Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2018 года г.Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Назыровой А.А.
при секретаре Клементьевой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингалеевой Райли Аглямовны к Мингалееву Анвару Зюлькафильевичу, Мингалееву Марселю Гусмановичу, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о включении в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
установил:
Мингалеева Р.А. обратилась в суд с иском к Мингалееву А.З. и с учетом уточнения исковых требований просила:
— включить в состав наследства Мингалеева Г.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит.Б, Б1, Б2 инвентарный № с площадью всех частей здания (комнат- и помещений вспомогательного использования) 73,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м, из нее жилой — 58,8 кв.м, и ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <,адрес>,
— признать за Мингалеевой Райлей Аглямовной право собственности на жилой дом лит.Б, Б1, Б2 инвентарный № с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 73,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м, из нее жилой — 58,8 кв.м, и ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <,адрес>,, в порядке наследования после смерти Мингалеева Г.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ,
— прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.А инвентарный № и на жилой дом лит.Б инвентарный № по адресу: <,адрес>,, зарегистрированного в БТИ <,адрес>, на имя Мингалеева Г.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Мингалеева Анвара Зюлькафильевича.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж, Мингалеев Г.З. Наследником имущества после его смерти по закону является жена — Мингалеева Райля Аглямовна. Других наследников по закону, принявших наследство не было, что подтверждается справкой нотариуса Кучмистой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по завещанию является его сын Мигалеев М.Г. В состав наследства по закону после смерти Мингалеева Г.З. входит имущество в виде жилого дома лит.Б инвентарный № и 1/4 доля земельного участка кадастровый № по адресу: <,адрес>, Из инвентарного дела по адресу: <,адрес>,, следует, что по данному адресу изначально было расположено два отдельных жилых дома, которым в настоящее время присвоены инвентарные номера: Литера А – инв. №, литера Б — инв. №. Указанные дома по данному адресу были построены в 1959 году: первый жилой дом (литера 1) площадью 59.5 кв.м принадлежал Мингалеевым Халисе, Анвару, Равилю, Искандеру, второй жилой дом (литера 2) — площадью 26,3 кв.м принадлежал Мингалееву Зюлькафилю, однако права на них не были оформлены отдельно, домовладение находилось в общей долевой собственности, за Мингалеевой Халисой – 1/2 часть, 1/4 часть — за Мингалеевым И.Г., 1/4 часть за Мингалеевым З.Г.. Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <,адрес>, подтверждалось, что 1/4 часть, где проживал Мингалеев Зюлькафиль составляет пристрой, возведенный в 1959 году. Стены каркасно-засыпные на деревянном фундаменте, общая полезная площадь составляет 21,6 кв.м. Мингалеев З.Г. являлся владельцем жилого дома литера №, хотя права в БТИ <,адрес>, были зарегистрированы в виде 1/4 доли на общее домовладение по данному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Зеленодольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Жилой дом лит.2 площадью 26,3 кв.м, Мингалеев З.Г. построил на счет своих личных средств, что подтверждается извещением о выдаче ссуды от ДД.ММ.ГГГГ за №, разрешением на капитальный ремонт дома (выписка из Протокола № oт ДД.ММ.ГГГГ, а фактически разрешения на строительство, поскольку в дефектном акте указано, что дом принадлежащий гр-ну Мингалееву З.Г. требует капитального ремонта: заменить фундамент, заменить часть стен, заменить крышу, а также проектом домов, дополнительным соглашением к договору №. ДД.ММ.ГГГГ Мингалеев З.Г. на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Зеленодольской нотариальной конторы ТАССР Соколовой Л.С., подарил Мингалееву Г.З. построенный им лично жилой <,адрес>,. Это также подтверждается заявлением Мингалеева З.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Мингалеев З.Г. конкретно просит, чтобы ему разрешили подарить сыну Гусману дом. Жилой дом литера 1 площадью 59,5 кв.м был построен Мингалеевыми Халисой, Равилем, Искандером на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, проекта домов, дополнительного соглашения к договору №, акта технической приемки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем Мингалеев А.З. купил именно жилой <,адрес>, предыдущих владельцев на основании договора купли-продажи, удостоверенного Зеленодольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и договора купли-продажи, удостоверенного Зеленодольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, хотя за ним в БТИ было зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве на общее домовладение по данному адресу, состоящее из двух отдельных жилых домов. Это также подтверждается заявлением Мингалеева А.З. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Мингалеев А.