником, заявившем права на наследуемое имущество после ее смерти, является истец Шамсутдинова С.Н. Необходимость государственной регистрации права собственности возникла ввиду того, что Администрацией ГП г. Ишимбай инициирована процедура государственной регистрации имущественного комплекса, приобретенного ФИО1 в результате заключения двух договоров купли-продажи по результатам торгов у ликвидированного настоящее время МУСХП Нефтяник, как бесхозяйных объектов с последующей государственной регистрацией права собственности на данные объекты в муниципальную собственность, то есть фактически лишая истца права законного собственности на объекты движимого имущества. В производстве Ишимбайского городского суда РБ находится исковое заявление Администрации ГП г. Ишимбай о признании права муниципальной собственности Администрации ГП г. Ишимбай на объекты, которые были ранее зарегистрированы в качестве бесхозяйных. В частности здания с кадастровыми номерами № площадью ОКС 752,3 кв.м, № площадью ОКС 461 кв.м. В ходе ознакомления с материалами дела стало известно, что практически весь существенный комплекс объектов, возмездно приобретенный ФИО1 зарегистрирован в качестве бесхозяйных, а именно здание — объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью ОКС 833,6 кв.м., а также здание — объект капитального строительства с кадастровым номером № Указанные помещения используются в производственной сельскохозяйственной деятельности и составляют неотъемлемую часть производства. Неоднократно по адресу указанных нежилых зданий, с использованием которых осуществляется деятельность фермерского хозяйства, по заявлению Администрации города выезжали сотрудники правоохранительных органов с целью проверки законности занятия указанных зданий. В ходе проводимых органами УМВД проверок неоднократно давались пояснения, что указанные здания принадлежат Шамсутдиновой С.Н. на основании судебного решения. Шамсутдинова С.Н. начиная с декабря 2011 г. открыто и добросовестно владеет и пользуется всем имущественным комплексом, приобретенным ее отцом ФИО1, наследство приняла своевременно, что свидетельствует о ее намерении оформить право собственности на данное спорное имущество.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании представитель истца Барышникова Е.Ю. поддержала уточненные исковые требования, кроме требования, изложенного в третьем пункте просительной части уточненного искового заявления, которое не поддержала ввиду наличия вступившего в законную силу решения Ишимбайского городского суда РБ по делу № 2-7/2021 по таким же исковых требованиям между теми же сторонами. просила удовлетворить иск, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
Определением суда от 24.05.2021 в части требования, изложенного в третьем пункте просительной части уточненного искового заявления, производство по делу прекращено в связи с наличием вступившего в законную силу решения суда.
Истец Шамсутдинова С.Н. (в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие), представители ответчиков, третьего лица, нотариус Вольман Т.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили суду доказательства уважительности причин неявки, не просили отложить судебное заседание, ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем с учетом мнения представителя истца и на основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
От представителя ответчиков Даутовой Р.А. в деле имеется письменное возражение на иск, в котором она просит отказать в удовлетворении исковых требований Шамсутдиновой С.Н. на основании того, что спорные объекты не приняты истцом в качестве наследства, находятся в полуразрушенном состоянии, не используются истцом в качестве неотъемлемой части производства, как она указывает.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 16.01.1996 года № 1-П, раскрывая конституционно – правовой смысл права наследования, предусмотренного ч. 4 ст. 35 Конституции России и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
Основания приобретения права собственности, установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ). В частности п. 2 указанной нормы предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие части наследства означает принятие всего наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления(ст. 1142 ГК РФ)
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 После его смерти открылось наследство, в том числе в виде здания Склада крупорушки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, крытого тока с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № здания холодильника с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № склада материального с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № Котельной с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером №. Данные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на основании договоров купли-продажи от 04.10.2010, заключенных между ним и МУСХП Совхоз Нефтяник РБ в лице конкурсного управляющего Садыкова И.Ф. по результатам проведенных торгов, перечисленных выше в описательной части решения, имеющихся в материалах гражданского дела. Оплата по этим договора ФИО1 была произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями, приложенными к материалам дела. В настоящее время законность проведенных торгов, результаты торгов, заключенные по их результатам договоры не оспорены, не отменены, договора не расторгнуты, недействительными в судебном порядке не признаны. Однако в силу ненадлежащего оформления правоустанавливающих документов на объекты недвижимости предыдущим собственником МУСХП совхоз «Нефтяник» и ввиду его банкротства новому собственнику, полностью рассчитавшемуся за приобретенное имущество, — ФИО1 конкурсным управляющим не были передано, что создало препятствия и сложности в регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РБ.