З. конкретно просит, чтобы ему разрешили покупку части дома, который принадлежал бабушке Мингалеевой Халисе, а это именно жилой <,адрес>,. После указанных сделок дарения и купли-продажи в период с 1975-1979 годы во владении и пользовании Мингалеева Г.З. стал находиться жилой <,адрес>, (в последующем жилой дом лит.Б), а у Мингалеева А.З. — жилой <,адрес>, (в последующем жилой дом лит.А), расположенные на одном земельном участке площадью 462 кв.м. Земельный участок площадью 462 кв.м, на котором расположено домовладение по адресу: <,адрес>,, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Мингалееву Г.З. площадью 115,5 кв.м (1/4 доля) Мингалееву А.З. площадью 346,50 кв.м (3/4 доли). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый № площадью 465 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности на 3/4 доли в праве зарегистрированы за ответчиком. После заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между Мингалеевым Г.З. и Мингалеевой Р.А., они стали проживать в жилом <,адрес>, (лит.Б) по данному адресу. Таким образом, муж истца более 15 лет владел и пользовался указанным жилым домом как своим собственным. За счет совместных средств к данному жилому дому в 1993 году супругами был построен пристрой лит.Б1, в 2009 году был возведен мансардный этаж лит.Б2, общая площадь жилою дома стала составлять 73,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также за период владения и пользования жилым домом лит.А возвел к нему пристрой лит.А1, общая площадь жилого дома стала составлять 69,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления наследства после смерти мужа истец обратилась в нотариальную контору, однако, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону па жилой дом лит.Б и долю в праве на земельный участок, поскольку право собственности па указанное имущество в установленном законом порядке супругом при жизни зарегистрировано не было. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.
8 (812) 467-95-35 (Санкт-Петербург и ЛО)
8 (800) 302-76-91 (Регионы РФ)
В судебном заседании истец – Мингалеева Р.А. на иске настаивала.
Ответчик – Мингалеев А.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.
Представитель исполкома ЗМР РТ, Замалиев В.И., действующий на основании доверенности, с иском не согласился.
Третье лицо – Мингалеев М.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался.
Третье лицо – Управление Росреестра по РТ своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте слушания дела извещалось, представлен отзыв.
Выслушав пояснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании ч.2 ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом,
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц,
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества,
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Мингалеев Г.З.
Наследником имущества после его смерти по закону является жена — Мингалеева Райля Аглямовна. Других наследников по закону, принявших наследство не было, что подтверждается справкой нотариуса Кучмистой Л.И. от ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником по завещанию является его сын Мигалеев М.Г.
В состав наследства по закону после смерти Мингалеева Г.З. входит имущество в виде жилого дома лит.Б инвентарный № и 1/4 доля земельного участка кадастровый № по адресу: <,адрес>,.
Из инвентарного дела по адресу: <,адрес>,, следует, что по данному адресу изначально было расположено два отдельных жилых дома, которым в настоящее время присвоены инвентарные номера: Литера А – инв. №, литера Б — инв. №.
Указанные дома по данному адресу были построены в 1959 году: первый жилой дом ( литера 1) площадью 59.5 кв.м принадлежал Мингалеевым Халисе, Анвару, Равилю, Искандеру, второй жилой дом (литера 2) — площадью 26,3 кв.м принадлежал Мингалееву З., однако права на них не были оформлены отдельно, домовладение находилось в общей долевой собственности, за Мингалеевой Халисой – 1/2 часть, 1/4 часть — за Мингалеевым И.Г., 1/4 часть за Мингалеевым З.Г.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ БТИ <,адрес>, подтверждалось, что 1/4 часть, где проживал Мингалеев З. составляет пристрой, возведенный в 1959 году. Стены каркасно-засыпные на деревянном фундаменте, общая полезная площадь составляет 21,6 кв.м.
Мингалеев З.Г. являлся владельцем жилого дома литера №, хотя права в БТИ <,адрес>, были зарегистрированы в виде 1/4 доли на общее домовладение по данному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного Зеленодольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Жилой дом лит.2 площадью 26,3 кв.м, Мингалеев З.Г. построил на счет своих личных средств, что подтверждается извещением о выдаче ссуды от ДД.ММ.ГГГГ за №, разрешением на капитальный ремонт дома (выписка из Протокола № oт ДД.ММ.ГГГГ, а фактически разрешения на строительство, поскольку в дефектном акте указано, что дом принадлежащий гр-ну Мингалееву З.Г. требует капитального ремонта: заменить фундамент, заменить часть стен, заменить крышу, а также проектом домов, дополнительным соглашением к договору №.