Часть объектов недвижимости, приобретенных у МУСХП совхоз Нефтяник на торгах, ФИО1 была продана Шамсутдиновой С.Н., далее при жизни была узаконена в судебном порядке путем обращения в Ишимбайский городской суд РБ с исковым заявлением. Решением Ишимбайского городского суда РБ от 20.01.2012 по делу 2-126/2012 за Шамсутдиновой С.Н. признано право собственности на приобретенные по договорам купли-продажи №1 и №2 от 01.12.2011 у ФИО1 23 объекта недвижимости, расположенные по адресу: <,адрес>,, которые не являются предметом спора, но данное обстоятельство указывает на законное приобретение наследодателем объектов недвижимости обанкротившегося предприятия МУСХП совхоз «Нефтяник» на торгах, организованных по инициативе конкурсного управляющего.
В установленном порядке до своей смерти ФИО1 свое право собственности на спорные объекты недвижимости зарегистрировать не успел, как указано в исковом заявлении требовалось восстановить или заказать землеустроительную, инвентаризационную, техническую документацию на них, для этого нужны были значительные финансовые затраты. При жизни он завещания не оставил.
Как следует из наследственного дела №11/2013, после его смерти наследство приняла супруга умершего ФИО2, которая своевременно обратилась к нотариусу Вольман Т.С. и ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 14.02.2013 на ? долю земельного участка, жилого дома, расположенных по адресу: <,адрес>, Других наследников, принявших наследство в установленном законом порядке в шестимесячный срок, согласно наследственному делу не имеются, согласно материалам наследственного дела остальные наследники первой очереди – дети Шамсутдинова С.Н., ФИО3 у нотариуса отказались от наследства.
Однако судом установлено, что наследственные права на спорные объекты недвижимости, приобретенные у МУСХП совхоз «Нефтяник», ФИО2 оформлены не были в силу отсутствия регистрации права собственности, при этом принятие части наследства означает принятие всего наследства, то есть она приняла наследство и в отношении спорного имущества после смерти своего супруга.
ДД.ММ.ГГГГФИО2 умерла.
Судом установлено, что завещания она не оставила, наследниками первой очереди по закону являются ее дети Шамсутдинова С.Н. и ФИО3
Как следует из материалов наследственного дела 207/2019 в установленный законом шестимесячный срок для приобретения наследства с заявлением о принятии наследства к нотариусу Вольман Т.С. обратилась дочь Шамсутдинова С.Н., а ФИО3 обратился с заявлением об отказе от наследства. То есть, наследником, принявшим наследство, в том числе на спорные объекты недвижимости, после смерти ФИО2 является дочь Шамсутдинова С.Н.
Таким образом, судом установлено, что в силу положений ст. 1153 ГК РФ истец Шамсутдинова С.Н. как наследник первой очереди фактически приняла наследство после смерти родителей, что подтверждается как пояснениями представителя истца, так и материалами дела.
Однако в ходе оформления наследственных прав выяснилось, что спорные объекты недвижимости, входящие в состав наследственной массы, надлежащим образом в законном порядке Шамсутдиновым С.Н., ФИО2 не были оформлены при жизни.
Решением Ишимбайского городского суда РБ по делу №2-1731/2017 спорные объекты недвижимости были признаны безхозными, включены в Единый государственный реестр в качестве таковых.
Однако в ходе рассмотрения гражданского дела №2-7/2021 Ишимбайским городским судом РБ по вновь открывшимся обстоятельствам было принято решение об удовлетворении исковых требований Шамсутдиновой С.Н., а именно о признании недействительным и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в качестве бесхозяйных зданий (нежилых помещений) с кадастровыми номерами № – спорных объектов недвижимости по настоящему делу.
На основании п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Поскольку судом в судебном заседании установлен факт своевременного принятия истцом наследства в порядке, установленном законом – путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после смерти родителей, спорные объекты недвижимости находились в собственности ФИО1 на основании договоров купли-продажи, заключенным по результатам торгов, суд считает, что это недвижимое имущество должно быть включено в наследственную массу как после смерти ФИО1 так и после смерти ФИО2 и у истца возникло право собственности на него в порядке наследования. Лиц, заявивших правопритязания на эти объекты недвижимости, нет.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права. Истцом выбран способ защиты нарушенного права в виде включения объектов недвижимости в наследственную массу и признания на них права собственности в порядке наследования, что является его правом.
Ввиду изложенного, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Шамсутдиновой Сарии Нафиковны удовлетворить.
Включить в состав наследственной массы имущество, оставшееся после смерти ФИО1 и ФИО2 в виде здания Склад крупорушки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, крытый ток с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, здание холодильника с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, склад материальный с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Котельная с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за Шамсутдиновой Сарией Нафиковной право собственности на следующие объекты недвижимости:
-Склад крупорушки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
— крытый ток с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
— здание холодильника с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
— склад материальный с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №
— Котельная с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <,адрес>,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение будет изготовлено 31.05.2021 года.
Судья Шагизиганова Х.Н.