ДД.ММ.ГГГГ Мингалеев З.Г. на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусом Зеленодольской нотариальной конторы ТАССР Соколовой Л.С., подарил Мингалееву Г.З. построенный им лично жилой <,адрес>,. Это также подтверждается заявлением Мингалеева З.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Мингалеев З.Г. конкретно просит, чтобы ему разрешили подарить сыну Гусману дом.
Жилой дом литера 1 площадью 59,5 кв.м был построен Мингалеевыми Халисой, Равилем, Искандером на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, проекта домов, дополнительного соглашения к договору №, акта технической приемки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В последующем Мингалеев А.З. купил жилой <,адрес>, предыдущих владельцев на основании договора купли-продажи, удостоверенного Зеленодольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и договора купли-продажи, удостоверенного Зеленодольской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, хотя за ним в БТИ было зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в праве на общее домовладение по данному адресу, состоящее из двух отдельных жилых домов. Это также подтверждается заявлением Мингалеева А.З. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Мингалеев А.З. конкретно просит, чтобы ему разрешили покупку части дома, который принадлежал бабушке Мингалеевой Халисе, а это именно жилой <,адрес>,.
После указанных сделок дарения и купли-продажи в период с 1975-1979 годы во владении и пользовании Мингалеева Г.З. стал находиться жилой <,адрес>, (в последующем жилой дом лит.Б), а у Мингалеева А.З. — жилой <,адрес>, (в последующем жилой дом лит.А), расположенные на одном земельном участке площадью 462 кв.м.
Земельный участок площадью 462 кв.м, на котором расположено домовладение по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <,адрес>,, был предоставлен в пожизненное наследуемое владение Мингалееву Г.З. площадью 115,5 кв.м (1/4 доля) Мингалееву А.З. площадью 346,50 кв.м (3/4 доли).
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, кадастровый № площадью 465 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право долевой собственности на 3/4 доли в праве зарегистрированы за Мингалеевым А.З.
Как пояснила истец, после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мингалеевым Г.З., они стали проживать в жилом <,адрес>, (лит.Б) по данному адресу. Таким образом, ее муж более 15 лет владел и пользовался указанным жилым домом как своим собственным. За счет совместных средств к данному жилому дому в 1993 году ими был построен пристрой лит.Б1, в 2009 году был возведен мансардный этаж лит.Б2, общая площадь жилою дома стала составлять 73,1 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также за период владения и пользования жилым домом лит.А возвел к нему пристрой лит.А1, общая площадь жилого дома стала составлять 69,5 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления наследства после смерти мужа она обратилась в нотариальную контору, однако, нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство по закону па жилой дом лит.Б и долю в праве на земельный участок, поскольку право собственности па указанное имущество в установленном законом порядке супругом при жизни зарегистрировано не было.
По данным отчета по результатам обследования строительных конструкций здания №, составленного …», жилой дом по адресу: РТ, <,адрес>, строительные конструкции находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, в связи с чем не имеется угрозы жизни и здоровью проживающих лиц (л.д. 104-138).
Учитывая изложенное, а также то, что спорный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Мингалеевой Р.А.
На основании ст.218, 222, 1141, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57, 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Мингалеевой Райли Аглямовны удовлетворить.
Включить в состав наследства Мингалеева Г.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом лит.Б, Б1, Б2 инвентарный № с площадью всех частей здания (комнат- и помещений вспомогательного использования) 73,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м, из нее жилой — 58,8 кв.м, и ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <,адрес>,.
Признать за Мингалеевой Райлей Аглямовной право собственности на жилой дом лит.Б, Б1, Б2 инвентарный № с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 73,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 73,1 кв.м, из нее жилой — 58,8 кв.м, и ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровый № по адресу: <,адрес>,, в порядке наследования после смерти Мингалеева Г.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.А инвентарный № и на жилой дом лит.Б инвентарный № по адресу: <,адрес>,, зарегистрированного в БТИ <,адрес>, на имя Мингалеева Г.З., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Мингалеева А.З..
С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 04.04.2018.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: